Um um Grundstück-Zeiten bitten - 10. Juni 2005
durch Peter G. Miller
Frage: Mein Nachbar hat einen Zaun, dem Kreuze ungefähr zwei Fuß auf mein Eigentum und diese Weise für ungefähr 10 Fuß laufen lässt. Ich erklärt vom eigentümer, bevor ich kaufte, dass der Zaun „auf mein Eigentum kreuzen konnte.“ Die Eigentumlinie nicht offenbar angebunden n. Einem Jahr hatte ich das vor in der Tat überblickte Eigentum und die Kreuze des Zauns. Ich gelebt hier zwei Jahre. Die Nachbarn sind privat und wir sprechen nicht. Was sind meine Rechte? Gibt es eine Grenzzeit, bevor das Eigentum ihr wird? Antwort: Was Sie haben können, ist eine „Erleichterung durch Verordnung; “ das heißt, der Gebrauch Ihres Landes ohne Erlaubnis durch jemand anderes. Es gibt eine Vielzahl der Standards, zum solch einer Erleichterung herzustellen, aber eine Sache ist klar: Wenn Sie nicht dann im Laufe der Zeit einwenden, kann Ihr Nachbar ein Dauerhaftrecht gewinnen, das Eigentum zu benutzen. Sie müssen mit einem Rechtsanwalt sprechen. Eine Frage zum zu bitten ist, wie lang der Zaun in place gewesen. Höchstwahrscheinlich löst ein Buchstabe von Ihrem Rechtsanwalt, geschickt mit der zugelassenen Post mit einer Rückholeingangsbescheinigung, die Angelegenheit. Frage: Ich verzeichnete gerade ein kleines antikes Cape Cod, circa 1800. Es hat drei Schlafzimmer und eine 1.000 Gallone septisch, aber die einzige Sache, welche die Stadt hat, ist eine neue sagende Steuerkarte, dass es ein mit zwei Schlafzimmern Eigentum ist. Wie kann ich dieses vermarkten, um das mit drei Schlafzimmern Publikum zu erhalten? Antwort: Sie konnten den Gemeindeverwaltungsassistenten bitten, herauszukommen und das Eigentum zu betrachten. Auch die Definition auf einem „Schlafzimmer“ überprüfen -- lokale Baubestimmungstandards können helfen. Frage: Meine Tochter gekauft ein eigentumswohnung. Die Termitekontrolle erfolgt und verabschiedet im Dezember 2004. Im März von 2005 zurückkam der Termiteprüfer, um ckkam nur zu erklären ihr, dass das Haus trockene hölzerne Termiten hat. Der Bodenbelag in ihrem Badezimmer ist neu und der ist, wo die Löcher gefunden. Die Termitefirma möchte gerade für das Setzen irgendeiner Chemikalie in die Löcher verantwortlich sein. Ich betroffen, dass es einige bereits bestehende Probleme unter diesem Fußboden geben konnte. Ich bevorzugen den, um zu sehen, was hochgezogen zu werden Bodenbelag, ich habe, aber die Termitefirma möchte nicht für die zahlen. Geht sie zurück zum Verkäufer? Antwort: Mit der Termitefirma möglicherweise übereinstimmen, dass Sie für das Öffnen des Fußbodens zahlen -- aber sie zahlen für ihn zurück setzen, wenn Termiten gefunden. Auch da Sie ein eigentumswohnung haben, gibt es eine Wahrscheinlichkeit, dass dieses ein auf mehreren Einheitenproblem und folglich Kosten die eigentumswohnungverbindung ist, sollte unterschreiben? Frage: Wir besitzen zwei einstöckige triplexes und ein zweistöckiges Duplex. Wir haben ein gutes Kissen des Geldes in der Bank. Wir sind gute Hauswirte und unsere Maßeinheiten sind in good condition. Unser nur Interesse ist, wenn es ein Haupterdbeben gibt. Könnte ein Pächter uns klagen, wenn es eine Naturkatastrophe gab und sie während in einer unserer Maßeinheiten verletzt? Wie können wir unsere Haftung begrenzen? Antwort: Sie haben eine Verpflichtung, die sauberen und bewohnbaren Viertel für Ihre Pächter zur Verfügung zu stellen. Aber niemand, sogar Hauswirte, können absoluten Schutz gegen Taten der Natur bieten. Es gibt einige zu betrachten Schritte: Zuerst sehen, welche Versicherung vorhanden ist, oder wenn Sie Haftungabdeckung unter gegenwärtigen Policen haben. (Es kann möglicherweise nicht Abdeckung geben, weil ein Erdbeben eine Tat der Natur. ist) Zweitens sehen, welche Policen für Pächter vorhanden sein können. Pächter sollten Abdeckung des Renters als Zustand des Leasings mindestens haben. Frage: Uns eine Einzelperson sagen lassen, die weder ein Vermittler ist, noch ein eigentümer ein Haus für Verkauf annonciert. Er gefunden zwei mögliche Kunden für das Haus und möchte eine Empfehlungsgebühr vom Auflistungsvermittler empfangen. Ist zugelassenes dieses? Wenn, nicht wie es strukturiert werden könnte, um zugelassen zu sein? Antwort: Zustand licensure Richtlinien voraussetzen gewöhnlich nlich, dass Vermittler Empfehlungsgebühren nur zahlen können den Verkäufern und den Teilnehmervermittlern, die unter ihrer Berechtigung und zu anderen genehmigten Vermittlern arbeiten. Gesehen einer anderen Weise, Empfehlungsgebühren kann nicht zu denen ohne eine Lizenz gezahlt werden. Bat ein Vermittler Sie, die Eigenschaften zu annoncieren? Wenn nicht, warum ist irgendeine Zahlung fällig? Frage: Wir unterzeichneten vor kurzem einen Vertrag auf einem Haus. Das Haus vermarktet mit 2.600 Quadrat. ft. und gegründet auf diesen Informationen, die wir dem Listenpreis zustimmten und den Vertrag unterzeichneten. Nach Schätzung entdeckten wir, dass das Haus nur 2.300 Quadrat ist. ft. Ich überprüfte die Grafschaftaufzeichnungen und sie haben auch 2.300 fertige Quadrat. ft. Was meine Wahlen sind. Antwort: Wenn die Schätzung ein viel kleineres Haus zeigte, war die bewertete genügende Finanzierung des Wertes das Haus zu der ursprünglichen Preisforderung? Eine zu betrachten Frage ist, wie quadratische Gesamtlänge berechnet. Leider gibt es kein Standardmaß -- Protokoll Z765-2003 des American National Standards Institute (ANSI) zeigt One-way, um quadratische Gesamtlänge zu berechnen -- aber dieser Standard ist freiwillig. Die Verkäufer und ihr Vermittler sollten in der Lage sein, zu zeigen, wie ihre Abbildung der quadratischen Gesamtlänge berechnet. Wenn das nicht zufrieden stellend ist, dann den Kaufvertrag und alle Marketing-Materialien zeigen einem Rechtsanwalt, zu sehen, wenn es Boden für Beanstandung gibt. Frage: Wegen des Mangels an Warenbestand und heutigen hohen Gehäusepreisen, viele Eigenschaften jetzt auf der Marktnotwendigkeitsarbeit. Wie unterscheiden die Richtlinien, wenn sie einen Fixer-upper gegen ein durchschnittliches Haus kaufen? Antwort: Ich bin nicht sicher, dass die Richtlinien an allen unterscheiden -- aber der Umfang einer Richtlinien kann sehr unterschiedlich sein. Ich ansehe Hauptverkäufe als , einige Kosten habend: die Unkosten der Akquisition, die Kosten regeln-oben und die Kosten, um beizubehalten. Mit einem Haus, das in good condition ist, kann es lohnend sein, ein höheres Angebot, als zu bilden man für a bilden, wie Eigentum, das umfangreiches erfordert, regeln-oben und reparieren. Frage: Wenn ein Gebäude zu einer Organisation für untaugliche Einzelpersonen gespendet, kann es an einigem neuerer Punkt vom Verwaltungsrat der Organisation verkauft werden? Antwort: Ein müssen die exakten Ausdrücke der Abgabe betrachten. Es könne dass sein, wenn das Gebäude nicht für einen gegebenen Zweck benutzt, den es zurück zu dem Spender oder den Erben des Spenders umschält. Dieses gesagt, der Vorstand können triftigen Grund haben zu verkaufen. Zum Beispiel können sie in der Lage sein, ein besseres Eigentum für das untaugliche zu erwerben. Sie können in der Lage sein, Dienstleistungen zum untauglichen mit den Erträgen vom Verkauf zu erweitern. Sie können in der Lage sein, große Reparatur- und Wartungsrechnungen, etc. zu vermeiden. In Wirklichkeit ist jede Situation einzigartig. Frage: Mir erklärt worden mehrmals, dass, wenn ein Verkäufer Punkte zahlt, um einem Kunden zu helfen, ein Haus zu kaufen, das die Punkte zum Verkäufer als Vertriebskosten und auch Deductible zum Kunden als Zinsen absetzbar sind. Später wenn das Eigentum verkauft, hinzufügt der Kunde dann den Wert der Punkte dem Profit t. Ist dieses korrekte? Antwort: Im Allgemeinen ja -- aber es gibt einige Prüfungen. Für Details IRS-Publikation 530 sehen: Steuerauskunft für erstmalige Haupteigentümer.
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