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Um um Grundstück-Zeiten bitten - 16. Januar 2004
durch Peter G. Miller
Frage: Ich versuche, ein Darlehen für ein Haus zu erreichen, auf dem ich einen Vertrag gesetzt. Wir versucht sechs kreditgebende Stellen und verweigert durch alle. Kann ich einen Kaufvertrag nach so vielen Versuchen verlassen? Ich durch meinen Vermittler, bevor ich einen Vertrag auf das Haus setzte, so war ich sein wirklich im Unrecht vor-anerkannt? Antwort: Die meisten Mustervertragformulare verursachen zwei gesicherte Verbindlichkeiten für Kunden: Zuerst müssen Sie eine gutgläubige Anstrengung unternehmen, erforderliche Finanzierung zu erhalten. Zweitens wenn Sie qualifizieren, müssen Sie die Hypothek annehmen, die in Ihrem Angebot, in einem Darlehen mit einem bestimmten Hauptsaldo und im Zinssatz beschrieben. Angenommen, Ihr „vor-anerkannter“ Vermittler Sie, er kann oder sie empfehlen eine Finanzierungsquelle? Was über den Vermittler, der die Verkäufer darstellt? Es sei denn die Vermittler mit einer Hypothekenquelle aufkommen können, die den Anforderungen des Kaufvertrags genügt, zurückweisend sechsmal gerecht wird wahrscheinlich der Menschenverstandanforderung, Finanzierung auf einer gutgläubigen Basis zu suchen. Ohne erforderliche Finanzierung sind Sie nicht ein „fähiger“ Kunde, etwas, der benötigt, um die Verhandlungarbeit zu bilden. Für Details mit einem immobilienrechtsanwalt in Ihrer Gemeinschaft sprechen. Frage: Ich möchte, im immobilien zu investieren anfangen, aber gewesen nicht imstande, herauf den Nerv zu arbeiten, um begonnen zu erhalten. Ich kann eine Anzahlung auf einem netten Einfamilien- Haus oder einer kleinen Wohnung, aber morgens nicht sure leisten, das Weise zu gehen. Schließlich möchte ich ein kleines immobilienreich errichten und in der Lage sein, von den Mieten in ungefähr 15 Jahren weg zu leben. Irgendein Rat? Antwort: Anstelle anstelle einem Einfamilien- Haus oder von einer kleinen Wohnanlage ein Duplex, triplex oder fourplex betrachten. Wenn Sie in einer Maßeinheit leben und mieten, sollte die preiswerte Wohnfinanzierung des Restes dann vorhanden sein. Dann zukünftig wenn Sie umziehen, haben Sie ein Investitionseigentum, dem Sie beibehalten und reparieren können. Frage: Wenn ich eigentümerfinanzierung für Eigentum erhalte und die Darlehensdokumente von einem Rechtsanwalt gezeichnet, zeigt diese Schuld auf meiner Kreditauskunft? Antwort: Ich lassen Darlehen durch private Parteien finanzieren und solche Schuld gezeigt nie auf Kreditauskünften. Die Hypothek zeigt sicher während einer Titelsuche als Pfand, das gegen das Eigentum notiert und, wenn Sie eine Hypothek oder andere Finanzierung beantragen, müssen Sie alle Schuld bekanntmachen -- einschließlich Schuld zu den privaten Parteien. Lenders-Notwendigkeit, in solcher Schuld auszukennen also sie können Ihre borgende Fähigkeit richtig feststellen. Frage: Ich kaufte ein Haus mit vielen Erneuerungen -- zum Innenraum sowie neue fenster, Türen und Außenabstellgleis. Die Verkäuferfreigabenaussagen sagten, dass die Arbeit mit Baugenehmigungen und Abschlusskontrollen erledigt, aber keine von ihnen waren! Ich dachte, dass ich ein Haus mit fünf Schlafzimmern gekauft, aber es die zwei Schlafzimmer ausfällt, die der Verkäufer innen kann nicht als Schlafzimmer unten verwendet werden setzte, weil die fenster für Ausgang in einer Dringlichkeit zu klein sind. Zwei Elektriker erklärt mir, dass die Verdrahtung fehlerhaft ist und der Wanne nie benutzt werden sollte die Weise, die sie ist. Ich zahlte einen Bauaufsichtsbeamten, um das Abstellgleis zu überprüfen und er sagte, dass er es nie genehmigen -- es genagelt viel zu fest, verwendet das Kalfatern hier und dort. Ich gesehen, dass ein Rechtsanwalt, der mich vorschlägt, den Verkäufer der kleinen Ansprüche vor Gericht bringen, aber das Maximum, das Sie sammeln können, $10.000 ist. Was sollte ich tun? Antwort: Die Verkäuferfreigabenaussage zeigen Ihrem Rechtsanwalt. Wenn ein Gericht der kleinen Ansprüche die einzige Wahl ist, sehen, wenn Sie unterschiedliche Ansprüche für verschiedene Probleme archivieren können -- ein Anspruch für das Abstellgleis, ein Anspruch für die Wanne, etc. Annonciert das Eigentum durch einen Vermittler als, „fünf“ Schlafzimmer habend? Wenn ja, mit der Zustandimmobilienabteilung oder -kommission in Verbindung treten und um um sie bitten, um die Angelegenheit zu wiederholen. Zuletzt kauften Sie dieses Eigentum ohne eine Hauptkontrolle? Der Glaube hier ist, dass Kunden eine Hauptkontrolle immer erhalten sollten und dass Kaufangebote von solchen Kontrollen abhängen sollten, die zum Käufer „zufrieden stellend“ sind. Frage: Ich bin interessiert, an, ein persönlicher Assistent für einen Vermittler zu werden. Wie erhalte ich dieses Training? Antwort: Die meisten Zustände haben strenge Richtlinien, die Arbeit zu begrenzen, die ein unlicensed immobilienassistent aufnehmen kann. So sollte Ihr erster Schritt, eine immobilienverkaufslizenz zu erreichen sein. Dieses hilft Ihnen, eine Position zu erhalten da ein Assistent und erlaubt Ihnen auch, mehr Wahlen zu haben zukünftig, während Sie Erfahrung sammeln. Um mehr über das Werden herauszufinden ein Assistent, mit lokalen Vermittlern und führenden Verkäufern in Ihrer Gemeinschaft sprechen. In vielen Fällen ist die Ausbildung OJT -- auf dem Job.
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