Grundstück Zeiten um um 1. Juni 2007 bitten durch Peter G. Miller
Frage: In ich abschloß einen h, Bareinkauf durch meinen Vermittler anzubieten auf einem Bank-besessenen Eigentum einer Woche vor. Die Bank geantwortet nicht ausgenommen, um zu fragen, ob ich Beweis der Fonds zur Verfügung stellen, die ich wurde. Es gewesen jetzt sieben Werktage, seit das Angebot eingereicht. Dieses Eigentum gewesen auf dem Markt in einem Jahr. Gibt es ein traditioneller, Standard- oder üblicher Zeitrahmen, zum auf Kaufangebote zu reagieren? Antwort: Nr. Es gibt keine Anforderung, damit ein Verkäufer überhaupt viel weniger, innerhalb eines gegebenen Zeitrahmens reagiert. Sie sagen, dass das Eigentum für ein Jahr als Beweis vorhanden gewesen, dass die Bank erfreut werden sollte, um Ihr Angebot zu erhalten. Sie können Recht haben. Wechselweise kann die Bank denken, „wie, eine andere Woche, oder zwei können nicht verletzen….“ Frage: Ich lese auf einem Forum vor kurzem, dass Kalifornien-immobilienverträge eine Klausel haben, die Sie unterzeichnen können, um den Verkauf zu beschleunigen. Die Klausel sagt, dass Sie nicht sind, oder nie mit Terroristorganisationen verbunden gewesen und Sie damit einverstanden sind, Ihr Haus durch Bundesagenten in irgendeiner Dringlichkeit suchen oder benutzt werden zu lassen. Dieses sein schokierend, wenn zutreffend. Antwort: Sie sein schokierend, wenn zutreffend, aber sie ist nicht. Zuerst denken an die Logik von, was gesagt. Uns jemand sagen lassen gehörte nicht einer Terroristorganisation. Sie wahrheitsgemäß und antworten natürlich „nicht“, als gefragt nach solch einer Verbindung. Aber uns jemand sagen lassen gehörte einer Terroristorganisation. Sie liegen sicher über ihre Verbindungen, solch eine, Frage so ist zu stellen unbrauchbar und absurd. Zweitens haben wir eine Geschichte des einschränkenregierungszugangs zum Privateigentum, da britische Truppen zuletzt in den Kolonialhäusern geviertelt. Als ein Beispiel angibt die dritte Änderung einfach, dass „kein Soldat soll, in der Zeit des Friedens geviertelt in jedem möglichem Haus, ohne die Zustimmung des eigentümer noch in der Zeit des Krieges, aber, durch Gesetz in gewissem Sinne vorgeschrieben zu werden.“. Drittens genau wie beschleunigt ein Verkauf? Wie ist er bildete länger, ohne solch eine Klausel anzunehmen? Ich fragte einige Kalifornien-immobilienfachleute nach dieser Angelegenheit und alle sie kamen zur gleichen Zusammenfassung: Dorothy Ables im County, Ed Hein in der Walnuss und Kay Thomas im Manhattan-Strand aller sagen, dass sie nicht solch eine Klausel im Verkauf oder in closing Dokumenten gesehen. Wenn Sie auf etwas online betreffend immobilien das Schläge Sie, wie entsetzend zufällig stoßen, Ihren Instinkten vertrauen und mit den lokalen und erfahrenen immobilienfachleuten, um die rechten Antworten zu erhalten sprechen. Frage: Mein Ehemann und ich getrennt worden seit 2002. Mein Job brachte mich auf einen anderen Zustand. Ich fand ein Haus und war für die Finanzierung anerkannt, die auf meinem Einkommen basierte. Der immobilienagent ist mir jetzt, erklärend, dass ich meinen Ehemann den Titel dem Haus unterzeichnen lassen muss, da wir noch geheiratet. Ist dieses zutreffende? Gibt es eine Weise, um dieses zu erhalten? Antwort: Sie haben das Recht, ein Haus in Ihrem Namen zu kaufen, wenn Sie verwendbare Finanzfähigkeit haben. Dieses gesagt, weil Sie jetzt getrennt, aber geschieden nicht Ihnen sollten ein Eigentum nicht ohne spezifischen Rat von einem Rechtsanwalt kaufen. Der Grund ist, dass Ihr Ehemann irgendeinen Anspruch zum Eigentum haben kann, während Sie z.Z. geheiratet. Mit diesem nicht weiter gehen, bis Sie korrekten Rat haben. Frage: In ich kaufte ein eigentumswohnung ein wenig zwei Jahren vor. Wenn es regnet, hat der Bürgersteig (der der allgemeine Bereich ist), Wassersitzen, das manchmal zwei bis drei Zoll tief ist. Dieses sitzt nach rechts, wo ich meine Zauntür öffne und ich durch dieses waten muss, um in und aus meinem Yard zu erhalten. Ich gebeten die Verbindung und die Verwaltungsgesellschaft, dieses Problem zu regeln und für ein vorbei Jahr verschoben worden zu sein. Dieses freigegeben nicht cht, als ich das eigentumswohnung kaufte. Wie lang, nachdem der Kauf eines Eigentums ich tun, müssen etwas über dieses tun, wenn es nicht freigegeben? Ist es die Verantwortlichkeit der Verbindung, dieses zu reparieren? Mein eigentumswohnung dokumentiert Zustand, dass der allgemeine Bereich ihre Verantwortlichkeit für die Aufrechterhaltung und die Sicherheit ist. Antwort: Den eigentumswohnungpräsident einen Brief mit der zugelassenen Post mit einer Eingangsbescheinigung schicken, die erklärend erbeten, dass die Verbindung ein Aufrechterhaltung- und Sicherheitsproblem hat, das mit dem allgemeinen Bereich verbunden ist, dass Sie Reparaturen für mehr als ein Jahr gesucht, dass stehendes Wasser ein Gesundheitsproblem darstellen kann und dass der Wert Ihres Eigentums durch die Störung der eigentumswohnungverbindung, die Angelegenheit zu lösen ausgewirkt. Sicherstellen, dass der Buchstabe zeigt, dass Ihrem Rechtsanwalt eine Kopie geschickt worden. Frage: Ich habe einen Pächter, den bewegen möchte in, sechs Tage bevor die Grundmietzeit anfängt. Ich möchte ein frühes verschieben-in der Vereinbarung haben, die pro Tag ihn auf einer Basis auflädt, bevor das Leasing beginnt. Was, wenn er nicht annehmen möchte, vor-mieten Anordnung? Antwort: Ihr Einkommen abgeleitet vom Gebrauch von Ihrem Raum durch andere m und Sie haben keine Verpflichtung, weg zu geben, was Sie verkaufen. Sie wünschen eine schriftliche Vereinbarung nicht nur wegen des täglichen Geldes, das Sie sammeln können, aber, die Verantwortlichkeit des Pächters für Gebrauch von dem Eigentum auch herzustellen, Versicherung des Renters anzufangen, eine Einlage, ein etc. zu sammeln. Normalerweise können einige Tage einem Leasing mit den Bestimmungen hinzugefügt werden, die in den Leasingstandardschreiben gefunden. Für Details mit Ihrem Vermittler oder Rechtsanwalt sprechen. Bezüglich der täglichen Zahlung wenn es stark ist, Pächter in Ihrer Gemeinschaft zu erhalten, konnte es klug sein, die Zahlungsanforderung zu überspringen und die Pächter in das Eigentum gerade zu kommen -- und das Leasing zu erhalten unterzeichnete und die Einlage, die in eine Übertragungsurkunderechnung gelegt. Frage: Mein Ehemann und ich denken an den Kauf eines Hauses. Vor zwei Jahren hatte ich Hauptchirurgie, hatte nicht die Versicherung, die ich dachte, dass ich tat und so jetzt ich für alle Schuld verantwortlich bin. Ich leiste regelmäßig zeitlich geplante Zahlungen, aber die Gesamtmenge ist sehr groß. Wenn wir das Haus kaufen und die Anzahlung bilden, zurückkommen die Völker, denen ich die medizinischen Schulden verdanke, an mir en und wünschen repossess das eben gekaufte Haus? Antwort: Sie haben anscheinend eine Anordnung, zum Ihrer medizinischen Wechsel mit Monatszahlungen einzulösen. Wenn das das Abkommen ist und wenn Sie voll und fristgerechte Zahlungen bilden, dann können niemand alles Sie antun. Wenn Sie nicht Ihre medizinischen Zahlungen leisteten und wenn jene Schulden nicht durch Ihr Haus gesichert, dann konnte die medizinische kreditgebende Stelle die Schuld zu einem Ansammlungsagentur oder -suchvorgang umdrehen, um bei Gericht zu sammeln. In auch nicht Situation sein die medizinische Schuld ein Anspruch gegen Ihr Haus, es sei denn es eine Vereinbarung gegenteilig gibt. Jedoch wenn Sie nicht Ihre medizinische Schuld zahlten und in Bankrott dann Zwangs waren, sind alle Wetten aus. Bevor Häuser, Überprüfung mit einer zugelassenen Klinik oder Rechtsanwalt betrachtet, um zu sehen, welche Haftung Sie wirklich für die medizinischen Rechnungen haben. Auch kreditgebende Stellen Ihre Kreditauskünfte wiederholen und Sie für eine Hypothek vor-genehmigen lassen, also wissen Sie, wie viel Sie ausborgen können. Frage: Ich habe ein Einfamilien- Haus, das ich heraus zu den Pächtern miete. Ich habe einen Wahl ARM und jeder Monat steigt meine Hypothekenzahlung. Obwohl ich in der Lage gewesen, die amortisierte Menge zu zahlen und ich an die Neufinanzierung des Eigentums dachte, habe ich eine dreijährige harte Vorauszahlungsstrafe -- ungefähr $10.000. Sollte ich die Vorauszahlung essen und der Lock-in der 30-Jahre örtlich festgelegte Zollsatz ausleihen en? Antwort: Es gibt einige Angelegenheiten, die hier unbekannt sind: Zuerst ist das Darlehen wie groß? Ist $10.000 viel oder wenig im Verhältnis zu der Schuld? Zweitens können Sie die Zahlungen leisten, wenn Monatskosten fortfahren zu steigen? Drittens durch irgendeine Wahrscheinlichkeit sind Sie minimale Zahlungen auf einen Wahl ARM leistend und so erhöhen die Schuld durch Negativtilgung? Wenn ja wie viel verdanken Sie wirklich? Viertens haben Sie genügende Einkommen und neu zu finanzieren die Stammaktie? Sie haben miese Wahlen -- ein schreckliches Darlehen halten oder eine fette Strafe zahlen. An mich leistet das grosse Problem jene Monatszahlungen. Wenn Sie die Zahlungen nicht leisten können, können Sie das Haus verlieren. In solch einer Situation kann es preiswerter sein, die Strafe $10.000 zu zahlen. Wenn Sie neu finanzieren, zu gefallen mit einer Vielzahl der kreditgebender Stellen sprechen. Frage: Ich untersuche das Erhalten meiner immobilienlizenz und wunderte, welcher Zustand den besten Erfolgszollsatz für agent und Vermittler hat. Antwort: Ich bin nicht sicher, dass solch ein Maß existiert. Zum Beispiel in einem Zustand mit einem lebhaften Markt geben es viele Wahrscheinlichkeiten, Kunden oder Verkäufer darzustellen -- aber es konnte viele Lizenznehmer auch geben, die um das Geschäft konkurrieren. In einem Zustand mit langsamen Verkäufen, konnte es wenige aktive Lizenznehmer geben und folglich konnten Ihre Erfolgschancen grösser wirklich sein. Während ein lebhafter Markt mit Losen Verhandlungen hilft, können Sie erfolgreiche Vermittler in jeder Jurisdiktion und in jeder Umwelt finden -- städtisch, Vorstadt- und landwirtschaftlich. Das Geheimnis ist nicht der Markt, ist es die Fähigkeiten des Vermittlers oder des Verkäufers. Frage: Ich denke an das Kaufen eines Strandhauses in einem Bereich, wohin der Markt wirklich in der Vergangenheit Paare von Jahren dort hinaufging. Mein Ziel ist, einen Platz zu kaufen, um meine Hypothek mit dem Geld des Renters heraus zu mieten und zu zahlen, oder bei der Hypothek und beim Verkauf für einen Profit in ein paar Jahren mindestens heraus helfen. Ich benötige jemand, mir eine ehrliche Stellungnahme (nicht gerade von einem Vermittler, der gerade einen Verkauf bilden möchte), betreffend abzugeben, ob der Markt zu hoch ist, ob man ein eigentumswohnung oder ein Haus kauft und ob Ferieneigenschaften in dieser Gemeinschaft ein guter Kauf sind. Antwort: Warum nicht von einem Vermittler? Warum annehmen Sie e, dass jeder Vermittler ohne Ausnahme Ihnen eine gerade Antwort nicht geben kann? Ich benutzt einen Kundenvermittler in einem Bereich, der für mich mit großem Erfolg, einer nicht vertraut ist, wer gegen den Kauf der gegebenen Eigenschaften riet, die schnelle Gebühren bedeutet haben. Warum nicht Ferien im Bereich also in Ihnen kann mehr über ihn erlernen, unterzeichnen zum Lokalblatt, um Einheimischtendenzen zu folgen und beginnen, einige Einheimischvermittler zu kennen? Mit mehr Informationen in der Lage sind Sie, bessere Entscheidungen zu treffen.
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