Um um Grundstück-Zeiten bitten - 17. März 2006 durch Peter G. Miller
Frage: Ich miete ein Haus von meinem Vater, weil ich schlechte Gutschrift habe. Wie schütze ich vor dem Verlieren meines Hauses, wenn er weg überschreitet? Gibt es irgendwelche Darlehensprogramme für mich, jemand mit einer Kerbe der Gutschrift 520? Antwort: Ihr Vater könnte wählen, um dem Haus Sie als Teil seines Zustandes zu überlassen. Beide Sie und Ihre Vatinotwendigkeit, Willen und Lebenwillen zu haben. Hinsichtlich Ihrer Bonität ist 520 unterhalb des Niveaus, das viele kreditgebenden Stellen betrachten. Jede mögliche Finanzierung, die für Sie vorhanden ist, ist mit einem lächerlich-steilen Zollsatz. Ihre beste Strategie ist, einen Etat zu beginnen und einen Punkt der Lohnlisten rechtzeitig zu bilden und innen voll. Über eine Zeitdauer von 12 bis 24 Monaten sollten Sie in der Lage sein, Ihre Bonität im Wesentlichen zu verbessern. Frage: Mein Freund mietet z.Z. eine Wohnung in einem Dreifamilie Haus. Alle Wohnungen haben einzelne Hausnummern, aber der Hauswirt lässt sie nicht einen unterschiedlichen Briefkasten erhalten. Alle drei Pächter müssen einen Briefkasten teilen. Mein Freund anbot n, ihren eigenen Briefkasten aufzukaufen und zu setzen, aber der Hauswirt sagte, dass er ihn nehmen niederzuwerfen, wenn sie tat. Kann mein Freund einen persönlichen Briefkasten erhalten? Antwort: Gibt es anderes Thema hier außer dem Briefkasten? Zum Beispiel in Zonen aufgeteilt das Eigentum für drei Maßeinheiten ei? Wenn Ihr Freund ein Problem von diesem bildet, könnte es schlechte Relationen mit dem eigentümer ergeben -- nicht eine gute Idee, da jeder unter dem gleichen Dach ist. Aber, wenn ein unterschiedlicher Briefkasten sehr groß wichtig ist, könnte Ihr Freund Orientierungshilfen vom nächsten Postmeister verlangen. Frage: Vor wir besitzen ein Haus diese Kosten $170.000 sechs Jahren. Es wert ist $400.000 heute. Wir erwägen, unser Haus zu verkaufen und ein neues Haus für herum $470.000 zu kaufen. Ich bin dass besorgt, wenn es Zeit zu verkaufen kommt, dass Haupt es ratlos ist, weil die Preise im Augenblick so hoch sind. Viele Leute in der Lage waren, diese überteuerten Häuser zu kaufen weil Zinssätze wo so niedrig. In der Lage sind sie überhaupt, ihre Häuser zu verkaufen und einen Profit zu erzielen? Antwort: Niemand weiß, was die Zukunft holt. Sie müssen die Gemeinschaft betrachten, in der das neue Eigentum lokalisiert und seine Zukunft betrachten. Wächst die Bevölkerung? Erweitert die Jobunterseite? Einschränkt Zoning Gehäusewahlen kt? Hinsichtlich der heutigen „hohen“ Preise ist es gut, der Ansicht zu sein, dass sie die hohen relative to Preise sind, die in der Vergangenheit in die meisten Plätze gesehen. Vor langer Zeit z.B. konnte für ein Wohnsitz bei $100.000 festgesetzt werden. Heute kauft dieser Preis nichts in etwas Gemeinschaften. Der Teil des Grundes für höhere Preise ist, dass wir den Wert der Häuser in Barbestand ausgedrückt messen. Die Kaufkraft des Barbestandes verringert durch Inflation, damit Preise scheinen zu steigen. Wenn Wertaufstieg mehr als realer Reichtum der Inflation dann verursacht. Aber, wenn Werte nur mit der Inflationsrate steigen, dann Kaufkraft bleibt beständig. Frage: Ich möchte ein Haus als Investition für meine zwei Söhne kaufen, altere 18 und 21. Zuerst möchte ich wissen, wenn es am besten sein, für das Haus bar zahlen oder eine Hypothek zu nehmen. Ich habe den Barbestand. Die zweite Frage ist, da ich in einer höheren Einkommensgruppe bin, als meine Kinder I dachten, dass ich das Eigentum in ihre Namen einsetzen. Ich plane Häuser, für sie für Gebrauch als Mieten zu kaufen fortzufahren. Antwort: Sie tun etwas, das sehr großzügig ist, aber auch etwas, das Planung erfordert. Um zu beginnen, aufwirft ein Haus-sortiertes Geschenk Fragen des Geschenks und der Nachlasssteuern nd. Vermutlich, möchten Sie nicht ein völliges Geschenk bilden. Ein Steuerfachmann oder -rechtsanwalt können Besonderen zur Verfügung stellen. Es gibt verschiedene Philosophien betreffend solche Angelegenheiten, aber für, was es wert ist, es kann argumentiert werden, dass Kinder gut gedient, indem man nicht völlig solche Geschenke empfängt. Stattdessen sie lassen erwerben Besitz in den Schritten über eine Zeitdauer von Jahren. Sie erfordern, um über Reparaturen zu erlernen und Wartung, lassen sie immobilienlizenzen erhalten, ließen sie Erfahrung als Manager sammeln, zeigen ihnen, wie man Steuern tut. Sie benötigen solche Fähigkeiten, wenn sie, ein Portefeuille der Häuser zu handhaben oder zu übernehmen sind. Frage: Ich habe kam gerade von meinem Land und ich plane auf dem Kaufen eines Hauses, aber mein Interesse ist, dass der Markt Schlechtes geht und ich nicht Geld verdienen werde, wenn ich verkaufe. Ich werde nur in den US für zwei Jahre sein, weil ich in der Marine bin und ich viel reise. Alles, das ich wirklich wünsche, ist, genügend Geld zu verdienen, um meine Miete und möglicherweise ein wenig Extrabarbestand zu bedecken so, wenn ich zurück Haus gehe ich etwas Geld nehmen kann. Irgendein Rat? Antwort: Es ist normalerweise eine schlechte Idee, ein kurzfristiger immobilienkunde zu sein -- und zwei Jahre ist ein kurzfristiges. Während es einige Märkte gegeben, die unglaublich in der Vergangenheit Jahr wie Phoenix, AZ oder Palm Beach getan, ist Florida, dort keine Garantie, dass solche Resultate in jenen Positionen oder irgendwoanders wiederholt. In Ihrer Situation tun Sie wahrscheinlich das Beste, das nach der preiswertesten Miete sucht, die Sie finden können. Frage: Ich lebte in meinem Primärwohnsitz für 20 Monate und abgelegt und fand einen Job 100 Meilen entfernt. Ich mietete dann mein Haus heraus mit der Absicht auf zurückgehendem Haus. Ich musste es dieses Jahr (2 Jahre nachdem dem Bewegen) verkaufen und erklärt I verdankte Kapitalgewinne. Mir erklärt ursprünglich die angewendete Härterichtlinie, da ich für einen Job verließ. Können Sie Hilfe dieses erklären? Antwort: Sie benutzten das Eigentum nicht als Hauptwohnsitz für zwei volle Jahre innerhalb letzten fünf Jahre. Aus diesem Grund qualifizieren Sie nicht für eine komplette Kapitalgewinntilgung auf Ihrem Profit. Jedoch unter den Ausnahmen des sicheren Hafens gibt es eine Abstandsausnahme, wenn Ihr Beschäftigungsort mehr als 50 Meilen verschiebt. Diese Ausnahme zugestehen Ihnen teilweise Kapitalgewinnentlastung e. Für Details einen Steuerfachmann bitte sehen. Frage: Ich habe eine immobilienweb site und ich möchte die annualcreditreport.com-Verbindung auf meine Web site setzen. Kann ich in Mühe für dieses kommen? Antwort: Nr. Der Aufstellungsort AnnualCreditReport.com hergestellt unter Bundesgesetz s-. Wie die Bundesgeschäftskommission erklärt, „Annualcreditreport.com ist die EINZIGE autorisierte on-line-Quelle, damit Sie eine freie Kreditauskunft unter Bundesgesetz erhalten. Sie können einen freien Report von jeder der drei Staatskreditberichtsfirmen alle 12 Monate erhalten. Einige andere Aufstellungsorte behaupten, „freie“ Kreditauskünfte anzubieten, aber können Sie für ein anderes Produkt aufladen, wenn Sie annehmen einen „freien“ Report.“ So ja, Ihre Klienten, Kunden und sitebesucher eine Bevorzugung und eine Verbindung zum Aufstellungsort tun. Frage: Ich bin in einer unbeholfenen Situation. Ich unterzeichnete einen Vertrag, um zu kaufen ein Haus mit, was, mein zukünftiger Ehemann zu sein war. Es gibt keine Möglichkeiten im Vertrag. Vor ein paar Tagen, fand ich, dass heraus er auf mir betrogen und ein liegensack xk ist! z#. Ich möchte nicht das Haus mit ihm kaufen. Die Verkäufer erlaubt mir, von der Vereinbarung auszuweichen, solange mein ex noch qualifiziert, um das Haus zu kaufen. Er ist jetzt sagend er möchte nicht das Haus kaufen irgendein. Wenn wir jetzt ausweichen, geschieht was? Gibt es irgendeine Weise, etwas über dieses zu tun? Antwort: Verlieren die zwei von Ihnen eine Einlage? Hat der Verkäufer auch das Recht, für Schäden zu klagen? Ein Vertrag ohne Möglichkeiten verursacht ein enormes Potenzial für Haftung. Zu den Verkäufern sind Sie Kunden. Sie können ein anderes Haus gut gekauft haben oder andere Angebote unten gedreht haben, indem sie Verkauf Ihnen zustimmen. Sie müssen mit einem Rechtsanwalt sprechen. Nach der Haftung von Ihrem ex zu Ihnen im Ereignis dort fragen sind Finanzschäden wie der Verlust der Einlage, der Klage durch die eigentümer für spezifische Leistung, der Rechtskosten, des etc. Es kann sein, dass Ihr ex es vorziehe, die Verhandlung abzuschließen. Frage: Kann jemand, das 85 ist, eine 30-Jahrehypothek erhalten, oder gibt es eine Altersgrenze? Antwort: Unter der angemessenen Gehäuse-Änderungs-Tat von 1988 kann die Bestimmung der Hypothekenfinanzierung nicht auf der Grundlage von Alter verweigert werden. Lenders kann jedoch fordern dass alle Bewerber -- unabhängig davon Alter -- den üblichen Standards für das Einkommen und Gutschrift entsprechen, die für ein gegebenes Darlehensprogramm benötigt. Es gibt Leute in ihrem 80s, in 90s und in möglicherweise älteren, wer für eine Hypothek aufgrund von ihren Finanzen leicht qualifizieren kann. Die Prüfung in solchen Fällen ist nicht der Kalender, es ist die Fähigkeit der Einzelpersonen, allen anwendbaren Hypothekenanforderungen zu genügen. | 
