Um um Grundstück-Zeiten bitten - 1. Juli 2005 durch Peter G. Miller
Frage: I ein eigentumswohnung wert $180.000 besitzen (Hypothek frei). Wegen meiner Personmuttergesellschaftgesundheit, die ich erwäge, mit ihnen auf Sorgfalt für sie einzuziehen. (Sie leben im gleichen Komplex.) Ich finde mit zwei Wahlen: mein eigentumswohnung völlig verkaufen und das Geld in einem sicheren CD investieren oder die Maßeinheit mieten. Der erste Plan konnte in $5.500 in den Zinsen holen. Das Mieten holen in $8.500 nach Steuern und Verbindungsgebühren. Sollte ich andere Faktoren neben den numerischen Abbildungen betrachten? Ich mitbesitze auch mein Muttergesellschafteigentumswohnung mit ihnen en. Antwort: Zuerst sehen, wenn es okay ist, Ihre Maßeinheit unter eigentumswohnungrichtlinien zu mieten. Zweitens der Ansicht sein, dass eigentumswohnungmaßeinheiten Miete erzeugen und schätzen können -- obwohl kein garantiert. Drittens in der Lage sind Sie, das Eigentum leicht zu beaufsichtigen, wenn Sie mieten. Das ist plus ein sehr großes. Frage: Ich habe einen Freund, der versucht, mich zu überzeugen, als Partner mit ihm auf einem Mieteigentum (Haus mit zwei Familien) innen gehen, er sagte, dass wir jetzt kaufen sollten, weil die Hypothekenzinssätze so niedrig sind, dieses Haus sind in einem Markt, welches an seiner aller Zeithöhe im Augenblick ist. Wir schauen nicht, um in dieser Investitionszeitdauer zu bleiben. Meine Meinung ist, dass dieses eine Fehlinvestition wegen der Tatsache dass sein, wenn das Eigentum heute für $500.000 gekauft, dann in den Jahren eines Paares steigen die Zinssätze und der Vermögenswert kommt unten wir müssen wirklich für kleiner verkaufen dann, was wir für das Eigentum zahlten. Bin ich korrekt, wenn ich dieses denke, sein eine Fehlinvestition? Antwort: Sie sind zweifellos korrekt, wenn Sie denken, dass höhere Zinssätze immobiliennachfrage dämpfen. Ob dieses bestimmte Eigentum nicht eine gute Investition ist oder ist, erfordert das einen Blick an einer Vielzahl von Faktoren. Zum Beispiel: Erhöht die einheimische Bevölkerung? Aufrechterhält neuer Hauptaufbau mit Nachfrage erhält? Wächst die lokale ökonomische Unterseite? Produziert die Miete ein positives Cashflow? Ist das Eigentum im Weg vom zukünftigen Wachstum? Etc. Frage: Hinsichtlich des Kalifornien-immobilien ist die Frage, die ich habe, wie folgt: Erwartet es, dass Kalifornien-Inlandspreise unten in naher Zukunft gehen? Ich betrachte Häuser jetzt, aber die Preise sind unverschämt teuer. Und mein Interesse ist, dass ich nicht etwas kaufen wollen, wenn der Preis des Eigentums wahrscheinlich ist zu fallen. Antwort: Niemand weiß, was zukünftigen immobilienwerten geschieht. Alle Serra, Soothsayers, Wirtschaftsberater, Street-Analytiker und immobilienfeuilletonisten sind, die gleichmäßig nicht imstande sind, morgige Inlandspreise zu erahnen. Immobilien hat zwei Werte, ist es eine Investition und es hat Dienstprogramm als Wohnsitz oder Miete. Als Investition und Miete hat es ein Element des Risikos und der Ungewissheit. Der Markt ist immer, der Grund Kauf einiger Leute unvorhersehbar, während andere verkaufen. Frage: Genau wie verwenden Verbraucher Gehäuseinformationen über das Internet, um hinunter Kommissionen zu fahren? Die Kommissionen, die agent angeboten, sind nicht allgemein. Antwort: Die Auswirkung des Internets auf immobilienkommissionen ist nicht klar. „Verbraucher,“ sagt das Street-Journal, „verhandeln stark mit real-estate agent über Kommissionen, die für agent viel lohnender geworden, während Inlandspreise angestiegen. Die durchschnittliche nationale Kommission gefallen auf ungefähr 5.1 Prozent von 6 Prozent im Anfang der 90er, Industriepublikation die realen Tendenzen, die letztes Jahr geschätzt.“ („Immobilienagenten mögen Internet-Police,“ 16. Mai 2005 verbessern) Jedoch während offenbar Maklergebühren in der Vergangenheit Dekade gesunken, die Gründe, warum unsicher sein. Ist es on-line-Konkurrenz? Nicht kaum. On-line-Aufstellungsorte und Dienstleistungen sind eine zusätzliche gekostete Verhandlung, weil die Services der lokalen Vermittler noch angefordert. Außerdem der Ansicht sein, dass beträchtliche Mengen der medizinischen und zugelassenen on-line-Informationen nicht Gebühren für Doktoren und Rechtsanwälte verringert. Frage: Vor mein Ehemann kaufte sein eigentumswohnung 30 Jahren. Er ist gezahlt weg vom Darlehen. Mein Ehemann und ich gewesen zusammen für 12 Jahre heute und geheiratet worden für vier. Wir möchten mich als eigentümer unseres eigentumswohnung an hinzufügen. Wir erklärt, dass ich dem hypothekenähnlichen Grundpfandrecht hinzugefügt werden müssen. Ich kann nicht bei unserer eigentumswohnungsitzung wählen, bis ich ein eigentümer bin. Wir erklärt, dass wir einen Grundstückrechtsanwalt konsultieren mussten. Kann ich dem hypothekenähnlichen Grundpfandrecht ohne einen Rechtsanwalt hinzugefügt werden? Antwort: Irgendein Rechtsanwalt oder zugelassene Klinik kann Ihren Namen dem Titel schnell und leicht hinzufügen. Die Kosten sollten minimal sein und weil Sie sie nach rechts erfolgt wünschen, ist sie sinnvoll, einen Fachmann zu engagieren. Jedoch Ihren Namen auf dem Titel nicht ist zu haben ein erhebliches Risiko. Es gibt sehr großen Nutzen zum Besitzen des Eigentums als verheiratetes Paar in Aktivpostenschutz, -steuern und -zuständen ausgedrückt. Einen Rechtsanwalt bitte sofort sehen. Frage: Ich brachte vor kurzem meine Stadtwohnung auf den Markt. Die Kunden beantragt ein Darlehen, aber ihr Vermittler ablehnt r, mir eine Kopie der Schätzung zu geben. Da der eigentümer ich eine Kopie nicht erhalten sollte? Antwort: Nr. Die Schätzung bestellt von der kreditgebenden Stelle und gezahlt für durch die Kreditnehmer. Solange das Darlehen anerkannt ist, ist es keines Ihres Geschäfts. Jedoch wenn die Schätzung unterhalb des Verkaufspreises hereinkommt und die Käufer um Preisnachlass bitten, sein Sie dann auf dem guten Boden, zum um eine Kopie zu bitten. Frage: Ich gelebt in meinem Haus für 18 Monate, als ich verkaufe. Mir erteilt worden die neuen Militäraufträge, die mich zwingen umzuziehen. Gibt es irgendwelche Schlupflöcher oder Klauseln, die mir erlauben, Kapitalgewinne auf dem Haus nicht zu zahlen, da ich gezwungen, aus Militärgründen umzuziehen? Antwort: Völlig zur Tilgung profitiert Kapitalgewinne vom Verkauf eines persönlichen Wohnsitzes, den Sie gewöhnlich im Eigentum für zwei von letzten fünf Jahre gelebt haben müssen. Jedoch unter der Militärfamilien-Steuervorteil-Tat (PL 108-127), sagt das IRS, dass das „Gesetz Personen auf qualifiziertem ausgedehntem Zölle in den US-Streitkräften oder im fremden Service erlaubt, diesen Fünfjahresprüfungszeitraum für bis 10 Jahre solcher Dienstzeit zu verschieben. Ein Steuerzahler ist auf qualifiziertem ausgedehntem Zölle, wenn an einer Zöllestation, die mindestens 50 Meilen vom verkauften Wohnsitz ist oder beim Liegen unter Aufträgen im Regierungsgehäuse, für mehr als 90 Tage oder während eines unbestimmten Zeitraums.“ Jedoch betrifft Ihre Frage nicht die Maximierung des Fünfjahrestilgungausdruckes, stattdessen mit.einbezieht sie eine Verkleinerung des zweijährigen Minimums hrigen. In diesem Fall können Sie in der Lage sein, auf zwei Ausnahmen „des sicheren Hafens“ zu bauen. Ein sicherer Hafen, entsprechend dem IRS, „ist ein Satz bestimmte Tatsachen und Umstände, der Sie qualifiziert, einen verringerten maximalen Ausschluss zu behaupten.“ Ein sicherer Hafen ist, dass Sie mindestens 50 Meilen als Anstellungsbedingung verschoben. Ein anderer möglicher sicherer Hafen ist die Prüfung „der unvorhergesehenen Umstände“. Das IRS erklärt, dass „der Verkauf Ihres Haupthauses wegen eines unvorhergesehenen Umstandes ist, wenn Ihr Hauptgrund für den Verkauf das Vorkommen eines Ereignisses ist, das vor dem Kaufen und der Beschäftigung Ihres Haupthauses Sie nicht angemessen vorweggenommen haben konnten. Sie betrachtet nicht, einen unvorhergesehenen Umstand zu haben, wenn Sie Ihr Haus nach 12. August 2004 verkauften, und der Hauptgrund, den Sie ihn verkauften, war, dass Sie bevorzugt, ein anderes Haus oder Ihre Finanzen zu erhalten verbesserten.“ Die Verringerung der zweijährigen minimalen Anforderung liefert eine anteilige Verkleinerung Ihrer Fähigkeit, Kapitalgewinne zu nehmen. Beispiel: 18 Monate ist 75 Prozent von zwei Jahren. Wenn Sie einen Kapitalgewinn von $20.000 haben, in der Lage sind Sie, $15.000 zu schützen. Angenommen, es im Staatsinteresse, Militärteilnahme anzuregen ist, ist es schwierig, zu glauben, dass Sie nicht für mindestens etwas Kapitalgewinnschutz unter Richtlinien des sicheren Hafens qualifizieren. Für Details bitte sehen einen Steuerfachmann oder einen Militärrechtsanwalt. Außerdem sicher sein, zu fragen, ob es andere spezielle Richtlinien für Mitglieder des aktiven Militärs gibt. Frage: Ich plane, ein Neubauhaus in einem Land zu kaufen, das in 11 Lose unterteilt. Das Los, das ich plane zu kaufen, ist ein unregelmäßiges, d.h. ist es das geformte Dreieck. Was sind die Nachteile der unregelmäßigen Lose? Habe ich irgendwelche Probleme beim Wiederverkaufen des Hauses? Antwort: Das reale Interesse hier ist nicht soviel die Form des Loses als das Dienstprogramm des Eigentums. Wenn das Eigentum genügend quadratische Gesamtlänge hat, damit Sie ein Haus errichten, Privatleben haben und beibehalten können, sollte ein Aussehen und zu verwenden, die mit nahe gelegenen Häusern dann die Form des Loses in Einklang sind, nicht ein Problem sein.
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