Immobilien-Kauf-Vertrag (unverändertes Eigentum) - Teil 2 21. NACHRICHTEN: Alle Nachrichten von einer Partei zur anderen müssen im Schreiben sein und sind wirkungsvoll, wenn Sie zu verschickt Hand-geliefert, an, oder durch Faksimile übertragen, wie folgt:
Zum Käufer an: Zum Verkäufer an:
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________
Telefon: (___) __________________ Telefon: (___) __________________
Faksimile: (___) __________________ Faksimile: (___) __________________
22. VEREINBARUNG DER PARTEIEN: Dieser Vertrag enthält die vollständige Übereinstimmung der Parteien und kann nicht ausgenommen durch ihre schriftliche Vereinbarung geändert werden. Anhänge, die ein Teil dieses Vertrages sind, sind (alle anwendbaren Kästen überprüfen):
___ aus dritter Quellefinanzierungs-Zustands-Anhang
___ Verkäufer-Finanzierungs-Anhang
___ Darlehens-Annahme-Anhang
___ Anhang für Eigentum abhängig von vorgeschriebener Mitgliedschaft in einer Vereinigung der Eigentümer
___ Anhang für das unveränderte Eigentum gelegen in einem Diplomanschlußbereich von GebrauchsService Provider
___ Anhang für Verkauf anderen Eigentums durch Purchaser
___ Anhang für „Unterstützungs“ Vertrag
___ Klimaeinschätzung, bedroht oder bedrohte Art und Feuchtgebiets-Anhang
___ Anhang für Grenzgebiet-Eigentum
___ Anhang für Eigentum lokalisierte seewärtses gerichtet der Golf-Intracoastal Wasser-Strasse
___ Anhang für Freigabe der Haftung auf Annahme von FHA, von VA oder von herkömmlicher Darlehens-Wiederherstellung der Bezeichnung des Verkäufers für VA-garantiertes Darlehen
___ anderes (Liste):
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______________________________________________________________________________________
23. ENDPUNKT-WAHL: Dieser Punkt ist ein Teil dieses Vertrages, NUR wenn beide Rohlinge ausgefüllt und Käufer die Wahl-Gebühr gezahlt. Käufer gezahlt Verkäufer $_________________ (Wahl-Gebühr) damit das uneingeschränkte Recht diesen Vertrag beendet, indem er Kündigung zum Verkäufer innerhalb des ________ Tage nach Tatsächlichen diesen Vertrag gab. Wenn Käufer Kündigung innerhalb der spezifizierten Zeit gibt, zurückerstattet die Wahl-Gebühr nicht tattet, jedoch zurückerstattet jede Bietungsgarantie zum Käufer tattet. Die Wahl-Gebühr [Überprüfung eine:] _____will _____will nicht zum Verkaufs-Preis am Schließen gutgeschrieben werden. Im Sinne dieses Punkts ist Zeit vom Wesentlichen; strenge Befolgung der Zeit für die Leistung, die hierin angegeben, angefordert t.
24. EINEN RECHTSANWALT KONSULTIEREN: Immobilienlizenznehmer können Rechtsberatung nicht geben. DIESEN VERTRAG SORGFÄLTIG LESEN. Wenn Sie nicht den Effekt dieses Vertrages verstehen, einen Rechtsanwalt konsultieren, BEVOR Sie unterzeichnen.
Rechtsanwalt des Käufers ist: Rechtsanwalt des Verkäufers ist:
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________
Telefon: (___) __________________ Telefon: (___) __________________
Faksimile: (___) __________________ Faksimile: (___) __________________
DURCHFÜHRTE den _____ Tag von _______________, 20___ ____ (TATSÄCHLICHES DATUM).
__________________________________ __________________________________
Käufer-Verkäufer
__________________________________ __________________________________
Käufer-Verkäufer
EINGANGSBESCHEINIGUNG DES VERKÄUFERS:
Eingang von $_________________ (Wahl-Gebühr) in Form von _________________ bestätigt.
__________________________________ __________________
Verkäufer-Datum
Anmerkung: Der folgende Anhang ist nur notwendig, wenn die Parteien die Wahl in Punkt 4 überprüft (A) (1) oben.
AUS DRITTER QUELLEfinanzierungs-ZUSTANDS-ANHANG
HINSICHTLICH DES EIGENTUMS AN:
_________________________________________________________________________
(Adresse des Eigentums)
Käufer beantragt sofort alle unten beschriebene Finanzierung und unternimmt jede angemessene Anstrengung, Finanzierungszustimmung zu erreichen. Für Finanzierungszustimmung gehalten erreicht worden zu sein, wenn die kreditgebende Stelle feststellt, dass Käufer allen Finanzanforderungen der kreditgebenden Stelle gerecht geworden (jene Punkte in Bezug auf Aktiva des Käufers, Einkommen und Gutschriftgeschichte). Wenn finanzieren(einschließlich irgendeine finanzierte PMI Prämie) Zustimmung nicht innerhalb des ____ Tage nach dem Tatsächlichen Datum erreicht, beendet dieser Vertrag und die Bietungsgarantie zurückerstattet zum Käufer tattet. Jede Anmerkung muss durch Verkäufer und hypothekenähnliches Grundpfandrecht Pfänder gesichert werden.
ANWENDBARE KÄSTEN ÜBERPRÜFEN:
___ A. HERKÖMMLICHE FINANZIERUNG:
___ (1) ein Obligationdarlehen in der Hauptmenge von $____________ (ausschließlich irgendeiner finanzierten PMI Prämie), passend innen voll in den _______ Jahren, mit Interesse, _________% für das erste nicht pro Jahr zu übersteigen Das Darlehen ist [ein wählen:] ___ mit ___ ohne PMI.
___ (2) ein Nachgangshypothekdarlehen in der Hauptmenge von $ (ausschließlich irgendeiner finanzierten PMI Prämie), passend innen voll in den Jahren, mit Interesse, % für die ersten Jahre des Darlehens mit Kreditgebühren nicht pro Jahr zu übersteigen, um % des Darlehens nicht zu übersteigen. Das Darlehen ist mit ohne PMI.
___ B. FHA VERSICHERT-FINANZIERUNG: Ein Abschnitt _______ FHA versicherte Darlehen von nicht weniger als $____________ (ausschließlich irgendeiner finanzierten MIPS), amortizable Monatszeitschrift für nicht weniger als _______ Jahre, mit Interesse, _________% für die ersten _______ Jahre des Darlehens mit Kreditgebühren nicht pro Jahr zu übersteigen, um _________% des Darlehens nicht zu übersteigen. Wie von HUD-FHA gefordert wenn FHA Schätzung unbekannt ist, „es vereinbart ausdrücklich, dass, ungeachtet keine anderen Bestimmungen dieses Vertrages, der Käufer (Käufer), um den Kauf des Eigentums abzuschließen verpflichtet, das hierin oder auf keine Strafe zu nehmen durch Verwirkung der Bietungsgarantieeinlagen beschrieben, oder anders, es sei denn der Käufer (Käufer) in Übereinstimmung mit HUD/FHA oder VA-Anforderungen ein schriftliches Aussagenproblem vom Bundesgehäuse-Beauftragten, Abteilung der Veteranen-Angelegenheiten oder eine direkte Indossament-kreditgebende Stelle, die den bewerteten Wert des Eigentums von nicht weniger als $____________ festlegt gegeben worden. Der Käufer (Käufer) hat das Privileg und die Wahl des Fortfahrens mit Vollendung des Vertrages ohne Rücksicht auf die Menge der bewerteten Schätzung. Die bewertete Schätzung angekommen in, um die maximale Hypothek festzustellen die Abteilung des Gehäuses und Stadtentwicklung versichert. HUD rechtfertigt nicht den Wert oder den Zustand des Eigentums. Der Käufer (Käufer) sollte/selbst zufriedenstellen, das der Preis und der Zustand des Eigentums sind annehmbar.“
Wenn der FHA bewertete Wert des Eigentums (ausschließlich der closing Kosten und MIPS) kleiner als der Verkaufs-Preis ist, kann Verkäufer den Verkaufs-Preis auf einer Menge verringern, die dem FHA bewerteten Wert (ausschließlich der closing Kosten und MIPS) gleich ist und der Verkauf ist zu dem niedrigeren Verkaufs-Preis mit anteiligen Justagen zur Anzahlung- und Darlehensmenge geschlossen.
___ C. VA GARANTIERTE FINANZIERUNG: Ein VA-garantiertes Darlehen von nicht weniger als $____________ (ausschließlich irgendeiner finanzierten finanzierengebühr), amortizable Monatszeitschrift für nicht weniger als _____ Jahre, mit Interesse, _______% für die ersten _____ Jahre des Darlehens mit Kreditgebühren nicht pro Jahr zu übersteigen, um _______% des Darlehens nicht zu übersteigen.
VA-NACHRICHT ZUM KÄUFER: „Es gewesen ausdrücklich, dass, ungeachtet alle mögliche anderen Bestimmungen dieses Vertrages, der Käufer auf keine Strafe durch Verwirkung der Bietungsgarantie oder anders nehmen oder verpflichtet, um den Kauf des Eigentums abzuschließen, das hierin beschrieben, wenn der VertragsKaufpreis oder die Kosten den angemessenen Wert des Eigentums übersteigen, das durch die Abteilung der Veteranen-Angelegenheiten hergestellt. Der Käufer hat jedoch das Privileg und die Wahl des Fortfahrens mit der Vollendung dieses Vertrages ohne Rücksicht auf die Menge des angemessenen Wertes, der hergestellt durch die Abteilung der Veteranen-Angelegenheiten.“
Wenn Käufer wählt, um den Kauf an einer Menge mehr als notwendig den angemessenen Wert abzuschließen, der durch VA hergestellt, zahlt Käufer solchen Mehrbetrag im Barbestand von einer Quelle, die Käufer ist, zum VA bekanntzumachen und die Käufer darstellt, nicht von geborgten Fonds ausgenommen ist, wie durch VA genehmigt. Wenn VA-angemessener Wert des Eigentums kleiner als der Verkaufs-Preis ist, kann Verkäufer den Verkaufs-Preis auf einer Menge verringern, die dem VA-angemessenen Wert gleich ist und der Verkauf ist zu dem niedrigeren Verkaufs-Preis mit anteiligen Justagen zur Anzahlung und zur Darlehensmenge geschlossen.
KÄUFER:
__________________ __________________________________________
Datum [Unterzeichnung des Käufers über/gedruckter Name unten]
__________________________________________
[Unterzeichnung des Käufers über/gedruckter Name unten]
VERKÄUFER:
__________________ __________________________________________
Datum [Unterzeichnung des Verkäufers über/gedruckter Name unten]
__________________________________________
[Unterzeichnung des Verkäufers über/gedruckter Name unten]
Anmerkung: Dieser Anhang ist nur notwendig, wenn die Parteien die Wahl in Punkt 4 überprüft (B) oben.
DARLEHENS-ANNAHME-ANHANG
ZU HINSICHTLICH DES EIGENTUMS AN ABSCHLIESSEN:
_________________________________________________________________________
(Adresse des Eigentums)
A. GUTSCHRIFT-UNTERLAGEN: Innerhalb des ___ liefern Tage nach Tatsächlichen diesen Vertrag, Käufer an Verkäufer das folgende: [alle anwendbaren Punkte überprüfen:] _____credit Report _____verification der Beschäftigung, einschließlich Gehalt _____verification der Fonds auf Einlage in den ____current Finanzberichten der Geldinstitute, zum der Kreditwürdigkeit des Käufers herzustellen. Käufer berechtigt hiermit jedes mögliches Kreditauskunftagentur, an Verkäufer an den alleinigen Unkostenkopien des Käufers der Kreditauskünfte des Käufers zu versorgen.
B. KREDITZUSAGE: Wenn Unterlagen des Käufers nicht innerhalb der spezifizierten Zeit geliefert, kann Verkäufer diesen Vertrag durch Nachricht zum Käufer innerhalb 7 Tage nach Verfall der Zeit für Anlieferung beenden, und dem Verkäufer die Bietungsgarantie gezahlt. Wenn die Unterlagen fristgerechtes geliefert sind und Verkäufer in der alleinigen Diskretion des Verkäufers feststellt, dass Gutschrift des Käufers nicht annehmbar ist, kann Verkäufer diesen Vertrag durch Nachricht zum Käufer innerhalb 7 Tage nach Verfall der Zeit für Anlieferung beenden und die Bietungsgarantie zurückerstattet zum Käufer tattet. Wenn Verkäufer nicht diesen Vertrag beendet, gehalten für Verkäufer, Gutschrift des geltenden Käufers zu haben.
C. ANNAHME:
___ (1) der unbezahlte Hauptsaldo von ersten der versprechenden Verbindlichkeit gegenüber Banken des Pfands zu, welchem unbezahlten Saldo am Closing $______________ ist. Die gegenwärtige Monatstotalzahlung einschließlich Kapital, Zinsen und alle mögliche Vorbehalteinlagen ist $______________. Anfangszahlung des Käufers ist die erste Zahlung, die nachdem sie fällig ist, geschlossen.
___ (2) der unbezahlte Hauptsaldo von zweiten der versprechenden Verbindlichkeit gegenüber Banken des Pfands zu, welchem unbezahlten Saldo am Closing $______________ ist. Die gegenwärtige Monatstotalzahlung einschließlich Kapital, Zinsen und alle mögliche Vorbehalteinlagen ist $______________. Anfangszahlung des Käufers ist die erste Zahlung, die nachdem sie fällig ist, geschlossen.
Annahme des Käufers einer vorhandenen Anmerkung umfaßt alle Verpflichtungen, die durch das hypothekenähnliche Grundpfandrecht die Anmerkung sichernd auferlegt. Wenn der unbezahlte Hauptsaldo irgendwelcher angenommenen Darlehen ab dem Schlusstag von den Darlehenssaldi schwankt, die oben angegeben, [Überprüfung nur eine:] das _____cash, das zu closing _____Sales Preis zahlbar ist, justiert durch die Menge jeder möglicher Abweichung; vorausgesetzt, wenn der Gesamthauptsaldo aller angenommenen Darlehen in eine Menge grösser als $350.00 am Schließen schwankt, jede Partei beenden kann, zurückerstattet dieser Vertrag und die Bietungsgarantie zum Käufer rantie, es sei denn die andere Partei wählt, um den Überfluss in der Abweichung durch eine passende Justage am Schließen zu beseitigen. Käufer kann diesen Vertrag beenden und die Bietungsgarantie zurückerstattet zum Käufer, wenn der Inhaber eines Schuldtitels (a) Zahlung einer Annahmegebühr mehr als notwendig $______________ in (1) oben fordert, oder $______________ in (2) oben und im Verkäufer es ablehnt, solchen Überfluss, (b) eine Zunahme des Zinssatzes bis mehr als ________% in (1) oder ________% in (2) oben zu zahlen oben, (c) zu jeder möglicher anderen Änderung der Darlehensdokumente oder (d) zur Zustimmung zur Annahme des Darlehens und nicht kann zustimmen. Das Pfand und das hypothekenähnliche Grundpfandrecht eines Verkäufers, zum der Annahme zu sichern angefordert n, die automatisch auf Durchführung und Anlieferung einer Freigabe durch Inhaber eines Schuldtitels freigegeben. Wenn Verkäufer von der Haftung auf irgendeiner angenommenen Anmerkung befreit, angefordert des das Pfand und das hypothekenähnliche Grundpfandrecht Verkäufers, zum von Annahme zu sichern nicht t. Wenn Inhaber eines Schuldtitels eine Übertragungsurkunderechnung beibehält, muss die Übertragungsurkunderechnung auf Käufer ohne irgendeinen Fehlbetrag gebracht werden. Käufer zurückerstattet Verkäufer für die Menge in den Kontokorrentkonten ttet.
NACHRICHT ZUM KÄUFER: Die Monatszahlungen, die Zinssätze oder andere Anleihebedingungen einige können vom Inhaber eines Schuldtitels justiert werden, an oder nachdem man geschlossen. Wenn Sie über die Möglichkeit der zukünftigen Justagen betroffen, den Vertrag unterzeichnen nicht, ohne die Anmerkungen und die hypothekenähnlichen Grundpfandrechte zu überprüfen.
NACHRICHT ZUM VERKÄUFER: Ihre Haftung, zum der Anmerkung zu zahlen, die von Purchaser angenommen, fortfährt men, es sei denn Sie eine Freigabe der Haftung vom Inhaber eines Schuldtitels erreichen. Wenn Sie über zukünftige Haftung betroffen, sollten Sie die Freisetzung von Haftung-Anhang benutzen.
KÄUFER:
__________________ __________________________________________
Datum [Unterzeichnung des Käufers über/gedruckter Name unten]
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[Unterzeichnung des Käufers über/gedruckter Name unten]
VERKÄUFER:
__________________ __________________________________________
Datum [Unterzeichnung des Verkäufers über/gedruckter Name unten]
__________________________________________
[Unterzeichnung des Verkäufers über/gedruckter Name unten]
Anmerkung: Dieser Anhang ist nur notwendig, wenn die Parteien die Wahl in Punkt 4 überprüft (C) oben.
VERKÄUFER-FINANZIERUNGS-ANHANG
ZU HINSICHTLICH DES EIGENTUMS AN ABSCHLIESSEN:
_________________________________________________________________________
(Adresse des Eigentums)
A. GUTSCHRIFT-UNTERLAGEN: Innerhalb des ___ liefern Tage nach Tatsächlichen diesen Vertrag, Kunden an Verkäufer: [alle anwendbaren Punkte überprüfen:] _____credit Report _____verification der Beschäftigung, einschließlich Gehalt _____verification der Fonds auf Einlage in den _____current Finanzberichten der Geldinstitute, zum der Kreditwürdigkeit des Kunden herzustellen. Kunde berechtigt hiermit jedes mögliches Kreditauskunftagentur, an Verkäufer an den alleinigen Unkostenkopien des Kunden der Bestellerkreditreports zu versorgen.
B. KREDITZUSAGE: Wenn Unterlagen des Kunden nicht innerhalb der spezifizierten Zeit geliefert, kann Verkäufer diesen Vertrag durch Nachricht zum Kunden innerhalb 7 Tage nach Verfall der Zeit für Anlieferung beenden, und dem Verkäufer die Bietungsgarantie gezahlt. Wenn die Unterlagen fristgerechtes geliefert sind und Verkäufer in der alleinigen Diskretion des Verkäufers feststellt, dass Bestellerkredit nicht annehmbar ist, kann Verkäufer diesen Vertrag durch Nachricht zum Kunden innerhalb 7 Tage nach Verfall der Zeit für Anlieferung beenden und die Bietungsgarantie zurückerstattet zum Kunden tattet. Wenn Verkäufer nicht diesen Vertrag beendet, gehalten für Verkäufer, Bestellerkredit geltender zu haben.
C. EIGENwechsel: Das Eigenwechsel (Anmerkung) beschrieben in Punkt 4 dieses Vertrages, der von Buyer zum Auftrag des Verkäufers zahlbar ist, ist am Platz zahlbar, der von Seller gekennzeichnet. Kunde kann die Anmerkung ohne Strafe ganz oder teilweise jederzeit vorausbezahlen. Alle mögliche Vorauszahlungen sollen an der Zahlung der Ratenzahlungen des Hauptletzten angewendet werden reifend und Zinsen aufhören sofort auf dem frankierten Kapital en. Die Anmerkung enthält eine Bestimmung für Zahlung einer späten Gebühr von 5% jeder möglicher Ratenzahlung, die nicht innerhalb 10 Tage der Abgabefrist gezahlt. Die Anmerkung ist zahlbar, wie folgt:
___ (1) in einem Zahlung passenden __________________ nach die Anmerkung mit Zinsen zahlbarem _________________.
___ (2) in den __________________ Ratenzahlungen von $__________________, [alle anwendbaren Punkte überprüfen:] _____including Zinsen _____plus Zinsen-Anfang __________________ nach die Anmerkung und in __________________ Abständen für __________________ danach fortfahren, wenn der Saldo der Anmerkung passend und zahlbar ist.
___ (3) Zinsen nur an den __________________ Ratenzahlungen für die ersten __________________ Monate und danach an den Ratenzahlungen von $__________________, [alle anwendbaren Punkte überprüfen:] _____including Zinsen _____plus Zinsen-Anfang __________________ nach die Anmerkung und in __________________ Abständen für danach fortfahren, wenn der Saldo der Anmerkung passend und zahlbar ist.
D. HYPOTHEKENÄHNLICHES GRUNDPFANDRECHT: Das hypothekenähnliche Grundpfandrecht die Anmerkung sichernd zur Verfügung stellt für das folgende:
(1) EIGENTUM-ÜBERTRAGUNGEN: [Überprüfung nur eine:]
___ (a) Zustimmung nicht erfordert: Das Eigentum kann ohne die Zustimmung des Verkäufers verkauft werden, übermittelt werden oder gemietet werden, vorausgesetzt jeder folgende Kunde die Anmerkung annimmt.
___ (b) Zustimmung erforderte: Wenn alles oder irgendein Teil vom Eigentum verkauft, übermittelt, länger gemietet während eines Zeitraums als, 3 Jahre, gemietet mit einer Kaufoption oder (einschließlich irgendein Vertrag für Brief), ohne die vorherige schriftliche Zustimmung des Verkäufers anders verkauft, kann Verkäufer den Saldo der Anmerkung erklären, um sofort passend und zahlbar zu sein. Die Kreation eines unterstellten Pfands, keine Beförderung unter Drohung oder Auftrag der Verurteilung, kein Brief nur zwischen Kunden, der Durchgang des Titels aufgrund des Todes eines Kunden oder durch Geschäft des Gesetzes berechtigen nicht Verkäufer, die Hilfsmittel auszuüben, die in diesem Punkt bereitgestellt.
(2) STEUER-UND VERSICHERUNGS-ÜBERTRAGUNGSURKUNDE: [Überprüfung nur eine:]
___ (a) Übertragungsurkunde nicht erfordert: Kunde ausstattet Verkäufer jährlich, bevor die Steuern straffällig werden, beweisen, dass alle Steuern auf dem Eigentum gezahlt worden. Kunde liefert Beweis des Verkäufers jährlich der eingezahlten Haftpflichtversicherung, die Verkäufer als zusätzlicher Verlustzahlungsempfänger nennt.
___ (b) Übertragungsurkunde erforderte: Bei jeder Ratenzahlung niederlegt Kunde bei Verkäufer in der Übertragungsurkunde ein Prorata Teil der geschätzten jährlichen ad valoremsteuer- und Haftpflichtversicherungsprämien für das Eigentum. Kunde zahlt irgendeinen Fehlbetrag innerhalb 30 Tage nach Nachricht vom Verkäufer. Störung des Kunden, den Fehlbetrag zu zahlen festsetzt eine Zahlungseinstellung unter dem hypothekenähnlichen Grundpfandrecht t. Kunde angefordert r, keine Übertragungsurkundezahlungen für Steuern und Versicherung niederzulegen, die bei einem überlegenen lienholder niedergelegt. Die Haftpflichtversicherung muss Verkäufer als zusätzlicher Verlustzahlungsempfänger nennen.
(3) VORHERIGE PFÄNDER: Jede mögliche Zahlungseinstellung unter irgendeinem Pfandvorgesetzten zum Pfand, welches die Anmerkung sichert, festsetzt Zahlungseinstellung unter dem hypothekenähnlichen Grundpfandrecht die Anmerkung sichernd t.
KÄUFER:
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Datum [Unterzeichnung des Käufers über/gedruckter Name unten]
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[Unterzeichnung des Käufers über/gedruckter Name unten]
VERKÄUFER:
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Datum [Unterzeichnung des Verkäufers über/gedruckter Name unten]
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[Unterzeichnung des Verkäufers über/gedruckter Name unten] Dieses entworfen Dokument und Begleitenmaterialien, um maßgebende Informationen hinsichtlich des Themas zur Verfügung zu stellen, das in ihm umfaßt. Es ist nur zu den Abbildungszwecken und dargestellt, unter der Bedingung , dass der Autor und der Verleger nicht an der zugelassenen Wiedergabe teilnehmen, Erklären oder andere Berufsmeinungen. Wenn Rechtsberatung oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert, sollten die Services eines kompetenten Fachmannes gesucht werden. |
