Immobilien-Steuern, Rückerstattungen und Gaunereien durch Peter G. Miller
Ein grosses Teil jeder immobilienverhandlung mit.einbezieht Steuern ezieht: Sie zahlen Übergangssteuern wenn Sie Kauf, Vermögenssteuern, wenn Sie und mehr Übergangssteuern besitzen, wenn Sie verkaufen. Es gibt auch Einkommenssteuern erworben vom Investitionsimmobilien und sogar Kapitalgewinnsteuern, zwar selten für den Verkauf des Wohneigentums. Erwartungsgemäß sind immobiliensteuern ein grosses Teil lokale Etats. New York City, wie ein Beispiel, findet, dass es jetzt einen Überschuss $3.9 Milliarde hat. Warum? Im grossen Teil, weil Zeiten auf Wall Street gut gewesen, ausgezahlt worden grosse Prämien, Lose Leute gekaufte eigentumswohnung und genossenschaftes es, und die Stadt besteuerte jede Eigentumverhandlung, die sie finden könnte. Die guten Nachrichten sind, dass, während immobilien besteuert, es auch grosse immobilientilgungen gibt -- Hypothekenzinsen sind normalerweise absetzbar, sind Vermögenssteuern absetzbar, ist Abschreibung für Investoren absetzbar, wenn Eigentum für mindestens ein Jahr langfristig besessen worden und niedrigere Kapitalgewinnzollsätze zutreffen und wenn Sie, die Sie verkauft, ein Eigentum, dem Sie für zwei von letzten fünf Jahre Sie verwendeten, sein können, bis $500.000 in den Profiten, wenn es und bis, $250.000 geheiratet abzuziehen, wenn einzeln. Bis jetzt nicht ein schlechtes Abkommen. Aber es gibt ein Teil des Besteuerungprozesses, der ein schlechtes Abkommen ist. Mich erklären lassen: Es ist eine erstaunliche Sache, dass die riesigen Mengen Zeit die Bücher halten verbracht und versuchen, dass herauszufinden, was die Steuerrichtlinien sagen und das Vorbereiten zurückgeht. Und dann -- , durchlaufend diesen langatmigen, komplizierten Prozess in einer Bemühung, das Buchhaltungrecht zu erhalten -- Millionen Steuerzahler fortfahren gen, ein sehr großes Teil ihrer Rückerstattungen weg zu geben. Wie getan dieses? Einige Steuervorbereiter unterstützen hilfreich Steuerzahler -- besonders low- und Gemäßigteinkommen Steuerzahler -- durch das Vorbereiten von Umsätzen. Wenn eine Rückerstattung passend ist, anbietet der Handelsservice dann einen Barkredit e, oder was klug während ein „Rückerstattungerwartungsdarlehen“ oder RAL bekannt. Da die meisten uns unser Geld eher als, eine IRS-Überprüfung wartend heute erhalten möchten, scheint ein RAL sure verleitend. So voranbringt ingt, sind selbstverständlich bloß kurzfristige Darlehen. Und was ist die Kosten für solche Bequemlichkeit? Entsprechend einer Studie durch das nationale Verbraucher-Rechtszentrum und der Verbraucher-Vereinigung von Amerika, „12.38 Million amerikanische Steuerzahler aufwendeten nicht notwendiges $1.6 Milliarde 2004.“ Aber ein Protokoll warten. Die Regierung bekannt nicht für Sein besonders schnell, besonders wenn es zu zurückgehendem Geld kommt. Nicht sparen Steuerzahler Monate, indem sie ein RAL verwenden? Gut wirklich in der Lage waren Nr. entsprechend NCLC und CFA, Steuerzahler using RALs „erhalten ihre Rückerstattunggelder schneller durch zwei Wochen oder kleiner als, wenn sie elektronische Archivierung benutzten und verweisen Einlage.“ Uns angemessen sein lassen. Zwei vollständige Wochen, so viel wie gesamte 14 Tage und gerade da viele Nächte, können wichtig sein, wenn die Miete passend ist, oder jemand wirklich Geld zu einem wichtigen Zweck benötigt. Dieses erkennend, sicher gehen unsere Freunde im Steuervorbereitungsgeschäft auf RAL Zollsätzen und Abgaben einfach. Recht? „Der wirkungsvolle Jahreszinssatz (APR) für ein RAL kann von ungefähr 40 Prozent (für ein Darlehen von $9.999) zu 700 Prozent umspannen (für ein Darlehen von $200). Wenn Verwaltungsgebühren in der Berechnung erhoben und eingeschlossen, kostete RALs ungefähr 70 Prozent zu über 1.800 Prozent APR,“ NCLC und CFA sagen. Wer verwendet RAL Darlehen? Eine cfa-Übersicht fand, dass „die nationale Übersicht fand, dass RAL Benutzer für schnelle Barkreditangebote anfällig sind. RAL Benutzer sind wahrscheinlicher, als die non-RAL Benutzer, zum weniger gut ausgebildet zu sein, die Arbeit im Service oder die angelernten/unerfahrenen Jobs, Miete anstelle von eigenen ihren Häusern, weiblich und Afroamerikaner sind. RAL Benutzer sind auch schwerere Benutzer als non-RAL Benutzer anderer Finanzservices der hohen Kostenfranse, wie Miete-zu-eigenes, Abrechnungstagdarlehen und Pfandhausdarlehen. Diese Verbraucher sind wahrscheinlicher als unbanked, non-RAL Benutzer und die, die Bankkonten haben, wahrscheinlicher sind, Jahr in der Vergangenheit überzogen zu haben.“ Dieses ein Fall in dem die Regierung ist -- und besonders das IRS -- die rechte Idee haben. Ein Sauger nicht sein. Den Nutzen der erworbenes Einkommenssteuergutschrift heraus überprüfen (EITC). Sehen, wenn Sie elektronisch archivieren können. Sehen, wenn Gemeindegruppen Steuervorbereitungsunterstützung gewähren können. Wenn Ihre bereinigte Bruttoeinkunft kleiner als ist, zurückerstatten $52.000, die Blick am freien Programm vom IRS für ein schnelles archivieren tatten. Und Plan, voran so, das Sie nicht, brauchen auf RAL Darlehen und die obszönen Kosten zu bauen, sie darstellen. „Wir mögen nicht dieses RALs, die Darlehen, die heraus gegeben und diese Jahreszeit annonciert,“ IRS Beauftragter Mark W. Everson sagten letzte Woche. Während Everson erklärt, wenn Sie die Systemseinstellung „der freien Akte“ durch das IRS anstelle von einem Papierrücklauf verwenden, erhalten Sie wahrscheinlich eine Rückerstattung zur Hälfte Zeit. |
