Um um Grundstück-Zeiten bitten - 17. Juni 2005
durch Peter G. Miller
Frage: Ich sah eine günstige Möglichkeit der Geldanlage mit einer „Eigenschaften“ Firma und untersuchte sie. Sie sagten, dass ich $5.000 pro Verhandlung erhalten könnte und ich skeptisch war, aber ich mit ihr ausübte. Im Allgemeinen kaufen ich vier Eigenschaften und dann Landvertrag es zurück zu ihnen. Sie geben mir die $5.000 für die Anwendung meiner Gutschrift, um die Häuser zu kaufen. Sie sagten, dass sie die Eigenschaften in acht Monaten an ein Jahr verkaufen. Ich unterzeichnete die Kreditvorlagen auf den vier Eigenschaften und als wir am ersten Closing waren, Gesetzdurchführung hereinkam und brach oben die Verhandlung. Sie zeigten mir einige Dokumente, die meine Unterschrift hatten, aber mit falschen Mengen Einkommen, und gesagt besaß ich Mieteigenschaften. Die Gesetzdurchführung im Allgemeinen gerade fragte mich und sendete mich auf meiner Weise. Sie sagten, dass ich war, in keiner Mühe aber sehr nah war, wenn wir auf den Eigenschaften schließen sollten…. Zurück schauend, verwirkliche ich, dass ich in meinem Denken unwissend war. Meine Frage ist: Wenn die Darlehen nicht schließen, sind die Kreditvorlagen noch ungültig, oder zerstören sie sie gerade? Die Polizei sagte, ihnen alle Informationen zu geben, die, ich und es sei denn ich zu ihnen lag, ich bin okay kann. Ist dieses zutreffende? Antwort: Urteilend von Ihrem Brief, behalten die Kreditvorlagen als Beweis von der Polizei. Ob Sie verfolgt, abhängt das von einer Vielzahl von Tatsachen und von Umständen d. Sie gedient gut, indem man sofort mit einem qualifizierten Rechtsanwalt, zum der Angelegenheit zu wiederholen hinsitzt. Einige der Probleme betrachten, die durch Ihren Brief angesprochen: Wenn die Investoren so erfolgreich sind, warum benötigen sie Ihre Gutschrift? Erklärt die kreditgebende Stelle von den $5.000 Zahlungen, die Sie empfangen sollten? Warum finanzieren eine kreditgebende Stelle Eigenschaften, die mit Grundstückskaufverträgen schnell verkauft werden sollen, etc.? Kein immobilienabkommen wert ist, eine SWAT-Mannschaft am Schließen weg zu kämpfen. Wenn etwas ungerade scheint, fraglich oder zu gut, zutreffend kann zu sein Sie ziemlich genau wetten, dass etwas unbekannt ist, unklar, ein wenig Unrecht, groß Unrecht oder total Unrecht. In solchen Situationen, bevor es alles unterzeichnet, ist es sinnvoll, Ihren Rechtsanwalt die gesamte Verhandlung wiederholen zu lassen. Wenn Sie erklärt, dass es keine Zeit gibt, ist das ein zugelassener Bericht nicht notwendig oder, dass Ihre „Partner“ einen Rechtsanwalt, der Sie beraten kann, dann ihn haben, Zeit, „keinen Dank“ zu sagen und zu gehen ist. Frage: Ich habe ein nettes Haus für Verkauf für gerade unter $500.000. Er gewesen auf dem Markt für sieben Wochen. Mein Vermittler sagt nicht zu sorgen; dass ein typischer Vermittler auf einen $500k Kunden aber nicht pro Jahr ungefähr einmal oder zweimal zufällig stoßen konnte. Was ist ein angemessener Zeitraum, damit ein Haus auf dem Markt ist? Antwort: Sagen Sie, dass die meisten Häuser in Ihrer Gemeinschaft einen im Wesentlichen niedrigeren Preis haben? Wenn ja, ist das ein Interesse, weil die übliche „Richtlinie“ die Kunden suchen das wenige teure Haus in der teuersten Nachbarschaft ist, die sie leisten können. Wie entwickelt der Listenpreis für das Eigentum? Wenn es wie Eigenschaften gibt, die in der $500.000 Preisspanne verkauft, wie vermarktet sie? An diesem Punkt sein es gut, mit dem Vermittler hinzusitzen, den Vermarktungsplan zu wiederholen und zu sehen, wenn Änderungen erforderlich sind. Hinsichtlich, was „angemessen ist,“, das vom lokalen Markt, von den Zinssätzen, von der Jahreszeit in einigen Märkten, von der Verwendbarkeit der konkurrierenden Eigenschaften, von etc. abhängt. Frage: Was sind, mieten die Vorteile wenn überhaupt zum Kaufen des Hauses I z.Z. Ich überprüft die comps in der Nachbarschaft und die ursprüngliche Preisforderung in Übereinstimmung mit denen aufgestellt ähnlich auf meiner Straße und in der Nachbarschaft d. Während der eigentümer erklärt, dass er mich auf einen Rechtsanwalt, Hypothekenmakler und eine Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken verweisen kann, betroffen ich, dass diese Leute meine besten Zinsen möglicherweise nicht am Herzen als der Kunde haben können. Ich bin definitiv interessiert, an, das Haus zu kaufen, da ich hier für das letzte Jahr gelebt. Was sind die Vorteile und die Gefahren? Antwort: Eine Miete zu kaufen, die Sie jetzt besetzen, ist ein sehr großer Vorteil, weil Sie mit dem Haus völlig vertraut sind, die Position, die Nachbarn -- und Sie haben keine Kosten, zum zu bewegen. Der eigentümer angeboten, Sie zu einem Rechtsanwalt, zu einer kreditgebenden Stelle und zu einer Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken vorzustellen. Unter den besten Umständen kann der eigentümer ehrlich versuchen, Ihnen zu helfen, das Haus mit Fachleuten zu erwerben, die er kennt und vertraut. Wechselweise haben Kunden und Verkäufer ein in sich selbst adversarial Verhältnis. Ein Fehler kann Sie jahrelang frequentieren. Aus diesem Grund Sie gedient gut indem man mindestens Ihren eigenen Rechtsanwaltsbericht alle Schreibarbeit hat, bevor man unterzeichnet. Hinsichtlich der kreditgebenden Stelle und der Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken sie lassen konkurrieren für Ihr Geschäft. Wenn sie die besten Abkommen anbieten, groß. Wenn nicht, anderwohin gehen -- aber mindestens herum kaufen. Frage: Ich habe ein Leasing, das im September 2002 mit einer Monatsmiete von $400 unterzeichnet. Ein handgeschriebener Artikel (17-b) sagt den 30. September 2003, die Miete erhöht bis $425 danach. Ich deute dieses, da die Bedeutung der Miete bei $425 für eine unbestimmte Zeitmenge bleibt. Mein Hauswirt jetzt geschickt mir Nachricht, die meine Miete bis $450 ab September erhöht. Habe ich Recht? Antwort: Nr. Was Sie haben, ist ein Leasing, das nicht ewig fortfährt. Die kreditgebende Stelle sagt, dass das Leasing an einer höheren Miete erneuert werden kann, oder dass es beendet. Ihnen gegeben worden mehreren Nachricht des Monats zu bleiben oder zu räumen. Das ist mehr als angemessen. Herum überprüfen, sehen, wenn etwas, das besser ist, vorhanden ist -- andernfalls konnten $450 ziemlich viel sein. Frage: Viele Verbraucher können wegen der steigenden Inlandspreise wohlhabend fühlen. Erwarten Sie Inlandspreise, um zu steigen fortzufahren und gibt es irgendwelche Grundleute sollte gut gestelltes wegen der anhebenden Preise glauben? Antwort: Eigentümer haben häufig triftigen Grund, wohlhabend zu fühlen, weil steigende immobilienwerte realen Reichtum darstellen. US-Häuser, entsprechend der Zentralbank, haben Stammaktie wert mehr, als $11 schliesslich Hypotheken Trillion ausgezahlt. Die ist eine riesige Menge Geld und die, die für einige Jahre gewöhnlich besessen, haben ein gutes Stück dieses Reichtums. So ja, sollten sie gut gestellts fühlen. Hinsichtlich, wo Preise zukünftig gehen, ist das unknowable. Was bekannt, ist dieses: Leute müssen irgendwo leben, erweitert die Bevölkerung in viele Metrobereiche und Aufbau niedergedrückt häufig durch überschüssige Regelung ssige. Solche Wirklichkeiten vorschlagen dass viele Einheimischmärkte le -- aber nicht alle -- sieht Erhöhungwerte zukünftig. Wechselweise vorschlagen lokale Beschäftigunggeschäftsrückgänge, steigende Zinssätze, fortfahrende Bundesdefizite und massive Handelsungleichgewichte starke Zeiten voran für Teile des Wohnungsmarkts n. Frage: Ich weiß im Allgemeinen nichts über immobilien, aber möchte eine Karriere aus diesem heraus bilden. Können Sie mir, wie man beginnt und wo man erklären von abfährt. Antwort: Sure. Jeder beginnt zu Beginn mit wenig Wissen oder Erfahrung. Als Erstes mit lokalen Vermittlern sprechen und den grundlegenden vor-Genehmigen Kurs machen, der in Ihrem Zustand erfordert. Sobald Sie überschreiten, qualifizieren Sie dann, um die Verkaufslizenzprüfung zu nehmen. Eine Lizenz erhalten und Sie können beginnen, mit einem Vermittler zu arbeiten -- ein auswählen, wer Förderung liefert, erwägen, als Assistent zu einem erfolgreichen Verkäufer zu arbeiten und halten, Kategorien zu lesen und zu nehmen. Frage: Ich habe Mieteigenschaften aus Zustand heraus, den ich selbst handhabe. Eine Nachbarnahe eine Miete beschwert ständig und meistens über-übertreibt. Jedoch ist sie mir jetzt, erklärend, dass sie und andere Nachbarn recht überzeugt sind, die meine Pächter in den Drogen behandeln. Ihre Geschichte ist sehr unwiderstehlich. Die Pächter haben ein einjähriges Leasing, das oben in einigen Monaten ist. Meine größte Sorge ist die Sicherheit der Nachbarn, geschweige denn Grube. Wenn diese Geschichte zutreffend ist, muss ich höchstwahrscheinlich die Pächter exmittieren und das Haus verkaufen. Was kann ich tun? Antwort: Ich bin nicht sicher, dass entweder eine Exmission oder Verkauf notwendig sind. Für alles jedermann weiß, können die Pächter den Platz hassen und bewegen, kommenden Dienstag wenn sie konnten. Anklagen des Drogebehandelns vorschlagen ernste Rechtsfragen te -- sehen, was Eigentummanager Clifford A. Hockley über Pächter und Drogen sagt. Jedoch wenn die Anklagen Unrecht sind, konnten Sie den Pächtern eine Gelegenheit unfair verweigern, das Leasing fortzusetzen und der Nachbar könnte an Verleumdung teilnehmen. Geschädigt die Pächter das Eigentum in jeder Hinsicht? Verfehlte eine Zahlung? Bedroht jedermann? Angerufen die Nachbarn die Polizei? Ist die nicht die offensichtliche Wahl, wenn sie ihren eigenen Reports glauben? Sie ist schwieriges Sein ein Langstreckeneigentümer. In dieser Situation ist die beste Annäherung, einen erfahrenen Bezirksleiter für dieses bestimmte Eigentum einzustellen und vorsichtige Überwachung zu erfordern.
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