Grundstück Zeiten um um 2. März 2007 bitten durch Peter G. Miller
Frage: Vor ich half einem Freund heraus einem Jahr, ein Haus zu kaufen. Ich einsetzte das Haus in meinen Namen us und das Abkommen war, dass dieser Freund im Haus leben und die Hypothek zahlen und als Ausgleich ich von dem Besitzen eines Hauses profitieren und in sechs Monaten wir neu finanzieren und ich das Darlehen und eine $5.000 verlassen. Hervorquellen ein Jahr später, das er erreicht, der Hypothek jeden Monat spät zu zahlen eigen und fast veranlassen uns, in gerichtliche Verfallserklärung einzusteigen. Ich gezahlt sogar die Hypothek zweimal, gerade damit nicht geschehen. Wegen dieser meiner Gutschrift gegangen erheblich unten und wir können nicht neu finanzieren. Ich wünsche wirklich aus diesem schlechten Abkommen heraus und ich verstehe, dass ich für jeden möglichen Verlust finanziell verantwortlich sein werde. Die Sache ist, dass ich diesen „Freund“ nicht veranlassen kann, meine Telefonanrufe zurückzubringen, oder, Verkauf und dem schlechtesten Teil zuzustimmen er ist auf dem Titel und dem Brief ist, also ich wirklich nicht sicher bin, wenn ich ohne seine Erlaubnis erlaubterweise verkaufen kann. Gibt es irgendein Rat, den Sie mich geben können, um mir aus dieser Situation heraus zu helfen? Antwort: Wenn Sie das Eigentum kauften, warum sein Name auf dem Titel ist? Ist sein Name auch auf dem Darlehen? Durch jede mögliche Wahrscheinlichkeit tat Ihre Kreditvorlage sagen, dass Sie beabsichtigten, das Eigentum als Hauptwohnsitz innerhalb 30 Tage des Schließens zu besetzen? Waren Ihre ursprüngliche Kreditvorlage und die Kreditvorlage, die von der kreditgebenden Stelle am Closing die selben zur Verfügung gestellt? Ist diese Anordnung irgendein sinnvoll? Sie haben Schuld ohne vollen Besitz und das Potenzial für gerichtliche Verfallserklärung. Bereits ausgewirkt worden Ihre Gutschrift en. Zusätzlich zu den $5.000 zurückerstattet Ihre Monatshypothekenzahlungen tattet? Sie müssen mit einem Rechtsanwalt oder einer zugelassenen Klinik sprechen. Ein Rechtsanwalt kann gut raten, dass Sie mit Ihrem Zustandattorney general in Verbindung treten. Frage: Wissen Sie von einer zuverlässigen kreditgebenden Stelle, die sofortige Kreditbewilligungen für Haupteigentümer zur Verfügung stellen kann? Ich kann die Notwendigkeit an einer hochwertigen kreditgebenden Stelle haben, da ich in der Hauptverbesserungsindustrie arbeite und wissen muss, wenn ein Haupteigentümer für Finanzierung qualifiziert. Antwort: Kein Zweifel jede mögliche Zahl der kreditgebender Stellen kann Bewerber schnell qualifizieren. Jedoch sind solche Qualifikationsbuchstaben bedingt und abhängen von den Faktoren zusätzlich zur Gutschrift des Kreditnehmers, wie dem Wert des Eigentums. Auch denn der Schutz der Verbraucherkreditgebenden stellen häufig erfordern, dass keine Zahlungen direkt an jede mögliche Fremdfirma geleistet. Stattdessen geleistet Zahlungen an den Kreditnehmer oder erfordern die Counterschrift des Kreditnehmers zu versichern, dass Fonds nicht ausgezahlt, bis alle Arbeit erledigt. Frage: Ich genommen worden von einer immobilienfirma, die mir näherte, um zwei eigentumswohnung zu kaufen und ihren eigenen Abschätzer verwendete, um die Schätzungen auf den Eigenschaften aufzublasen. Ich jetzt einsteige in gerichtliche Verfallserklärung ge und benötige Hilfe. Denken Sie den FBI helfen mir? Können Sie mich jeden sonst verweisen. Ich gelassen worden ohne irgendein Geld und kann einen Rechtsanwalt nicht leisten. Antwort: Finanziert diese Maßeinheiten? Wenn ja, hatte die kreditgebende Stelle sie soll Abschätzer besitzen? Benutzten Sie einen immobilienvermittler? Für nulldollar können Sie Ihrem Zustandattorney general oder mit dem nächsten Büro des FBI in Verbindung treten. Frage: Ich lebe mit meiner Mutter in ihrem Haus, aber I besitzen ein eigentumswohnung, das ich heraus miete. Ich zahlte ursprünglich $108.000. Ich neu finanzierte und empfing ein Darlehen $200.000. Ich benutzte den Extrabarbestand, um ein anderes eigentumswohnung zu kaufen. Ich plane, im neuen Eigentum zu leben, wenn Aufbau komplett ist. Das alte Eigentum wird Kopfschmerzen und ich denke an den Verkauf er. Solche Kosten wie Marketing und Erneuerungen ignorierend, wenn ich es für $208.000 verkaufe, verdanke ich Steuern für die $8.000 oder die $100.000? Antwort: Keine. Die Menge der Schuld feststellt nicht Ihren steuerpflichtigen Profit gen. Um Ihren Profit oder Verlust darzustellen müssen Sie solche Faktoren wie der Kaufpreis, die closing Kosten um zu kaufen, die Erneuerungen, der Verkaufspreis, die Verkaufs- Kosten, das etc. schauen. Für Besonderen einen Steuerfachmann sehen. Frage: Mein Ehemann und ich kauften ein Haus 2004 von einem Mitarbeiter. Sie erklärte uns, dass um die Kontrolle, weil das Haus, errichtend 2002, möglicherweise nur kleine Defekte hatte und sie zu verzichten nicht ein Angebot erwägen, wenn wir entschieden, ein zu erhalten. Wir hatten ein Hauptleck in Winter 2004. Wir herausfanden dann, dass ein Report die einzeln aufführenwerkzeuge gebildet worden, die notwendig sind, das Dach zu reparieren. Viele Reparaturen erfolgt nicht. Wir anriefen vorhergehende eigentümer und die Fremdfirma. Jeder fungierte sehr überrascht. Die Fremdfirma zahlte für Reparaturen und gesagt ihm geschehen nie wieder. Unsere Kaufvereinbarung hat übrigens kein „, wie“ Klausel und wir erhielten nicht eine Freigabenaussage, wie die eigentümer sagten, sie dachten, dass alles fein war. In 2005 hatten wir nicht ein anderes Leck, aber wir hatten schreckliches Eis auf dem Dach. Wir hinsassen viele Male mit dem Erbauer und dem ersten eigentümer und kamen schließlich zu einer Einigung, die sie für mehr Isolierung zahlen. Sie damit einverstanden waren zu zahlen, solange sie dann weg vom Haken sein. Sie gezahlt nicht noch und geschätzte Reparaturkosten sind gut in fünf Abbildungen. Was können wir tun? Antwort: Warum kaufen Sie ein Haus, in dem der Verkäufer nicht ein Angebot annimmt, das eine Hauptkontrolle erfordert? Es ausmacht nicht ht, ein welcher Verkäufer über den Zustand eines Eigentums sagt. Ein Verkäufer kann möglicherweise nicht in Problemen oder Defekten auskennen. Wie ein Kunde, den Sie eine unabhängige Auswertung der Bedingung erhalten müssen. Hinsichtlich der verschiedenen Verträge, die geschlossen worden, es sei denn sie viel versprechende Reparaturen und Verbesserungen ergeben, sind sie wertlos. Stoppen, dieses durch selbst zu behandeln. Einen Rechtsanwalt einstellen, um alle Verpflichtungen auf Papier zu erhalten und zu versichern, dass Reparaturen vor dem folgenden Frost in place sind. Frage: Wir leben in den PfostenKatrina Zeiten und müssen sehr große Preise für Haupteigentümerversicherung zahlen. Infolgedessen verkauft niemand Häuser. Ich betrachtet ein Haus nach dem letzten Jahr, weil es und nah an Arbeit schön ist. Es gewesen für Verkauf und verkauft nicht in diesem ganzem mal. Ich haben Mühe, mein anwesendes Haus zu verkaufen. Ich erwog, mein Haus für die Monatshypothekenzahlung (die fast zweimal zu mieten angemessener Markt in der gegenwärtigen Lage ist). Ich dachte, dass möglicherweise ich den Verkäufer des neuen Hauses veranlassen könnte, einem Mietkauf zuzustimmen und in zwei Jahren hoffen, welche die Versicherungszollsätze unten gehen können. Dann könnte ich mein Haus für einen guten Profit verkaufen und das unten auf das neue Haus setzen. Tut dieses sind gutes Finanzsinnvoll? Antwort: Die allgemeine Idee scheint attraktiv, aber was über die Details? Zum Beispiel deckt Ihre gegenwärtige Hypothek Versicherungskosten? Das heißt, umfassen diese grosse Miete alle Ihre Besitzunkosten? Auf der anderen Seite der Verhandlung, wenn Sie Leasing Sie nicht einen erstklassigen Mietpreis zahlen? Eher als ein Mietkauf, warum sehen nicht Durchlauf die Zahlen dass und wie viel es auf einer Monatsbasis kosten zu, das zweite Haus besitzen und annehmen, dass Sie mit wenig kauften, oder nichts niederwerfen -- Barbestand, den Sie mit einem Hauptstammaktiedarlehen auf dem ersten Haus anheben konnten. Konnten Sie das erste Haupt mieten, damit eine genügende Miete einiges oder alle Monatskosten für das zweite Eigentum versetzt? Hinsichtlich der zukünftigen Versicherungszollsätze ist sie jedermann Vermutung, wie für Haupteigentümerpolicen in den Hurrikanbereichen zukünftig festgesetzt -- oder wenn solche Abdeckung von den privaten Unternehmen vorhanden ist. Zu denken konnte am besten sein, an heutige Versicherungskosten als laufenden Unkosten. Frage: Wir sind Kunden. Wir empfingen nie eine Kopie des abgeschlossenen Vertrages mit dem Tatsächlichen Datum. Wir herausgefunden gerade von unserem Vermittler, den alle Parteien nicht unterzeichneten. Anscheinend entsprechend dem agent des Verkäufers, hat der Ehemann einen Gerichtsbefehl, ihm erlaubend, am Vertrag ohne die Unterzeichnung der Frau teilzunehmen. Insoweit wir wissen, ist die einzige Person, die diesen Gerichtsbefehl gesehen, der agent des Verkäufers. Als der Kunde nicht sollten wir zu diesem geheim gewesen sein? Antwort: Haben Sie einen Vertrag? Wenn Sie nicht ein gegengezeichtes Angebot gesehen, wie Sie wissen, dass ein Vertrag existiert? Was zeigen Sie der kreditgebenden Stelle und dem Titelagent? Angenommen worden Ihre Einlage n? Für was? Wo ist die Einlage Geld im Augenblick? In einer immobilienverhandlung haben beide Parteien ein Recht zu den angemessenen Versicherungen, dass ein Vertrag abgeschlossen werden kann. Verkäufer wünschen eine Einlage und häufig einen Buchstaben von einer kreditgebenden Stelle, die zur grundlegenden Finanzkapazität des Kunden bezeugt. Kunden der Reihe nach wünschen gewöhnlich eine Hauptkontrolle, eine Schätzung, eine Titelsuche, ein etc. In diesem Fall betrifft die grundlegendste Frage das Problem von, wem, wenn jedermann, die Ermächtigung hat, zum des Eigentums zu verkaufen. Wenn der Ehemann einen Gerichtsbefehl hat, ihm erlaubend, das Eigentum ohne seine Frau zu verkaufen, ist die groß -- und da ein Zustand des Kaufs Sie eine Kopie der Unterlagen erfordern könnte zufrieden stellend zu Ihnen, diesen Punkt zu prüfen. Vorstellen, wenn der Ehemann nicht das Recht hat, das Eigentum zu verkaufen und es schließt irgendwie. Wie in der Lage sein Sie, es zukünftig zu verkaufen? Auch die immobilienregelungen in Ihrem Zustand überprüfen. Was sagen sie über die sofortige Anlieferung der Dokumente? Für Besonderen mit einem lokalen immobilienrechtsanwalt bitte sprechen.
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