Grundstück-Wirklichkeit: Verkauf der heißen Eigenschaften durch Bob Hunt
Sie kann in jedem möglichem Markt geschehen, und sie geschieht noch jetzt und dann in dem sind wir innen. Ein Eigentum, das besonders „heiß“ ist, wird vorhanden. Möglicherweise ist es einfach eine Angelegenheit des Preises. Möglicherweise ist es Position oder irgendeine spezielle Eigenschaft -- körperlich, historisch oder anders. Was auch immer es ist, wünschen viele Leute das Eigentum, und manchmal an was auch immer der Preis. Kurz gesagt ist es die Art der Eigentumauflistung, die eine Spitze einer Raserei produziert. Diese Situation verursacht Probleme für Verkäufer und Auflistungsagent und für Kunden und ihre agent. Die letzteren können das Angebot als „Bonbon“ bilden wünschen, wie möglich; während das Auflistungsagent den Verkäufer schützen möchte. Er oder sie möchten nicht nur den bestmöglichen Preis erreichen, sie möchten auch in, eine Übertragungsurkunde zu kommen vermeiden, die ausfallen kann. Die Zinsen des Kunden und des Verkäufers zusammenlaufen in dieser Hinsicht insicht. Sie beide wünschen einen Vertrag mit als wenige Möglichkeiten, wie möglich. In solch einer Situation kann die Registrierung von agent in der Auflistung oder im formlosen Gespräch spezifizieren, das an zwischen agent geht, dass, um annehmbar zu sein, ein Angebot keine Möglichkeiten enthalten darf. Und, ob der Auflistungsagent dieses, in a in hohem Grade gesagt - konkurrierende Situation, ein motivierter Kunde kann spezifizieren, dass alle Möglichkeiten aufgegeben. In der Straßengesprächsterminologie soll der Kunde keinen Ausweg des Abkommens haben. Ob es klug für einen Kunden ist, solchen Ausdrücken zuzustimmen, ist nicht am Problem hier. Wir bestätigen einfach, dass es geschieht. In Kalifornien -- wo, ich vermute, sind solche Verhandlungen wahrscheinlicher aufzutreten -- ein Auflistungsagent muss achtgeben, wenn er wirklich garantieren möchte, dass der Kunde keinen Ausweg hat. Selbst wenn der Kunde bereit sein kann, alle seine Kontrollenrechte aufzugeben und typische Möglichkeiten wie Kreditbewilligung und eine Termite berichten, kann Kalifornien-Gesetz ihn mit ein paar „Heraus noch versehen.“ In den meisten Übertragungen des Wohneigentums, erfordert Kalifornien-Gesetz, dass der Kunde mit bestimmten festgelegten Offenlegungen versehen -- der TDS (Übergangsfreigaben-Aussage) und das NHD (Elementarrisiko-Freigaben-Aussage). Es gibt einige Ausnahmen zu dieser Anforderung, wie Erblegitimation- oder Verfallserklärungübertragungen. Das NHD ist eine Freigabe, ob das Eigentum in bestimmten Elementarrisikozonen ist, wie einem Bereich der möglichen Überschwemmung. Es kann vom Verkäufer abgeschlossen werden, aber ist fast nie. Das Gesetz darf zu der Information von einer aus dritter Quellefreigabenfirma zur Verfügung gestellt werden, und der Verkäufer unterzeichnet einfach die Aussage. Die Bedeutung dieser vorgeschriebenen Freigabe zum Problem des Kunden, der einen Ausweg hat, ist, dass sie gewöhnlich mit ihnen ein 3-tägiges Rücktrittsrecht tragen (5-tägig, wenn sie per Post geliefert). Es gibt, obwohl, kein Rücktrittsrecht, wenn die Freigabe zur Verfügung gestellt, bevor ein Kaufvertrag gebildet. Wenn der Verkäufer und sein agent sicher sein möchten, dass der Kunde kein Rücktrittsrecht hat, müssen sie es achten, dass der Kunde diese erforderliche Freigabe empfängt, bevor ein Angebot oder ein Gegenangebot angenommen. Dieses vollendet leicht, aber es ist zweifellos aus dem normalen Fluss von Ereignissen heraus. Weil das NHD normalerweise von einem aus dritter Quelle zur Verfügung gestellt, ist es, dass ein Report so bald wie möglich bestellt, vor dem Angebot des Eigentums für Verkauf wichtig. Ebenso sollte der TDS abgeschlossen werden, bevor das Eigentum geholt, um zu vermarkten. Im Falle des TDS jedoch gibt es eine wenig Mehrdeutigkeit. Sie mit.einbezieht, ob ht ein TDS abgeschlossen, wenn der Teil des Verkäufers erfolgt, oder ob die Teile der agent außerdem ergänzt werden müssen. Das Gesetz ist auf dieser Angelegenheit leise, und es gibt keine vorhergehende Rechtssache. Vorsicht vorschlagen en, dass unter diesen Umständen der Kunde einen TDS zuerst empfangen sollte, der durch alle Parteien abgeschlossen. Dieses erfordern den agent des Kunden, über eine Sichtkontrolle des Eigentums vor dem Schreiben des Angebots zu berichten. Wieder sein das aus dem normalen Fluss von Ereignissen, aber etwas heraus, der nicht zu schwierig zu vollenden sein. Es konnte eine Spitze eines Probleme für das Auflistungsagent darstellen, aber ein welches nettes zu habendes Problem. |
