Um um Grundstück-Zeiten bitten - 11. März 2005
durch Peter G. Miller
Frage: I ein herrliches Losrecht weg von einem populären Strand in Florida besitzen. Ich möchte ein sehr großes Luxuxhaus dort errichten, genieße es und verkaufe es möglicherweise schließlich. Ich betrachtet Lose Milliondollar Häuser nahe den Stränden in Florida und sie haben selten mehr als zwei Garagen. Nicht haben reiche Leute normalerweise viele Autos? Wer benötigt ein 4.000-Quadratfuß-Haus mit nur zwei Garagen? Sollte ich mit meinem Gefühl gehen und Bau mit Losen Garagen oder tun, was jeder sonst tut? Zwei Garagen scheint gerade so Proletariat. Antwort: Dort annehmen ist keine Zoningbeschränkung, genießt Ihr Haus und errichtet Ihre Garagen. Ist hier, warum: Es ist Ihr Haus. Wenn Sie verkaufen, werden die neuen Eigentümer entweder wie der Garageraum oder umwandeln den Bereich in einen anderen Gebrauch n. Eine Annäherung kann, die Garagen zu errichten sein wie eine unterschiedliche Struktur oder ein Flügel vom Haupthaus -- und für Privatleben eine Wohnung oder zwei dann oben haben. Vier Garagen, jede 10 x 20 Füße, geben Ihnen 800 Quadrat. ft. pro Fußboden. Frage: Ich suche nach einem eigentumswohnung im Virginia-Strandbereich. Ich momentan wohne in Washington, DC und möchte entweder ein eigentumswohnung oder ein kleines Haus kaufen. Meine Gutschrift ist nicht das größte, weil meine Mutter einen Hauptanschlag hatte und er mich viel zu dieser Zeit kostete. Ich bin momentan ein Residentmanager für einen hohen Aufstieg in Washington, DC und beschäftigt worden hier für 15 Jahre. Ich bilde $39.500 jährlich und erhalte meine Wohnung mit meinem Job an keinen Kosten. Ich getan nie dies, also bin ich nicht sicher, wo man beginnt. Antwort: Praktisch gesehen abgerechnet Ihr wirkungsvolles Einkommen durch den Wert der Wohnungsmiete. Diese Schritte unternehmen: Zuerst brokers Kontaktimmobilien im Virginia-Strandbereich. Sie können sie durch den Grundstück-ZeitMarktlageservice leicht finden. Zweitens kann ein immobilienvermittler Stellehinweise liefern. Drittens Ihre Gutschriftsituation mit einer kreditgebenden Stelle wiederholen. Alle auf Tatsachen beruhenden Störungen beheben und alte Punkte haben entfernt vom Report. Einen preapproval Buchstaben vom Stelledarstellen erhalten, wie viel Sie im Rahmen eines spezifischen Darlehensprogramms ausborgen können. Dieses ist, nicht eine Kreditzusage aber geben Ihnen etwas Richtung von, wie viel Sie leisten können. Der immobilienvermittler sollte dann sein, Eigenschaften zu kennzeichnen, die gut Ihre Bedürfnisse erfüllen. Frage: Vor ungefähr sechs Monaten brachte ich mein Haus als Geschenk auf meinen Bruder. Wann verkauft er das Haus, wie die berechnete Kapitalgewinnsteuer ist? Ich kaufte das Haus vier Jahre rückseitig für $265.000 und als ich Titel auf ihn brachte, bewertet er für $500.000. Vor besteuert er für jeden Penny des Verkaufspreises, da es ein Geschenk war, oder es berechnet, indem man den subtrahiert Preis, dass ich vier Jahren Unter mein Name kaufte? Antwort: Allgemein gesprochen gibt es zwei möglicherweise steuerpflichtige Ereignisse hier. Zuerst kauften Sie das Eigentum für $265.000 und „verkaufte“ für den Wert, der verwendet, um Übergangssteuern, vermutlich $500.000 zu zahlen. Da Sie im Eigentum für zwei von letzten fünf Jahre lebten, Ihr Gewinn -- $235.000 -- ist nicht abhängig von Kapitalgewinnen. (Einzelne Einzelpersonen können bis $250.000 schützen, während verheiratete Paare bis $500.000 vor Kapitalgewinnsteuern schützen können, wenn sie allen Anforderungen. genügen) Ihr Bruder erhalten jetzt Titel zu einem Eigentum mit einem angemessenen Marktwert von $500.000. Seine Kapitalgewinnsteuer basiert groß auf jeder möglicher Zunahme des Wertes über seinem Akquisitionpreis. Aber was, wenn Ihr Bruder das Eigentum von Ihnen am weniger als angemessenen Marktwert empfing? Was, wenn Sie es an ihn für $300.000 „verkauften“? Solch ein Rabatt konnte als ein „Geschenk“ angesehen werden und Geschenke von mehr als $11.000 ein Jahr zu einer anderen Einzelperson können steuerpflichtig sein. Die Verhandlungen mit einem Steuerfachmann zu spezifischer Information bitte wiederholen. Frage: Wenn ich anfange, in meinem Mieteigentum jetzt zu leben, in der Lage bin ich, es nach zwei Jahren zu verkaufen und für die Abgabenbefreiung mit $250.000 Kapitalgewinnen als einzelner Ordner zu qualifizieren? Antwort: In diesem Fall umgewandelt Sie ein Eigentum von der Miete in Wohnstatus -. Es gibt keinen Austausch, der betroffen ist, um die Angelegenheit zu erschweren. Jedoch wenn Sie verkaufen, müssen Sie die Missbilligung erklären, die genommen, oder sollten eingelassen worden sein letzte Jahre. Vorsichtige Aufzeichnungen halten, um Ihren Sitz zu dokumentieren und mit einem Steuerfachmann für Besonderen zu sprechen. Frage: Sehen Sie Bodenpreise, zukünftig zu fallen. Ich hörte, dass der Landmarkt auf einer Luftblase sitzt und wenn es birst, Bodenpreise fällt. Was ist Ihr Nehmen? Antwort: Es ist enorm schwierig, allgemeine immobilientendenzen zu besprechen. Zuerst weiß niemand, was zukünftig geschieht. Zweitens was in einem Platz geschieht, können nicht anderwohin geschehen. Eine bessere Annäherung ist, spezifische Eigenschaften zu betrachten und Tendenzen im lokalen Markt dann festzusetzen. Wenn Sie einen Bevölkerungsverlust sehen, Jobs anderwohin abwandernd, langatmige Marktzeiten für Hauptverkäufe, steigende Zinssätze und andere Negative, konnten Sie gut vermuten, dass lokale Bodenpreise fallen. Jedoch können solche Bedingungen eine gute kaufende Gelegenheit auch darstellen. Als Zinssätze in den achtziger Jahren anstiegen (der Hauptzollsatz schlug 20.5 Prozent 1981) Leute in der Lage waren, zu niedrigen Preisen zu kaufen. Ein typisches Haus in 1981 verkaufte für $66.400 entsprechend dem nationalen Verband der Immobilienagenten. Ein typisches Haus verkaufte im Januar 2005 für $189.000 -- herauf 10.5 Prozent von ein Jahr früher entsprechend NAR. So wenn Sie 1981 mit 10 Prozent unten kauften, gegangen sein Ihre Stammaktie (nicht einschließlich Darlehenstilgung) von $6.640 bis $129.240 -- ein Gewinn von 13.16 pro Jahr und einen Profit, das für Wohneigentümer ist wahrscheinlich, völlig steuerfrei zu sein. Gesehen solche Gewinne wieder? Niemand weiß. Wie sie auf Wall Street sagen, garantiert letzte Leistung nicht zukünftigen Resultaten.
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