Grundstück Zeiten um um 20. April 2007 bitten durch Peter G. Miller
Frage: Ich verkaufe mein Haus und weiß, dass es ein Problem mit der Überschwemmung in einem der Schlafzimmer gibt. In der Freigabenaussage fragte es nur, ob der Keller überschwemmte (wir haben nicht einen Keller). Wenn dieser Raum I ist verantwortlich nach der Tatsache überschwemmt? Die Kunden hatten einen Hauptprüfer innen und er beachtete ihn nicht. Ich bin besorgt, dass ein Jahr ab jetzt sie zurückkommen und klagen können, aber ich auch möchte nicht meinen Kunden (uns sind in zwei Wochen! closing), verlieren Das Problem sein bis zur zu regeln eigentumswohnungverbindung, da das Wasser von einer äußeren Wand kommt. Antwort: Dieses ist ein eigentumswohnungverbindungsproblem, aber es ist auch Ihr Problem als Verkäufer. Annehmen, dass Sie ein Eigentum kauften und es Durchsickern in einem der Schlafzimmer gab. Sein das mit Ihnen okay? Ist das angemessen? Wenn das Durchsickern die Verantwortlichkeit der eigentumswohnungverbindung dann ist, warum das Problem war, das nicht vor dem Angebot des Eigentums für Verkauf geregelt? Sie konnten dann sagen, dass eine Reparatur durch die eigentumswohnungverbindung, ein Beispiel durchgeführt worden von, wie gut es funktioniert. Wenn das Problem die Verantwortlichkeit der eigentumswohnungverbindung ist, auskennen sie in ihr en und Reparaturen nicht durchgeführt worden dann Sie haben den Anfang eines verwesenden Probleme en. Angenommen, das Schließen zwei Wochen entfernt ist, haben Sie eine Verpflichtung, das Problem bekanntzumachen. Mit einem Rechtsanwalt für Details sprechen. Frage: Meine Großmutter ließ mich, den ihr Haus in ihr wird. Was ist der Prozess der Schaltung der Titel des Ausgangs zu meinem Namen? Antwort: Sie abhängt von der Jurisdiktion e, in der das Eigentum lokalisiert. Mit wer auch immer sprechen ist verantwortlich für Zustand Ihrer Großmutter. Sie übermitteln Titel zu Ihnen -- jedoch sicher sein, zu verstehen, wenn Sie das Eigentum frei und klar aller Schuld übernehmen, wenn Sie angefordert, vorhandene Pfänder anzunehmen, oder wenn gerichtliche Genehmigung angefordert. Ein Erblegitimationrechtsanwalt in Ihrer Jurisdiktion kann Details bereitstellen. Frage: Wenn es ein schwebender Vertrag auf einem Eigentum gibt, das nicht durchgemacht, können Sie einem Verkäufer jedoch nähern oder in Ihren eigenen Vertrag setzen? Ist dieses gerade Etikette, oder gibt es Richtlinien für das Halten des Eigentums für den ersten Kunden? Antwort: Sie wissen nicht, dass der erste Vertrag nicht durchgemacht. Es kann sein, dass ein bestimmter Betrag Zeit erforderlich sei, bevor er schließt, oder dass Prüfungen und Anforderungen entsprochen werden müssen. Dieses gesagt, haben Sie das Recht, ein geschriebenes Unterstützungsangebot einzureichen. Wenn die erste Vereinbarung durch fällt, können die eigentümer Ihr Angebot annehmen dann wünschen. Ihr Kundenvermittler kann Ihnen mehr erklären. Frage: I Land weg von einer Hauptzustandstraße besitzen. Wie finde ich einen immobilienvermittler, der in einer im Freienanschlagtafel auskennt, die Firma annonciert? Antwort: Zu anderen lokalen Landeigentümer mit Anschlagtafeln gehen und fragen, ob sie einen Vermittler empfehlen können, um Ihnen zu helfen. Frage: Meine Muttergesellschaft gefallen auf die schweren Zeiten und sie haben ließen ihr Hypothekenversehen. Ich herausfand gerade, dass sie drei Wochen haben, zum $40.000 zu zahlen, oder sie ihr Haus verlieren. Mein Ehemann und ich möchten helfen, aber wir sind nicht sicher, wie man ungefähr es geht. Wir sind die US-Militärangehörigen, die z.Z. in Guam stationiert und zurückziehen im Juni T54_0_ -- so benötigen wir ein Haus in Texas auch. Was sind unsere WahlHilfe unsere Muttergesellschaft? Antwort: Sie müssen den dreiwöchigen Stichtag ernst nehmen. Ihre Muttergesellschaft mit einem lokalen immobilienrechtsanwalt in Verbindung treten lassen und den Rechtsanwalt mit der kreditgebenden Stelle in Verbindung treten zu lassen, um wenn überhaupt Formular von Nachsicht zu sehen ist möglich. Lokale Vermittler können in der Lage sein, das Haus schnell zu verkaufen -- aber, weil es ein beunruhigtes Eigentum ist, einen Verfallserklärungrabatt erwarten. Was bilden konnte, sein die meiste Richtung, damit Sie das Eigentum von Ihren Muttergesellschaftn oder Cozeichen ein Darlehen kaufen. Jedoch gibt es einen Rahmen der begrenzten Zeit hier also Sie Notwendigkeit, sofort zu fungieren. Frage: Wir wohnen in southwest Florida. Warum zahlen wir mehr in den Steuern und in der Versicherung als in Haupt und Zinsen auf unsere Häuser? Antwort: Weil Sie ein kleines im Verhältnis zu anderen Kosten hypothekarisch belasten lassen. Gegebener neuer Hurrikanschaden in Florida, folgt sie, dass Versicherungszollsätze als Folge der Vergangenheitsansprüche und des Potenzials für zukünftige Ansprüche steil sind. Außerdem angefordert viel Geld für allgemeine Anlagen d, die durch Stürme auch geschädigt werden können. Das Versicherungsproblem kann moderiert werden, indem man die Häuser kauft, die zu den spätesten Anti-hurrikan Standards errichtet. Erbauer und Vermittler können Ihnen mehr erklären. Frage: Ich bin ein Handelsmakler und habe einiges viel versprechende unentwickelte Eigentumauflistung. Was ist die beste Weise, grössere Investoren zu erhalten interessiert? Antwort: Es gibt ein interessantes „Problem“ mit vielen Investoren: Sie benötigen große Projekte, weil sie starke Resultate für ein gesamtes Portefeuille von Tätigkeiten zeigen möchten, etwas, welches nicht mit kleinen Projekten geschehen kann. Zu große Investoren finden -- jedoch kann man „großes“ definieren -- ein muss den höchsten und besten Gebrauch für jedes Eigentum feststellen. Um anderes auf diese Weise zu setzen, was nehmen es um ein „Trophäe“ Eigentum, etwas zu verursachen, das die größten Investoren in Ihrem Bereich besitzen wollen? Oder -- Denken grösser -- ein Eigentum, die nationale Investoren major, wollen betrachten? Frage: Wenn Sie nicht einen, die Rechner oder haben einen Computer handlich sind, wie berechnen Sie Hand eine immobiliendarlehenszahlung? Antwort: Nicht seiend ein Mathemajor -- und ablehnend, den Nutzen der modernen Technologie zu ignorieren -- Ich benutze einen on-line-Tilgungrechner. Sie sind schnell genau, und weit - vorhandenes on-line. Jedoch wenn Sie wirklich solche Berechnungen eigenhändig tun möchten, dann zur Erklärung gehen, die von Hugh Chou, ein on-line-Rechnerpionier und lang die Quelle von vielen siterechnern gegeben. Sie können Dutzende der verschiedenen Rechner auf seinem Aufstellungsort auch finden. Frage: Hauptselbstkosten meiner Muttergesellschafts sie $14.000. Als sie es verkauften (freie und freie) sie gingen weg mit ein wenig über $450.000. Wenn mein Sohn und Tochter bereit sind, ihr erstes Haupt in 15 bis 20 Jahren zu kaufen, kann es herum $400.000 bis $600.000 oder mehr für 1200-1500 kosten Quadrat. ft. automatisch ansteuern, abhängig von der Region der Grafschaft n, in der sie leben. Sogar ist das Haus des niedrigsten Preises in Amerika $200.000 zu dieser Zeit. Häuser in southwest Florida haben einen mittleren Preis von $500.000. Können wir, wie eine Nation so erhöht leisten? Ist sie, zum als wirklich besser zu mieten zu kaufen? Antwort: Uns diese einzeln nehmen lassen. Zuerst hervorquollen Ihre Muttergesellschaft wundervoll rvoll und ihre Geschichte ist nicht, besonders auf den Küsten selten. Dieses gesagt, wissen wir nicht, was zukünftig geschieht. Zweitens war der Teil „des Profites“ Ihrer Muttergesellschafts nicht Profit überhaupt, es war bloß ein Resultat der aufgeblähten Dollar. Inflationdollarkauf kleiner so nimmt er mehr von ihnen, um einen gegebenen Gegenstand zu kaufen. Reales Profitmittel erhöht der Kaufkraft über der Inflationsrate. Die guten Nachrichten sind, dass Ihre Muttergesellschaft auch reale Profite hatten -- das heißt, durch immobilien wurden sie reicher. Drittens können zukünftige Preise aufgeblähte Dollar eher als höher reale Kosten auch reflektieren. Dieses ist, weil das Land eine massive Staatsschuld hat, eine, die $1.5 Trillion in der Vergangenheit sechs Jahre sowie beispielloses Zahlungsbilanzdefizit erhöht. 2006 als Beispiel hatten wir ein Defizit des Exports $857 Milliarde -- das heißt, aufwendeten wir $857 Milliarde mehr de, als wir an Ausland verkauften. Während es keinen Faktor gibt, der Inflation verursacht, sind der Etat und die Zahlungsbilanz sehr große Rechnungen und können nicht übersehen werden. Viertens ist die Frage von, ob mietend oder eine bessere Wahl kaufend ist, tönte unveränderlich mit Annahmen. Wir wissen nicht, wo Mietpreise und Hauptwerte in 15 oder 20 Jahren sind und ohne solche Daten wir nur schätzen können. Außerdem ist die Frage intensiv lokal -- was in einem Bereich geschieht, können nicht in anderen zutreffend sein. Die meisten Leute in den meisten Plätzen -- wie Ihre Muttergesellschaft -- getan historisch gut mit Besitz. Aber Geschichte erklärt uns, was in der Vergangenheit geschahen, nicht, was sicher zukünftig geschehen. Wenn ich schätzen musste und ich nur schätzen kann, sein ich eher ein eigentümer als ein Renter, weil ich grössere Steuerung habe über, der ich lebe und was ich mit meinem Eigentum tun kann.
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