Realer Hauptwert on-line nicht gefunden durch Broderick Perkins
Abschätzer warnen Verbraucher, den Unterschied zwischen on-line-Hauptschätzungdienstleistungen zu berücksichtigen und Auge-auf, praktische Schätzung. Internet-liefern Hauptschätzungaufstellungsorte, wie neu-gestartete Zillow.com und ältere Aufstellungsorte wie HomeGain.com und Domania.Com einen geschätzten Wert des Wohneigentums groß basiert auf verfügbarer Information von den allgemeinen Aufzeichnungen, aber auch andere Quellen. Während die Schätzungen ein handliches house-to-house Vergleichswerkzeug, eine Quelle sein können für letzte Verkaufspreise oder als Guesstimate des Hauptwertwachstums, führen sie nicht Muster mit kreditgebenden Stellen, die eine zugelassene Schätzung benötigen, ein Wohnungsbaudarlehen Gewährung. Sie sind auch nicht genug zuverlässig zu verwenden, um einen Verkaufspreis einzustellen. Das ist, weil sie den gegenwärtigen Wert eines spezifisches Ausgangs nicht festlegen können. Der Aufstellungsortgebrauch computerisierte das Datenknirschen bearbeitet benannte „automatisierte Schätzungmodelle,“ oder AVMs. Gewöhnlich knirschen anfängt mit allgemeinen Aufzeichnungen n -- Steuerbemessungen, Briefe, Demographie, Eigentumeigenschaften und VerkaufsPreistendenzen, aber können Daten von den Hypotheken, vom Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Makler und von den Schätzungen auch umfassen. AVMs laufen lassen eine Adresse und eine Postleitzahl durch mathematische Modelle, um das Haus mit anderen zu vergleichen, die vor kurzem im gleichen Bereich verkauft. Historische Tendenzen können betrachtet werden und einiges vom hoch entwickeltesten kann die einzigartigen Eigenschaften eines Ausgangs berücksichtigen -- Zahl der Schlafzimmer, der Bäder, des etc. -- und sie mit ähnlichen Eigenschaften vergleichen. Die Resultate können weit unterscheiden jedoch weil: - Jeder Aufstellungsort deutet Daten anders als.
- Alle Web site nicht benutzen die gleiche Lache von Daten.
- Es gibt Sträflingzeit, bevor ein Verkauf als allgemeine Aufzeichnung vorhanden ist, die in der Datenlache benutzt werden kann und jene Sträflingzeiten von Zustand zu Zustand und sogar von der einzelnen Archivierung zur einzelnen Archivierung unterscheiden.
- Sind Aufzeichnungen einiger Zustände im Eigentum nicht für die Öffentlichkeit vorhanden.
Das Los Angeles Times berichtete vor kurzem, dass jedes von drei on-line-AVMs mit einer anderen Schätzung für ein Fünfschlafzimmer Pasadena aufkam, CA-Haus. Die Schätzungen reichten von $351.177 bis $700.000 und zwei der Schätzungen waren Wertstrecken, nicht spezifische Werte. Solch eine Wertverbreitung ist vom fraglichen Gebrauch, besonders wenn Sie versuchen, einen Verkaufspreis des Ausgangs einzustellen. Sogar „gehen vergleichbare Verkäufe“ der immobilienagenten oder „comps“ weiter. Immobilienagentengebrauch comps, zum von Verkaufspreisen einzustellen. Wann immer möglich, comps von den neuesten Verkäufen und von den Auflistungen in der gleichen Nachbarschaft wie das Haus ausgewählt, das passend ist, für Verkauf aufzustellen. Gewöhnlich erhalten die Daten vom lokalen Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerservice. Die Daten können die Eingeweihten Informationen sein, die nur für immobilienagenten, einschließlich Daten vorhanden sind, die nicht noch als Öffentlichkeitsaufzeichnung oder -daten archiviert worden, die sie möglicherweise nicht zu den allgemeinen Aufzeichnungen bilden können. Comps sind auch die Häuser, die dem Haus so ähnlich sind, wie möglich, das, in Alter ausgedrückt, Größe bewertet, Eigenschaften, Zahl der Räume, gleichmäßige Fußbodenplan und Losgröße. Eine Schätzung geht sogar weiter und kann eine Sichtkontrolle einschließen, um Faktoren sogar zu erklären comps kann, einschließlich neues Aufsteigen, modernisierte Geräte, Fußbodenplan Dienstprogramm und das Alter und der Zustand nicht gerade des Hauses übersehen, aber die speziellen Bereiche im Haus wie einem Keller oder die abgetrennte Garage. „Internet-Schätzungaufstellungsorte ermangeln die Erfahrung und Urteil eines Berufsabschätzers,“, sagte Don Kelly, ein Sprecher für das Schätzungs-Institut. „Sie geben nur Benutzer, die eine „Baseballstadionabbildung“ von, was ihr Haus eher als eine gut erforschte und unparteiische Meinung des Wertes wert ist,“ Kelly addierte. Using AVMs, reale Preise oder Wert ist einzustellen viel wie die Erwartung eines Textverarbeitungsgeräts, einen Verfasser heraus anzukurbeln, besteuert Software, um Buchhaltungfähigkeit oder einen Blog zu erzeugen, um einen Journalisten oben zu beschwören. Die reale Gefahr sagte Schätzungs-Institutpräsident Richard Energien, „… ist, dass jemand eine immobilienentscheidung trifft, die auf dem Aufstellungsort eher als basiert, jemand veranlassend, eine tatsächliche Schätzung durchzuführen. Eine freie Internet-Schätzung konnte ausreichend sein, wenn Sie eine schnelle Schätzung wünschen, aber, wenn man Entscheidungen über Ihre größte Investition trifft, gibt es keinen Ersatz für eine Schätzung.“ |
