Um um Grundstück-Zeiten bitten - 2. Juni 2006 durch Peter G. Miller
Frage: Ich habe eine bekannte, die ein Haus für Verkauf verzeichnet, in dem ihr Sohn lebte. Der Sohn nachher unerwartet gestorben. Sie verzeichnet das Eigentum mit einem lokalen Vermittler und hat jetzt reifliche Überlegungen über den Verkauf diesmal. Sie glaubt, dass sie möglicherweise in der Eile in ihrem Leid fungierte. Was ist das Verfahren für den Rückzug des Eigentums vom Markt diesmal? Antwort: Mit dem Vermittler oder dem Bürovorsteher sprechen. Eine Auflistungsvereinbarung ist ein Vertrag, also müssen beide Parteien zustimmen, wenn er vorzeitig beendet werden soll. Die meisten Vermittler beenden sofort Auflistungsvereinbarungen als Angelegenheit der guten Öffentlichkeitsarbeiten, obwohl einige um die Rückvergütung ihrer Barbestandkosten bitten können. Frage: Mein Freund und ich haben eine Exmission auf unserer Aufzeichnung. Wir können kein Gehäuse, Wohnungen oder nichts finden, die uns innen nehmen. Wir beide verdienen gutes Geld, gleichwohl wir wirklich keine Gutschrift haben. Wie uns erhalten erhalten Gutschrift? Antwort: Was Sie benötigen, ist ein Hauswirt, dem Zeit und Geld indem die Prüfung nicht von Gutschrift- oder Mietegeschichten „spart“. Dieses ist nicht eine savvy Annäherung zum immobilienbesitz, aber es ist, was Sie benötigen. Ich bin nicht sicher, wie Sie „gutes Geld definieren,“, aber ein festes Einkommen sollte Ausgabe ergeben und bestimmte Ausgabe sollte über Ihre Kreditauskunft nachgedacht werden. Sie können und sollten Ihre Gutschrift an keinen Kosten überprüfen, indem Sie zu AnnualCreditReport.com gehen. Frage: Meine Schwester verkaufte ihr Haus vor einigen Monaten und der Kunde sagt, nun da er möglicherweise nicht in der Lage sein kann, Zahlungsausgleich diesen Freitag zu bilden. Seine Entschuldigung ist, dass er bei der Arbeit so beschäftigt ist, er kann die Zeit nicht beseitigen. Meine Schwester gemietet bereits ein anderes Haus, das zwei Stunden weg von ihrer gegenwärtigen Position ist. Sie unterzeichnet ein ein-Jahr-Leasing mit dem Renter. Gibt es alles, das sie über dieses tun kann? Antwort: Der Kunde hat eine Verpflichtung, mit seine Einlage anders schließen durchzumachen kann gefährdet sein. Jedoch kann es gute Nachrichten hier geben: Sie geschieht routinemäßig, dass Zahlungsausgleiche durch Nachtanlieferung geleitet, wenn es ungünstig ist, Closing physikalisch zu sorgen. Für Details mit dem Zahlungsausgleichagent, die Partei sprechen, die den Closing leitet. Wenn der Kunde noch ablehnt, mit closing durchzumachen, dann mit einem Rechtsanwalt sprechen, um Ihre Rechte und Hilfsmittel festzustellen. Frage: Was sind die Gefahren des Kaufens ein Haus, bevor Sie das Geld vom Verkauf von Ihrem ersten Haupt haben? Antwort: Sie konnten nicht in der Lage sein, auf dem zweiten Eigentum zu vereinbaren und Ihre Einlage folglich zu verfallen und einen Prozess vielleicht gegenüberzustellen. Bevor Sie ein Wiedereinbaueigentum kaufen, benötigen Sie genügende Fonds oder Gutschrift, zu versichern, dass die Verhandlung abgeschlossen werden kann. Wenn z.B. Sie Fonds vom ersten Haus benötigen, auf der Sekunde zu vereinbaren und genügend Barbestand, es so nicht zu haben sinnvoll, Barbestand von einer Kreditlinie auf dem ersten Eigentum zu benutzen sein oder einen Überbrückungskredit zu erhalten. Vermittler und kreditgebende Stellen können Ihnen mehr erklären. Frage: Ich bin interessiert, an, ein Haus zu kaufen, das direkt von einem eigentümer verkauft. Er gebeten mich, ihm ein Angebot zu faxen. Ich verstehe nicht, was er wünscht. Fordert er eine Wohnkaufvereinbarung oder eine Dollarmenge? Antwort: Gerade Anschlag. Ein immobilienangebot ist ein kompliziertes Dokument, das viele Betrachtungen reflektiert. Zum Beispiel haben Sie das Recht zu einer Hauptkontrolle, die zu Ihnen zufrieden stellend ist? Welcher ein bisschen Titel erhalten Sie? Wer hält Ihre Einlage? Wann ist closing? Wer zahlt die Übergangssteuern? Wer erhält die Unterlegscheibe und den Trockner? Etc. Ihre Zinsen schützen. Einen Kundenvermittler oder einen immobilienrechtsanwalt erhalten, bevor Sie alles auf Papier zu jedermann schicken. Frage: Ich möchte wissen, wenn es lohnend ist, mein Haus im Augenblick neu zu finanzieren. Im Augenblick habe ich einen variablen Zollsatz und der Grund, den ich neu finanzieren möchte, ist, einen örtlich festgelegten Zollsatz zu erhalten. Einige Leute erklären mir, dass ich warten sollte, bis ich ein Jahr auf dem Haus (September) habe was Ihr bester Vorschlag sein? Antwort: Was geschieht, wenn Zollsätze im September höher sind? Werden Ihre Freunde zahlen den Unterschied -- für 30 Jahre? Wenn Sie glauben, das jetzt eine passende Zeit ist, zur Finanzierung des örtlich festgelegten Zollsatzes zu schalten, und wenn Ihre Zahlungen rechtzeitig und innen voll gewesen, dann mit kreditgebenden Stellen sprechen und sehen, wem das beste Abkommen hat. Frage: Wir unterzeichneten vor kurzem einen Vertrag, um ein vorhandenes Haus für $236.000 zu kaufen. Alle wir waren einstellten, um zu unterzeichnen, aber die Schätzung hereinkam bei $226.000 6.000. Wir gezahlt bereits die Gebühr mit $100 Angeboten, die Gebühr mit $300 Schätzungen, die Kontrollengebühr mit $75 Plagen, die $200 Ausgangskontrollengebühr. Wenn wir jetzt vom Vertrag wegen der niedrigen Schätzung ausweichen, was unsere Verbindlichkeiten sind? Hat der Verkäufer das Recht zu klagen/die Nachfrageschäden? Wenn ja ist was die Menge? Antwort: Sie müssen sehen, was der Kaufvertrag sagt. Er kann sagen z.B. dass das Abkommen aus ist und Ihre Einlage zurückgebracht werden muss, wenn die Schätzung kleiner als der Verkaufspreis ist -- es sei denn die Verkäufer bereit sind, eine Preissenkung zu nehmen. Warum? Weil eine kreditgebende Stelle nur Finanzierung auf der Grundlage von den Verkaufspreis oder den bewerteten Wert zur Verfügung stellt, welches kleiner ist. Mit Ihrem Vermittler für Besonderen sprechen. Frage: Ich möchte wissen, wenn immobilien in die Monate auf oder ab gehen wird zu kommen. Antwort: Welches immobilien? In welcher Gemeinschaft? In einem Bereich mit einer wachsenden Bevölkerung und einer erweiternjobunterseite? Zu einer Zeit als Zinssätze steigen? Man hoffen, dass Ihr Ziel nicht, jetzt zu kaufen und in den nächsten Monaten zu verkaufen ist. Die Vorteile des Seins erfolgreich sind, besonders nach Akquisition extrem klein und Verkaufs- Kosten betrachtet. Angenommen, immobilien neigt, eine langfristige Investition zu sein, was in den nächsten Monaten geschieht, zu den meisten eigentümer irrelevant sein. Um mehr über Tendenzen in Ihrer Gemeinschaft herauszufinden, mit lokalen Vermittlern sprechen. Frage: Gibt es eine Strafe, für den Kauf eines Hauses, finanziert sie, wie „Eigentümer,“ und dann heraus mietet sie? Antwort: Wenn Sie eine Hypothek beantragen, gefragt Sie, wenn Sie beabsichtigen, das Eigentum als Hauptwohnsitz innerhalb 30 Tage zu besetzen, nachdem Sie geschlossen. Wenn Sie ja sagen, behandeln kreditgebende Stellen das Darlehen als Ersuchen um Eigentümerinhaber Finanzierung. Wenn Sie Nr. sagen, angesehen Ihre Anwendung als eine Bemühung, Investitionsimmobilien zu finanzieren n -- ein Formular der Finanzierung, das einen ein wenig höheren Zollsatz und strengeren Qualifikationsnormen ergeben kann. Wenn Sie sagen, erwarten Sie, ein Eigentümerinhaber zu sein, aber, das Eigentum als Miete und die Stelleentdeckungen sofort zu benutzen, konnte das Darlehen abhängig von den betroffenen Tatsachen und den Umständen benannt werden. Zusätzlich konnte die kreditgebende Stelle noch etwas, Anspruchshypothekenbetrug, ein Problem tun, das Sie nicht haben möchten. Wie herausfinden die kreditgebende Stelle, wenn jemand anderes am Eigentum lebt? Praktisch jede allgemeine Datenbank zeigen, wem Leben am Eigentum -- und wer nicht tut. Frage: Wir vor kurzem setzten einen Vertrag auf ein neues Haus und setzten oben eine Einlage $12.000. Nachdem wir mit einigen Vermittlern gesprochen, erfahren wir, dass unser gegenwärtiges Haus nicht für den Preis verkauft, den wir erwarteten. Wir erwarteten, unser Haus für $750.000 zu verkaufen, aber alle drei der Vermittler, die wir mit sprachen, festgesetzt für unser Haus bei $700.000 000. Das neue Haus ist $1.000.000 und wir haben nicht eine 20-Prozent-Anzahlung. Wenn wir diese Verhandlung ausüben, glauben wir, als ob wir finanziell ausdehnen und meine Frau und ich nicht mit diesem wohlfühlen. Wir müssen alle unsere Notrücklagen einsetzen, um den Unterschied $50.000 zu umfassen. Meine Frage ist: Da wir bereits in Vertrag mit dem Haupterbauer einstiegen, gibt es irgendeine Wahrscheinlichkeit, die wir unsere Einlage $12.000 zurückbekommen? Antwort: Vorstellen, wenn Sie der Erbauer waren. Sie haben einen Auftrag, zum eines Hauses mit bestimmten Eigenschaften zu errichten. Wenn der Kunde ausweicht, müssen Sie das Haus wiederverkaufen -- und möglicherweise verzögert es, für Wochen oder Monate zu schließen, selbst als Sie Zinsen auf Aufbaudarlehen und -so zahlen. Es ist nicht der Fehler des Erbauers, dass der Wert Ihres gegenwärtigen Hauses weniger als erwartet ist. Jedoch kann es sein, dass der Erbauer es vorziehe, das Haus wiederzuverkaufen, wenn er einen höheren Preis erhalten kann. In diesem Fall sollte es möglich sein, über eine Freigabe zu verhandeln und Ihre Einlage zurückzubekommen. Mit dem Erbauer sprechen -- möglicherweise kann etwas ausgearbeitet werden. Frage: Ich verkaufte gerade mein Haus. Ich erklärt, dass ich sieben Jahre habe, zum dieses Geldes ohne Strafe wieder zu anlegen. Wenn ich kaufe, tut ein Wohnmobil ohne Land diesen Zählimpuls oder wie erledigt diese Arbeit? Antwort: Wenn Sie einen Hauptwohnsitz an einem Profit verkauft, sind Sie willkommen, das Geld zu benutzen, wie Sie vom Moment wünschen, den Sie weg von der Zahlungsausgleichtabelle gehen. Sie können keine Steuer gut haben, wenn Sie im Eigentum für zwei von letzten fünf Jahre lebten und Ihr Profit $500.000 oder kleiner wenn geheiratet und $250.000 oder weniger wenn einzeln war. Für Details einen Steuerfachmann bitte sehen. |
