Grundstück Zeiten um um 16. März 2007 bitten durch Peter G. Miller
Frage: Mein Kundenvermittler setzte ein Angebot auf ein Haus mit einer Vorzustimmung und 20 Prozent unten. Der verkaufenagent anrief meinen Kreditsachbearbeiter gebeten um meine FICO Kerbe e, wie viel Geld ich in der Bank und in anderen persönlichen Fragen habe, also sie das Info mit ihrem Vermittler laufen lassen kann. Mein Kreditsachbearbeiter gab kein Info, außer dass ich bin ein ernster Kunde mit A+ Gutschrift. War das Auflistungsagent aus Grenzen heraus mit solchen Fragen? Antwort: Es gibt eine Kompliziertheit innerhalb Ihrer Frage, die adressiert werden muss. Der Auflistungsagent möchte versichern, dass jeder angebliche Käufer finanziell qualifiziert, das Eigentum zu kaufen. Der Grund ist, dass der eigentümer (und der agent) nicht das Eigentum wünschen, das oben für Wochen mit einem Kunden gebunden, der schließlich nicht imstande ist zu schließen. Solch eine Verzögerung konnte den Verlust eines qualifizierten Kunden bedeuten. Auch es kann konkurrierende Angebote für das Eigentum geben, also wünscht der eigentümer die Finanzstärke der Bewerber betrachten, da sie kein gutes tut, ein hohes Angebot von jemand anzunehmen, das den Verkauf nicht abschließen kann. In agent des üblichem zur Verfügung stellt Fall das Kunden einen Qualifikationsjahresabschluß oder einen Buchstaben von einer kreditgebenden Stelle. Keine ist eine absolute Garantie der Finanzierung, aber beide sind nützlich. (Die Fähigkeit des eigentümer, ein Eigentum zu verkaufen ist nicht auch nicht absolut -- das ist, warum es Übersichten gibt, Titel überprüft und Hauptkontrollen.) Ihr Kreditsachbearbeiter in dieser Angelegenheit tat die rechte Sache -- er oder sie bekanntmachten nicht Ihre persönlichen Finanzinformationen inanz-. Zum Beispiel annehmen, dass Sie, ein Einkommen $80.000 zu benötigen, für Finanzierung zu qualifizieren und Sie wirklich $100.000 erwerben. Wenn der Verkäufer alle Details über Ihr Einkommen weiß, konnte er für einen höheren Preis oder verschiedenen Bedingungen heraus halten. Was die kreditgebende Stelle gesagt haben könnte, ist, dass sein Urteil auf Ihrer Fähigkeit, 20 Prozent plus seinen Bericht Ihrer Kreditauskunft niederzulegen basierte. Das heißt, kann die kreditgebende Stelle den Inhalt der Kreditauskunft nicht aufdecken, aber er kann mindestens sagen, dass seine Analyse nicht auf Fantasie basiert. Frage: Ich plane, Haus mein Mutter zu kaufen. Kein immobilienvermittler ist beteiligt. Sollte ich die volle bewertete Menge zahlen oder weniger, da es keine gezahlt zu werden gibt Kommission? Antwort: Dieses ist nicht eine Armlänge Verhandlung, also den bewerteten Wert des Eigentums wiederholen und die Notwendigkeiten Ihrer Mutter und sich dann betrachten. Wenn Notwendigkeit Ihr Mutter am Barbestand grösser als Ihre Notwendigkeit ist, dann die volle Menge oder mehr zahlen. Wenn Ihre Mutter versucht, den Preis zu verringern, um Ihnen heraus zu helfen, dann kann ein Rabatt angebracht sein. Durch irgendeine Wahrscheinlichkeit sein es zu den Steuerzwecken, das Eigentum zu übernehmen eher als kauft es jetzt besser? Sicher sein, korrektes zugelassenes zu erhalten und Rat, bevor Sie weiter, besteuern gehen und Sie vergewissern, eine schriftliche Vereinbarung zwischen Ihnen und Ihrer Mutter zu den Steuer- und Zustandzwecken zu haben. Frage: Meine Familie ankam gerade in den US e, im September 2006 weil meine Frau einen Job als Therapeut in einer lokalen Schule erhielt. Sie ist ein H-1B Visumhalter mit einem zweijährigen Vertrag (auswechselbar) und I und unsere zwei Kinder haben Visa H4. Gibt es Probleme hinsichtlich unseres Status, wenn wir schließlich entscheiden, ein Haus zu kaufen? Antwort: Das H-IB Visumprogramm erlaubt einer Einzelperson, in den US zu bleiben bis sechs Jahre (es hat einen dreijährigen Ausdruck und kann einmal erneuert werden). Das Programm entworfen, um erfahrene Fachleute mit garantierten Jobs in die Vereinigten Staaten zu holen. Florida-based Immigrationrechtsanwalt R. Sam Levine sagt im Rahmen des H-1B Visumprogramms, das Sie gesetzliche Beschäftigung in den US erreichen können. Solche Beschäftigungmittel sind Sie zahlend und wenn Sie zahlend sind, müssen Sie passende Steuern, einschließlich Sozialversicherungsteuern zahlen. Zu Sozialversicherungsteuern Sie zu zahlen muss eine Sozialversicherungsnummer haben und mit einer Sozialversicherungsnummer haben Sie einen Bezeichner der benutzt werden kann um eine Hypothek zu erhalten. Bevor Sie Eigenschaften betrachten, bitte sprechen mit Hypothekengeldgebern zuerst, damit Finanzierung in place ist, bevor Sie Hausjagd gehen. Frage: Im November 2005 kauften wir ein fünfjähriges Haus. Vor dem Schließen informierte unser Vermittler uns, dass es jetzt (nach der Kontrolle) ein Leck im Esszimmer gab, aber dass, wenn wir damit einverstanden waren, mit dem Schließen fortzufahren, die eigentümer es „reparieren“. Dieses Verständnis geschrieben als Teil unserer Kaufvereinbarung, dass die Verkäufer Reparaturen durchführen. Gut hier ist es ungefähr ein Jahr später und das Dach im gleichen Punkt leckt jetzt wieder. Passend zu ihr seiend, beim Schreiben als Teil unserer „Kaufvereinbarung“ sind die verpflichtete Reparatur der Verkäufer noch das Dach? Antwort: Sie werden nicht meine Antwort mögen: Die eigentümer reparierten das Dach. Sie rechtfertigten nicht, dass die Reparatur ewig dauern. Sie konnten über die Reparaturen beschwert haben, zu der Zeit als sie gebildet, wenn sie unzulänglich waren, aber anscheinend nicht taten. Warum? Die Reparaturen regelten das Problem. Im Jahr, das geführt, da die Reparatur konnten durchgeführt, neue Ursachen für das gegenwärtige Leck gut sein. Es scheint nicht angemessen, das auf den Verkäufern zu tadeln. Jedoch kann es andere Weisen geben, diesem Problem zu nähern: Zuerst haben Sie ein fünfjähriges Haus. Durch irgendeine Wahrscheinlichkeit erfordert Ihr Zustand neue Haupterbauer, ihre Arbeit zu rechtfertigen? Bedeckt ein undichtes Dach nach fünf Jahren? Konnte das Leck ein Resultat der strukturellen Probleme sein? Zweitens durchgeführt die Reparatur von einem Berufsroofer ufs-? Erhielten Sie eine schriftliche Garantie? Zutrifft Abdeckung jedoch t? Drittens durch irgendeine Wahrscheinlichkeit haben Sie Abdeckung gegen Wasserschaden in der Versicherungspolice Ihres Haupteigentümer? Frage: Ist die Woche vor März-Bruch eine gute Zeit, ein Haus für Verkauf zu verzeichnen? Schauen agent und Kunden im Allgemeinen heraus dort oder weg vom Handeln anderer Sachen? Vor der Registrierung sein es am besten, zu warten, März-Bruch beendet? Antwort: „März-Bruch“ ist im Allgemeinen ein Zeitraum in Kanada, das auf einer Schulefürbitte bezieht, was die in den US nennen einen „Frühlingsbruch.“ Angenommen, Brüche neigen, kurz zu sein und angenommen, tatsächliche Kalendertage unterscheiden, ist er nicht viel eines Faktors im immobilienmarkt. Stattdessen mit lokalen Vermittlern sprechen und im Vorsprung vor verzeichnen, wenn Sie das Eigentum verkaufen wünschen. Frage: Kann ich einen tax-deferred Austausch des Mieteigentums für eine Gaststätte haben? Antwort: Um einen steuerfreien Austausch zu haben müssen Sie das Eigentum austauschen, das im Geschäft benutzt oder für ein Eigentum handeln das auch im Geschäft oder im Handel benutzt. So konnten Sie ein Mieteigentum für ein Gaststättegebäude (Realvermögen) aber nicht ein Gaststättegeschäft (Rezepte, eine Alkohollizenz, Tabellen, etc.) handeln. Für Details mit einem Austauschfachmann sprechen. Frage: Vor ich kaufte dieses Haus neun Jahren. Der Rechtstitelversicherungsreport erwähnte nichts über eine Stadterleichterung auf der rückseitigen Steigung für Landschaftswartung. Es gibt einige Eukalyptusbäume, die auf diesem Rückseitensteigung wachsen, die ständig Blätter verschüttete und oben meinen Swimmingpool verwirrt. Ich berücksichtigte nicht die Erleichterungrechte der Stadt. Nachdem ich einen Baum trimmte und einige überschüssige Felsen auf der Steigung niederlegte, erhielt ich einen bösen Brief von der Stadt. Die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken zulässt, dass sie die Erleichterung verfehlten und sie eine Schätzung bestellten. Gegründet auf diesem Report, sagt die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken, dass die Erleichterung nicht den Marktwert beeinflußt. Die Schätzung berücksichtigt nicht, dass der Eigentümer Steuerung über den Steigung- und Gebrauchrechten wegen der nachlässigen Titelsuche durch die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken verloren. Wie sollte ich die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken beschäftigen? Antwort: Sie müssen Ihre Rechtstitelversicherungspolice wiederholen, um zu sehen, was bedeckt und was nicht bedeckt. Gewöhnlich erwarten Sie, zu finden, dass eine notierte Erleichterung- oder Gebrauchbeschränkung umfaßt. Schätzungen darstellen Urteile en und eine gebeten zu werden Frage ist ob ein anderer Abschätzer -- sagen, dass jemand, das Sie vorwählten -- haben eine andere Antwort. Sicher abhängt der volle Genuss Ihres Eigentums von Ihrer Fähigkeit, das ganzes Eigentum zu benutzen t, das Sie und das ganzes Eigentum kauften, auf dem Sie Steuern zahlen. Sie konnten das Eigentum nicht sogar gekauft haben die Erleichterung freigegeben worden ursprünglich. Zu verkaufen kann schwieriger sein, da Sie die Erleichterung jetzt bekanntmachen müssen -- Marktwert dadurch möglicherweise verringern. Sie konnten Ihren Dialog mit dem Rechtstitel-Versicherer fortsetzen wünschen. Wenn Sie nicht zufrieden gestellt, mit einem lokalen immobilienrechtsanwalt sprechen. Frage: Wir gelebt in einem Haus für mehr als 20 Jahre. Das Haus errichtet 1926, aber verbessert worden mehrmals. Es hat drei Strukturen einschließlich das Haupthaus: eine umgewandelte Garage, die ein Miethäuschen und ein Speicher-/des Künstlersstudiogebäude ist. Im Kontrollenprozeß entdeckte ich, dass die Arbeit auf dem Haus brauchte (Grundlage -- $100.000, Dach -- Kamin $3.000 oder $4.000 --$4.000. und Heizung -- $3.500) waren viel teurer und ernst, als ich sogar geträumt. Sollten wir verkaufen „, wie ist“? Ein Hauptverbesserungsdarlehen herausnehmen und das Haus reparieren, dann entweder es verkaufen oder es halten und es mieten? Antwort: Keine vom oben genannten. Die erste Sache, die erfolgt werden sollte, ist, mit einigen lokalen Fremdfirmen zu sprechen, die Grundlagenarbeit erledigen. Es kann sein, dass die Reparaturen, die Sie fordern, im Wesentlichen weniger als $100.000 kosten. Wenn Sie erhalten, aufdecken Schätzungen von anderen Grundlagenfremdfirmen nicht die gegenwärtige Schätzung ge, lassen sie stattdessen von ihrer Erfahrung und von Sachkenntnis arbeiten. Hinsichtlich was, mit dem Haus zu tun, das von solchen Faktoren wie sein Marktwert, Ihre Finanzen und Ihre persönlichen Präferenzen abhängt. Die Reparaturen, die Sie betrachten, können absolutes sinnvoll im Rahmen eines Eigentums mit einem erheblichen Marktwert sein -- und keine Richtung für ein Eigentum, in dem Ihre Verbesserungen nicht zurückgewonnen werden können. Mit lokalen Vermittlern sprechen -- und fragen ob, das Haus mit einer Übertragungsurkunde verkaufend, erklären Reparaturen sein eine gute Strategie zum Begrenzen Kosten in Ihrer Situation.
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