Um um Grundstück-Zeiten bitten - 16. Juni 2006 durch Peter G. Miller
Frage: Annehmen, dass ich ein Eigentum unter Vertrag für $200.000 von einem motivierten Verkäufer erhalte, der eine Scheidung durchläuft und verkaufen muss. Ich lasse das Eigentum kontrollieren und bewertet werden. Es bewertet für $240.000. Ich lege eine Anzeige in das Papier „schönes Haus sagend -- Rückseite des Barbestandes $20.000 am Schließen.“ Ein Kunde zustimmt diesem m und kauft das Haus für $240.000. Ich schreibe ihm eine Überprüfung für $20.000 am Schließen. Ist das oben genannte Drehbuch okay? Was, wenn ein Anhang geschrieben waren, angebend, dass ich Lohn das Recht des Kunden $20.000 wurde, nachdem das Eigentum schließt, eher als am Closing? Nachdem dem Schließen, was, wenn ich, einen Anhang zu schreiben erklärend war, dass ich Kauf ein Stock des Kaugummis für $20.000 fünf Minuten wurde? Gerade ein Gedanke. Antwort: Uns sortieren lassen durch, was Sie vorschlagen. Sie kaufen ein Eigentum und in der Lage sind, es zu einem höheren Preis schnell wiederzuverkaufen oder zuzuweisen. Fein. Sie kaufen ein Eigentum und verkaufen oder zuweisen es mit, was einen „Verkäuferbeitrag“ genannt, den Sie beim Schreiben der kreditgebenden Stelle bekanntmachen. Wegen des Verkäuferbeitrags zurückbekommt der Kunde wirklich Barbestand am Schließen ekommt. Fein. Jedoch aufgliedert Ihr bestimmtes Drehbuch in einigen Plätzen en. Zuerst wenn SIE „das Eigentum kontrollieren und bewertet werden lassen“, konnten kreditgebende Stellen weniger interessieren. Sie haben ihre eigenen Abschätzer und Darlehensentscheidungen getroffen auf der Basis, was ihre anerkannten Abschätzer feststellen. Zweitens unterschreiben kreditgebende Stellen Darlehen auf der Grundlage von den bewerteten Wert oder den Verkaufswert -- welches kleiner ist. Es ist unwahrscheinlich, dass der Abschätzer einer kreditgebenden Stelle Ihr Eigentum als Wert sein alles mehr als $200.000 angenommen ansehen, keine materielle Änderung im Eigentum oder im Markt eintrat. Drittens können Sie eine Gutschrift zum Kunden zur Verfügung stellen -- solange sie der kreditgebenden Stelle dargestellt. In Wirklichkeit ist die $20.000 Barzahlung ein Verkaufspreisrabatt, etwas, der bekannt gemacht werden muss, um ÜberLending zu verhindern. Den Rabatt gegeben, zahlte der Kunde $240.000 nicht für das Eigentum. Viertens sind viele Darlehensprogramme für schnelle Weiterverkäufe einfach nicht erreichbar. Als Beispiel kann FHA Finanzierung möglicherweise nicht verwendet werden, wenn ein Haus durch eine private Partei innerhalb 90 Tage wiederverkauft worden. Fünftens ausleihen viele Programmbegrenzungs-Verkäuferbeiträge zu 3 Prozent des Verkaufspreises 3. Ihr Beitrag führen nicht Muster. Sixth wenn Sie das Eigentum für $200.000 kauften, verkauft für $240.000 und dem Kunden eine Gutschrift $20.000 gaben, verlieren Sie wahrscheinlich Geld. Warum? Weil Sie zu kaufen die Zahlungsausgleichhaben Kosten, und mehr Zahlungsausgleichkosten zum zu schließen. 7., wie weiß ein Kunde, dass er oder sie $20.000 von Ihnen erhalten, nachdem er geschlossen, es sei denn die Anordnung im Schreiben ist? Da die $20.000 einfach am Verkauf des Eigentums gebunden -- Sie geben $20.000 zu gerade niemandem -- es muss in der Kreditvorlage als Teil des Kaufvertrags gezeigt werden. Achtes, ist der Preis $20.000 dieses Kaugummis eine Erfindung. Solcher Wert existiert nur für jemand, welches das Eigentum kaufen und nicht jemand anderes. Ob er auch ist, Beweis des Hypothekenbetrugs ist etwas, mit einem Rechtsanwalt zu besprechen. Frage: Ich bin z.Z. bei der Investierung im immobilien mit der Absicht von ein Haus der einzelnen Familie heraus mieten. An diesem Punkt betrachte ich, investierend 150K zu 160K. Die Idee ist, keine Hypothek mit positivem Monatsbargeldumlauf zu haben. Mein Interesse ist, wo man investiert. Ich betrachtet Geldmarkt außerdem. Bitte helfen. Antwort: Wenn Ihre Frage ist, ob immobilien eine bessere Investition als Geldmarktfonds ist, müssen Sie zwei Sachen kennen: Zuerst das immobilien -- und das Investmentfonds? Da Sie nicht alles immobilien oder alle Investmentfonds kaufen, müssen Sie die spezifische Investition betrachten, in der Sie erwarten, Ihr Geld zu stecken. Die Umsätze von gegebenen Eigenschaften und die gegebenen Investmentfonds, unterscheiden. Zweitens wissen, dass man weiß, was zukünftig geschieht. Der Grund dort ist ein Markt ist, weil einige Leute denken, dass es die Zeit ist zu kaufen, während andere ist jetzt die Zeit zu verkaufen denken. Das heißt, darstellen alle Formulare der Investition Risiko on und kein Formular der Investition liefert einen sicherlich Profit. Beispiel: Eine Bindung zahlt 5 Prozent. Der ist ein „garantierter“ Umsatz. Aber, wenn Inflation auf 6 Prozent steigt, hat der Bondeigentümer einen realen Verlust von Kaufkraft. Frage: Ich bin ein Rechtsanwalt, der an dem Ändern meines Karriereweges mit dem Endziel des Seins ein immobilienentwickler/-unternehmer interessiert. Welchen Rat haben Sie für mich hinsichtlich der besten Weise, dieses Ziel zu erzielen? Antwort: Da ein Rechtsanwalt Sie einen bedeutenden Marktvorteil dadurch haben, dass Sie zugelassenes Schreiben verstehen und genehmigt, um Rechtsberatung zur Verfügung zu stellen. Warum nicht Anfang als Teilnehmervermittler (die meisten Zustände erlauben Rechtsanwälten, die Lizenz eines Vermittlers mit wenig Mühe zu erwerben), das immobiliengeschäft und den lokalen Markt erlernen und dann sind Sie in einer Position, zum des Entwicklungsfeldes einzugeben. Da ein Vermittler Sie auch Lose mögliche Kunden, Investoren und Entwickler trifft -- Völker, die Sie kennen müssen. Frage: Ich habe immobilien-Investitionen und genoß die Steuervorteile von ihnen. Ich heiratete letztes Jahr und dieses Jahr musste meine erste VerbindungsSteuererklärung archivieren, die unser Haushaltseinkommen über $150.000 bildete (an dem der Punkt unser Buchhalter und die Regierung sagte, dass wir „Reiche“ sind). Weil wir über dieser Menge sind, sagte unser Buchhalter, dass wir nicht zugegeben, weg von irgendwelchen unserer Eigenschaften mit vier immobilien zu schreiben. Wir zeigten alle unsere Unkosten auf unseren Steuerformularen, aber der Buchhalter sagte, dass wir nicht in der Lage sein, irgendwelche der Unkosten zu erkennen, bis wir das Eigentum verkaufen, wenn beeinflussen es die Basis der Häuser. Ich habe immer gelesen, wie immobilien solch eine große Steuerbefreiung für das „wohlhabende ist,“ mich entsetzt, dem wir nicht waren, diesen Schutz zu nutzen. Tut dieser Ton in der Linie zu Ihnen? Danke, Glücklich geheiratet, unglücklich Deductionless Antwort: Die Regierung sagte nie, dass Sie reich waren -- nur dass bestimmte Abzüge abwickeln, während Einkommen steigt. Was recht klingt, ist, dass Sie bestimmte Investitionsimmobilienverluste nicht am non-real Zustandeinkommen anwenden können, einmal, das Sie ein justiertes Bruttoeinkommen von $150.000 oder mehr haben. Jedoch können Sie immobilieneinkommen schützen -- Lose immobilieneinkommen. Für Details mit einem CPA, einem eingeschriebenen agent oder einem Steuerrechtsanwalt sprechen. Auch IRS-Publikation 946 sehen, wie man Eigentum und Publikation 527, Wohnmieteigentum herabsetzt. Frage: Ich neu finanzierte mein eigentumswohnung letzter Monat und plante, dort für eine lange Zeit zu leben, aber wegen der Familienprobleme, jetzt, das ich verlagern muss. Was werden die Konsequenzen abgesehen von dem Lösen des Geldes sein, das dieses I für den Zahlungsausgleich zahlte? Steuern? Strafen? Antwort: Sie können verlagern müssen, aber das tut dieses Mittel, das Sie verkaufen müssen? Sein es irgendein sinnvoll zu mieten? Wenn Sie wählen, um zu mieten, kann die kreditgebende Stelle wundern, wenn Sie Wohnfinanzierung für ein Eigentum suchten, das Sie beabsichtigten, für Investitionszwecke zu benutzen. Dieses konnte die kreditgebende Stelle ergeben, die das Darlehen benennt. Sicher sein, dass Sie das Familienereignis dokumentieren können, das Sie veranlaßt umzuziehen -- gerade im Fall fragt die kreditgebende Stelle. Wenn Sie verkaufen werden, dann müssen Sie fragen, ob Sie im eigentumswohnung für zwei der letzten fünf Jahre lebten? Wenn ja können Sie in der Lage sein, erhebliche Kapitalgewinnsteuern zu vermeiden. Wenn Sie dort weniger als zwei Jahre lebten, dann sehen, dass wenn überhaupt Ausnahmen des sicheren Hafens des zweijährigen Standards zutreffen konnten. Mit einer Steuer sprechen, die für Details Pro ist. Frage: Ich verzeichnete mein Haus zu einem Preis von $475.000. Ich habe auch einen Nachbar/einen Freund, der versucht, ihr eigenes Haus zu kaufen, indem es oben für eine Anzahlung sparte. Wenn ich Angebote von MLS empfangen sollte, das agent für $450.000 verkauft -- $460.000, aber ich bereitwillig an meinen Nachbar für $415.000, weil ich weiß, dass ihre Finanzsituation und ich ihr heraus helfen möchte, verkaufen das sein okay? Unmoralisch? Antwort: Auflistungsvereinbarungen sagen gewöhnlich, dass eigentümer das Eigentum zu einem gegebenen Preis anbieten, aber haben die Wahl, zum kleiner anzunehmen. Jedoch müssen Sie Vorsicht hier verwenden. Zum Beispiel wenn ein Vermittler in einen Kunden holt, der alle Auflistungsausdrücke dann Sie trifft, verdanken eine Kommission. Wenn Sie an Ihren Nachbar verkaufen möchten, mit Ihrem Vermittler sprechen und die Situation erklären. Sie möchten fungieren, bevor ein Angebot, das Ihre Auflistungsausdrücke trifft, gebildet. Der Vermittler kann Ihrer Nachbarentdeckungfinanzierung noch helfen, für Kontrollen ordnen und die Aufgaben abschließen, die für das Schließen erfordert. Frage: Wenn ein Kunde unterzeichnete, ein Angebot mit einer Gehäusekontrolle als Bedingung und der Kunde die Kontrolle selbst und entschied, das Angebot zu brechen, leitete der Verkäufer hat das Recht, den Kontrollenreport zu sehen, bevor er die Freigabe unterzeichnete? Antwort: Welcher Kontrollenreport? Warum schreiben Kunden Kontrollenreports für selbst? Was tut die Vertragssprache sagen über eine Kontrolle? Es gibt alle Arten alternative Kontrollenvorbereitungen, die in den Kaufverträgen gefunden werden können. Die Bestimmung, was jede Partei tun muss, abhängt von, was die Vereinbarung wirklich sagt. Frage: Wir kauften eine Stadtwohnung für $272.500 (Kanadier) einschließlich alle Kosten. Ein immobilienagent kam das Haus kontrollieren und gesagt in der Lage sein er, es bei $299.000 zu verkaufen. Sobald wir die Vereinbarung unterzeichneten, anfing er, alle Arten Artikel zu senden e und uns zu zwingen, den Preis zu senken. Schließlich senkten wir den Preis bis $294.500, aber waren nicht über das da wir die Hypothek für mehr als 18 Monate zahlend zu glücklich. Schließlich entschieden wir, das Haus nicht zu verkaufen. Der Vermittler schickte uns Post dann, erklärend, das wir nicht interessiert waren, an, unser Haus zu verkaufen; dass wir nur versuchten, den Marktwert auf unserem Eigentum zu überprüfen; dass wir seine Zeit und Geld und wir vergeudet, muss ihm $1.500 Dollar innerhalb eines Monats vom Eingangsdatum zahlen. Müssen wir zahlen? Antwort: In einer typischen Situation, wenn ein Vermittler ein Haus verzeichnet, sind die Werbekosten die und anderen Unkosten seine, zum gegen das Recht zu tragen, das Eigentum für Verkauf anzubieten und die Gelegenheit, eine Kommission zu sammeln. Suchten Sie ein frühes Ende die Auflistung? Wenn ja, dann gehabt der Vermittler nicht den vollen Nutzen des Auflistungszeitraums, zum des Hauses zu verkaufen und kann zum Ausgleich gut berechtigt werden. Hinsichtlich des Preises des Eigentums, entwickeln Märkte. Es kann das sein, nachdem es den Markt zu einem Preis es wurde offensichtlich geprüft, dass das Eigentum nicht an diesem Wert verkauft werden könnte. An diesem Punkt ist der folgende Schritt, einen Wert zu finden, der arbeiten. Wenn Sie nicht die Auflistung früh beendeten, dann ist es schwierig, eine Basis des Anspruches des Vermittlers zu sehen. Für Details mit einem lokalen Rechtsanwalt sprechen. Auch kanadische immobilienregler konnten mehr wissen wünschen. Eine Liste solcher Regler kann bei ARELLO.com gefunden werden. | 
