Grundstück Zeiten um um 18. Mai 2007 bitten durch Peter G. Miller
Frage: Ich annoncierte ein freies Stück Land in meiner kleinen Heimatstadt, die in einem anderen Zustand ist. Ich erhielt einen Telefonanruf von einem Interessenten, der nicht kennzeichnete. Er anbot vollen Preis n und akzeptierte meine Bedingungen, die aller Barbestand waren. Ich annahm sein Angebot mündlich n und im Augenblick seiner Kennzeichnung, feststellte ich ich, dass er jemand war, der nicht gut durch mein Familienrückseitenhaus gemocht. An diesem Punkt könnte ich vom Abkommen ausgezogen haben? Ich angenommen h, sein Angebot mündlich aber unterzeichnet keine Papiere schon. Ich hatte vor einem Prozess Angst, also ging ich voran mit dem Abkommen. Unnötig zu sagen, spricht meine Familie nicht mit mir. Ihr Rat bitte? Antwort: Es gibt zwei Probleme hier. Zuerst sind Sie völlig korrekt, das Angebot des Kunden anzunehmen. Ausgenommen in sehr seltene Fälle wie eine Maßeinheit in einer Gemeinschaft over-55, wenn Sie Eigentum für Verkauf anbieten, anbieten Sie ihn automatisch jeder n, das willt, Ihre Bedingungen zu treffen. Zu jemand die Wahrscheinlichkeit verweigern, ein Eigentum zu kaufen, weil Sie oder Ihre Familie tun nicht „wie sie“ -- wer auch immer „sie“ konnte sein und was auch immer es ist, dass jemand tut nicht „wie“ -- gut sein kann Boden für eine Unterscheidungklage. Vorstellen, wenn die Rollen aufgehoben. Sein sie okay, wenn Sie ein Eigentum nicht erhalten konnten, weil jemand nicht „wie“ Sie tat? Zweitens sind Sie Sie verkauften das Eigentum sicher? Eine Mundimmobilienvereinbarung ist wertlos, weil sie nicht einklagbar ist und wahrscheinlich nicht alle Punkte in einem Eigentumverkauf anspricht. Zum Beispiel zahlt wer die Übergangssteuern? Oder Teil der Übergangssteuern? Sie müssen eine schriftliche Vereinbarung mit Ihrem Kunden haben -- und sobald Sie eine schriftliche Vereinbarung haben, müssen Sie Ihrer Familie erklären, dass Sie dankbar sind, einen Kunden zu haben, der bereit, bereit und ist, Ihre Ausdrücke zu treffen. Frage: Ich unterzeichnete einen Vertrag (den ich nie wiederhole), mit einem Vermittler des vollen Services, um mein Haus zu verzeichnen und zu verkaufen. Ich fand, dass ein Kunde allein ohne Hilfe von jedem möglichem Vermittler und von dieser Person keinen vorherigen Kontakt mit meinem Vermittler betreffend den Verkauf meines Hauses hatte! Die Börsenzulassung fordert die zwischen Vermittler des Verkäufers (mein agent) und dem Vermittler aufgespaltet zu werden Kommission, eines Kunden. Ich habe kein Problem, Hälfte Kommission zu meinem agent zu zahlen. Jedoch behauptet der Vermittler, dass ich noch die volle Gebühr zahlen muss. Warum sollte ich sie für das Produzieren eines Kunden NICHT zahlen müssen? Ein was für Topf! Wette veröffentlichen Sie nicht dieses. Antwort: Ihr Vermittler wünscht die volle Kommission, weil das ist, was Sie Lohn zustimmten. Als Alternative konnten Sie über eine andere Anordnung verhandelt haben, konnten Sie einen Vermittler angestellt haben, den, der ein Menü der Dienstleistungen anbot (manchmal beschrieben als „Flachgebühr“ Maklertätigkeit) oder Sie konnten das Eigentum durch selbst verkauft haben. Vermutlich zustimmten Sie einer „Alleinvertriebsrecht“ Auflistungsvereinbarung ". Im Sinne solch eines Vertrages, wenn das Eigentum an jedermann während der Auflistungszeitdauer verkauft -- ob durch den Vermittler oder nicht -- dann betitelt der Vermittler zu einer vollen Gebühr. Vermittler bevorzugen diese Anordnung, weil sie Zeit und Dollar, ein Eigentum zu vermarkten festlegen und -- nicht unvernünftig -- den besten Schuß an ihre Investition zurückbekommen wünschen. Kein Zweifel suchen Sie, als Vermittler, die gleichen Ausdrücke. Sie konnten über eine Auflistungsvereinbarung „des exklusiven agentur“ verhandelt haben, die einem Vermittler das Alleinvertriebsrecht das Eigentum während der Auflistungszeitdauer gegeben haben, aber Sie auch erlaubt haben, unabhängig zu verkaufen, ohne eine Gebühr zu zahlen. Zuletzt konnten Sie „öffnen lassen haben“, oder „allgemeine“ Auflistungsvereinbarung, die jede mögliche Zahl der Vermittler bedeutet, könnte das Eigentum für Verkauf auf einer nicht-exklusiven Basis angeboten haben. Gleichzeitig gehabt haben Sie das Recht, das Eigentum direkt zu vermarkten und eine Gebühr nicht zu jedermann zu zahlen, wenn Sie einen Kunden fanden. Keine von diesem -- oder andere Ideen -- ist ein Geheimnis. Viele Bücher, Nachrichtenartikel und Web site anbieten diese Informationen e. Der immobiliengebühren unterstellt nicht durch Gesetz und es gibt viele Wahlen im Markt. I, für ein, geschrieben über solche Sachen seit den siebziger Jahren. In vielen Märkten heute ist es schwierig, ein Haus zu verkaufen. Gewesen sein Sie glücklicher, wenn das Eigentum nicht für sechs Monate verkaufte? Wenn es nicht überhaupt verkaufte? Wenn es für einen niedrigeren Preis verkaufte? Annehmen, dass der Vermittler dem Haus viele Male zeigte, mehrere tausend Dollar auf Vertriebskosten aufgewendet und das Eigentum nicht verkaufte. Gewesen sein das ein besseres Resultat? Für wem? Sah der Kunde das Eigentum wegen des des Zeichens oder der Anzeige Vermittlers? Das bedeuten den Vermittler dem Kunden zum Eigentum „, der eingeführt“. Ohne diese Einleitung haben Sie nicht einen Kunden. Ließ Ihr Vermittler den Kunden einen Kaufvertrag unterzeichnen? Wenn ja, sind die bloße Wahl der Kaufverträge und ihre Ausdrücke ein wichtiges Formular der Vermittlung. Ein anderes Formular oder verschiedene Ausdrücke, können einen kleineren Nettoertrag für Sie ergeben haben. Ebenso sind dieses Kaufverträge, sind so Auflistungsvorbereitungen verkäuflich. Sie können solche Probleme wie die Vertragsbedingungen, die Gebühr, der Angebotspreis, das Formular debattieren der Vereinbarung, was im Verkauf, in der Größe jeder erforderlichen Einlage, in etc. eingeschlossen. Und, wie mit anderen Vereinbarungen, wenn Sie nicht die vorgeschlagenen Ausdrücke mögen, können Sie anderwohin gehen -- und kann so der Vermittler. Über das wetten. Bitte senden, was auch immer es ist, dass I zur Nächstenliebe Ihrer Wahl „gewann“. Frage: Meine Mutter starb und überließ ihr Haus ihre Erben. Zu der Zeit ihres Todes unterzeichneten wir ganz eine formlose Vereinbarung, meinem Neffeen (auch ein Erbe) zu erlauben im Haus, solange er die Steuern, zahlte Versicherung der Haupteigentümer zu leben und durchführten die notwendigen Reparaturen igen. Er erhielt nach auf den Steuern und verlor die Hauptversicherung des eigentümer wegen des Zustandes der Voraussetzungen. Wir möchten jetzt das Eigentum verkaufen, während es eine Haftung zu allen uns wird. Mein Neffe hält, den Verkauf zu blockieren, indem er Bankrott erklärt. Das erste mal er Bankrott erklärte, fallen gelassen er te, weil er nicht die Bedingungen traf. Er erklärt jetzt Bankrott wieder. Was tun wir? Kann dieser Bankrott Verkauf des Hauses blockieren? Antwort: Was bedeutet sie, wenn Sie sagen, dass es eine „formlose Vereinbarung“ unter den Erben gab? Wenn sie eine Mundvereinbarung oder etwas bedeutet, die auf die Rückseite einer Serviette geschrieben, die es sehr schwierig sein kann, zu erklären, welche Rechte von Ihrem Neffeen, welche Vereinbarungsanforderungen verletzt worden, etc. gehalten. Auch was bedeuten Sie Ihren Neffeen verletzten die Ausdrücke der Hauptversicherungspolice des eigentümer? Aussendete die Versicherungsgesellschaft einen Prüfer e? Oder, einlöst dieses gerade eine Angelegenheit von nicht einen Wechsel t? Mit einem lokalen Rechtsanwalt sprechen, der Bankrotte behandelt, um festzustellen, welche Rechte Sie in dieser Angelegenheit haben. Mit einem Bankrott, den es ein Gericht sein kann, kann Ihren Neffeen aus dem Eigentum heraus ebenso zwingen, dass ein non-paying Pächter aus Mietmaßeinheit heraus Zwangs sein kann. Es gibt eine Alternative zu den ganzen dieses: Ihrem Neffeen erklären, der so schlecht, wie Sachen jetzt sind, sind sie mit einem Bankrott und keiner Familienunterstützung im Wesentlichen schlechter. Eine vereinheitlichte Familienfrontseite kann mehr Mitarbeit als eine gerichtliche Klage ergeben. Möglicherweise kann die Familie damit einverstanden sein, dreimonatige Miete zur Verfügung zu stellen, wenn er anderwohin umzieht. Das erhalten ihn aus dem Eigentum heraus an minimalen Kosten. Frage: Ich versucht, genau herauszufinden, wie die „wir Haus“ Firmen funktionieren kaufen. Ich verdanke $38.000 auf meinem Haus und das Eigentum wert ist ungefähr $150.000. Ich bin in der schlechten Gesundheit und möchte meinem Haus meinen Sohn überlassen. Vor das Problem ist, dass er in einen Bankrott zwei Jahren einstieg. Ich glaube nicht, mein Realkreditinstitut ihm erlaubt, das Darlehen zu übernehmen, wenn ich das Eigentum zwei er werde, also gedacht ich dass (wenn die Zeit kommt), um bis eins von denen gerade zu verkaufen „wir kaufen Häuser“ wie, wie viel weniger sie anbieten. Antwort: Zuerst kann Ihr Sohn wahrscheinlich übernehmen Ihr Darlehen unabhängig davon, was die kreditgebende Stelle denkt, solange er die Zahlungen aufrechterhält. Die Garn-Str. Germain-Tat sagt, dass eine kreditgebende Stelle ein Darlehen nicht benennen kann, wenn es „eine Übertragung gibt, in der der Gatte oder die Kinder des Kreditnehmers werden ein eigentümer des Eigentums.“ Einen Rechtsanwalt für Details bitte sehen. Zweitens wenn Ihr Sohn aus einem Bankrott für zwei Jahre heraus gewesen, die er fähig gut f?ehlen kann, ein Darlehen zu erhalten, wenn er gute Gutschrift wieder hergestellt, besonders wenn der Bankrott durch etwas über seiner Steuerung wie einem Arbeitsplatzverlust, einem Unfall oder einer medizinischen Rechnung hinaus verursacht. Er sollte mit verschiedenen kreditgebenden Stellen mindestens sprechen. Drittens „wir kaufen Haus“ Firmen sind einfach die Kunden, die schauen, um für so wenig wie möglich zu kaufen. Angenommen, Sie nicht ein beunruhigter Verkäufer sind, ist eine bessere Alternative, wenn Sie verkaufen möchten, wahrscheinlich, der Gebrauch eines lokalen Vermittlers zu sein, das Haus zu vermarkten. Als Ihr agent verpflichtet der Vermittler, den bestmöglichen Preis und die Bedingungen für Sie zu erhalten. Mit diesem bitte nicht weiter gehen, bis Sie mit einer Gemeinschaftsgehäusegruppe und einem Rechtsanwalt gesprochen. Sie benötigen einen Willen und Leben wird -- aber Sie können nicht Ihr Haus verkaufen müssen. Frage: Ich erhalte immer über den Hausbüro Steuervorteil konfus. Ich habe Arbeit vom Haus und habe ein gekennzeichnetes Teil meines Hauses, zum so zu tun. Während ich schreiben weg lieben, hat mein Steuerberater mich erklärt, dass die Wiedererlangungsteuer, die Sie zahlen müssen, wenn Sie die Zeiten des Wohnsitzes häufig geltend machen nicht den Anspruch den Hauptabzug wert ihn verkaufen. Gewesen ich schlecht beraten? Antwort: Allgemein gesprochen wenn benutzen Sie regelmäßig und ausschließlich einen Teil Ihres Wohnsitzes für Ihr Geschäft und wenn Sie verschiedene Prüfungen zufriedenstellen, dann Sie können Tilgung ein Teil Ihrer Wohnkosten als Betriebsausgaben. Wenn Sie das Eigentum verkaufen, gibt es verschiedene und komplizierte Implikationen von den Innenministeriumabzügen. Für Details IRS-Publikation 523 sehen und Ihr Haus verkaufen und mit einem CPA oder anderem Steuerfachmann für Besonderen sprechen. Ihr Steuerfachmann gebildet die Empfehlungen, die auf den Details Ihrer bestimmten Situation basieren, zu denen etwas wir nicht geheim sind. Es gibt jedoch zwei Strategien, die Sie versuchen wünschen konnten: Zuerst vorstellen, dass Sie das Eigentum heute verkauften. Wie schauen Ihre Steuern von der Verhandlung mit einem vollen Innenministeriumabzug und außen? Zweitens eine Meinung von einem anderen Steuerfachmann erhalten.
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