Um um Grundstück-Zeiten bitten - 13. Mai 2005
durch Peter G. Miller
Frage: Unser Vermittler hat damit einverstanden ist, unsere 180 Tagesbörsenzulassung zwei Monate zu kündigen früh. Jedoch ist sie uns jetzt, erklärend, dass sie uns nicht vom Vertrag befreit, es sei denn wir ihr Marketing-Unkosten zahlen. Ist diese Messe? Es gibt nichts in unserem Vertrag, dass Zustände wir für diese Gebühren unter allen Umständen verantwortlich sind. Antwort: Sie bitten den Vermittler, einen Vertrag zu brechen. Wegen Ihres Antrags hat der Vermittler weniger Gelegenheit, das Haus zu verkaufen -- trotz Werbung und eines Berufszeitpunktes festgelegt sie bereits am Projekt gt. Während es zutreffend sein kann, dass keine Endpunktgebühren in der Vereinbarung besprochen, ist es auch zutreffend, dass der Vermittler in der Lage sein sollte, das Haus für zwei weitere Monate zu vermarkten. Wenn es sie bittet, die Vereinbarung, beim Bitten um neue Ausdrücke zu ändern angemessen scheint, es, dass der Vermittler entschädigte Kosten und Dienstleistungen bis jetzt sein sollte. Wechselweise konnten Sie dem Vermittler die Zeit geben, die unter der Auflistungsvereinbarung, ihren Job abzuschließen versprochen. Wenn sie und die Hausverkäufe durchführt, erhält sie eine Gebühr und Sie erhalten den Verkauf, den Sie wünschen. Wenn sie Sie nicht Lohn nichts durchführt, sind ihre Unkosten Geschäftskosten und sie hat einen Verlust auf der Vereinbarung. Frage: Ich lebe auf einem Golfplatz. Es gibt 20 teure Zollämter, die auf den Grüns errichtet. Ich versuche, eine Schätzung unseres Hauses zu erhalten. Keines der 20 Golfhäuser überhaupt verkauft worden -- alle eigentümer sind ursprüngliche Käufer. Jedoch geändert verbilligte Häuser nicht auf dem Golfplatz Hände und verwendet werden, um lokale Werte festzustellen. Ich weiß, dass alle Häuser auf dem Golfplatz viel mehr als wert sind, was die Schätzung sein wird. Was ist die Lösung, wenn ich der erste sein möchte, zum zu verkaufen? Antwort: Sie annehmen e, dass Abschätzer nicht Extrawert für Ihre überlegene Position erlauben. Tatsächlich geben Abschätzer Ihrem Haus eine höhere Schätzung ohne Zweifel genau, weil sie materiell von den Häusern nicht direkt auf den Grüns unterscheidet. Die Frage ist, wie viel eines Differenzials Sie erwarten kann? Ein allgemeiner Anhaltspunkt konnte, Prozentsatzunterschiede bezüglich der ursprünglichen Verkaufspreise zwischen Ihrem Haus und die zu betrachten sein, die vom Kurs entfernter sind. Frage: Ich muss mein Haus wegen der Krankheiten schnell verkaufen. Ich kümmere nicht, unterhalb des Marktwerts zu verkaufen, da ich gerade von unterhalb der Zahlungen hinausgehen möchte. Ich habe eine FHA 30-Jahrehypothek bei 5.5 Prozent. Ich gewesen im Haus für gerade in zwei Jahren. Was kann ich tun? Antwort: Sie können für weniger als angemessenen Marktwert zweifellos verkaufen, aber warum? Wenn Sie in einem guten Markt sind, der erste Versuch, zum zu verkaufen für, was der Markt trägt. Was Finanzbelastungen Sie jetzt haben, nur geholfen bei einem höheren Verkaufspreis. Frage: Wir kauften ein schönes neues Haus für $275.000. Jetzt konstruiert der gleiche Erbauer $500.000 Häuser über der Straße. Wir sind scharf, dort zu kaufen, aber zu glauben, sind das die Häuser durch $50.000 bis $60.000 überteuert. Unser gegenwärtiges Haus ist jetzt wert $430.000. Denken Sie es sind eine gute Idee, dieses Haus zu verkaufen und die Stammaktie in ein neues Haus zu setzen, oder das gegenwärtige Haus mieten und eine schwere Hypothek auf dem neuen Haus zahlen? Wir möchten zwei Häuser halten, also haben wir ein Investitionseigentum, zum an in entsetzliche Zeiten zurückzufallen, aber wir erschrocken von der Weise, die der Markt in der Zukunft reagieren kann. Unser immobilienagent denkt, dass die neuen Häuser ausgezeichnete günstige Möglichkeit der Geldanlage sind und er Kaufen im gleichen Bereich ist. Antwort: , alles immobilien es lokal ist, angenommen nicht angebracht sein, zu sagen, ob die neuen Häuser oder nicht „overpriced“ sind. Was gesagt werden kann, ist, dass Ihr gegenwärtiges Haus geschätzt und dass Sie jetzt zusätzliche Stammaktie haben. Ihren gegenwärtigen Wohnsitz eher, verkaufend, warum man nicht Ihr Haus neu finanziert, um Kapital aufzubringen und ein zusätzliches Eigentum dann zu kaufen? Dieses sparen die Kosten des Verkaufs der Hausnummer #1 und Sie müssen nicht umziehen (eine anderen Kosten). Miete vom Haus #2 bedecken hoffnungsvoll viel oder die ganze Ihre Monatshypothekenschuld. Jedoch geschieht was, wenn das Investitionshaus für einige Monate frei ist? Können Sie die ganze in Verbindung stehende Finanzierung tragen? Sicher sein, die Zahlen sorgfältig durchzulaufen, bevor Sie weiter gehen, und Meinungen von einigen Vermittlern und von kreditgebenden Stellen erhalten. Auch warum Ihre Suche nach Investitionseigenschaften auf Häuser über der Straße begrenzen? Stattdessen eine breitere Strecke der Eigenschaften betrachten, um das Haus zu finden, das für Sie in Kosten, Einkommenspotential, Position, etc. ausgedrückt am besten ist. Frage: Mein Ehemann und ich errichten ein Haus, das festgelegt, innerhalb sechs Monate abgeschlossen zu werden. Zur Zentralbank, die Zinssätze wandert, erwartet Hypothekenzinssätze auch, um oben zu gehören. Ist es sinnvoll, für einen ausgedehnten Zollsatzverschluß zu zahlen oder Punkte am Schließen gerade zu kaufen, zum des Zinssatzes zu verringern? Antwort: Niemand weiß, wo Hypothekenzinssätze in sechs Monaten sind -- oder wenn Ihr neues Haus fertig ist. Vor viele Wirtschaftswissenschaftler und Kommentatoren als Beispiel dass glaubten, sechs Monaten der heutige Zollsätze im Wesentlichen höher sein, aber trotz acht nachfolgender Zunahmen Staatspapierkurs, Zinsenniveaus heute wirklich niedriger als zu Beginn des Jahres sind. In Wirklichkeit hat jede mögliche Wahl, die Sie treffen, Risiko. Sie kann die in sechs Monaten sein, die Sie Finanzierung mit heutigen Zollsätzen erhalten können, ohne Dollar oben zu zahlen - konfrontieren kaufen-unten den Zollsatz. Oder möglicherweise nicht. Endergebnis: Es gibt immer Risiko in den Markt- und Potenzialkosten, ob Sie fungieren oder nicht fungieren. Niemand weiß, was geschieht (ich wünsche teuer, ich eine bessere Antwort hatte, aber ich einer von denen bin, die dachten, dass Zollsätze diesmal erheblich höher sein). Frage: Was der Affekt auf Vermögenswerten in einer Spitzenentwicklung von 20 Häusern wenn ein Eigentümer ist, der entschieden, um zu konstruieren eingezäunt im Bereich für vier oder fünf Pitbullen. Wir haben Verträge, die uns erlauben sollten, Maßnahmen zu ergreifen, aber wir möchten noch den Gesamtaffekt auf Vermögenswerten und Problemen betreffend den Verkauf von Eigenschaften in der Entwicklung kennen. Antwort: Ist der eigentümer, der Bau der Zaun erlaubt? Erlaubt Hunde? Wenn „ja“ zu beiden dann, was genau das Haustiereigentümer ist, das falsch tut? Es gibt eine Vermutung in der Frage, dass Pitbullen in sich selbst gefährlich sind. Wenn wir darin übereinstimmen, dass solch eine Vermutung zutreffend ist, dann ist die reale Frage zum zu bitten diese: Was geschieht, wenn ein Tier entgeht und verletzt jemand? Ist der eigentümer verantwortlich? Die Haupteigentümervereinigung? Müssen Sie solch ein Ereignis warten, bevor Sie gegen den Nachbar fungieren? Jedoch was, wenn die Vermutung falsch ist? Bevor Sie weiter gehen und annehmen, dass die Verträge entweder die entfernt zu werden Hunde oder den erlauben Zaun, sollten Sie einen immobilienrechtsanwalt die spezifische Sprache in den Dokumenten wiederholen lassen. Sie sollten nach lokalen Gesundheits- und Sicherheitsauflagen, sowie Gemeinschaftsleine- und Geräuschgesetze auch fragen. Hinsichtlich, wie lokale Vermögenswerte ausgewirkt, zu sagen ist nicht möglich. Ich war gerade in einem ländlichen Gebiet, in dem es klug ist, einige Hunde zu haben -- sie weghalten beide Bären und unerwünschten Fremden en. Frage: Wir kauften ein Haus, das angenommen 4.311 Heizquadratfuß hat, aber als wir das Haus bewerten ließen, es bis zum Sein 3.789 Heizquadratfuß beendete. Der ist ein grosser Unterschied. Wir jetzt gebeten, ein Blatt Papier zu unterzeichnen, anzeigend, das wir den letzten erhitzten Quadratfuß annehmen, um alle mögliche Probleme später zu vermeiden. Ich glaube nicht, dass dieses angemessen ist, wie wir unseren Preis auf den 4.311 HSF gründeten. Antwort: Müssen Sie unterzeichnen? Von was unterzeichnen die Konsequenzen nicht, wenn überhaupt? Einen Rechtsanwalt die Vereinbarung und die vorgeschlagene Freigabe der Haftung wiederholen bitte lassen, bevor Sie alles unterzeichnen. Dieses gesagt, wievielen Quadratfuß ein Eigentum haben soll, ist unklar. Der Grund: Es gibt kein Standardschreiben des Maßes! Protokoll Z765-2003 vom American National Standards Institute (ANSI) herstellt „die bei te der Messung und der Berechnung gefolgt zu werden Verfahren, die quadratische Gesamtlänge der abgetrennten und angebrachten Einfamilien- Wohnungen, einschließlich Stadtwohnungen, rowhouses und anderes side-by-side Häuser in den Vereinigten Staaten.“ Der Fang? Die „Standards“ sind wahlweise freigestellt. Frage: Vor wir umzogen in unser neues Haus ungefähr zwei Monaten i. Ich möchte den, Keller zu beenden beginnen, aber die Wände sind in einigen Punkten feucht. Das Haus über der Straße noch konstruiert und haben einen fertigen Keller. Sie gesetzt bereits die Isolierung über den Wänden, die noch feucht sind. Der Erbauer sagt, dass die Wände von der Außenseite so dort ist keine Notwendigkeit zu warten trocknen. Ist dieses zutreffende? Tue ich muss die nassen Punkte auf der trockenen Wand haben vollständig, bevor ich die Isolierung darlege. Was, wenn ich einen Eichmeister an über dem nassen Punkt setzte? Antwort: Bevor man alles, wie Dichtung oder verbessern, verwiesen Wasser weg von dem Haus? Sind die Wände trocken, die oder gerade oberflächlich trocken sind? Wenn nicht sicher, vor dem Handeln alles einen genehmigten Ingenieurblick an der Grundlage haben.
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