Um um Grundstück-Zeiten bitten - 15. Juli 2005 durch Peter G. Miller
Frage: Ich habe einen Hypothekenkreditkunden, der ein Haus für $149.000 kaufen wollte. Vor dieses Eigentum urkundlich übertragen von einer Schwester zu ihrem Bruder und zu Schwägerin für $6.000 einem Jahr. Die Verhandlung jetzt annulliert worden, weil FHA Finanzierung nicht erreichbar ist. Dieses Eigentum gewesen in den Namen aller Verkäufer irgendwann seit 2000. Der Bruder und die Schwägerin besassen das Haus und brachten es auf die Schwester für $1.000 früh 2002. Der Bruder und die Schwägerin hinzugefügt zurück auf Titel später 2002 2002. Vor dann entfernt die Schwester vom Titel 6 Tagen und jetzt erklärt HUD uns, dass sie nicht FHA Finanzierung versichern. Dieses scheint nicht zu den Kunden noch zum Verkäufer angemessen. Wie können wir HUD erhalten, um das Darlehen zu versichern? Antwort: Sie können nicht. Seit dem 2. Juni 2003 gehabt das FHA eine Police, unter der es kein Haus finanziert, das innerhalb 90 Tage Akquisition wiederverkauft worden. Vor wegen einer Übertragung von Eigentumsrechten einigen Wochen, gegeben es eine Änderung des Besitzes innerhalb 90 Tage, folglich, welches das Eigentum nicht für FHA Finanzierung qualifiziert. HUD, unter dieser Police, bildet nicht von Fall zu Fall Ausnahmen. (Das Bundesregister für 1. Mai 2003, Seite 23370 sehen) Einige Punkte sollten hier gebildet werden: Zuerst engagieren Familien häufig in den immobilienverhandlungen, die nicht ökonomische Werte reflektieren. Das allgemeinste ist der Zusatz eines Gatten zu einem Brief gegen „gute“ Betrachtung -- Liebe und Neigung. Zweitens sollte es möglich sein, dieses Eigentum mit einem non-FHA Darlehen zu finanzieren. Höchstwahrscheinlich benötigen Sie eine zweite Schätzung, den Wert wegen der vielen Übertragungen während der letzten Jahre zu rechtfertigen. Frage: Unser Dilemma ist dieses: Wir kauften freies Land mit einem Verkäufer Carry-back für drei Jahre. Wenn wir innen zu unserer Hauptstammaktiekreditlinie klopfen, die wir auf unserem Hauptwohnsitz haben, zum dieses Darlehens weg zu zahlen, können wir die Zinsen behaupten, die auf unseren 2005 Steuererklärungen gezahlt? Was sind die Richtlinien und die Beschränkungen? Antwort: Allgemein gesprochen können Sie Zinsen auf bis $1 Million abziehen in der Akquisitionfinanzierung, die durch Ihr Haus sowie $100.000 in der Hauptstammaktiefinanzierung gesichert. Jedoch ist das Land für Investition? Wenn ja, dann ist es wahrscheinlich, dass alle Zinsen absetzbar sind. Für Details IRS-Publikation 936, Haushypothek-Zinsen-Abzug sehen. Außerdem angenommen, Sie eine dreijährige Anmerkung haben, ist das zentrale Interesse nicht Steuern, zahlt es weg eine kurzfristige Schuld oder verliert das Eigentum. Sie sicherstellen Treffen alle Rückzahlungsbedingungen der Anmerkung, selbst wenn die Steuervorteile nicht das Beste sind. Frage: Vor mein Ehemann und ich kauften unser Haus ungefähr 10 Monaten und gerade herausfanden vor kurzem, dass wir Lecks in zwei Räumen haben. Umfaßt eine Haupteigentümergarantie Lecks, oder sind die Unkosten auf uns? Antwort: Es gibt verschiedene Haupteigentümerpolicen und Abdeckung kann unterscheiden. Sehen, wenn es einen Deductible gibt, der pro Vorfall pro Stück ist. Auch sehen, wenn es eine Gebühr gibt, zum des Schadens zu kontrollieren. Zwischen dem Deductible und der Gebühr kann es möglicherweise nicht zahlen, etwas politische Richtlinien für kleine Ansprüche hervorzurufen. Umfaßt die Quelle des Lecks unter einer anderen Garantie? Z.B. ist das Dach neu? Wenn ja, was über das Garantiebesonderen zum Dach? Frage: Ich plane auf dem Errichten eines Hauses im Ozarks. Mit der Drohung der möglichen wilden Feuer, sein ein Haus, das Beton gebildet vorteilhafter? Was über einen Architekten? Antwort: Beton ist sicher weniger feuergefährlich als Holz, aber das kann möglicherweise nicht das Problem sein. Das reale Interesse kann der Abstand vom Haus zu bewaldeten Bereichen sein. Bevor Sie errichten mit dem lokalen Feuermarschall sprechen und fragen, wie viel Raum um das Haus gelöscht werden sollte. Hinsichtlich eines Architekten hat das amerikanische Institut der Architekten einen on-line-Architektensucher, der nützlich sein kann. Frage: Wir leben nahe bei einem Miete-zu-eigenen Eigentum. Sie setzen es jetzt zurück auf den Markt ein drittes Mal für eine dritte Familie. Es beeinflußt wirklich die Nachbarschaft, sie nimmt keinen Stolz im Eigenheimbesitze. Die letzte Familie hatte eine Flohplage im Winter, und sie verursachten Flohprobleme hier. Sie verließen das Haus in Hauptverfall (Wert $12.000 von Schaden). Wir wünschen, dass die Finanzierungsgesellschaft, die besitzt, das Haus gerade es verkaufen und es nicht mieten. Wir sind alle Haupteigentümer, und Gummireifen des Habens von niedriges Einkommen Renters hereinkommen ommen und trash unsere Nachbarschaft und die Häuser, die sie innen leben. Antwort: Im Sinne einer Miete-zu-eigenen Vereinbarung suchen die Pächter den Status, den Sie halten: Besitz. Außerdem haben Sie kein Recht, zu erfordern, dass die Eigentümer das Haus völlig verkaufen, gerade da sie kein Recht haben, den selben von Ihnen zu erfordern. Ist hier eine Frage: In einer Bemühung, die Nachbarschaft zu verbessern, was Sie getan, um den angeblichen eigentümer zu helfen haben? Frage: Ich bin ein immobilienverkäufer in Louisiana. Gibt es irgendeine Weise, die ich ein Florida MLS verbinden kann? Antwort: Als Verkäufer- oder Teilnehmervermittler arbeiten Sie unter der Berechtigung eines Vermittlers in Louisiana. Wenn dieser Vermittler auch in Florida und gehört einem MLS dort genehmigt, dann ist das Problem, erreichen eine Florida-Verkaufslizenz ziemlich direkt. Jedoch wenn Ihr Vermittler nicht in Florida dann genehmigt, müssen Sie für einen Vermittler in diesem Zustand arbeiten und unterschiedlich eine Florida-Lizenz erreichen. Das ist fein, es sei denn eine Situation entsteht, wo Ihr Louisiana-Vermittler einen Konflikt mit Ihrem Florida-Vermittler hat. Wenn Ihr Louisiana-Vermittler nicht in Florida genehmigt, dann um um Erlaubnis bitten, mit einem Florida-Vermittler zusammenzuschließen. Erlaubnis im Schreiben erhalten. Die selben mit dem Florida-Vermittler tun. Für Details mit Ihrem Rechtsanwalt des Berufsverbandes sprechen. Frage: Wie berechnet Kapitalgewinnsteuer, wenn Sie vor 24 Monaten verkaufen? Vor wir müssen, aus Finanzgründen auf einen anderen Zustand umziehen aber nur kauften unser Haus einem Jahr. Wir getan viele Hauptverbesserungen mittlerweile und können einen beträchtlichen Profit erzielen, aber haben gültige Gründe für das Lassen des Bereichs. Wie berechnet die Kapitalgewinnsteuer, oder kann sie in diesem Fall geaufteilt werden? Wie tut diese Arbeit? Antwort: Im Allgemeinen müssen Sie in einem Haus für zwei von letzten fünf Jahre gelebt haben, um Profite vom Verkauf eines Hauptwohnsitzes zu schützen. Jedoch gibt es einige Situationen des sicheren Hafens, in denen Sie zu etwas Steuersenkung berechtigt werden können, wenn Sie im Eigentum für weniger als zwei Jahre leben. Wenn Sie nach einem Jahr verkaufen müssen, z.B. und qualifizieren unter den Richtlinien, dann kann Ihre Steuer 50 Prozent verringert werden. Für Besonderen IRS-Publikation 523 sehen und Ihr Haus verkaufen und mit einem Steuerfachmann sprechen. Diese Spalte entworfen, um die genauen und maßgebenden Informationen hinsichtlich des umfaßten Themas zur Verfügung zu stellen. Sie zur Verfügung gestellt, unter der Bedingung , dass weder der Autor noch der Verleger an der zugelassenen Wiedergabe teilnimmt, erklärende oder andere freiberufliche Dienstleistungen. 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