Realogy vorbereitet it, die Öffentlichkeit zu treffen durch Blanche Evans
Früher bekannt als immobilien Division, Realogy Corporation Cendantcorporations (ausgesprochen: Bandspule-uh-gee) ist eine magerere, Mittelimmobilienmaschine. Brunnen so tuend, den sie heute als Mitglied des S&P 500 Index debut, ist Realogy (H) eine Nebenwirkung, nicht ein IPO, aber Wall Street hat hoch genügende Erwartungen, die am 2. August, der Tag, nachdem Handel „der regelmäßigen Weise“ erwartet, um zu beginnen, der Vorsitzende u. andere Executivoffiziere CEO-Henry R. Silverman, Smith und Realogys auf Lager für das zeremonielle Klingeln der Öffnungsglocke des NYSES sind. „Wir brauchen nicht, Geld anzuheben,“ sagt Realogy CEO Richard Smith. „Es ist eine Nebenwirkung zu den Aktionären. Wir tun dies, um Aktionärwert freizusetzen. Der Markt verursacht einen conglomerate Rabatt, aber wir haben nicht ein eingehegtes Portefeuille. Wir haben diese Abteilungen, die gut tun, und wir erhalten Gutschrift nicht von Wall Street, also ist der Zölle des Vorstands, Wert für Aktionäre zu erhöhen.“ Realogy Corporation, nach Ansicht der Firma, ist das führende immobilienwahlberechtigte der Welt mit einem variierten Geschäftsmodell, das auch immobilienmaklertätigkeit, Verschiebung und Titeldienstleistungen umfaßt. Realogys Marken und Unternehmenseinheiten umfassen Jahrhundert 21®, Coldwell Banker®, Coldwell Banker Commercial®, ERA®, Sothebys internationales Realty®, NRT verbunden, Cartus (früher bekannt als Cendant Mobilität) und Titel-Hilfsmittel-Gruppe. Die Geschichte für Investoren ist, dass Realogy (H) eine Wahrscheinlichkeit ist, damit Investoren auf dem Wohnungsmarkt wetten -- ohne ein Haus zu kaufen. Es ist die einzige allgemein-gehaltene Firma, die einzigartig total und dem Wohnimmobilienraum dient. Unter einigen interessanten Tatsachen im Realogy Prospekt: - Realogy oder einer seiner Konzessionsinhaber mit.einbezogen in ungefähr einen aus jeden vier Vermittler-in Verbindung stehenden Verhandlungen heraus henden
- Realogy und seine Konzessionsinhaber erwarben $16 Milliarde in den Maklertätigkeitkommissionen 2005
- NRT enthaltene, Realogys innerbetriebliche Broker-Firma, notiert $220 Milliarde im Umsatz 2005, mehr als drei und halbe Zeiten die folgende größte Maklertätigkeit
Trotz dieses Vorteils sagt Smith, dass die Firma nicht am Marktanteil interessiert ist. „Mir Profite über Marktanteil geben jeder möglicher Tag,“ sagt er. Smith erklärt, dass die Firma ein Markenmanager ist. „Wir gesegnet mit starken Marken, die allen Strecken der Kunden im Markt appellieren. Auf der NRT Seite gibt es viel Verdichtung. Ungefähr 80 Prozent der Industrie ist (zusammengeschlossen nicht mit einer Marke) unabhängig, also entwickelt es wie das Jahrhotelgeschäft. Dann zusammengeschlossen die meisten Hotels nicht mit nationalen Marken ionalen, jetzt zusammengeschlossen sie mit nationalen Marken ionalen, und Butikehotels sind kleinen Fächer. Das geschieht auch im immobilien. Während Verbraucher globaler werden, denken wir, dass sie neigen, zu den Marken abzuwandern, die sie kennen und vertrauen.“ Agent herausfinden auch, dass alle Vermittler nicht das gleiche da viele Hopfen von Maklertätigkeit zu die Maklertätigkeit sind, die versucht, zu finden, dass vollkommener Sitz der hohen Kommission mit Entwicklungstechnologieservices und den Losen des Vermittlers Geld annoncierend aufspaltet. „Butiken finden es härter zu konkurrieren,“ beobachtet Smith. „Die Mittel sagt, dass alle Vermittler die selben sind und der Punkt ist, dass agent beginnen, es zu erhalten, dass Vermittler nicht die alle selben sind. Sie liefern verschiedene Niveaus des Services, verwittern viele nicht die Verringerung des Marktes gut, und sie können Investitionen im Markt nicht bilden. Der Verbraucher versteht ihn und das Entscheiden, mit einem Vermittler oder anderen zu verzeichnen kommt unten zu den Auflistungsdarstellungen und wer besser ist und anbietet mehr.“ Cartus, die Verschiebungsabteilung des Unternehmens, „die Blöcke und die Geräte“ für die Konzessionsinhaber und NRT, sagt Smith. Cartus Anweisungen sind im Allgemeinen die bezogenen Realogy-angeschlossenen Vermittler und erzeugen Empfehlungsgebühren für die Firma und die Kommissionen zu einen Vermittlern. Titeldienstleistungen sind ein No-brainer. „Titel-Hilfsmittel-Gruppe ist ein Betriebsversicherer. Sie reguliert schwer auf dem Zustandniveau und Grafschaftniveau. Sie erbringen Dienstleistungen NRT, und es gibt viel Oberseite. Wir erweitert, um RESPA-gefällige Dienstleistungen Konzessionsinhabern zu erbringen. Sie benötigen sie, eine immobilienverhandlung zu schließen und die, die sie sie gefunden haben lassen, um ein großer Service zu den Verbrauchern und agent zu sein, und sein rentables.“ Es ist diese ineinandergegriffenen Geschäfte, das Realogy stark bildet -- ungefähr 50 Prozent Realogys EBITDA ist eine Funktion „des erfolgreichen Leistungsverbunds durch seinen Wertkreis“ -- Franchising, Verschiebung, Maklertätigkeit, Hypothek (jetzt ein Teilnehmer angerufen PHH Wohnungsbaudarlehen, LLC und Zahlungsausgleich. Was über weg spinnen, gerade als die nationale Abbildung von immobilien verlangsamt? „Wir begannen Gebäude 1995. Wir sind langfristig und wir fortfahren wir, auf langfristige Demographie im Vergleich mit der kurzfristigen Ansicht sehr gerichtet zu werden. Das Wachstum der letzten zwei Jahre war nicht dauerhaft. Zinssätze wachsen 100-200 Ausgangspunkte, aber wir glauben, dass sie bleiben über, wo sie durch 2025 sind. Die Dynamik ist vorteilhaft. Dieses ist eine Dokumentenmarke auf dem Schirm -- ein normaler Markt.“ „Dieses ist nicht reizvoll -- es ist harte Arbeit,“ Smith sagt. „1995, erklärt wir, dass der Markt nie über 3 1/2 Million vorhandenen Ausgangsverkäufen hinaus erhalten und jeder falsch war-. Es gibt nicht eine Firma diese Größe und Skala mit einem Geschäft, das auf einer tief angeborenen kulturellen Notwendigkeit, ein Haus zu besitzen basiert. Jedes mögliches Geschäft, das auf einer kulturellen Notwendigkeit basiert, hat eine leistungsfähige Grundlage.“ |
