Immobilien-Abschätzer-Richtlinien - Teil 5i - 7/28/2007 - fachkundige immobilien-Beratung

Immobilien-Abschätzer-Richtlinien - Teil 5

DER SCHÄTZUNGS-PROZESS UND DIE METHODEN 

Im Laufe der Zeit entwickelt worden gut definierte Grundregeln von den Berufsabschätzern, um zu einer Schätzung des Wertes zu kommen. Dieses regelmäßige, systematische Verfahren bekannt als der Schätzungsprozeß. Nicht jeder Schritt verwendet jedes Mal oder notwendigerweise im gleichen Auftrag. Jedoch sollte diese komplette Überprüfungsliste für den Schätzungsprozeß dienen, ein besseres Verständnis von der Bedeutung von die verschiedenen Elemente richtig auswerten zu geben, die Marktwert und Marktpreis beeinflussen. 
 
Überblick über den Schätzungs-Prozess 
Wie durch Standard 1 von USPAP geregelt, entworfen die Ordonanzsschritte und die Betrachtungen des Schätzungsprozesses, um zwei Fragen zu beantworten: 

> Was ist höchster und bester Gebrauch?
und 
> Was ist dieser Gebrauchwert? 
 
Zu zu einer gesetzmäßigen Schlussfolgerung kommen: 

A. Das Problem definieren. 
1. Kennzeichnung des ausgewertet zu werden Eigentums. 
a. Komplette Mailingadresse (einschließlich Stadt und Zustand). 
b-komplette zugelassene Beschreibung (durch Los-, Block- und Flächenzahl, einschließlich Grafschaft, wo notiert; durch Grenzlinie Beschreibungen; oder durch das Regierungsübersichtssystem). 
2. Beschreibung des Gebrauches von Eigentum bewertet zu werden. 
a. Freies Los. 
b. Einfamilien- Wohn. 
c. Mehrfamilienwohn. 
d. Spezieller Zweck (Werbung, etc.) 
3. Zinsen bewertet zu werden. 
a. Welche des Bündels von Rechten sollen ausgewertet werden? Rechtaffektwert, weil sie die Begrenzungen festsetzen, innerhalb deren das Eigentum benutzt werden kann. 
b. Eine Schätzung schätzt den Wert der Rechte des Besitzes, nicht bloß das körperliche Land und seine Verbesserungen. 
c. Der Umfang der Forschung und einer Schätzungmeinung schwankt abhängig von, welchen der folgenden Rechte beteiligt sind: 
(1) Gebühren-einfaches (kompletter Besitz). (2) Erleichterung über Eigentum. (3) Zinsen des Vermieters oder des Leasingnehmers. (4) Mineralgewinnungsrechte. (5) Verschiedene Zinsen.
4. Zweck und beabsichtigter Gebrauch der Schätzung feststellt die Arten ten, wie erfasst zu werden und verarbeitet der Informationen: 
a. Angemessener Wert für Verkauf eines Hauses. 
b. Wert zu den Hypothekenkreditzwecken.
c. Wert zu den Versicherungszwecken. 
d. Wert für Verurteilungverfahren.
e. Verschiedene Zwecke und Funktionen. 
5. Datum des Wertes ist im Allgemeinen das Datum der letzten Kontrolle des Eigentums, obgleich es jederzeit in der Vergangenheit sein kann. Zukünftige Werte können, wie für vorgeschlagene Entwicklungen übertragen werden, in denen „zukünftige Verkäufe“ zum anwesenden Wert projektiert und abgerechnet. 
 
B. Eine einleitende Übersicht von der Nachbarschaft, von Aufstellungsort und von Daten bilden, die für Schätzung erfordert. 
1. Einen vorläufigen Voranschlag vom höchsten und besten Gebrauch von dem vorbehaltlichen Eigentum bilden. 
a. Analyse des Aufstellungsortes und der Verbesserungen. Ist es eine korrekte Verbesserung? Trifft die Verbesserung die Prüfung? Warenbestand der wichtigen Aufstellungsorthilfs- und Hochbaueigenschaften nehmen. 
b. Analyse der Nachbarschaft. Was sind die Grenzen und welche Dienstleistungen sind vorhanden? 
2. Die Art des Eigentums feststellt die Vielzahl der spezifischen benötigten Daten ten. 
a. Für ein Einfamilien- Haus gelegt Nachdruck auf Daten hinsichtlich der ähnlichen Lose und der Verbesserungen. 
b. Für ein four-plex gelegt Nachdruck auf Daten hinsichtlich der kleinen Mehrfamilienmaßeinheiten. 
3. Ein definitiver Plan erleichtert die Versammlung der notwendigen Daten, wie von der einleitenden Übersicht angezeigt. 
 
C. Andere allgemeine und spezifische Daten sammeln. Der Wert eines Eigentums beeinflußt durch Nachfrage und durch die vorhandene Kaufkraft. Daten sollten auf Bevölkerungstendenzen, Einkommensniveaus und Beschäftigungsmöglichkeiten erhalten werden. Einige Quellen sollten nachgeforscht werden. 
1. Allgemeine Daten erhalten von den Regierungspublikationen, -zeitungen und -zeitschriften. 
2. Regionale Daten (Metropolitanbereich) erhalten von den Monatsbankzusammenfassungen, von den Kommissionen der regionalen Planung und von den Regierungsagentur. 
3. Gemeinschaftsdaten (Stadt) erhalten von der Handelskammer, Planungskommission, Stadtregierung, Banken und Spar- und Darlehensgesellschaften und immobilienvorstände. 
4. Die Nachbarschaftsdaten, erhalten von der persönlichen Kontrolle, die immobilienpraktiker und Erbauer, die im Bereich aktiv sind, umfassen: 
a. Alter und Aussehen der Nachbarschaft. 
b. Gefahren und nachteilige Einflüsse. 
c. Prozentsatz errichten-heraus. 
d. Erwogene Entwicklung. 
e. Nähe zu den Schulen, zum Geschäft, zur Erholung, zu etc. 
5. Vergleichbare Marktdaten, wie Verkäufe und Listenpreise, von erhalten: 
a. Aufzeichnungen des Assistenten und Büro des Grafschaftrecorders.
b. Rechtstitelversicherungs- und Treuhandgesellschaften. 
c. Immobilienvorstände und lokale immobilienbüros. 
d. Eigentümer in der Nachbarschaft. 
e. Datenbanken des Abschätzers/anderer Abschätzer'.
6. Daten betreffend die vorbehaltlichen Wertsteigerungen von Grundbesitz von sammeln und analysieren: 
a. Büro des Assistenten zu Alter und anderer nichtvertraulicher Information.
b. Stadtgebäudeabteilung. 
c. Fremdfirmen im Bereich. 
d. Persönliche Kontrolle von Verbesserungen. 
 
D. Die Daten analysieren, um zu schließen, was der höchste und beste Gebrauch und der geschätzte Wert von diesem Gebrauch ist. Wie in diesem Kapitel später besprochen, ist die folgenden die drei zu bewerten Ansätze, die verwendet: 
1. Verkaufs-Vergleichs-Annäherung, früher bekannt, als die Markt-Daten nähern. Studie des Wertes, wie durch die Preise der neuen Verkäufe und die zuverlässigen Auflistungen der Eigenschaften angezeigt ähnlich dem bewerteten Eigentum. 
2. Kosten-Annäherung. Studie des Wertes durch das Hinzufügen des Wertes des Landes, wenn frei, den Kosten neu, weniger anfallende Abschreibung, von Verbesserungen 
3. Einkommens-Annäherung. Studie des Wertes des Eigentums als Einkommensstrom, da er im freien Markt verkauft. 
 
E. Abschließende Schätzung von definiertem Wert bilden und den Report schreiben. Das Formular und der Umfang eines Reports abhängen auf den Zweck, Art Eigentum und Anfrage des Klienten. 
 
Die Abfahrt-Bestimmung 
Die Abfahrt-Bestimmung festlegte die Teile der USPAP Standards pap, die ausgelassen werden oder in vom Schätzungsprozeß abgereist werden können. Sorgfalt muss bei der Abreise vom vollen Schätzungsprozeß immer gegeben werden, da die nicht aufgenommene Analyse eine materielle Auswirkung auf die abschließende Wertzusammenfassung haben kann. Zusätzlich zusätzlich Standard 1 und zur Abfahrt-Bestimmung gibt es Aussage 7 und Gutachten 11, 12, 13 und 15, die zusätzliche wertvolle Anleitung liefern, wenn sie einen korrekten Schätzungsprozeß entwickeln. Diese können alle in der gegenwärtigen Ausgabe von USPAP gefunden werden. 
 
METHODEN DER BEWERTUNG VON EIGENSCHAFTEN 
Es gibt drei wenn man zu betrachten Ansätze, eine Marktwertschätzung bildet. Diese Ansätze sind: 

> Verkaufsvergleichsannäherung. Neue Verkäufe und Auflistungen der ähnlichen Art Eigenschaften im Bereich analysiert, um eine Meinung des Wertes zu bilden. 
 
> Kostenannäherung. Diese Annäherung betrachtet den Wert des Landes, angenommenes freies, hinzugefügt den herabgesetzten Kosten, die von den Verbesserungen neu sind. Dieses gilt einen Ersatz oder als eine Alternative zum Kaufen eines vorhandenen Hauses. 
 
> Einkommensannäherung. Das geschätzte mögliche Reineinkommen des Realvermögens kapitalisiert in Wert durch diese Annäherung. 
 
Nicht nur unterscheidet jedes Paket von immobilien in etwas Respekt von allen weiteren Eigenschaften, aber es gibt viele verschiedenen Zwecke, zu denen eine Schätzung gebildet werden kann. Jede Veränderung des Zweckes konnte ein beträchtliches, dennoch ein logisch ergeben, Veränderung des geschätzten Wertes. Z.B. die Art des Eigentums, ob Nichtanlage, Investition oder Service; der Zweck dem Kauf, ob für Gebrauch, Investition oder Betrachtung; und der Zweck der Schätzung, wie für Verkauf, Darlehen, Besteuerung, Versicherung und dergleichen, alle festsetzen Angelegenheiten lle, die die geeigneten Methoden der Schätzungsannäherung und des Endergebnisses, das durch die Schätzung erreicht beeinflussen. 
 
Infolgedessen ist der erste Schritt in jedem möglichem Schätzungsverfahren, ein freies Verständnis der Zwecke für die Herstellung der gesucht zu werden Schätzung und des Wertes zu haben. Die Angemessenheit und die Zuverlässigkeit der vorhandenen Daten sind auch Bestimmungsfaktoren in der Vorwähler der beschäftigt zu werden Ansätze. Ein Mangel an bestimmter passender oder aktueller Information kann eine anders mögliche Annäherung gut beseitigen. Wenn dieses der Fall ist, gilt es nicht als eine Abfahrt von USPAP, da die Annäherung aber nicht bearbeitbar betrachtet. 
 
In anderen Fällen können korrekte Verfahren ein passendes Abrechnen der Zusammenfassungen nur fordern, die von solchen Daten gezeichnet. So gegründet auf seiner Anpassungsfähigkeit zum spezifischen Problem, ist eine Methode nachher der Fokus der Analyse und die anderen Annäherungsmethoden können möglicherweise nicht eingesetzt werden. Dieses gilt eine begrenzte Schätzung und als ein Abweichen von USPAP Standard 1. 
In den meisten Schätzungen haben alle drei Annäherungsmethoden gewöhnlich etwas beizutragen. Jede Annäherungsmethode angewendet unabhängig t, um einen geschätzten Wert zu erreichen. Dann als letzter Schritt, indem man an jedem unterschiedlichen Wert ein das Gewicht anwendet, das zu seinen Verdiensten in diesem bestimmten Fall, Zusammenfassungen anteilig ist, erreicht hinsichtlich eines passenden Wertes. Dieses Verfahren bekannt als Versöhnung. 
 
DIE VERKAUFS-VERGLEICHS-ANNÄHERUNG 
Diese Annäherung, früher bekannt, als die Marktdaten-Vergleichsannäherung, für immobilienvermittler und -verkäufer im Allgemeinen anpassungsfähig ist. Sie verleiht gut zur Schätzung des Landes, der Wohnsitze und anderer Arten Verbesserungen, die ein hohes Maß Ähnlichkeit aufweisen, und für, welches ein aufnahmefähiger Markt existiert. Die Grundregel des Ersatzes ist die Basis dieser Annäherung. Der Kunde sollte mehr nicht für ein Eigentum als die Kosten des Erwerbs eines vergleichbaren Ersatzeigentums zahlen. Eine Analyse von Marktdaten ist notwendig in allen drei Ansätze, um zu bewerten. 
 
Die Mechaniker der Marktvergleichsannäherung mit.einbeziehen den Gebrauch von Verkäufen iehen und vermarkten Daten aller Arten, um das Eigentum nah zu vergleichen, das mit anderen ähnlichen Eigenschaften bewertet, die vor kurzem verkauft worden oder für Verkauf hinsichtlich der Zeit der Verkäufe, der Position der Verkäufe und der körperlichen Eigenschaften der Verbesserungen angeboten. Die Quellen, die für die Bestimmung des Wertes verwendet, umfassen tatsächliche Verkaufspreise, Auflistungen, Angebote, Mieten und Leasings, sowie eine Analyse der ökonomischen Faktoren, die Marktfähigkeit beeinflussen. 
 
Quellen von Daten 
Verkäufe oder Marktdaten erhalten von vielen Quellen einschließlich: 

> Eigene Akten des Abschätzers. Die Informationen, die auf vorhergehenden Anweisungen erfasst, konnten Informationen für die anwesende Schätzung zur Verfügung stellen.  
> Öffentlichkeitsaufzeichnungen. Das Büro des Grafschaftassistenten hält eine Aufzeichnung aller Verkaufsverhandlungen, die innerhalb der Grafschaft notiert. Diese Informationen geführt vertraulich für eigenen Gebrauch des Assistenten, aber ein eigentümer kann erforderliche Informationen über Eigentum des eigentümer vom Büro des Assistenten einholen. Der Stichtag jedes möglichen Briefes kann vom Büro des Recorders erreicht werden. Die genaue zugelassene Beschreibung sowie zugelassener Verkäufer und Kunde kann von einer Kontrolle des Briefes (oder des Faksimiles) erhalten werden. Die dokumentarische Übergangssteuer zutrifft auf allen Übertragungen des Realvermögens gelegen in der Grafschaft. Nachricht der Zahlung eingeführt auf dem Gesicht des Briefes oder auf einem unterschiedlichen Papier es, das mit dem Brief archiviert. Steuer berechnet mit dem Zollsatz von 55 Cents für jede $500 der Betrachtung oder des Bruches davon. Wenn ein Teil des Gesamtpreises, der für das Eigentum gezahlt, ausgenommen ist, weil ein Pfand oder eine Belastung auf dem Eigentum bleibt, muss diese Tatsache auf dem Brief oder auf einem unterschiedlichen Papier angegeben werden, das mit dem Brief archiviert.  
> Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerbüros, Mitabschätzer oder Vermittler. Informationen über Auflistungen, Angebot und Verkäufe können von den Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Makleranlagen des immobilien, immobilienbüros oder von den Abschätzern häufig eingeholt werden, die mit dem Bereich vertraut sind. 
> Zugelassener Eigentümer, Verkäufer oder Kunden. Wenn man vergleichbare Verkäufe und andere passende Daten in einem Bereich ansieht, erbeten zusätzliche Information, indem man die Eigentümer interviewt, die in der Nachbarschaft leben. Der Abschätzer sollte versuchen, den Verkaufspreis und die Umstände des Verkaufs mit Kunden, Verkäufer und/oder Vermittler zu bestätigen. Wenn sie über den Zweck des Abschätzers informiert, überprüfen Parteien normalerweise und erklären den Verkauf.  
> Getarifierte Anzeigen und Auflistungen. Anzeigen sind eine Informationsquelle auf den Eigenschaften, die z.Z. für Verkauf angeboten. Wenn möglich, sollte der Name des Abschätzers auf der Adressenkartei von Banken, Spar- und Darlehens und anderen Anstalten sein, die Eigenschaften verkaufen. > können Listenpreise den wahrscheinlichen Spitzenmarktwert eines spezifischen Eigentums häufig anzeigen, während Gebote den niedrigsten wahrscheinlichen Wert normalerweise anzeigen können. Beide sind abhängig von der Veränderung, die auf Beweggrund basiert, aber eine angemessene Anzahl von den Eigenschaften, die in diese Kategorie fallen, liefert einen Haltewinkel, innerhalb dessen ein gegenwärtiger angemessener Wert gefunden werden kann. Angebote sind wahrscheinlich, Marktwert genauer zu nähern, als Auflistungen sind. Jedoch ist ein zu kaufen Angebot nicht normalerweise eine Angelegenheit des Allgemeinguts. 
 
Das Verfahren 
Das Verfahren, das in der Verkaufsvergleichs-Annäherungsmethode verwendet, ist, Daten hinsichtlich der vergleichbaren Eigenschaften systematisch zusammenzubauen, deren sein, wie „wie-freundlich“ zum Thema, wie möglich hinsichtlich: Nachbarschaftsposition; Größe (eine vergleichbare Anzahl von Schlafzimmern und Bädern); Alter; Architekturart; Finanzierungsausdrücke und allgemeine Preisspanne. Das grösser die Zahl den guten vergleichbaren Daten verwendet, das besser das Resultat, vorausgesetzt eine korrekte Analyse gebildet. Die Annäherung basiert auf der Annahme, dass Eigentum wert ist, was es für in Ermangelung unbegründeten Druck verkauft, und wenn angemessener Zeitraum, einen Kunden zu finden gegeben. Aus diesem Grund sollte der Abschätzer hinter den Verkäufen und Übertragungen schauen, zum zu ermitteln, welche Einflüsse Verkaufspreise beeinflußt haben können, besonders wenn nur einige Vergleiche vorhanden sind.  

Korrekte Vergleiche zwischen wie Eigenschaften basieren ideal auf einer tatsächlichen Kontrolle. Kontrollen sollten feststellen: die Bedingung von Verbesserungen zurzeit des Verkaufs, nicht ab Datum der Kontrolle; Raumanordnung und Raumzählimpuls, damit das Dienstprogramm der Daten mit dem vorbehaltlichen Eigentum verglichen werden kann; Yardverbesserungen und ihr Einfluss nach dem Verkaufspreis; der Verkaufspreis (vom Kunden, vom Verkäufer oder vom Vermittler), feststellen, wenn der Verkauf die Länge eines Armes oder Offenmarktgeschäft war; Größe und Topographie des Loses. Für fast vergleichbare Eigenschaften sollten negative (abwärts) Justagen für des arme die Reparatur Themas, den freakish Entwurf, die vorhandenen Beeinträchtigungen, das etc. andererseits auferlegt werden, positive Justagen sollten für den überlegenen Entwurf des Themas, Ansicht, spezielle Eigenschaften gebildet werden, der besserer Zustand, hochwertiger von den Materialien, von der Landschaftsgestaltung und von dergleichen.  

Es sei denn die Verkäufe, die verglichen, vom neuen Datum sind, muss Betrachtung zur Justage von Werten in Uebereinstimmung mit der ökonomischen Tendenz des Bezirkes und dem Wert des Dollars auch gegeben werden. Finanzierungsausdrücke empfangen Wertjustagebetrachtungen z.B. für vorteilhafte vorhandene annehmbare Finanzierung oder möglicherweise Verkäufer-unterstützte Finanzierung. 
 
Maßeinheiten und Elemente des Vergleiches. Die allgemeinen Maßeinheiten des Vergleiches benutzt von den Abschätzern in der Verkaufsvergleichsannäherung sind Eigentumbestandteile, die für Vergleichszwecke bereitwillig benutzt werden können: quadratische Gesamtlänge; Zahl der Räume; und Zahl der Maßeinheiten. Elemente des Vergleiches sind Eigenschaften entweder im Eigentum oder in der Verhandlung selbst, die Preise veranlassen zu unterscheiden. Diese Hauptelemente des Vergleiches sind Finanzierungsausdrücke, Zeit (die Marktlagen zu der Zeit des Verkaufs), Verkaufszustände (kein Druck/Länge des Armes), Position, körperliche Eigenschaften und Einkommen (wenn überhaupt) vom Eigentum.  

Using die passenden Maßeinheiten und die Elemente des Vergleiches für das vergleichbare Thema und jedes, zuweist der Abschätzer eine geschätzte justierte Menge (Dollar oder Prozentsatz) für jeden Unterschied z, der in den Punkten des Vergleiches gefunden (Zahl der Badezimmer, der Ansicht, der quadratischen Gesamtlänge, der Finanzierung, des Zwangsverkaufs). Ein justierter Preis hergestellt folglich für jedes vergleichbare Eigentum is, das realistisch reflektieren sollte, was das Thema für in den gegenwärtigen Markt verkaufen. Die weniger vergleichbaren Eigenschaften beseitigt dann von der Betrachtung und größtes Gewicht gegeben zu den vergleichbaren Verkäufen, die dem Eigentum am ähnlichsten sind, das bewertet. Durch dieses Urteil oder Aussöhnungsprozess kommt der Abschätzer zu der abschließenden Schätzung des Wertes für das vorbehaltliche Eigentum. 
 
Vorteile. Etwas Vorteile der Anwendung der Verkaufsvergleichsannäherung sind: 

> Es ist die leicht verständlichste Methode der Schätzung und im meisten Handelsbrauch unter immobilienvermittlern und -verkäufern. 
> Es ist zu den Schätzungszwecken besonders anwendbar, die damit den Verkauf der einzelnen Familienwohnsitze und der Darlehensvorbereitungen mit.einbeziehen. Diese bilden die große Masse von immobilienverhandlungen. 
 
Nachteile. Einige Nachteile der Vergleichsannäherungsmethode sind: 

> Genügende Eigenschaften „fast gleich“ lokalisieren, die vor kurzem verkauft oder verzeichnet. >, Annehmlichkeiten justierend, um sie vergleichbar zu bilden mit dem vorbehaltlichen Eigentum. Das grösser die Menge von Justage oder Zahl von Justagen, wird das vergleichbare das weniger zuverlässig. 
> Ältere Verkäufe werden in einem ändernden Markt weniger zuverlässig. 
> Bestätigenverhandlungdetails der gelegentlichen Schwierigkeit. 
> Beschränkungen in der sich schnell ändernden Wirtschaftslage und in den Zeiträumen der hohen Inflation und der Zinssätze, wenn Eigentumanerkennungszollsätze gefährliche Wertzusammenfassungen verursachen können. 
 
Anwendung des Verfahrens - Wohnverkäufe 
Wieeigenschaften verglichen immer. Das gegenwärtiger die Daten das bessere. Der vorgeschlagene Auftrag für das Vergleichen Maßeinheits- und Element ist in dieser Reihenfolge: 

> Finanzausdrücke 
> Zeit (Marktlagen) 
> Verkaufszustände 
> Position 
> körperliche Eigenschaften 
> anderes (z.B., spezielle Betrachtungen für Rendite-Immobilie) 
 
Die Schritte. 
> Den Markt für ehrliche „wie-freundliche“ neue Marktdaten erforschen. Daten vorwählen. Überprüfen. > die passenden Maßeinheiten und die Elemente des Vergleiches vorwählen. Den Verkaufspreis von vergleichbarem jedem justieren (oder ihn von der Betrachtung beseitigen). Die Justage vorgenommen immer zu zum dem vergleichbaren, nicht vorbehaltlichen Eigentum en. 
> Vergleichbares jedes hat seine eigene Wertanzeige. Die weniger vergleichbaren Eigenschaften beseitigen. Vergleichsresultate in der Diagramm- oder Rasterfeldform darlegen. Using Urteil und Erfahrung die justierten Verkaufspreise der comparables versöhnen oder aufeinander beziehen und, indem Sie größtes Gewicht zum Verkauf, der zum vorbehaltlichen Eigentum am kompatibelsten ist, einen geschätzten Wert dem Thema zuweisen geben. Der justierten Verkaufspreise der comparables nicht berechnen. Versöhnung ist ein Urteilprozeß. Sie ist nicht mechanisch. 
 
Beispiel. Annehmen dass das bewertet zu werden Haus, ist ein 2.400 Quadratfuß, 5-Jähriges altes, Einfamilien- Flächenhaus zwei Blöcke vom Strand, mit einer angemessenen Ansicht, Stuck, 10 Räume, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Garage mit 3 Autos lokalisierte. Sie ist in good condition. 
Preise erhöht bei 1% ein Monat. Der Abschätzer vorgewählt von den Nachbarschaft comparables ft, die in die meisten ihrer Finanzierung und körperlichen Eigenschaften gleich sind, ausgenommen wie gezeigt auf dem Bewertungsdiagramm. Der Wert oder der Verkaufspreis für das vorbehaltliche Eigentum festgestellt wie gezeigt auf dem Diagramm unten ten. 
 
Verkaufspreise justieren, um den bewerteten Paketwert anzuzeigen, indem Sie die Justage subtrahieren, wenn das bewertete Paket (Thema) zum vergleichbaren minderwertig ist und indem es die Justage addiert, wenn das Thema dem vergleichbaren überlegen ist. 

* Untergebenes bedeutet, dass das vorbehaltliche Eigentum dem vergleichbaren in dieser Hinsicht unterlegen ist. Vorgesetzter bedeutet das Entgegengesetzte. Die Justage subtrahieren, wenn das vorbehaltliche Eigentum dem vergleichbaren Eigentum unterlegen ist. Die Justage addieren, wenn das vorbehaltliche Eigentum dem vergleichbaren Eigentum überlegen ist. 
 
Versöhnung: 
Daten 2 sind zum vorbehaltlichen Eigentum an Größe, zur Position nah, und zur Ansicht, obgleich nicht so gut wie das Thema. 
Daten 3 sind der späteste Verkauf, aber haben den größten Unterschied in der Ansicht und in der Position. 
Daten 1 sind, der älteste Verkauf aber sind für die Bestätigung der Anzeige über Wert am nützlichsten. 

Angezeigter Wert: $185.000.