Grundstück Zeiten um um 2. Februar 2007 bitten - 2/2/2007 - fachkundige immobilien-Beratung

Grundstück Zeiten um um 2. Februar 2007 bitten

durch Peter G. Miller

Ich weiß nicht, warum sie einen privaten Verkauf haben möchten, außer dass sie denken, dass ich für kleiner verkaufe, weil ich nicht die Gebühr des agent zahlen müssen. Haben sie mich über einem Faß oder nicht?

Antwort: Als Sie Ihr Eigentum für Verkauf verzeichneten, engagierten Sie einen Vermittler auf der Basis, dass jedes von Ihnen einen beiderseitigen Nutzen suchte: Sie wollten das Eigentum verkaufen und der Vermittler wollte eine Kommission zu einen seinen Dienstleistungen erwerben.

Tut das Mittel „des privaten Verkaufs“ des Ausdruckes ein Verkauf, ohne Ihren Vermittler oder den Vermittler zu zahlen, die Ihre Nachbarn begleiteten. Wenn korrekt, scheint dieses zu jemand angemessen? Sein es okay, wenn Sie arbeiteten und dann nicht zahlend waren?

Dieses ist eine gute Zeit, einen Blick an Ihrer Auflistungsvereinbarung zu nehmen. Es hat ein Endpunktdatum und es hat wahrscheinlich noch etwas: ein Schutzzeitraum.

Ein „Schutzzeitraum“ ist eine Klausel, die sagt, dass, wenn ein Eigentum zu einer Aussicht während des Auflistungszeitraums aber gezeigt, des Kaufs gebildet, nachdem die Auflistung dann den Vermittler berechtigt noch zu einer Kommission beendet.

Es gibt kein Dilemma in dieser Angelegenheit. Ihre Vermittler eingeführten Leute zum Eigentum, vorbereitet, in Ihrem Namen zu handeln, um einen Verkauf zu schließen und sollten als Sie gezahlt werden zustimmten. Für zusätzliche Information die Auflistungsvereinbarung zeigen einem Rechtsanwalt.

Frage: Ich bin ein genehmigter agent mit einer Kommissionsvexierfrage. Ich durchführte einen neuen Hauptkaufvertrag mit Vermittler A dann geschalten Broker B er, bevor das Haus abgeschlossen. Wenn Vermittler A sagte, dass er eine Empfehlungsgebühr ehren und ich, e zustimmte ich erhalte zahlend durch Broker A oder Vermittler B? Was geschieht, wenn Vermittler B nicht mit einer Kommissionsdebatte mit Vermittler A beteiligt erhalten möchte? Was ist ein agent, zum zu tun?

Antwort: Zuerst können Sie vom Vermittler nur gezahlt werden, unter dem Sie engagiert. Broker so A kann Sie nicht zahlen, weil Sie nicht mehr unter seiner Berechtigung arbeiten. Sie müssen von Broker B. gezahlt werden. Unter keiner Bedingung können Sie durch den Erbauer direkt gezahlt werden.

Zweitens gibt es keine Debatte. Broker A gesagt, dass er eine Empfehlungsgebühr zahlt. Er sammelt eine Überprüfung vom Erbauer am Schließen und sendet eine Überprüfung Broker B. Sie teilen das Geld mit Vermittler B entsprechend, was Vereinbarung Sie haben. Sie danken auch Vermittler A für seine Höflichkeit. Ende der Geschichte.

Frage: Ich bin ein genehmigter agent. Ich bildete keine Kommissionen, aber ich hatte viele Unkosten, die ich abziehen möchte. Seiend der ich nicht 1099 zu den Steuerzwecken, wie erhalten ich archiviere?

Antwort: Zeitplan C verwendet, um über Geschäftstätigkeiten für jemand zu berichten, das Selbständigkeitseinkommen und -unkosten hat. Weil Sie Unkosten und kein Einkommen haben, zeigen Sie einen Verlust des Zeitplanes C. Des IRS-Formular-1040 für Details sehen Zeitplan C.

Frage: Ich getan ein wenig von der Forschung über die Neufinanzierung meines Hauses. Ich möchte zu einem niedrigeren Zollsatz von 7.375 Prozent neu finanzieren. Ich in Verbindung trat mit meinem Hypothekengeldgeber und sie gaben mir einen Anführungsstrich mit einem 30-Jahre örtlich festgelegten Zinsen-nur Darlehen. Ich bin zum Zinsen-nur Produkt ein bisschen teilweise, aber ich wollte wissen, wenn Sie mehr Licht auf dieser Art des Darlehens für mich verschütten konnten. Ich gehört wirklich, dass diese Art des Darlehens (Input/Output) nicht das vorteilhafteste war. Jedes mögliches Info geschätzt.

Antwort: Sie haben einen Tageskurs von 7.375 Prozent, einen Zollsatz, der im Wesentlichen höher als die typischen Zinsenniveaus ist, die zurück bis 2000 gehen. Hatten Sie gehinderte Gutschrift, als Sie dieses Darlehen erhielten? Haben Sie jetzt Gutschriftschwierigkeiten?

Wenn Sie jetzt gute Gutschrift haben, sollten Sie in der Lage sein, Finanzierung des örtlich festgelegten Zollsatzes herum 6.25 Prozent zu finden, während dieses geschrieben.

Hinsichtlich der Zinsen-nur Darlehen zulassen die meisten ihnen Zinsen-nur Zahlungen für die ersten fünf bis 10 Jahre 0, gleichwohl der Zinssatz normalerweise justierbar ist. Wenn Sie einen örtlich festgelegten Zinssatz für das Leben des Darlehens erhalten können -- und es gibt solche Zinsen-nur Darlehen -- dann kann das attraktiv sein, Sie bereitstellend, verstehen, dass es höhere Zahlungen gibt, wenn der Zinsen-nur Zeitraum beendet.

Wie viel höhere? Ein Darlehen $200.000 bei 6.25 Prozent haben Monatskosten für Zinsen nur von $1.042 während des Anfangszeitraums. Wenn der Anfangszeitraum für fünf Jahre dauert und der Zollsatz örtlich festgelegt ist, steigen die Monatszahlungen für Haupt- und Zinsen dann auf $1.332 für die restliche Kreditbedingung.

Mit kreditgebenden Stellen für Details sprechen -- und wenn das Darlehen ein Produkt des örtlich festgelegten Zollsatzes und ist ob fragen, es ohne Strafe ganz oder teilweise jederzeit vorausbezahlt werden kann.

Frage: Ich genähert mit einem immobilienabkommen, um einen Investor zu unterstützen, der ein single-family Mieteigentum in einem anderen Zustand kauft. Ich lebe aus Zustand heraus, habe eine annehmbare Gutschriftkerbe und ein morgens, die als „Strohkäufer“ benötigt, wenn Sie werden. Ich sprach mit dem Hypothekengeldgeber des Investors, der selbstverständlich meine persönliche Information fordert. Ich erklärt von der kreditgebenden Stelle, dass der Investor z.Z. „heraus“ mit einem vollen Portefeuille mit einer Kappe bedeckt und meine Dienstleistungen benötigt. Alles diese als Ausgleich einer Subvention vom Investor zum Bankkonto meiner Wahl. Was ich noch bei der Feststellung von den oben genannten Parteien bin, ist die Haftung- und Sicherheitsbelange.

Antwort: Wenn Sie finanzieren, fragen immobilienkreditgebende stellen, ob Sie beabsichtigen, das Eigentum innerhalb 30 Tage des Schließens zu besetzen. Wenn Sie „ja“ sagen, sind Sie ein Wohnkunde und wenn Sie „nicht“ sagen, sind Sie ein Investor. Sie selbstverständlich sagen, dass „nicht“ anders Sie Hypothekenforderungen Betrug gegenüberstellen konnten.

Durch irgendeine Wahrscheinlichkeit der Investorkauf zurück wird das Eigentum von Ihnen mit einem Grundstückskaufvertrag oder auf irgendeine andere Art hinsichtlich des Urlaubs das Darlehen der kreditgebenden Stelle an der richtigen Stelle? Wenn die kreditgebende Stelle das Darlehen benennt, das für Rückvergütung verantwortlich ist?

Wenn der „Investor heraus geklopft““ ist „, wie er eine Zahlung an das Bankkonto Ihrer Wahl leisten kann?

Wenn in jeder Hinsicht die vorgeschlagene Anordnung verlockend scheint, mit einem immobilienrechtsanwalt im Zustand bitte sprechen, in dem das Eigentum vor Ihnen Zeichen alles gekauft -- ein Rechtsanwalt, den Sie und nicht jemand wählten, das entweder vom Investor oder von der kreditgebenden Stelle empfohlen.

Frage: Im Dezember 2005 ich niederlegte 3 Prozent auf einem Vorfertigunghaus igung, das bis zum Juni (der abgeschlossen werden sollte nicht bis Dezember war). Sowieso ging ich zu einem Vermittler, die mir einen Buchstaben geben, um zu geben den Verkäufern und erklärte er, kann mir ein 100-Prozent-Darlehen am Feierabend erhalten. Ich sollte Dezember 2006 schließen und er geschah nie.

Mein Vermittler, jedes Mal wenn ich benenne, reagiert nicht auf meinen Anruf und wenn ich meine Zahl lasse, er benennt nicht zurück. Ihn anruft nicht zurück die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken oder die Verkäufer n, wenn es gefragt, aber sie wissen, dass er an dem Fall arbeitet. Sowieso gehabt er meine Akte für ein vorbei Jahr und wusste, dass mein Leasing oben am Ende Dezember war. Mir angeboten $2.000 Anreiz 0 und ich verloren jetzt den und ich bin jetzt in der Strafphase und noch in keinem Closing und in keiner Idee eines Closing. Ich bleibe mit jemand und ich bin jetzt bitte, Miete zu zahlen. Ich bin zwischen einem Felsen und einem harten Platz.

Nicht sollte mein Vermittler für das Zahlen meiner Miete und das Zahlen der Strafen und mir die anspornenden Gelder zurück geben verantwortlich sein, der angeboten? Er wusste, dass meiner Gutschrift vor Hand und gesagt er sie tun kann. Ich bin jetzt mit meinen Kindern und Familie und kein, wo man lebt und muss jetzt einen anderen Satz Miete und nichts dennoch vom Vermittler zahlen. Wir möchten auch wissen, wenn wir einen Vertrag mit den Verkäufern ohne verlassen können sind Abgabe und in der Lage seiend, unsere Gelder zurückzubekommen. Bitte SO BALD WIE MÖGLICH raten.

Antwort: Mit Ihrem Zustandimmobilienregler bitte in Verbindung treten und mit einem ihrer Forscher sprechen. Wenn nichts anderes, Ihr Vermittler Ihre Telefonanrufe zurückbringt. Eine Liste der Regler kann bei ARELLO.com gefunden werden.

Es ist unwahrscheinlich, dass Sie einen Ihren Kaufvertrag ohne eine Strafe verlassen können, besonders wenn eigentumswohnung gut nicht in Ihrem Bereich verkaufen. Jedoch Ihre Kaufvereinbarung bitte zeigen und andere Papiere zu einem immobilienrechtsanwalt, zum Ihrer Haftung zum Entwickler und zu solchen möglichen Ansprüchen festzustellen wenn überhaupt können Sie gegen den Vermittler haben. Fragen, ob Ihre Zustandimmobilienregler einen „Garantie“ Fonds haben, zum der Verbraucher auszugleichen.

Frage: Vor mein Bruder übernahm das Familienunternehmen, einen Sprituosenladen in New York City, als unser Vati einigen Jahren starb. Er ist bereit, das Geschäft zu mieten oder zu verkaufen und kennt nicht das Beste, Am meistenkosten effiziente Art, es zu tun.

Ich suche z.Z. rate von einem Geschäftsrechtsanwalt sowie einen Unternehmer in Kolorado, das einige Sprituosenläden besitzt. Der Speicher ist auf dem Hauptfußboden und meine Mamma besitzt das gesamte Gebäude. Mein Bruder schaut zu mir, um ihn zu unterstützen und ich suche jetzt nach einem ehrlichen, zuverlässigen, hochwertigen Geschäftsvermittler. Meine Furcht ist, dass mein Geschäft der Familie verloren oder ruiniert, wenn wir nicht unsere Zeit nehmen und unsere Heimarbeit tun. Haben Sie irgendeinen Rat?

Antwort: Ich vorschlagen eine andere Annäherung re.

Zuerst ist das Geschäft in New York. Sie müssen mit Leuten arbeiten, die den New- Yorkmarkt kennen.

Zweitens wünschen Sie so viele Kunden möglich, den besten Preis zu erhalten.

Drittens Anfang, der Auflistungen nach wiegeschäften im gleichen Bereich betrachtet, die jetzt für Verkauf sind. Dieses gibt Ihnen einige Ideen betreffend Preiskalkulation, Werte, Probleme und Interessen. Wenn Sie einen Geschäftsvermittler finden, der eine besonders gute Arbeit erledigt, die einen Klientenspeicher darstellt, dann möglicherweise können er oder sie Ihnen helfen.

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