Um um Grundstück-Zeiten bitten - 14. Oktober 2005 - 10/14/2005 - immobilien-Haupthaus-eigentumswohnung

Um um Grundstück-Zeiten bitten - 14. Oktober 2005

durch Peter G. Miller

Antwort: Der „Verkäufer“ kaufte 40 Morgen mit einem Grundstückskaufvertrag. Ein Grundstückskaufvertrag ist ein Ratenzahlungsverkauf, wohin Titel nur zum Kunden geht, nachdem einige oder alle Zahlungen auf dem Grundstückskaufvertrag geleistet. So ist die erste Frage diese: Hat der „Verkäufer“ wirklich Titel zum Eigentum? Ohne Titel, was verkauft werden kann?

Damit Sie unterschiedlichen Titel das Eigentum müssen unterteilt werden haben. Jedoch existiert der Grundstückskaufvertrag noch? Gibt es eine Hypothek? Wenn ja, kann das Eigentum unterteilt werden, oder muss es vollständig bleiben, weil es Sicherheit für eine kreditgebende Stelle oder den Halter des Grundstückskaufvertrags ist? Es kann das sein, zum Sie fünf Morgen zu vermarkten, die der Verkäufer beide benötigt, das Eigentum zu unterteilen und neu zu finanzieren.

Ist das Land, welches Sie die Berücksichtigung für Aufbau verwendbar sind? Ist Ihr Kauf auf der Fähigkeit, korrekte Erlaubnis zu erhalten abhängig? Bevor Sie weiter gehen, mit einem lokalen immobilienvermittler oder -rechtsanwalt bitte hinsitzen und die Besonderen dieses Angebots wiederholen.

Frage: Wir planen, ein Haus aus Zustand heraus zu kaufen. Ich gelesen einmal einen Artikel, dass Häuser hart sein können, wegen des Wasserschadens und der Anspruch auf Versicherungsleistungen zu versichern. Wie kann ich erklären, wenn solche Ansprüche geltend gemacht worden?

Antwort: Sie wünschen einen ANHALTSPUNKT-Eigentum-Datenbankreport. Dieses ist eine Studie, die alle Anspruch auf Versicherungsleistungen für ein gegebenes Eigentum während letzten fünf Jahre zeigt. Die Kosten sind ungefähr $20. („ANHALTSPUNKT“ ist für „kompletter Verlustunderwriting-Austausch-“ Eigentum-Datenbank. kurz)

Jedoch gebildet was, wenn es Schaden aber gab, keinen Anspruch auf Versicherungsleistungen? Sicher sein, eine Berufshauptkontrolle zu erhalten, den gegenwärtigen Zustand des Eigentums festzustellen.

Frage: Onkel meines Ehemanns mietete ein Haus zu uns für $1.200. Muttergesellschaft und Bruder meines Ehemanns auch verschieben-in zusammen. Wir teilten die Miete in zwei. Dann zwei Jahre später informierte unser Hauswirt uns, dass dass sie das Haus verkaufen, aber wenn das Haus nicht die Miete verkaufte, steigen auf $1.400. Ist dieses O.K., zum zu tun? Sie nicht sogar setzten das Haus auf den Markt.

Sie möchten jetzt die Miete bis $1.550 erhöhen, weil meine Schwägerin gerade innen umzog. Ich erklärte ihnen, dass wir gerade unser Viertel von Novembers Zahlung zahlen werden. Ich habe nicht ein Sagen so, wenn meine Schwägerin hier lebt. Der Hauswirt erklärte mir, dass ich Hälfte der Zahlung zahlen muss. Ich erklärte ihnen, da alle wir auf dem Leasing sind, dass jeder Erwachsene vom Anteil der Miete rechenschaftspflichtig ist.

Kann der Hauswirt jedermann hier lassen, das ohne meine Erlaubnis Phasen ist? Sie scheint, dass sie ihre eigenen Richtlinien für ihre Familie bilden, aber wenn sie zu mir meine Richtlinien bildend kommt, sie es nicht mögen. Zum Beispiel addierte ich gerade kleinen Chihuahua. Jetzt informiert worden meine Familie, dass wir an 30 Tagen umziehen müssen. Der Hauswirt sagt, dass wir einen Hund nicht haben können, weil er nicht auf ihrer Versicherungspolice bedeckt, dennoch herunternahmen sie den Zaun um die Lache ie und ich habe kleine Kinder. Dieses ist mir sinnvoll nicht.

Antwort: Der Hauswirt, sogar ein Onkel, kann Sie nicht fordern, Ihr Haus mit anderen zu teilen. In Ermangelung der Mietpreisbindung und des Leasings provisions gegenteilig, ein Hauswirt kann Mieten aufwerfen. Diese Zunahme kann entweder angenommen werden durch Sie oder nicht. Wenn es nicht angenommen, müssen Sie umziehen. Hinsichtlich eines Zauns um die Lache, wünschen die lokale Gesundheit oder die Gehäuseabteilung versichern, dass die Lache sicher ist. Sie können mit ihnen für Details in Verbindung treten.

Die Miete ist etwas, die von allen Pächtern verdankt. Wie die Miete ist nicht das Geschäft geteilt herauf, des Hauswirts, welche Zählimpulse ist, dass der Hauswirt alle Miete wenn Schuld empfängt.

Hinsichtlich des Hundes müssen Sie sehen, was das Leasing zugibt. Einiges mietet Verbothaustiere, erlauben andere sie, und noch erlauben andere Haustiere mit einer Zuschlagsgebühr und einer Einlage.

Am wichtigsten, müssen Sie umziehen. Sie sind einfach nicht mit der gegenwärtigen Lage glücklich und der Hauswirt ist nicht mit Ihrem kleinen Hund glücklich.

Frage: Ich verkaufe ein Haus und auf der Auflistungsvereinbarung bittet der Vermittler um eine Bearbeitungsgebühr mehrereer hundert Dollar. Ist dieser Normal? Ich gesehen nie dieses in einer immobilienBörsenzulassung.

Antwort: Sie lesen häufig über immobilienvermittler, die Milliarden Dollar im Volumen jedes Jahr behandeln. Das ist zutreffend. Was auch zutreffend ist, ist dieses: Sehr geht wenig dieses Geldes wirklich zum Vermittler. Meistes geht zu den Verkäufern. Den Verkäufern und den Teilnehmervermittlern gelassen, viel von, was gezahlt, die unter der Berechtigung des Vermittlers zu den externen Vermittlern arbeiten, die ein Haus verzeichnen oder einen Käufer darstellen. Außerdem was zum Vermittler gezahlt, geht groß für Bürounkosten, die Werbung, Versicherung, etc.

Das Resultat ist, dass Maklertätigkeit nicht als rentables da vieles glauben ist, das Verkaufsvolumen die Dollar betroffen besonders gegeben. Vor um einen besseren Umsatz zu erhalten, und Überwasser in einigen Fällen zu bleiben, anfingen viele e Maklertätigkeiten eine Verwaltungs- oder Bearbeitungsgebühr einigen Jahren zu erheben.

Im Rahmen eines immobilienverkaufs ist eine Verwaltungsgebühr normalerweise einige hundert Dollar. Wenn diese Gebühr nicht für Sie annehmbar ist, dann müssen Sie andere Vermittler betrachten. Jedoch müssen Sie auch der Ansicht sein, dass Ihr Ziel, das Eigentum für den bestmöglichen Preis und die Bedingungen zu verkaufen ist. Wenn der Vermittler mit der Bearbeitungsgebühr gut in der Lage ist, die Resultate zu liefern, die Sie wünschen, dann, die Gebühr kann zu zahlen viel preiswerter sein das Eigentum an einem wenigen Preis und an den Bedingungen dann möglicherweise, verkaufend.

Frage: Wo kann ich Informationen der Bewilligungen/low/no-downpayment für einen Käufer von Eigenheimen des ersten Males finden?

Antwort: Lokale Vermittler haben solche Informationen. Sicher sein, nach solchen Programmen wie verpfänden-gegengezeichnete Hypotheken und Hypothekenkreditbescheinigungsdarlehen (MCC) zu fragen, die von den Landesregierungen angeboten. Auch nach Bewilligungen von den lokalen Gruppen fragen und ob Ihr Arbeitgeber irgendwelche Gehäuse-Hilfsprogramme hat. Um Darlehen mit wenig unten, nach der Finanzierung, die durch das FHA, VA bitten und mit privater Hypothekenversicherung garantiert (MI).

Frage: Wo auf dem Internet kann ich einen Schlichtungsanspruch archivieren?

Antwort: Schlichtung ist nicht wirklich eine Internet-Angelegenheit. Stattdessen müssen Sie Ihren Kaufvertrag, Hypothekenkreditpapiere betrachten und verzeichnen Vereinbarung oder Leasing, zu sehen, wenn es eine Schlichtungsbestimmung gibt. Wenn ja, dann zur Verfügung gestellt Informationen für die Archivierung eines Anspruches. Wenn es keine Anordnung an der richtigen Stelle gibt, dann müssen Sie und die andere Partei damit einverstanden sein, Schlichtung zu suchen. Eine gute Quelle ist die amerikanische Schlichtungs-Verbindung.

Frage: Ich lebe in einem eigentumswohnung mit 180 Maßeinheiten. Eine neue Übersicht der Bewohner aufdeckte e, dass 20 Prozent Antwortende ernste Probleme mit dem Zigarettenrauche machen, der ihre Maßeinheiten von unbekannten Quellen erbt. Der Verwaltungsrat handelt nicht nach diesen Informationen und den Missstand einzustellen, obgleich wir glauben, verpflichten die eigentumswohnungverordnungen sie, umso zu tun. Wir möchten eine Empfehlung im Bereich finden, den wir konsultieren könnten. Wo finden wir solch eine Auflistung? Der Rauch verursacht ein ernstes Gesundheitsrisiko und bildet das Leben und das Arbeiten in unseren unmöglichen Maßeinheiten fast.

Antwort: Nach was Sie suchen, ist ein Berater, der auf Innenluft-Qualitätsprobleme spezialisiert. Solche Völker können online gefunden werden und Sie können Gerätehersteller auch finden, die Rauchabnahmesysteme anbieten. Auch mit einer lokalen Zweigniederlassung der amerikanischen Lungenflügel-Verbindung in Verbindung treten -- sie können einige Empfehlungen haben.

Schließlich obwohl, es sein kann, dass der Weise das Gebäude gegeben gelüftet, gibt es keine Lösung anders als zum Haben ein rauchfreies Gebäude. Solche Richtlinien -- vorgeschlagen, nachdem die eigentumswohnungverordnungen hergestellt worden -- einen Wirt der Privatleben- und Durchführungfragen anheben und könnte als „Nehmen“ von Art sogar gesehen werden.

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