Um um Grundstück-Zeiten bitten - 2. September 2005 durch Peter G. Miller
Frage: Mein Hauswirt ab Gestern gesetzt das Duplex, das ich auf dem Markt miete, um zu verkaufen. Mein Leasing ist nicht oben bis November. Kann mein Hauswirt mich dieses Leasing ehren lassen oder kann ich einen neuen Platz finden, um zu mieten, ohne meine Miete der Einlage oder des letzten Monats zu verlieren? Antwort: Beide müssen Sie und der Eigentümer das Leasing ehren, es sei denn Sie gegenseitig damit einverstanden sind, anders zu tun. Was wirklich geschehen, ist dieses: Der Hauswirt gebracht das Eigentum auf den Markt „abhängig von“ dem Leasing. Dies heißt, dass jeder möglicher neue Eigentümer die Ausdrücke Ihres gegenwärtigen Mietvertrages fortsetzen muss -- und müssen so Sie. Frage: Ich kam gerade in immobilien und jeder, den ich mit spreche, sagt die gleiche Sache -- „Ihren“ Kreis des Einflusses verursachen. Gut begann ich diese Übung und komme, festzustellen, dass der mein „sofortige“ und meiste „einflussreiche“ Kreis nicht grosser der ist. Meine Frage ist, was ist die beste Weise, diesen Kreis des Einflusses im Laufe der Zeit zu errichten? Aber das reale „gotcha“, wie ich tue, errichten ein in den folgenden drei bis sechs Monaten, zum meines Geschäfts zu erhalten begonnen? Antwort: Auf den meisten Gebieten in gewissem Grade vermarkten ist ein Zahlspiel -- mehr die Leute, die in Ihnen und den Dienstleistungen auskennen, die, Sie anbieten, das wahrscheinlichere Ihre Wahrscheinlichkeit, Geschäft zu erhalten. Als Platz zum zu beginnen, konnten Sie Fußbodenzölle mit Ihrer Broker-Firma suchen, geöffnete Häuser mit erfolgreichen Verkäufern halten, eine Web site verursachen und als Assistent für ein führendes agent arbeiten wünschen. Auch einen Bereich auswählen, in dem Sie arbeiten möchten, erlernen, dass alles Sie über es und direkte Post dann zu benutzen, um einzelne Haushalte zu erreichen können. Eine der besten Sachen, die Sie tun können, ist regelmäßig Post ein Rundschreiben, etwas, das Sie und Ihren Namen gegenwärtig, informativ und gekennzeichnet worden sein ist. Frage: Was ist Ihre Ansicht über einen Kauf für ein eigentumswohnung über einen Grundstückskaufvertrag? Wie ist Safe es für den Käufer? Antwort: Ein Grundstückskaufvertrag ist ein Ratenzahlungsverkauf. Sie erhalten Titel nicht zum Eigentum bis einiges, oder alle Zahlungen geleistet worden. Wenn Sie eine Zahlung verfehlen, konnten Sie die ganze Ihre Stammaktie verlieren. Zu einer Zeit als Finanzierung mit wenigem oder keinem Geld unten vorhanden ist, warum wollen Sie mit einem Grundstückskaufvertrag kaufen? Wenn Sie finanzieren, besteht eine kreditgebende Stelle auf einer Schätzungs- und Titelsuche, Schritte, die wirklich Kunden schützen. Richtlinien für Grundstückskaufverträge schwanken weitgehend durch Zustand. Wenn aus irgendeinem Grund ein Grundstückskaufvertrag attraktiv bleibt, Zeichen nichts, bis alle Dokumente zuerst von einem immobilienrechtsanwalt wiederholt. Frage: Wir gelebt in unserem Haus seit 1996. Wir denken an jetzt mieten oder verkaufen. Was ist die maximale Zeitmenge, die wir Miete das Haus können, ohne auf unserem Gewinn besteuert zu werden? Antwort: Um Steuern auf bis $500.000 in den Kapitalgewinnen ($250.000 wenn einzeln) zu vermeiden, müssen Sie das Eigentum als Hauptwohnsitz für zwei von letzten fünf Jahre benutzt haben. In der Theorie konnten Sie das Eigentum für drei Jahre mieten und für die Haupt-wohnsitz Kapitalgewinntilgung noch qualifizieren. Jedoch für drei Jahre in der Praxis ist mieten eine schlechte Idee. Annehmen, dass Sie, für drei Jahre und es zu mieten drei Monate dauern, um das Eigentum zu verkaufen. Whoops. Sie nicht benutzt das Haus als Hauptwohnsitz für zwei der letzten drei Jahre. Ihr Risiko und Miete für no more als zwei Jahre verringern. Für Details mit einem Steuerfachmann sprechen. Frage: Ich bin ein Kunde mit einem Unterstützungsvertrag, zum eines Hauses zu kaufen. Angefordert der Verkäufer, zu erklären mir, wenn der gegenwärtige Vertrag/die Möglichkeiten ablaufen? Antwort: Eine Unterstützungsvereinbarung muss sorgfältig geschrieben werden. Sie sollte anzeigen z.B. ob Sie die erste Unterstützung sein sollen, oder ob jemand mit einem besseren Angebot vor Ihnen gleiten kann. Falls Sie ein anderes Eigentum finden, sollte es eine Bestimmung auch haben, die Ihnen erlaubt, Ihr Angebot mit Nachricht zum Verkäufer zurückzunehmen. Um die Verpflichtungen des Verkäufers festzustellen müssen Sie die genaue Benennung der Unterstützungsvereinbarung wiederholen. Sie können viele Rechte, einige Rechte oder sehr wenige Rechte haben. Uns fragen gerade gekauft ein Haus von einem Investor, der einige Monate früher vereinbarte. Nachdem wir die Pläne von der Grafschaft erhalten, sahen wir, dass der Kamin im Familienraum, der auf der linken Seite der Wand ist, mitten in der Wand wirklich anstatt sein sollte. Sollten wir dieses Problem mit dem Erbauer aufnehmen? Gilt dieses als einen Aufbaudefekt? Ist dieses, das unter einer Garantie bedeckt? Seiend die zweiten eigentümer des Hauses, haben wir das Recht zur Weiterverfolgung auf diesem? Antwort: Wenn Häuser konstruiert, vorbehalten Erbauer das Recht er, Pläne zu ändern -- in der Tat bitten Kunden häufig um Änderungen, da Häuser im Bau sind. Dieses ist Routine-, normales üblich. Als Beispiel sagt die Erbauer-Vereinigung von Ostconnecticut, dass „viele Erbauer Kunden erlauben, um Änderungen während des Aufbaus zu bitten. Kluge Kunden und Erbauer vornehmen alle Änderungen im Schreiben, einschließlich ausführliche Beschreibungen der Materialien und der Arbeit en, ob hinzugefügt oder gelöschte, Zeitplanverlängerung und Kosten.“ Auch sagt die Gruppe, ein typischer neuer Hauptvertrag lässt routinemäßig „den Erbauer die Änderungen vornehmen, die durch Codeneuausgaben erfordert, stationiert Bedingungen oder andere Ereignisse“ außerhalb seiner oder Steuerung. Versteckt der Kamin von der Ansicht, als Sie zuerst das Eigentum sahen? Was über während des Durchlaufs? Ist der Kamin funktionsunfähig? Wenn die Antwort zu diesen Fragen „nicht“ dann ist, was es zur Weiterverfolgung gibt? Frage: Wenn unser Haus für zahlend ist und wir entscheiden, eine Hauptstammaktieumwandlungshypothek herauszunehmen (HECM -- eine Rückhypothek) und wir beide, können sterben die Person in unserem Willen dieses Darlehen übernehmen oder er muss ein neues Darlehen herausnehmen, um es weg zu zahlen? Antwort: Mit HECM/reverse versicherte eine Hypothek durch die Bundesgehäuse-Verwaltung (FHA), das Darlehen muss nach Ihrem Überschreiten zurückerstattet werden. Da Fannie Mae erklärt, gibt es einige Weisen, dies zu tun: „Nach Ihrem Tod, der Darlehenssaldo, aus den Zahlungen bestehend, die Ihnen oder in Ihrem Namen plus angefallenen Zins geleistet, wird passend und zahlbar. Ihre Erben können den Darlehenssaldo zurückerstatten, indem sie das Haus verkaufen oder indem sie weg das HECM Darlehen zahlen, damit sie das Haus halten können. Wenn der Darlehenssaldo den Wert Ihres Eigentums übersteigt, verdanken Ihre Erben no more als der Wert des Eigentums. FHA Versicherung bedeckt jedes Saldopassende die kreditgebende Stelle. Keine zusätzlichen finanziellen Forderungen können gegen Ihre Erben oder Zustand gebildet werden.“ Das heißt, kann die Rückhypothek zurückerstattet werden, indem man das Eigentum verkauft oder neu finanziert -- aber sie muss zurückerstattet werden und nicht fortgesetzt werden. Dieses ist eine wichtige Angelegenheit, so, bevor man von jedermann borgt, Sie gedient gut indem man ein Leben wird und ein Wille hat und indem man mit einem Rechtsanwalt spricht, der auf Erblegitimationangelegenheiten oder älteres Gesetz spezialisiert. Als immer mit Rückhypotheken, sehen, wenn weniger teure alternative Wahlen vorhanden sind. Frage: Ich bin ein neuer Kursteilnehmer auf dem immobiliengebiet. Was sind die wichtigsten Informationen ein immobilienkursteilnehmer sollten erlernen, während sie für ihre Lizenz studieren? Antwort: Ich vermute, dass es viele Antworten, gibt abhängig von, wem auf die Frage reagiert. Die Ansicht hier ist, dass Sie gut gedient, indem man die Grundprinzipien des agenturgesetzes, die Hypothekenwahlen und den Code der Ethik erlernt, die in Ihren Zustandregelungen gefunden. Frage: Ich denke, Miete, ein kompletter Abfall dass zahlend ist, also ich etwas kaufen und meine Stammaktie, aufzubauen anfangen möchte. Ich wirklich weiß viel über nichts, wenn es zu den Hypotheken, zum immobilien, zu den Darlehen, zu etc. kommt. Ich bin 23 Jahre, die ein Gehalt von $50.000 alt, einzeln und gebildet worden sein sind. Ich gedacht an ein Haus heraus kaufen und es dann mieten. Ein Haus möglicherweise kaufen und das Miete-Zahlen der Zimmergenossen haben. Denken Sie dieses sind eine kluge Idee? Antwort: Sie getan enorm gut an einem jungen Alter und Sie haben im Allgemeinen die rechte Idee. Jedoch ist sie zu früh, damit Sie kaufen. Vor der Herstellung eine sehr große Finanzverpflichtung, zahlen sie, viel mehr über immobilien, den Markt und die Finanzierung zu wissen. Eine gute Weise zu beginnen sein, eine grundlegende licensure Kategorie zu nehmen -- sie unterrichten Sie, dass sehr viel in einem kurzen Zeitraum und, wenn Sie mögen, in Ihnen dann qualifiziert werden könnte, um die Zustand licensure Prüfung zu nehmen. Zusätzlich anfangen, mit Vermittlern, kreditgebenden Stellen, Rechtsanwälten, Investoren und anderem zu sprechen, denen Sie vertrauen. Ihre Barbestandsparungen und Ihre Informationsbank aufbauen. Diese Spalte entworfen, um die genauen und maßgebenden Informationen hinsichtlich des umfaßten Themas zur Verfügung zu stellen. Sie zur Verfügung gestellt, unter der Bedingung , dass weder der Autor noch der Verleger an der zugelassenen Wiedergabe teilnimmt, erklärende oder andere freiberufliche Dienstleistungen. Wenn Gerichtsdienste oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert, sollten die Services eines kompetenten Erwerbstätigen gesucht werden. | 
