Um um Grundstück-Zeiten bitten - 10. Dezember 2004
durch Peter G. Miller
Frage: Vor ich bin ein immobilienvermittler, der darstellt Verkäufer, die ein Haus 18 Monaten kauften. Der Plagekontrollenreport war klar. Die Kontrolle, die für neue Kunden letzte Woche erfolgt (durch eine hochwertige Firma) zeigte Holzschwamm, Termiten etc. -- insgesamt $12.000 für Reparaturarbeit. Ich verwirkliche, dass Termiten jederzeit kommen können, aber der Holzschwamm eine lange Zeit nehmen musste zu entwickeln. In hat der Verkäufer irgendeine Entschädigung gegen die Firma, die das kontrollierte Haus, als sie einem Jahr vor kauften? Antwort: Die Antwort abhängt, wo das Eigentum lokalisiert, weil der Bereich einer Termitekontrolle von Zustand zu Zustand schwankt. Z.B. in Maryland, angefordert DC und Virginia-Termiteprüfer nicht t, um für zu kontrollieren oder das Bestehen von alles außer von zerstörenden Insekten des Holzes bekanntzumachen. Der Grund? Hölzerne Fäule, Zerfall, Pilz und Holzschwamm betrachtet, durch zerstörende Organismen des Holzes verursacht zu werden. Die meisten Süd-, Golf-Küstezustände und das Kalifornien umfassen zerstörende Organismen des Holzes im Bereich einer Kontrolle. Termitekontrollen zeigen Bedingungen zu der Zeit nur des Reports, und es sei denn spezifisch angegeben durch das kontrollierenunternehmen, gibt es keine Garantie gegen zukünftige Plagen. Die meisten hochwertigen Unternehmen tragen Störung-undauslassungen Versicherung, also ist ein erster Schritt, mit der Erstprüfungsfirma in Verbindung zu treten. Wenn das kontrollierenunternehmen glaubt, dass sie etwas während der Kontrolle übersehen haben können, häufig beheben sie das Problem an den nicht Kosten oder an verringerten Kosten, selbst wenn keine herausgegebene Garantie herausgegeben. Auch das Finden des Schadens wert $12.000 erfordert sicher eine zweite und unabhängige Kontrolle, sowie Reparatur durch jemand anders als das Unternehmen bietet, das den Schaden fand. Frage: Wir kaufen ein Haus. Der Kaufvertrag sagt, dass die Verkäufer uns die 30 Tagesnachricht des Bewegens geben müssen und dass sie bis zwei Monate nur bleiben können, nachdem sie geschlossen. Was sollten wir im Miete-zurück Vertrag aufnehmen, um uns vor den Schäden zu schützen, die nachdem wir aber genommen, geschlossen, während die Verkäufer zurück mieten? Wir auch vereinbart bereits den Miete-zurück Preis -- sie umfassen unsere Hypothekenzahlung. Wir sind erstmalige Käufer von Eigenheimen und benötigen Details hinsichtlich, wie wir die Miete, die Sicherheitsleistung, das etc. erhalten. Antwort: Nach was Sie suchen, ist eine „Pfostenzahlungsausgleich Besitzergreifungsvereinbarung.“ Dieses ist ein kompliziertes Dokument mit Losen Klauseln und Absätzen, weil zurück mieten einen Wirt der Probleme anhebt. Zum Beispiel, wie kennen Sie Schäden, während der Besitzergreifung und ohne eine Kontrolle und eine fotographische Aufzeichnung nicht vorher aufgetreten zu sein? Wer zahlt für Dienstprogramme? Versicherung? Tut die kreditgebende Stelle wissen, dass das Eigentum für solange zwei Monate gemietet -- viele Kreditverträge erfordern Käufer, ein Eigentum innerhalb 30 Tage zu besetzen. Und hat Ihre Gemeinschaft Mietpreisbindung? Wenn ja, indem Sie mieten, können Sie bestimmte Rechte geben Ihren Pächtern. Frage: Wir gemietet ein älteres Haus für einige Jahre und sorgen um den Zustand des Eigentums. Schräge einiger Fußböden und die Wand trennt von der Badewanne. Mir erschrocken der Fußboden und Wanne konnte innen aushöhlen. Was, wenn diese vollständige Einstellung eine Gefahr ist? Was können wir tun? Antwort: Hauswirte haben eine Verpflichtung, die sicheren und bewohnbaren Viertel zur Verfügung zu stellen -- und kein Hauswirt wünscht die Gemeindeverwaltung Zitieren oder sogar Abschluss herausgeben ein Eigentum. Das schräg liegende Fußboden- und Wandtrennen kann Beweis struktureller Bewegung, eine ernste Angelegenheit aber eine sein, die entschlossen normalerweise sein kann. Den eigentümer sofort bitten, einen genehmigten Blick des Ingenieurs am Eigentum zu haben. Frage: Ich bin interessiert, an, ein Haus zu kaufen an einem Polizeichefverkauf. Wenn ich auf dem Haus biete und es für $100.000 kaufe und sein bewerteter Wert $160.000 ist, wurde dieses Mittel, das ich $60.000 in der Stammaktie haben, und wenn so ich könnte, verwendet dass $60.000 in einem Stammaktiedarlehen, um auf der Obligation zu zahlen, die Zahlungen kleiner zu leisten? Wie ist wahrscheinlich er, dass ich die Stammaktie erhalten könnte, wenn ich der zweiten kreditgebenden Stelle erkläre, die ich ihr Geld in Richtung zur Obligation stecke? Antwort: Anschlag. Angebot auf nichts. Sie müssen mehr über immobilien wissen, bevor Sie weiter gehen. Immobilien „Stammaktie“ gesehen im Allgemeinen als der Marktwert eines Eigentums weniger Hypothekenschuld. Einige Leute haben eine konservativere Ansicht und sehen immobilienstammaktie als der Marktwert eines Hauses weniger Hypothekenschuld und Vertriebskosten. Lenders finanziert immobilien auf der Grundlage von seinen Verkaufspreis oder seinen bewerteten Wert, welches kleiner ist. Aus diesem Grund aufnimmt eine kreditgebende Stelle Ihnen ein Darlehen gründete auf dem $100.000 Kaufpreis 00. Hinsichtlich des Erhaltens eines zweiten Darlehens zusätzlich zum ersten, ist das zweite Darlehen Schuld, die auch zurückerstattet werden muss. Weil ein zweites Darlehen mehr Risiko darstellt, wünscht eine kreditgebende Stelle einen höheren Zinssatz, so zahlen Sie nicht voran weg ein erstes Darlehen mit einer Sekunde. Frage: Als wir eine Auflistungsvereinbarung mit einem Vermittler unterzeichneten, war mein Ehemann betrunken und ich war unter dem Einfluss einer Verordnungmedizin. Ich erklärte meinem Vermittler über alles dieses und den Tag, nachdem wir den Vertrag unterzeichneten, den sie die Zeichen in mein Yard einsetzen ließ. Jemand fuhr durch und zustimmte unserem Preis m. Mein Vermittler sagte, dass es nichts gab, das ich tun aber an sie verkaufen könnte. Das agent des Kunden drohte mich mit einem Prozess. Gibt es alles, das ich tun kann, um mein Haus im Augenblick zu halten? Antwort: Sie kann die wegen des Zustandes Ihres Ehemanns sein, den er die „Kapazität“ ermangelte, an einer Auflistungsvereinbarung oder an jedem möglichem anderen Formular des Vertrages teilzunehmen. Annahmen Sie und Ihr Ehemann das Angebot des Kunden? Dass ein Kunde ein Vollpreis Angebot bildete, nicht notwendigerweise bedeutet dass es Treffen alle Bedingungen einer Auflistungsvereinbarung. Einen Rechtsanwalt bitte sehen. Dieses kostet ein Bündel, um gerade zu erhalten. Frage: Ich kaufte gerade einen 1.25-Morgen-Wohnsitz. Außer dem Haus, in dem ich lebe, hat das Eigentum ungefähr einen Morgen gepflanzt mit Avocados, die Handels- geerntet und verkauft. Ich möchte die Steuervorteile (Vermögenssteuer und andere) der Umwandlung des Eigentums von einem Wohnsitz in einen landwirtschaftlichen Betrieb erforschen. Antwort: Sie konnten die Gemeindeverwaltung zweifellos anrufen, anonym und sprechen mit jemand im Vermögenssteuerbüro. Was Sie jetzt haben, ist ein Haus-gegründetes Geschäft. Wenn der Zoningstatus des Eigentums von „Wohn“ in „landwirtschaftliches“ umgewandelt, können Sie einen niedrigeren Vermögenssteuerzollsatz in einigen Jurisdiktionen gut haben. Jedoch kann es schwieriger auch sein, das Eigentum neu zu finanzieren und stärker, damit zukünftige Kunden Finanzierung erhalten. Mit lokalen immobilienvermittlern sprechen und fragen, welches einfacher zu verkaufen ist: Ein Haus in Ihrer Gemeinschaft auf 1.25 Morgen oder ein landwirtschaftlicher Betrieb der selben Größe? Frage: Wir gekauft ein neues Haus und gearbeitet an dem Ordnen unseres Yard mit unserem Erbauer. Wir gehabt stehendes Wasser in unserem Hinterhof für Monate. Nach zwei misslungenen Versuchen, ihn zu regeln neu einstufen sie dennoch wieder er. Mein Ehemann und ich verfehlt zwei Wochen Arbeit für Reparaturen zum Innere des Hauses. Wir haben unsere Garantieperson erklärt, dass sie an einem Samstag kommen müssen, die Arbeit abzuschließen. Dieses ist, weil fast alles auf unserer geregelt zu werden Liste auf unserer Liste drei gewesen oder mehr Mal. Gibt es irgendeine Hoffnung? Gibt es alles, das wir tun können? Antwort: Sie können dieses zwei Möglichkeiten betrachten. Sie konnten sagen, dass es einige Punkte gibt, die nach rechts zuerst erfolgt worden sein sollten, oder Sie können sagen, dass ein Haus ein sehr groß kompliziertes Produkt ist und Sie einen Erbauer haben, der verfolgend und versuchend ist, Reparaturen durchzuführen. Ihre Situation stören, wenn Sie Probleme hatten und der Erbauer nicht bemühte, sie zu regeln. Hier mindestens haben Sie einen Erbauer zu versuchen, die rechte Sache zu tun, obwohl das Haus verkauft worden und Geld gesammelt worden. Der Vorschlag hier ist, mit dem Erbauer zu arbeiten, bleiben Haupt notfalls während der Woche (telecommute möglicherweise, wenn möglich) und erhalten die Reparaturen erfolgt.
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