Immobilien-Kauf-Vertrag (unverändertes Eigentum) - Teil 1 ZUSTAND VON ___________________
GRAFSCHAFT VON _________________
1. PARTEIEN: _____________________________________________________________________ (Verkäufer) damit einverstanden ist, zum ________________________________________________________________ zu verkaufen und zu übermitteln
__________________ (Käufer) und Käufer damit einverstanden ist, vom Verkäufer das unten beschriebene Eigentum zu kaufen.
2. EIGENTUM: ___, Block___, ________________________________________________ Zusatz, Stadt verlosen von _____________________, _____________________ Grafschaft, der Zustand von _____________________, bekannt als ________________________________________________________________ (Adresse/Postleitzahl), oder, wie auf angebrachter Ausstellung zusammen mit allen Rechten, Privilegien und Zubehör beschrieben, die dazu betrifft und einschließen aber nicht begrenzt: Wasserrechte, behauptet, ermöglicht, Streifen und Zwickel, Erleichterungen und genossenschaft- oder Verbindungsmitgliedschaft (das „Eigentum“).
3. VERKAUFS-PREIS:
A. Barbestandteil des Verkaufs-Preises zahlbar durch Purchaser an schließendem .................. $_________________
B. Summe von allen Finanzierung unten beschriebenes .................................................... $_________________
C. Verkaufs-Preis (Summe A und B) .............................................................. $_________________
4. FINANZIERUNG: Der Teil des Verkaufs-Preises nicht zahlbar im Barbestand gezahlt, wie folgt: [Anwendbare Punkte der Überprüfung unten.]
___ A. AUS DRITTER QUELLEfinanzierung: Eine oder mehrere aus dritter QuelleHypothekenkredite in der Gesamtmenge von $_________________. Wenn das Eigentum nicht den Underwritinganforderungen der kreditgebenden Stellen für die Darlehen gerecht wird, beendet dieser Vertrag und die Bietungsgarantie zurückerstattet zum Käufer tattet. [Nur Punkt der Überprüfung eine:]
___ (1) dieser Vertrag ist abhängig von dem Käufer, der für die Finanzierung anerkannt ist, die im angebrachten aus dritter Quellefinanzierungs-Zustands-Anhang beschrieben.
___ (2) dieser Vertrag ist nicht abhängig von dem Käufer, der für Finanzierung anerkannt ist.
___ B. ANNAHME: Die Annahme des unbezahlten Hauptsaldos einer oder mehrerer Eigenwechsel beschrieben im angebrachten Darlehens-Annahme-Anhang.
___ C. VERKÄUFER-FINANZIERUNG: Ein Eigenwechsel von Käufer zu den Verkäufer von $_________________, welches pro Jahr die _______% Zinsen, gesichert durch Verkäufer und hypothekenähnliches Grundpfandrecht Pfänder trägt und die Bedingungen beschrieben im angebrachten Verkäufer-Finanzierungs-Anhang enthält. Wenn eine eigentümerpolice der Rechtstitelversicherung geliefert, ausstattet Käufer Verkäufer mit einer Grundpfandgläubigerpolice der Rechtstitelversicherung t.
5. BIETUNGSGARANTIE: Nach Durchführung dieses Vertrages durch beide Parteien, niederlegt Käufer $_________________ als Bietungsgarantie mit _________________________________________________, wie Übertragungsurkundeagent, am ________________________________________________________________ 16_0_ (Adresse). Käufer niederlegt zusätzliche Bietungsgarantie von $_________________ mit Übertragungsurkundeagent innerhalb des __________ Tage nach Tatsächlichen diesen Vertrag iesen. Wenn Käufer die Bietungsgarantie wie von diesem Vertrag gefordert niederlegen nicht kann, ist Käufer in der Zahlungseinstellung.
6. TITEL-POLICE UND ÜBERSICHT:
A. TITEL-POLICE: Verkäufer versorgt an Käufer an [Überprüfung eine:] Unkosten der _____Purchasers der _____Sellers, die eine eigentümerpolice der Rechtstitelversicherung (Titel-Police) vorbei herausgab: __________________________________________________ (Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken) in der Menge des Verkaufs-Preises, datiert oder nachdem am Schließen, Käufer gegen Verlust unter den Bestimmungen der Titel-Police abhängig von den verkündeten Ausschlüssen (einschließlich vorhandenes Gebäude- und Zoningbefehle) und die folgenden Ausnahmen versichernd:
(1) einschränkende Verträge allgemein für die geflochtene Aufgliederung, in der das Eigentum ist.
(2) die gedruckte Standardausnahme gegen Bereitschaftsgebühren, Steuern und Einschätzungen.
(3) Pfänder verursacht als Teil der Finanzierung beschrieben in Punkt 4.
(4) flechten die Hilfserleichterungen, die durch den Widmungsbrief verursacht oder, von der Aufgliederung, in der das Eigentum ist.
(5) ermöglichten Reservierungen oder Ausnahmen anders durch diesen Vertrag oder, wie von Purchaser im Schreiben genehmigt werden kann.
(6) die gedruckte Standardausnahme hinsichtlich der Eherechte.
(7) die gedruckte Standardausnahme hinsichtlich des Wassers, der tidelands, der Strände, der Ströme und der in Verbindung stehenden Angelegenheiten.
(8) die gedruckte Standardausnahme hinsichtlich der Diskrepanzen, Konflikte, Mängel in den Bereichs- oder Grenzlinien, Eingriffe oder Vorwölbungen oder überschneidenverbesserungen. Käufer, an den Unkosten des Käufers, kann die Ausnahme ändern lassen, um zu lesen, „Mängel im Bereich“.
B. VERPFLICHTUNG: Innerhalb 20 Tage nachdem die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken eine Kopie dieses Vertrages empfängt, liefert Verkäufer an Käufer eine Verpflichtung für an Rechtstitelversicherung (Verpflichtung) und, an Unkosten des Käufers, an lesbare Kopien der einschränkenden Verträge und an die Dokumente, die Ausnahmen in der Verpflichtung beweisen (Ausnahme-Dokumente) anders als die gedruckten Standardausnahmen. Verkäufer berechtigt die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken zu verschicken, oder Hand liefern die Verpflichtungs-und Ausnahme-Dokumente an Käufer an der Adresse des Käufers, die in Punkt 21 gezeigt. Wenn die Verpflichtungs-und Ausnahme-Dokumente nicht an Käufer innerhalb der spezifizierten Zeit geliefert, verlängert die Zeit für Anlieferung automatisch bis 15 Tage oder der Schlusstag, welches früher ist.
C. ÜBERSICHT: Die Übersicht muss von einem geregistrierten Berufslandfeldmesser gebildet werden, das für die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken und jede mögliche kreditgebende Stelle annehmbar ist. [Nur Kasten der Überprüfung eine:]
___ (1) innerhalb des ________ Tage nach Tatsächlichen diesen Vertrag, Verkäufer, an den Unkosten des Verkäufers, liefert eine neue Übersicht an Käufer.
___ (2) innerhalb des ________ Tage nach Tatsächlichen diesen Vertrag, Käufer, an den Unkosten des Käufers, erreicht eine neue Übersicht.
___ (3) innerhalb des ________ Tage nach Tatsächlichen diesen Vertrag, Verkäufer liefert vorhandene Übersicht des Verkäufers des Eigentums an Käufer und die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken, zusammen mit dem Affidavit des Verkäufers, das für die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken für Zustimmung der Übersicht annehmbar ist. Wenn die Übersicht nicht von der Versicherungsgesellschaft- für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken oder Käuferkreditgebenden stelle genehmigt, erreicht eine neue Übersicht an [Überprüfung eine:] Unkosten der _____Purchasers der _____Sellers nicht später als 3 Tage vor dem Schlusstag.
___ (4) keine Übersicht angefordert t.
D. EINWÄNDE: Innerhalb der ________ Tage, nachdem Käufer die Verpflichtung, die Ausnahme-Dokumente und die Übersicht empfängt, kann Käufer beim Schreiben (i) zu den Defekten, zu den Ausnahmen oder zu den Belastungen zum Titel einwenden: freigegeben auf der Übersicht anders als Punkte 6A (1) bis (7) oben; freigegeben in der Verpflichtung anders als Punkte 6A (1) bis (8) oben; (ii) irgendein Teil des Eigentums, das wie gezeigt in der 100-Jahr-Flutebene auf dem gegenwärtigen Emergency Management-agenturföderativdiagramm liegt; oder (iii) irgendwelche Ausnahmen, die den folgenden Gebrauch oder die Tätigkeit verbieten:
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________.
Störung des Käufers, innerhalb der gewährten Zeit einzuwenden festsetzt eine Aufhebung des Rechtes des Käufers einzuwenden den; außer dass die Anforderungen in Zeitplan C der Verpflichtung aufgegeben nicht en. Verkäufer kuriert die fristgerechten Einwände vom Käufer oder von jeder aus dritter Quellekreditgebenden stelle innerhalb, 15 Tage nachdem Verkäufer die Einwände empfängt und der Schlusstag falls erforderlich verlängert. Wenn Einwände nicht innerhalb solchen 15 Tageszeitraums kuriert, beendet dieser Vertrag und die Bietungsgarantie zurückerstattet zum Käufer rantie, es sei denn Käufer die Einwände aufgibt.
E. TITEL-NACHRICHTEN:
(1) AUSZUGS-ODER TITEL-POLICE: Vermittler rät Käufer, einen Eigentumsnachweis zu haben, das Eigentum zu umfassen, das von einem Rechtsanwalt der Vorwähler des Käufers überprüft, oder Käufer sollte mit ausgestattet werden oder eine Titel-Police erhalten. Wenn eine Titel-Police geliefert, sollte die Verpflichtung von einem Rechtsanwalt der Wahl des Käufers sofort wiederholt werden wegen der Zeitbeschränkungen auf Recht des Käufers einzuwenden.
(2) VEREINIGUNG-MITGLIEDSCHAFT DER VORSCHREIBEN-EIGENTÜMER: Das Eigentum [Überprüfung eine:] _____is _____is nicht abhängig von vorgeschriebener Mitgliedschaft in einer Vereinigung der eigentümer. Wenn das Eigentum abhängig von vorgeschriebener Mitgliedschaft in einer Vereinigung der eigentümer ist, mitteilt Verkäufer Käufer er, den, als Käufer des Eigentums in der Wohngemeinschaft, in der das Eigentum ist, Ihnen verpflichtet, ein Mitglied der Vereinigung der eigentümer zu sein. Die einschränkenden Verträge, die den Gebrauch und die Besitzergreifung von dem Eigentum regeln und ein dedicatory Instrument, welches die Einrichtung, die Wartung und das Geschäft dieser Wohngemeinschaft regelt, gewesen oder notiert werden in den Realvermögen-Aufzeichnungen der Grafschaft, in der das Eigentum ist. Kopien der einschränkenden Verträge und des dedicatory Instrumentes können von der Grafschaftsekretärin erhalten werden. Sie verpflichtet, Einschätzungen zur Vereinigung der eigentümer zu zahlen. Die Menge der Einschätzungen ist abhängig von Änderung. Ihre Störung, die Einschätzungen zu zahlen konnte ein Pfand und die gerichtliche Verfallserklärung des Eigentums an ergeben.
(3) GESETZLICHE STEUER-BEZIRKE: Wenn das Eigentum in einem Dienstprogramm oder anderes der gesetzlich hergestellte Bezirk aufgestellt, der Wasser, Abwasserkanal, Entwässerung oder Hochwasserschutzanlagen und -dienstleistungen bereitstellt, kann der Zustand Verkäufer, und Käufer erfordern die gesetzliche Nachricht in Bezug auf den Steuersatz, die verbundene Verschuldung oder die Bereitschaftsgebühr des Bezirkes vor abschließender Durchführung dieses Vertrages zu unterzeichnen zu liefern.
(4) GEZEITEN-WASSER: Wenn das Eigentum das tidally beeinflußte Wasser des Zustandes berührt, kann der Zustand eine Nachricht betreffend Grenzgebieteigentum erfordern, im Vertrag aufgenommen zu werden. Ein Anhang, der die Nachricht verkündet durch den Zustand oder gefordert durch die Parteien enthält, muss benutzt werden. (Mit einem Rechtsanwalt beraten, wenn Sie auf dieser Anforderung. unklar sind)
(5) ANNEXION: Wenn das Eigentum außerhalb der Begrenzungen auf einen Stadtbezirk befindet, mitteilt Verkäufer Käufer er, dass das Eigentum kann in der extraterritorial Jurisdiktion eines Stadtbezirkes und kann abhängig von Annexion jetzt oder später sein durch den Stadtbezirk jetzt oder später umfaßt werden. Jeder Stadtbezirk beibehält ein Diagramm rk, das seine Grenzen und extraterritorial Jurisdiktion bildlich darstellt. Um festzustellen wenn das Eigentum in der extraterritorial Jurisdiktion eines Stadtbezirkes befindet oder wahrscheinlich ist innerhalb der extraterritorial Jurisdiktion eines Stadtbezirkes zu befinden, mit allen Stadtbezirken in Verbindung treten, die für weitere Informationen in der allgemeinen Nähe des Eigentums gelegen sind.
(6) UNVERÄNDERTES EIGENTUM GELEGEN IN EINEM DIPLOMANSCHLUSSBEREICH VON GEBRAUCHSService Provider: Wenn das Eigentum in einem Diplomanschlußbereich eines Gebrauchsdiensterbringers ist und das Eigentum nicht Wasser empfängt, oder Abwasserkanalservice vom Gebrauchsdiensterbringer auf dem Datum, welches das Eigentum gebracht, kann der Zustand eine Nachricht betreffend die Kosten des Erbringens von Wasser- oder Abwasserkanaldienstleistungen dem Eigentum erfordern. Ein Anhang, der die Nachricht verkündet durch den Zustand oder gefordert durch die Parteien enthält, muss benutzt werden.
(7) LANDWIRTSCHAFTLICHE ENTWICKLUNGS-BEZIRK: Das Eigentum [Überprüfung eine:] _____is _____is gelegen nicht in einem Bezirk der landwirtschaftlichen Entwicklung.
7. EIGENTUM-ZUSTAND:
A. KONTROLLEN, ZUGANG UND DIENSTPROGRAMME: Käufer kann das Eigentum von den Prüfern kontrollieren lassen, die von Purchaser vorgewählt und durch den Zustand genehmigt oder anders durch Gesetz die Erlaubnis gehabt, um Kontrollen zu bilden. Verkäufer ermöglicht Käufer- und Käuferagentzugang zum Eigentum zu den angemessenen Zeiträumen. Verkäufer zahlt für das Drehen der an bestehenden Dienstprogramme. NACHRICHT: Käufer sollte die Verwendbarkeit von Dienstprogrammen zum Eigentum feststellen, das verwendbar ist, Notwendigkeiten des Käufers zufriedenzustellen.
B. ANNAHME des EIGENTUM-ZUSTANDES: Käufer annimmt das Eigentum in seinem anwesenden Zustand n; vorausgesetzt Verkäufer, an den Unkosten des Verkäufers, das folgende abschließt: __________________________________________
______________________________________________________________________________________.
C. BEENDIGUNG VON REPARATUREN: Es sei denn etwas Anderes vereinbart im Schreiben, abschließt Verkäufer alle vereinbarten Reparaturen vor dem Schlusstag $. Alle erforderliche Erlaubnis muss erreicht werden, und Reparaturen müssen von den Personen durchgeführt werden, die genehmigt oder anders durch Gesetz die Erlaubnis gehabt, um solche Reparaturen zur Verfügung zu stellen. An der Wahl des Käufers gebracht alle übertragbaren Garantien, die von Seller in Bezug auf die Reparaturen empfangen, auf Käufer an den Unkosten des Käufers. Wenn Verkäufer irgendwelche vereinbarten Reparaturen vor dem Schlusstag abschließen nicht kann, kann Käufer so tun und Vergütung vom Verkäufer am Schließen empfangen. Der Schlusstag verlängert bis 15 Tage wenn notwendig, auf komplette Reparaturen.
D. UMWELTFRAGEN: Käufer beraten, dass das Vorhandensein der Feuchtgebiete, der giftigen Substanzen, einschließlich Asbest und Abfälle oder andere Klimagefahren oder das Vorhandensein von bedroht oder bedrohte Art oder sein Lebensraum beabsichtigten Gebrauch des Käufers von dem Eigentum beeinflussen kann. Wenn Käufer über diese Angelegenheiten betroffen, sollte ein Anhang, der durch den Zustand verkündet oder durch die Parteien gefordert, benutzt werden.
E. FREIGABE des VERKÄUFERS: Ausgenommen, wie anders freigegeben in diesem Vertrag, Verkäufer kein Wissen vom folgenden hat:
(1) irgendeine Überschwemmung des Eigentums, das eine materielle schädliche Wirkung auf dem Gebrauch von dem Eigentum gehabt;
(2) irgendein schwebender oder bedrohter Rechtsstreit, Verurteilung oder spezielle Einschätzung, die das Eigentum beeinflußt;
(3) irgendwelche Klimagefahren oder Bedingungen, die materiell das Eigentum beeinflussen;
(4) irgendein dumpsite, Aufschüttung oder Untertagebehälter oder Behältnisse jetzt oder vorher gefunden auf dem Eigentum;
(5) irgendwelche Feuchtgebiete, wie durch Bundes- oder Landesgesetz oder Regelung definiert, das Eigentum beeinflussend; oder
(6) irgendein bedroht oder bedrohte Art oder ihr Lebensraum das Eigentum beeinflussend.
8. GEBÜHREN DER VERMITTLER: Alle Verpflichtungen der Parteien für Zahlung der Gebühren der Vermittler enthalten in den unterschiedlichen schriftlichen Vereinbarungen.
9. SCHLIESSEN:
A. Der Closing des Verkaufs ist auf oder vor _________________, 20__ oder innerhalb 7 Tage nachdem Einwände zu den Angelegenheiten, die in der Verpflichtung oder durch die Übersicht bekannt gemacht, kuriert worden, welches Datum später ist (Schlusstag). Wenn jede Partei den Verkauf bis zu dem Schlusstag schließen nicht kann, kann die nicht-in Verzug seiende Partei die Hilfsmittel ausüben, die in Punkt 15 enthalten.
B. Am Schließen:
(1) durchführt Verkäufer hrt und liefert einen allgemeinen Garantiebrief, der Titel an das Eigentum zum Käufer übermittelt und keine zusätzlichen Ausnahmen an die zeigt, die in Punkt 6 die Erlaubnis gehabt und ausstellt die Steueraussagen oder -bescheinigungen en, die keine Steuerrückstände auf dem Eigentum zeigen.
(2) zahlt Käufer den Verkaufs-Preis in den guten Fonds, die für das Übertragungsurkundeagent annehmbar sind.
(3) durchführen Verkäufer und Käufer hren und liefern alle mögliche Nachrichten, Aussagen, Bescheinigungen, Affidavits, Freigaben, Darlehensdokumente und andere Dokumente, die von ihnen durch diesen Vertrag erfordert, die Verpflichtung oder Gesetz, die für den Closing des Verkaufs und die Austeilung der Titel-Police notwendig sind.
C. Es sei denn ausdrücklich verboten durch schriftliche Vereinbarung, kann Verkäufer fortfahren, das Eigentum zu zeigen und über Unterstützungsangebote zu empfangen, zu verhandeln und anzunehmen.
D. Alle Verträge, Darstellungen und Garantien in diesem Vertrag überleben Closing.
10. BESITZ: Verkäufer liefert Besitz des Eigentums an Käufer nach dem Schließen und der Finanzierung.
11. SONDERVORSCHRIFTEN: (Auf Tatsachen beruhende Aussagen der Einlage nur und Geschäftsdetails anwendbar auf den Verkauf. Zustandregelungen können Lizenznehmern das Addieren der auf Tatsachen beruhenden Aussagen oder der Geschäftsdetails untersagen, für die ein Vertragsanhang oder anderes Formular durch den Zustand für vorgeschriebenen Gebrauch. verkündet worden)
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
12. ZAHLUNGSAUSGLEICH UND ANDERE UNKOSTEN:
A. Die folgenden Unkosten müssen oder vor am Schließen zahlend sein:
(1) Unkosten zahlbar durch Seller (Unkosten des Verkäufers):
(a) Freigibt von vorhandenen Pfändern, einschließlich Vorauszahlungsstrafen und Eintragungsgebühren und; Freigabe der Darlehenshaftung des Verkäufers; Steueraussagen oder -bescheinigungen; Vorbereitung des Briefes; Hälfe der Übertragungsurkundegebühr; und andere Unkosten zahlbar durch Seller unter diesem Vertrag.
(b) Verkäufer zahlt auch eine Menge, um an den Unkosten, des Käufers angewendet zu werden $_________________ nicht zu übersteigen.
(2) Unkosten zahlbar durch Purchaser (Unkosten des Käufers):
(a) Kreditbereitstellungen, Rabatt, kaufen-unten und Verpflichtungsgebühren (Kreditgebühren).
(b) Schätzungsgebühren; Kreditvorlagegebühren; Kreditauskünfte; Vorbereitung der Darlehensdokumente; Zinsen auf die Anmerkungen nach Barauslage zu einem Monat vor Daten der ersten Monatszahlungen; Eintragungsgebühren; Kopien von Erleichterungen und von Beschränkungen; Grundpfandgläubigertitelpolice mit den Indossamenten gefordert von der kreditgebenden Stelle; Darlehen-in Verbindung stehende Kontrollengebühren; Fotos, Tilgungzeitpläne, Hälfe der Übertragungsurkundegebühr; Gebühren für genossenschaft- oder Verbindungsmitgliedschaft für Gebrauchsdienstleistungen bringen; alle frankierten Punkte, einschließlich erforderliche Prämien für Flut und Gefahrversicherung, Vorbehalteinlagen für Versicherung, ad valoremsteuern und spezielle Regierungseinschätzungen; abschließende Befolgungkontrolle; Eilbotegebühr, Reparaturkontrolle, Underwritinggebühr und Drahtübertragung, Unkostenvorfall zu irgendeinem Darlehen und andere Unkosten zahlbar durch Purchaser unter diesem Vertrag.
B. Käufer zahlt private Finanzierungs-Gebühr der Hypothekenversicherungsprämie-(PMI), DES VA-Darlehens oder FHA Hypothekenversicherungsprämie (MIP) wie von der kreditgebenden Stelle gefordert.
C. Wenn überhaupt übersteigen Unkosten eine Menge, die ausdrücklich in diesem Vertrag angegeben, damit solche Unkosten durch eine Partei gezahlt werden können, diese Partei können diesen Vertrag beenden, es sei denn die andere Partei damit einverstanden ist, solchen Überfluss zu zahlen. Käufer kann die Abgaben und Gebühren möglicherweise nicht zahlen, die ausdrücklich durch FHA, VA, Gehäuse-Hilfsprogramme des Zustand-koordinierten Veterans oder andere Regierungsdarlehensprogrammregelungen verboten.
13. PRORATIONS UND ZURÜCKROLLEN-STEUERN:
A. PRORATIONS: Steuern für das laufende Jahr, die Zinsen, die Wartungsgebühren, die Einschätzungen, die Gebühren und die Mieten geaufteilt durch den Schlusstag. Wenn Steuern für das laufende Jahr von der Menge schwanken, die am Schließen geaufteilt, justieren die Parteien die prorations, wenn Steueraussagen für das laufende Jahr vorhanden sind. Wenn Steuern nicht oder vor am Schließen zahlend sind, zahlt Käufer Steuern für das laufende Jahr.
B. ZURÜCKROLLEN-STEUERN: Wenn dieser Verkauf oder Gebrauch des Käufers von dem Eigentum, nachdem sie geschlossen, die Einschätzung der Steuerzuschläge, der Strafen oder der Zinsen (Einschätzungen) für Zeiträume vor dem Schließen ergibt, sind die Einschätzungen die Verpflichtung des Käufers. Wenn die Änderung des Verkäufers, die vom Eigentum vor dem Schließen oder von der Ablehnung einer speziellen Gebrauchschätzung auf dem Eigentum behauptet von Seller gebräuchlich ist, Einschätzungen für Zeiträume vor dem Schließen ergibt, sind die Einschätzungen die Verpflichtung des Verkäufers. Verpflichtungen auferlegten durch diesen Punkt überleben Closing en.
14. VERUNGLÜCKT-VERLUST: Wenn überhaupt geschädigt der Teil des Eigentums, oder zerstört durch Feuer oder anderen Unfall nach Tatsächlichen diesen Vertrag, wieder herstellt Verkäufer das Eigentum zu seinem vorhergehenden Zustand, sobald relativ möglich, aber auf jeden Fall er, bis zu dem Schlusstag. Wenn Verkäuferausfallen, zum so wegen der Faktoren über Steuerung des Verkäufers, Käufer hinaus zu tun (a) diesen Vertrag beenden kann und die Bietungsgarantie zum Käufer zurückerstattet, den (b) die Zeit für Leistung bis 15 Tage verlängern und der Schlusstag falls erforderlich verlängert oder, (c) annehmen das Eigentum in seinem geschädigten Zustand mit einer Anweisung der Versicherungserträge und empfangen Gutschrift vom Verkäufer am Schließen in der Menge des Deductible unter der Versicherungspolice. Verpflichtungen des Verkäufers unter diesem Punkt sind Unabhängiges aller möglicher Verpflichtungen des Verkäufers unter Punkt 7.
15. ZAHLUNGSEINSTELLUNG: Wenn Käufer mit diesem Vertrag einwilligen nicht kann, ist Käufer in der Zahlungseinstellung, und Verkäufer kann
(a) erzwingen spezifische Leistung, suchen solche andere Entlastung wie vom Gesetz zur Verfügung gestellt werden kann, oder beide oder
(b) beenden diesen Vertrag und empfangen die Bietungsgarantie als liquidierte Schäden, dadurch siefreigeben siefreigeben beide Parteien von diesem Vertrag. Wenn, wegen der Faktoren über Steuerung des Verkäufers, Verkäufer hinaus innerhalb der Zeit ausfällt, die irgendwelche Nichtunfall Reparaturen durchführen oder die Verpflichtung liefern gelassen oder Übersicht, wenn erforderlich des Verkäufers, Käufer (a) die Zeit für Leistung bis 15 Tage verlängern kann und der Schlusstag falls erforderlich verlängert oder, (b) beenden diesen Vertrag als das alleinige Hilfsmittel und empfangen die Bietungsgarantie. Wenn Verkäufer mit diesem Vertrag aus irgendeinem anderen Grund einwilligen nicht kann, ist Verkäufer in der Zahlungseinstellung und Käufer kann (a) spezifische Leistung erzwingen, suchen solche andere Entlastung wie vom Gesetz zur Verfügung gestellt werden kann, oder beide, oder (b) beenden diesen Vertrag und empfangen die Bietungsgarantie, dadurch siefreigeben siefreigeben beide Parteien von diesem Vertrag.
16. VERMITTLUNG: Irgendwelche diskutieren zwischen dem Verkäufer und Käufer, die auf diesem Vertrag bezogen, der ist nicht entschlossene durchgehende formlose Diskussion [Überprüfung eine:] _____will _____will nicht bei a gegenseitig eingereicht werden - annehmbarer Vermittlungservice oder -versorger. Die Parteien zur Vermittlung tragen die Vermittlungkosten gleichmäßig. Dieser Punkt ausschließt nicht eine Partei vom Suchen der gerechten Entlastung von einem zuständigen Gericht n.
17. GEBÜHREN DES RECHTSANWALTS: Die maßgebliche Partei im irgendwie zugelassenen Verfahren, das auf diesem Vertrag bezogen, berechtigt, um Gebühren und alle Kosten des angemessenen Rechtsanwalts solchen Verfahrens zu decken, das durch die maßgebliche Partei genommen.
18. ÜBERTRAGUNGSURKUNDE: Das Übertragungsurkundeagent ist nicht (a) eine Partei zu diesem Vertrag und hat Haftung für die Leistung oder die Nichtausführung irgendeiner Partei nicht zu diesem Vertrag, (b) verantwortlich für Zinsen auf die Bietungsgarantie und (c) verantwortlich für den Verlust irgendeiner Bietungsgarantie, die durch den Konkurs irgendeines Geldinstituts verursacht, in dem die Bietungsgarantie niedergelegt worden, es sei denn das Geldinstitut als Übertragungsurkundeagent auftritt. Am Schließen muss die Bietungsgarantie an jeder möglicher Barbestandanzahlung, dann an den Unkosten des Käufers und an irgendeinem Überfluss zuerst angewendet werden, die zum Käufer zurückerstattet. Wenn beide Parteien schriftliche Nachfrage nach der Bietungsgarantie stellen, kann Übertragungsurkundeagent Zahlung der unbezahlten Unkosten erfordern, die im Namen der Parteien und einer schriftlichen Freigabe der Haftung von Übertragungsurkundeagent von allen Parteien genommen. Wenn eine Partei schriftliche Nachfrage nach der Bietungsgarantie stellt, gibt Übertragungsurkundeagent Nachricht der Nachfrage, indem es zur anderen Partei eine Kopie der Nachfrage zur Verfügung stellt. Wenn Übertragungsurkundeagent schriftlichen Einwand zur Nachfrage nicht von der anderen Partei innerhalb 30 Tage nach Nachricht zur anderen Partei empfängt, kann Übertragungsurkundeagent die Bietungsgarantie zur Partei auszahlen, welche die Nachfrage stellt, die durch die Menge der unbezahlten Unkosten verringert, die im Namen der Partei genommen, welche die Bietungsgarantie empfängt und Übertragungsurkundeagent kann die selben zu den Gläubigern zahlen. Wenn Übertragungsurkundeagent mit den Bestimmungen dieses Punkts einwilligt, freigibt jede Partei hiermit Übertragungsurkundeagent von allen nachteiligen Ansprüchen _0_, die auf dem disbursal der Bietungsgarantie bezogen. Nachricht des Übertragungsurkundeagent zur anderen Partei ist wirkungsvoll, wenn sie in der US-Post, das Porto niedergelegt, das, die zugelassene Post, die Rückholeingangsbescheinigung vorausbezahlt, die erbeten, adressiert an die andere Partei an der Adresse solcher Partei, die unten gezeigt. Nachricht des Einwandes zur Nachfrage gehalten für wirkungsvoll nach Eingangsbescheinigung durch Übertragungsurkundeagent.
19. DARSTELLUNGEN: Verkäufer darstellt den ab dem Schlusstag (a) dort ist keine Pfänder, Einschätzungen, oder Beteiligungen im Wertpapiersektor gegen das Eigentum, das nicht aus den Verkäufen heraus erfüllt ist, fortfährt es sei denn hrt, Zahlung aller möglicher Darlehen sichernd, die von Purchaser und (b) angenommene angenommen, Darlehen sind nicht in der Zahlungseinstellung. Wenn überhaupt ist Darstellung des Verkäufers in diesem Vertrag auf dem Schlusstag unwahr, kann Käufer diesen Vertrag beenden und die Bietungsgarantie zurückerstattet zum Käufer tattet.
20. BUNDESSTEUER-ANFORDERUNGEN: Wenn Verkäufer eine „fremde Person ist,“, wie durch anwendbares Gesetz definiert oder, wenn Verkäufer ein Affidavit an Käufer liefern nicht kann, dass Verkäufer nicht eine „fremde Person ist,“ dann Einbehaltung Käufer von den Verkaufserträgen ein den ausreichenden Betrag, mit anwendbarem Steuerrecht einzuwilligen und die selben an den Staatseinkünfte-Service zusammen mit passenden Steuerformularen zu liefern. Staatseinkünfte-Service-Regelungen erfordern schriftliche Reports der Archivierung, wenn Bargeld mehr als notwendig spezifizierte Mengen in der Verhandlung empfangen. Dieses entworfen Dokument und Begleitenmaterialien, um maßgebende Informationen hinsichtlich des Themas zur Verfügung zu stellen, das in ihm umfaßt. Es ist nur zu den Abbildungszwecken und dargestellt, unter der Bedingung , dass der Autor und der Verleger nicht an der zugelassenen Wiedergabe teilnehmen, Erklären oder andere Berufsmeinungen. Wenn Rechtsberatung oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert, sollten die Services eines kompetenten Fachmannes gesucht werden. |
