Grundstück Zeiten um um 19. Januar 2007 bitten durch Peter G. Miller
Frage: I drei Duplices besitzen. Ich habe drei freie Maßeinheiten und drei mangels der Reparaturen. Das anwesende Einkommen ist $17.500, von denen ich $10.000 fange. Es gibt keine Hypotheken. Mir angeboten worden $300.000 0 -- welches $40.000 weniger als der Steuerwert ist. Einzelne erneuerte Häuser im Bereich holen in $178.000. Gegründet auf dem anwesenden Einkommen und wenn ich andere Maßeinheiten repariere -- zukünftiges Einkommen, was gelten als einen angemessenen Preis für diese Eigenschaften? Antwort: Ihre Eigenschaften erneuert nicht und folglich vergleichen nicht mit Eigenschaften, die oben repariert worden. Sie haben Duplices und nicht Einfamilien- Häuser und jede Art Gehäuse können völlig unterschiedliche Marktnachfrage haben. Sie haben einen 50-Prozent-Stellezollsatz, der nicht gut ist. Sie interessiert Kunden, die Mai oder Mai nicht sein gut, abhängig von, was sie bereit sind, zu zahlen -- und was die Eigenschaften wirklich Wert sind. Sie gedient gut, indem man mit lokalen Vermittlern spricht, die auf kleine Investitionseigenschaften spezialisieren. Sie müssen eine vorsichtige Schätzung des Wertes für die Eigenschaften, während sie existieren, z.Z., nach Erneuerung erhalten und wenn völlig gemietet. Sie müssen auch den lokalen Mietmarkt betrachten und welche Umsätze Sie mit Erneuerung angemessen erwarten konnten. Bewaffnet mit den lokalen und gegenwärtigen Informationen sollten Sie in der Lage sein, eine gute Wahl zu treffen. Frage: Meine Frau und ich kaufen ein eigentumswohnung. Wir festgelegt wir, einen Tag nach den Verkäufern zu schließen, aber waren nicht imstande, weil die kreditgebende Stelle nicht das Darlehen Doc. abschloß. Jedoch drehten die Verkäufer das Gas und die Elektrizität weg vom Tag, den wir festgelegt zu schließen. Dieses war vor einem Wochenende, mit Kälte, schneebedeckte Nächte, und die Dienstprogramme waren aus für einige Tage. Der Vermittler erklärte uns, dass die Verkäufer die Dienstprogramme nicht an lassen mussten, nachdem wir taten unseren abschließenden „Durchlauf?“ Zustimmen Sie n? Antwort: Wenn Sie ein Eigentum kaufen, das, sie an Sie am Schließen im Wesentlichen in der gleichen Bedingung geliefert werden muss, die es am Tag das Angebot war, angenommen, möglicherweise 30 bis 60 Tage früh. Sie ist für Schlusstage für Änderung allgemein. Für Verkäufer ist die beste Annäherung, Dienstprogramme an zu halten, bis Titel wirklich Hände ändert, weil die Kosten der Dienstprogramme für einige zusätzliche Tage minimal sind und das Potenzial für Schaden in einigen Klimata groß sein kann. Wenn es Schaden des Eigentums resultierend aus eingestellten Dienstprogrammen dann gibt, sollten Sie einen Rechtsanwalt bitten, die Angelegenheit zu wiederholen. Auch sicher sein, alle Geräte und Systeme am Vorzahlungsausgleich zu prüfen gehen-obwohl. Wenn die Dienstprogramme nicht auf Ihnen sind, keine Weise haben, zu kennen, wenn Geräte und Systeme arbeiten, oder wenn etwas leckt. In dieser Situation kann es besonnen sein, die Einrichtung eines Übertragungsurkundefonds am Schließen zu erfordern, Geld, das nicht dem Verkäufer bis alle Systeme freigegeben und Geräte geprüft werden und gezeigt werden können, um im Arbeitsauftrag zu sein. Frage: Meine Schwester leidet unter Epilepsie. Sie kann einen Führerschein nicht erreichen, und Schwierigkeit ihrer Beschlagnahmen geholt auf eine Lernenunfähigkeit, die es fast unmöglich, sogar ein mittleres Einkommen zu finden Job, zu zahlen gebildet. Sie empfangen Unterstützung durch SSI aber es nicht genug, eine Hypothek zu zahlen. Ihr Ehemann gesperrt auch. Er war geborener erlaubterweise Vorhang und hat strenge Arthritis in seinem Knöchel von einer vorhergehenden Verletzung, die ihn am Sein auf seinen Füßen für sehr lang hindert. Er auch, in der Lage gewesen nicht, einen Job zu finden, der genug zahlt, um eine Hypothek zu umfassen. Er sammelt auch SSI, aber es ist nicht genug, zum der Unkosten sogar eines kleinen Hauses zu umfassen. Obgleich die alle, indem sie ihre Bemühungen kombinieren, in der Lage sind, ein Haus beizubehalten, fürchten sie, dass wegen ihrer Unfähigkeit sie nie in der Lage sind, ein Haus zu leisten. Berücksichtigen Sie irgendwelche laufenden Programme, die für meine Schwester und Schwager vorhanden sind? Antwort: Sie versuchen, ein annehmbares zu tun und großzügige Tat und die sollten empfohlen werden. Was wirklich hier benötigt, ist ein irgendein Formular des subventionierten Gehäuses oder der Hypothekenfinanzierung. Glücklich gibt es solche Programme. Auf dem Kontakt der allgemeinen Seite das Zustandgehäusebüro oder das nächste HUD Büro. HUD zur Verfügung stellt Bewilligungen zu den Sozialwohnungbehörden und kann in der Lage sein, ein passendes Programm vorzuschlagen. Auf der privaten Seite mit dem nächsten Kapitel des Lebensraums für Menschlichkeit in Verbindung treten. das auserlesene Hypothekenhauptprogramm untersuchen. Auch sehen, wenn es die Hilfe gibt, die von der technischen kooperativen Unterstützung vorhanden ist. Zuletzt mit dem lokalen Kapitel des nationalen Verbandes der Haupterbauer in Verbindung treten. Es kann Mitglieder gut geben, denen entweder neue Häuser für die mit Unfähigkeit konstruieren, oder die Sie auf Programme verweisen können, die nützlich sein können. Frage: I ein Haus besitzen, das ich heraus für 11 Jahre gemietet. Ich gelebt in ihm für mehr als zwei Jahre. Ich geheiratet, aber ich bin das einzige auf dem Titel. Meine Schwester geheiratet jetzt. Sie benötigt ein Haus. Kann ich das Haus gerade geben meiner Schwester, indem ich den Titel auf sie bringe. Gibt es eine Weise, weniger Steuer oder keine Steuer überhaupt zu zahlen, wenn ich meine Schwester das Haus haben lasse. Antwort: Finanziert das Haus jetzt? Wenn ja, erfordern jede mögliche Titeländerung Sie, eine Freigabe von der kreditgebenden Stelle zu erhalten oder das Eigentum neu zu finanzieren. In der Vermeidung einer Vermögensverkehrssteuer ausgedrückt, ist das manchmal möglich, wenn Titel gegen „gute“ Betrachtung zur Verfügung gestellt -- Liebe und Neigung. Wenn Sie im Eigentum für zwei von letzten fünf Jahre gelebt und verkauft, profitieren Sie von der WohnKapitalgewinnrichtlinie des weiterverkaufs, die Ihnen erlauben, bis $500.000, wenn sie geheiratet und $250.000 zu schützen, wenn einzeln. Wenn Sie Ihrer Schwester das Eigentum geben, wie ein Geschenk, das Sie ein IRS-Formular 709 archivieren wollen, um die Verhandlung richtig zu notieren. Das Geschenk zählen in Richtung zu Ihrer Lebenszeitgeschenkgenehmigung. Oder… Das Eigentum an Ihre Schwester für seinen angemessenen Marktwert verkaufen. Die Finanzierung zurücknehmen. Anstelle von einem Darlehen eine Reihe Darlehen haben, die bei $24.000 bewertet. Sie und Ihre Frau konnten einem Darlehen als nicht zu versteuerndes Geschenk ($12.000 von Ihnen und $12.000 von Ihrer Frau) dann jedes Jahr verzeihen. Wenn Ihre Schwester die verheirateten Versuchdarlehen ist, die bei $48.000 bewertet ($12.000 von Ihnen zu Ihrer Schwester, $12.000 von Ihnen zum Ehemann Ihrer Schwester, etc.). Als immer, nichts tun, bis Sie zuerst mit einem immobilienrechtsanwalt und einem Steuerfachmann gesprochen. Frage: Ich wurde ein Grundstückagent im letzten Frühling. Leider, schloß ich keine Verhandlungen (auch das Schlechte, kein Einkommen bedeutend), obgleich ich versuchte, also stark und aufwendete viel. Dieses war gerade mein Teilzeitjob. Kann ich irgendeinen Steuerabzug für meine Ausgabe, wie Werbung, Verschlusskasten und Schlüssel, Meilenzahl, Computer usw. behaupten? Antwort: Das IRS erklärt, dass „Betriebsausgaben die Kosten des Weitermachens eines Handels sind, oder Geschäft und sie normalerweise absetzbar sind, wenn das Geschäft bearbeitet, um einen Profit zu erzielen.“ Sie verbrauchte Zeit und Geld in einer Bemühung, von der Bereitstellung der immobiliendienstleistungen zu profitieren. Dieses ist einfach eine Geschäftstätigkeit und Ihre verbundenen Kosten können auf Zeitplan C. gezeigt werden zusätzlich zu den Kosten, die in Ihrer Frage erwähnt, fragen, ob Sie die Unkosten einer Lizenz, den exklusiven Gebrauch eines Innenministeriums, etc. abziehen können. Für Details IRS-Publikation 535, Betriebsausgaben sehen und mit einem Steuerfachmann sprechen. Frage: Vor wir kauften einige Morgen einem ungefähr Monat und etwas von dem Flächeninhalt eingezäunt nt. Wir jetzt finden, dass irgendein Eigentum nicht unsere ist, aber eingezäunt in unser Yard er. Die ursprünglichen eigentümer kümmerten nicht um dem Eigentum. Das Eigentum, das hat fraglich ist auch, ein kleines Gebäude, das schien, zu sein jemand Werkstatt auf einmal. Wir haben nicht Zugang zu ihm, weil er padlocked. Können wir Titel zu diesem Land durch Enteignung für öffentliche Zwecke behaupten? Antwort: Enteignung für öffentliche Zwecke bedeutet gewöhnlich, dass ein Eigentum öffentlich benutzt worden, notorisch und ununterbrochen während eines gegebenen Zeitraums, sagen 10 oder 20 Jahre. Hatte die ursprünglichen eigentümer, die um dem Eigentum kümmert, dem Gebäude verwendet oder etwas, Dauereinsatz vorzuschlagen getan, den Sie vermutlich einen besseren Anspruch haben. Für Besonderen in Ihrer Jurisdiktion, mit einem lokalen immobilienrechtsanwalt sprechen. Frage: Mein Ehemann und ich abschlossen mit einem Vermittler h, um ein Eigentum zu verzeichnen. Der Ausdruck der Auflistung war sechs Monate. Der Vermittler relisted unser Eigentum für Verkauf auf einer on-line-Web site nach dem Sechsmonatszeitraum abgelaufen. Wenn wir dieses Eigentum auf unseren Selbst verkaufen sollten, geschehen was? Wir zustimmten nicht t, damit der Vermittler ihn nach sechs Monaten versucht und verkauft. Antwort: Es kann sein, dass ein on-line-Aufstellungsort, alte Auflistungen schon aufzuräumen habe, aber der nicht bedeutet, dass das Haus z.Z. verzeichnet. Ein Vermittler muss die Ermächtigung haben, zum eines Eigentums zu vermarkten und als Ihr agent aufzutreten. Diese Berechtigung ist gewöhnlich in Form einer geschriebenen verzeichnenvereinbarung. Wenn die Vereinbarung für sechs Monate ist und nicht verlängert worden, dann, die es ist, ist sie vorbei. Jedoch wenn Sie jetzt das Eigentum auf Ihrem verkaufen möchten, beachten Selbst, dass die Auflistung den Vermittler zu einem „Schutzzeitraum betiteln kann; “ das heißt, kauft ein Zeitabschnitt, während dessen der Vermittler zu einer Gebühr wenn jemand betitelt, das das Eigentum während der Auflistung sah zu bezeichnen, schließlich. Warum man nicht mit dem Vermittler spricht, um herauszufinden, was wirklich hier geschieht. Es scheint, ein Missverständnis zu geben. Frage: Ich möchte mein Haus verkaufen selbst aber auf MLS verzeichnen auch wünschen. Wie tue ich dies? Antwort: MLS Systeme besessen gewöhnlich von den Mitgliedern, um auf dem System so zu erscheinen, das Sie mit einem Vermittlermitglied verzeichnen müssen. An ihn auf diese Weise denken: Annehmen, dass Sie Hubcaps an einem Einkaufszentrum verkaufen möchten. Sie können Geschäft nicht gerade vorbringen, müssen Sie zahlen, des Malldie anlagen und die Dienstleistungen eigentümer zu verwenden. Das gleiche Konzept ist mit einem MLS zutreffend. Viele MLS Systeme heute annehmen eine Auflistungsvereinbarung „des exklusiven agentur“ s, die Ihnen, mit einem Vermittler zu verzeichnen erlauben und direkt zu verkaufen. Für Details mit lokalen Vermittlern sprechen.
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