„Informations-Autobahn“ des immobilien noch im Bau
durch Broderick Perkins
Die Führen-folgen-oder-erhalten-heraus-von-dweise Beschwörungsformel, die im Zeitalter der Information in der immobilienindustrie hineinführte, könnte Kostenberechnungfachleutegeld sein, wenn sie nicht mit den Zeiten aufrechtgeerhalten. Das Internet erlaubt Verbrauchern, die Marktenergie vorzuspannen, erhöhte Konkurrenz zu fördern, die unter anderem, die Weise geändert, die, einige agent Geschäft tätigen und einiges zwangen, um Kommissionen in vielen Regionen des Landes zu senken. In die Entdeckungen basieren auf einer Übersicht von 4.600 nach dem Zufall vorgewählten immobilienagenten, denen Antworten „in Richtung zur Friktion-Freien Arbeit notiert: eine Multi-Methode Studie des Gebrauches von Informationstechnologie in der immobilien-Industrie,“ ein langatmiger Titel für eine umfangreiche unabhängige nationale Studie durch Informationstechnologie- und Geschäftsforscher an der Universität von Arkansas an Little Rock, an der Syrakus-Universität und am Penn Zustand. Die Entdeckungen der Studie umfassen: - Ein agent konnte damit einverstanden sein, ein Haus für ein 4.5 Prozent eher als eine 7-Prozent-Kommission zu verkaufen.
- Zusammen mit gesenkten Kommissionen „lösen“ traditionelle agent ihre Dienstleistungen, um mit der realen oder erkannten on-line-Konkurrenz aufrechtzuerhalten. Agent können dem Verbraucher erlauben, zusätzliche Services wie geöffnete Häuser oder gedruckte Flugblätter gegen eine Zuschlagsgebühr zu wählen, anstatt, alle Dienstleistungen für eine flache Kommission oder eine Gebühr zu erbringen.
- Die traditionelle immobilienindustrie bestätigt, dass on-line-Vermittler und agent eine Drohung sind, besonders da mehr als 70 Prozent aller Käufer von Eigenheimen ihre Suche nach einem neuen Haus auf dem Internet anfangen.
Finanziert durch die National Science Foundation, in Zusammenarbeit mit dem nationalen Verband der Immobilienagenten, ist der Report dennoch ein Mischbeutel zugestehend, dass Verbraucher, beim Handeln viel mehr des Anfangslegwork, um ein Haus zu kaufen, noch auf traditionelle immobilienfachleute einwirken möchten. Das ist in den späten Zeitpunkten des Kaufens und des Verkaufs eines Hauses besonders zutreffend. Konkurrenz vom neuen Internet-immobiliengeschäft ist nicht, was viele erwarteten. Weniger als 1 Prozent der 5 Million Häuser, die jedes Jahr gekauft und verkauft, geschlossen online. Noch sollte der traditionelle Sektor der Industrie betroffen werden, sagt der Report. Der Papier-beladene Prozess des Schließens eines Hauses ist ein on-line-Gold, das wartet, von den Firmen mit den Betriebsmitteln gewonnen zu werden, um es so zu bilden. Goldman Sachs und Frontlinie-Kapital benutzen bereits Betriebsmittel, um in on-line-immobilien zu bewegen und dieses konnten Mittel mehr Verbraucher traditionelle agent bald überbrücken, sagt Vermittler und kreditgebende Stellen, der Report. Für die Industrie ist der akademische Report eine unheimliche Anzeige der Warnungen im beratenen immobilien und immobilien Managementguru Stefan-Swanepoels „konfrontiert…“ Reihe, die Ende der Neunzigerjahre anfing. „Im Jahr 2000, ist das Internet hauptsächlich ein Marketing-Mittel. Bis zum dem Jahr 2003, neu definiert es, wie wir Geschäft tätigen,“ Swanepoel sagte, nachdem das dritte „immobilien den EVerbraucher konfrontiert“, der 2000 veröffentlicht. Das geschellt nicht vollständig zutreffendes. Immobilienfachleute haben noch reichliche Zeit, ihre elektronischen Doc. in einer Reihe zu erhalten, weil, während Verbraucher groß die Hauptinformationstechnologiestifter bis jetzt gewesen, die Industrie selbst noch nicht völlig zum Fanfareanruf der Technologie geweckt. „Es gab eine Zeit, als es angenommen, dass agent „disintermediated“ -- überbrückt -- da Kunden und Verkäufer auf dem World Wide Web finden,“ sagte Dr. Rolf Wigand, ein Vorsitzender in der Abteilung ULARS der Informationswissenschaft, die ULAR im Report darstellte. „Das vorhergehende Informationsmonopol in den Anhandgeben- eines Grundstücks an mehrere Maklerservice (MLS) zum Beispiel gewesen defekt und dem Verbraucher die Freiheit gegeben, um das MLS und den web-basiert Markt alleine zu suchen. Aber Technologie nicht völlig ersetzt persönliche Interaktion durch agent,“ er hinzufügte. Sie bleibt ein teures und langwieriger Prozess, damit die Industrie völlig Verhandlungen im elektronischen Äther und in einem Primärangeklagten finanziert überträgt. Verbraucher berichtet dem vor kurzem benannten on-line-Hypothekeneinkaufen „ärgerlicher als using eine Bank“ und zitiert einer Litanei der on-line-Antrag auf Hypothekendarlehenprobleme einschließlich Verzögerungen, irreführenansprüche, Drucktaktiken und nicht notwendige Risiken persönliche Finanzinformationen. Und, anders als, welche Verbraucher im Büro ihres immobilienagent finden können, waren on-line-HypothekenZinssätze häufig nicht konkurrierende Übereinkünfte. Die akademische Studie fand auch Faktoren, die Verbraucher von an Internet-agent vollständig wenden halten: sie benötigen noch Handholding, die häufig von den on-line-agent und von den Vermittlern nicht erreichbar ist-. „, ein neues Haus kaufend, gewöhnlich verbunden mit einer Bewegung zu einer neuen Stadt -- die durchschnittliche amerikanische Familie verschiebt alle 7.5 Jahre -- ist ein ziemlich turbulentes und stressvolles Lebenereignis,“ sagte Wigand. „Agent können die Maßnahme weniger stressvolle, anbietentreffen hilfe, die nicht auf dem Netz gefunden werden kann…“ | 
