Grundstück Zeiten um um 12. Januar 2007 bitten - 1/12/2007 - fachkundige immobilien-Beratung

Grundstück Zeiten um um 12. Januar 2007 bitten

durch Peter G. Miller

Sie gingen innen und neu strichen und setzten in neuen Teppich und verkauften ihn, wie „neu.“ Andere Häuser in der Entwicklung waren für Weiterverkauf, aber wir wählten dieses, weil wir dachten, dass es neu war. Die anderen Häuser verkauften für kleiner als, was wir zahlten. Was können wir tun?

Antwort: Die Maßeinheit war anscheinend das auf Lager des Erbauers. Änderte Titel überhaupt Hände vor Ihrem Kauf?

Die Maßeinheit war mindestens zwei Jahre alt. Dachten Sie dort sein keine tragen-und-zerreißen in ein zweijähriges Eigentum? Oder, gab es tragen-und-zerreißen überschüssig? Wenn ja justierten Sie den Preis dementsprechend, als Sie ein Angebot bildeten?

Andere Häuser verkauften für kleiner. Aber möglicherweise war Ihr Haus in der besseren Form. Verkauften die anderen Maßeinheiten zur selben Zeit wie, als Sie kauften? Oder, änderte der Markt?

Wie genau herausfanden Sie ungefähr Vergangenheitsgebrauch fähr? Gab es Schaden der Maßeinheit? Schmutzige Geräte? Beachteten Sie irgendwelche Probleme, zu der Zeit als Sie ein Angebot oder während des Durchlaufs bildeten? Hatten Sie einen Hauptprüfer, der etwas falsch mit dem Eigentum fand?

Tat der Erbauer sagen, dass das Eigentum „nie besetzt“? Tat den Erbauer sagen, dass die Maßeinheit war „nagelneu“ oder „wie neues“ -- es gibt einen Unterschied. Warum denken Sie neuen Anstrich und Teppiche angefordert t?

Sie können mit einem Rechtsanwalt zweifellos sprechen, aber, wenn Schäden begrenzt, kann dieser ein Fall sein, in dem es am besten ist, Ihre Maßeinheit zu genießen und Gerichtskosten zu sparen.

Frage: Ich kaufte ein Haus von einem getrennten Paar. Vor Übertragungsurkunde schloß fünf Tagen, aber jetzt möchte einer der Gatten nicht gehen. Was kann ich tun? Wie lang nach Closing kann der erlaubterweise Aufenthalt am Eigentum?

Antwort: Unterzeichneten beide Gatten den Kaufvertrag und alle closing Papiere? Wenn ja, kauften Sie das Eigentum. Sie empfingen die Schlüssel am Schließen. Sie anfingen e, Steuern, Versicherung und Zinsen ab dem Schließen zu zahlen. Es sei denn es eine Pfostenzahlungsausgleich Besitzergreifungsvereinbarung dann gibt, ist der Platz Ihr, der einmal schließt, ist komplett.

War der Gatte aus dem Eigentum heraus zu der Zeit des Vorzahlungsausgleich Durchlaufs? Wenn Nr., Sie Abbau des Gatten als Zustand des Schließens erfordert. Das heißt, waren kein Closing und kein Geld für den Verkäufer bis die Angelegenheit entschlossen.

(Wirklich, sollten Sie gefordert haben, dass der Gatte aus dem Haus heraus 24 Stunden sein muss, bevor er schließt, damit Abbau automatisch ein Problem für den Verkäufer. sein)

Was Sie haben können, ist ein „Pächter an der Duldung“ -- ein unerwünschter Pächter. Mit einem Rechtsanwalt sofort in Verbindung treten. Es sei denn es Mietpreisbindung gibt, fragen, ob Sie eine tägliche Mietgebühr erheben können -- möglicherweise ein, das jeden Tag verdoppelt.

Sie können zum Gericht gehen müssen, jedoch, das möglicherweise nicht notwendig einmal sein kann, erklärt Ihr Rechtsanwalt den Mietpreis und das Potenzial für Schäden des Gatten. Unter keiner Bedingung alle mögliche Maßnahmen gegen den Gatten durch selbst ergreifen oder in irgendwelchen Taten „der konstruktiven Exmission“ wie Abschneiden der Elektrizität engagieren.

Eine andere Idee: In einigen Fällen kann es, dem Gatten eine „bewegliche Genehmigung“ anzubieten eher als, klagend für Exmission preiswerter und einfacher sein. Mit Ihrem Rechtsanwalt für Details sprechen.

Frage: Ich bin ein Investor in einer Florida-Aufgliederung. Ich bin auch in der US-Luftwaffe und entfaltet z.Z. zur Unterstützung der Geschäfts-Iraker-Freiheit. Ich einreichte einen Antrag über eMail bei der EigentumFührungsgruppe verantwortlich für unsere Aufgliederung im November re, einen Zaun zu errichten. Ich hörte zurück nicht von ihnen für fünf Wochen und mit einer Fremdfirma vorwärts betätigt, um den Zaun zu konstruieren.

Ich empfing gerade Nachricht von der Vereinigung meines Haupteigentümer, dass ich unter Verletzung von die Verträge, die Zustände und die Beschränkungen (CCRs) meiner Haupteigentümervereinigung für die Gewinnung nicht der formalen Zustimmung bin, bevor ich den Zaun konstruierte. Die Mitteilung angab auch h, dass der Vorstand erwägt, meine Verletzung zu schicken einem Rechtsanwalt für Befolgung und dass alle Gerichtskosten an meinen Unkosten sein. Ich muss wissen, wo ich jede Bundes- oder Zustandgesetzgebung finden konnte, die mir eine Aufhebung auf den Gerichtsverfahren Gewährung konnte wegen meines Militärstatus, bis ich zurückkomme, um diese Angelegenheit persönlich zu behandeln.

Antwort: Zuerst müssen Sie wissen, dass Leute über dem Land Ihren Militärdienst schätzen.

Zweitens ausmacht er nicht ht, ob Sie ein Investor oder ein Eigentümerinhaber sind. Jeder muss die gleichen Richtlinien respektieren -- und das Hauseigentümervereinigung muss die gleichen Standards an allen eigentümer anwenden.

Dieses ist eine Situation, die einige Stösse hat. Sie baten um um Erlaubnis, den Zaun aufzurichten und hatten folglich eine Erwartung einer Antwort innerhalb eines Rahmens des angemessenen Zeitraums. Ob fünf Wochen „angemessen“ ist, können debattiert werden.

Wechselweise hatten Sie nicht wirklich Erlaubnis, den Zaun aufzustellen.

Was tun?

Mit einem Rechtsanwalt vom Büro Richtergeneralstaatsanwaltfür Rechtsberatung sprechen -- es muss ein ZACKE-Büro oder -äquivalent im lokalen Bereich geben, der durch eMail erreicht werden kann. Kein weniger wichtiges, Versuch, dieses Problem weg von Gesetzen und Gerichten und in den Reich des gesunden Menschenverstands zu verschieben.

Gibt es eine liebenswürdige Weise, diese Angelegenheit zu lösen? Ist das Problem gerade Gegend und Berechtigung oder ist der Zaun irgendwie nicht bis zum Nennwert? Nachdem Sie mit dem ZACKE-Büro und mit ihrem O.K. sprechen, möglicherweise konnten Sie das Hauseigentümervereinigung fallenlassen eine Anmerkung, die Reue ausdrückt, bestätigen, dass es etwas Durcheinander wegen der Zeit gab, die und der betroffene Abstand verstrich, und sie dann bittet, die Zaun Nach-dtatsache zu genehmigen. Ihren körperlichen Abstand und Ihren Militärdienst gegeben, können sie die Entschließung dieses Probleme ohne weitere Debatte wahrscheinlich rechtfertigen und auf diese Weise jeder kann weg gehen und Gesicht wahren.

Außerdem konnten Sie mit Nachbarn in Verbindung treten und fragen wünschen, ob sie Unterstützung gewähren können. Gruppen des Veterans im Bereich konnten in der Lage sein, freie Gerichtsdienste zur Verfügung zu stellen, und sie können eine Diskussion mit dem Hauseigentümervereinigung in Ihrem Namen haben wünschen.

Frage: Ich bin ein Käufer von Eigenheimen des ersten Males. Ich bin 18 Jahre alt und im April zu einem Mann heiratend, der 23 Jahre alt ist. Er hat gute Gutschrift, aber ich habe Angst, dass wir nicht in der Lage sind, eine Hypothek rechtzeig zu der Hochzeit zu erhalten.

Er hat zwei Autokredite bereits und seine Jobs sind nicht wirklich großer der. Wenn Sie alle drei seiner Jobs zusammenfügen, bildet er herum sechs bis sieben hundert Dollar ein Woche.

Wo tun, sein Sie zu denken der beste Platz, damit wir ein Darlehen erhalten. Wo ist der erste Platz, den wir versuchen sollten?

Antwort: Sie sollten für voran denken beglückwünscht werden und Ihr zukünftiger Ehemann sollte erkannt werden, damit seine Bereitwilligkeit arbeitet.

Es ist nicht notwendig, eine Hypothek zu haben, an der richtigen Stelle bis Sie geheiratet. Tatsächlich kann es möglicherweise nicht eine gute Wahl sein. Der Grund ist, dass Sie, an Alter 18, einige Zeit entweder zu fortsetzen Ihre Ausbildung oder erhalten einen Job benötigen. Die erste Wahl erhöht Ihr mögliches Einkommen, während die Sekunde Ihnen hilft, Dollar zu erzeugen, die benutzt werden können, um Sparungen aufzubauen und jene nervtötenden Autokredite weg zu zahlen.

Bevor Sie ein Haus Sie kaufen, Ihren lokalen Markt und Ihre Präferenzen betrachten müssen. Steigen Inlandspreise oder fallen? Wächst die Jobunterseite? Erhöht die Bevölkerung? Wie erhalten Sie zu arbeiten? Wo leben Sie in fünf Jahren?

Sie können mit einigen kreditgebenden Stellen betreffend Darlehensprogramme sprechen, die für Sie arbeiten konnten. Sobald Sie für ein Programm qualifizieren können, wissen Sie, wie viel Haus Sie leisten können. Mit einem lokalen Vermittler betreffend die vorhandenen Eigenschaften dann jetzt sprechen, die Ihre Bedürfnisse erfüllen.

Hinsichtlich eines neuen Hauses bis zum Ihrem Hochzeitstag, mir erlauben, vorzuschlagen, dass Sie gut Ihre Wahlen sorgfältig überprüfend und wartend gedient, bis das rechte Eigentum vorhanden ist. Wenn das bis zum Ihrem Hochzeitstag geschieht, der groß ist; wenn nicht, ist das auch okay. Der Kauf eines Hauses ist eine langfristige Investition, ein Prozess, der nicht gehetzt werden sollte.

Frage: Ich möchte eine Wohnanlage mit 15 Maßeinheiten für eigentumswohnungumwandlung verkaufen. Wie erhalte ich die Pächter aus dem Errichten heraus, nachdem zuerst berichtigen, um Prozess zu kaufen ist vorbei?

Antwort: , Pächter ein „erstes zu kaufen rechtes haben,“, das Eigentum angenommen muss in einer Gemeinschaft mit irgendeinem Formular der Mietpreisbindung befinden. Kein Zweifel Ihr Eigentum ist nicht die erste eigentumswohnungumwandlung in der Gemeinschaft. Dieses vorschlägt es, dass es Systeme und die Formate gibt, an der richtigen Stelle, zum zu vollenden, was Sie wünschen und auch Richtlinien, die gefolgt werden müssen.

Die Idee eines „eigentumswohnung“ ist nicht, gerade dass einzelne Maßeinheiten ausverkauft werden können. Es muss eine zugelassene Beschreibung jeder Maßeinheit sowie einen Körper von Richtlinien und Verordnungen geben, die, wie das gesamte Eigentum bearbeitet, das für was zahlt, etc. regeln.

Hinsichtlich der Pächter müssen Sie folgen, was auch immer StandardMietpreisbindung in Ihrer Gemeinschaft erfordern kann. Zum Beispiel nachdem die einzelnen recht-zu-kaufen, tun Zeitraumenden, Pächter dann haben einen Zeitraum, zum des gesamten Eigentums gemeinsam zu kaufen? Wie lang?

Mit diesem nicht weiter gehen -- und mit keinem Pächter sprechen -- bis Sie Rat von einem qualifizierten Rechtsanwalt erhalten.

Frage: Wie ausgebildet Hauptprüfer et? Wenn jemand Ihr Haus kontrolliert und sie ein Hauptschwierigkeit verfehlen oder über den Zustand eines Hauses absichtlich liegen, das für die Reparaturen verantwortlich ist? Verpfändet Hauptprüfer, genehmigt oder bestätigt?

Antwort: Diese sind alle gute Fragen und die Zeit, solche Probleme anzusprechen ist vor einem Prüfer -- oder irgendein Fachmann -- behalten.

Es gibt private und allgemeine Standards an der richtigen Stelle für Hauptprüfer. Auf der privaten Seite sagt die amerikanische Gesellschaft von Home Inspectors, Inc. (ASHI), dass seine Mitglieder „angefordert, zwei schriftliche Prüfungen erfolgreich abzuschließen, die ihr Wissen der Gebäudesysteme und -bestandteile und der ASHI Standards von Praxis und von Code von Ethik prüfen. Sie müssen die nationale Hauptprüfer-Prüfung auch erfolgreich bestehen. Um die Reports Mitgliedsprüfer zu werden überprüft als Entsprechen der ASHI Standards von Praxis, und sie müssen ein Minimum von 250 Gebühr-zahlenden Kontrollen durchgeführt haben. Anwärter mit Firmenzeichengebrauchprivilegien müssen alle Anforderungen eines Mitgliedes abgeschlossen haben, und sie durchgeführt ein Minimum von 50 überprüften Gebühr-zahlenden Kontrollen üf und geworden ein vollwertiges Mitglied erst nach den Abschluss zusätzliche 200 Gebühr-zahlende Kontrollen. ASHI Prüfer müssen laufende Ausbildung auch erhalten, um auf den spätesten Informationen Betreffend Gebäude und ihre Systeme gegenwärtig zu bleiben.“

Auf der allgemeinen Seite sehen, welche Standards in Ihrem Zustand angefordert, um Hauptkontrollendienstleistungen anzubieten. Das Feld reguliert in zunehmendem Maße.

Diese Spalte entworfen, um die genauen und maßgebenden Informationen hinsichtlich des umfaßten Themas zur Verfügung zu stellen. Sie zur Verfügung gestellt, unter der Bedingung , dass weder der Autor noch der Verleger an der zugelassenen Wiedergabe teilnimmt, erklärende oder andere freiberufliche Dienstleistungen. Wenn Gerichtsdienste oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert, sollten die Services eines kompetenten Erwerbstätigen gesucht werden.