Grundstück Zeiten um um 20. Juli 2007 bitten durch Peter G. Miller
Frage: Wir erwägen, unser Haupt neu zu finanzieren, um eine Lache zu addieren. Der Wert unseres Eigentums erhöht auf die Menge, die benötigt, um die Lache und die notwendige Ausrüstung anbringen zu lassen. Was sein der Mehrwert, nachdem eine Lache in southwest Florida angebracht? Uns erklärt 15 bis 20 Prozent, nicht sicher, wenn das korrekt ist. Auch wir konnten mit einem 1-Prozent-Darlehen für 5 oder 10 Jahre finanzieren, die unsere Zahlungen senken und uns erlauben, das Kapital weg eher zu zahlen, solange wir unser Geld richtig handhaben. Was ist das gute und das Schlechte für diese Art des Darlehens? Antwort: Zu den zusätzlichen Wert finden dargestellt durch eine Lache, die Sie mit einigen lokalen Vermittlern zuerst sprechen sollten, die in Ihrer Nachbarschaft aktiv sind. Hinsichtlich dieser Hypothek was Sie beschreiben, verwirrt. Wenn Zollsätze bei 6.6 Prozent oder so diesmal sind, wie können Sie 1 Prozent Finanzierung erhalten? Was Sie wahrscheinlich beschreiben, ist ein „Wahl ARM“ Darlehen mit niedrigen Monatszahlungen, die Zahlungen geleistet möglich, weil Sie nicht erforderliche Zinsen zahlen. Das Resultat ist, dass das Darlehen produziert „Negativtilgung“ -- das heißt, wächst die Größe des Darlehens jeden Monat, den Sie eine 1-Prozent-Zahlung leisten. Anstelle von einem schnellen Darlehensprofit haben Sie anstatt einen Darlehenssaldo, der jeden Monat größer erhält. Selbstverständlich wenn Sie solch ein Darlehen mit einem Selbst-amortisierenzollsatz zurückerstatten sollten, sein die 1-Prozent-Abbildung bedeutungslos. Mit mehr kreditgebenden Stellen bitte sprechen. Aus, was Sie geschrieben, liefert die Finanzierung, die Sie besprechen, nicht die Resultate Sie wünschen. Frage: Wer tut die Annullierung auf einem neuen Hauptvertrag? Der Kunde? Oder das Kundenagent? Antwort: Der Kunde kann eine Entscheidung treffen, um eine Kaufvereinbarung zu beenden und der Vermittler eines Kunden kann Ihre Wahl übertragen -- aber Wartezeit: Welche Strafen und schädigen Sie gegenüberstellen, indem Sie annullieren? Verlieren Sie Ihre Einlage? Konnten Sie für Schäden geklagt werden? Was über für „spezifische Leistung“ geklagt werden und gezwungen werden, um das Eigentum zu kaufen? Nichts sagen, bis ein Rechtsanwalt die Vereinbarung wiederholt. Frage: Können Sie einem Haus zum Verkäufer zwei Wochen NACH der geschlossenen Übertragungsurkunde zurück geben? Antwort: Nr. Nachdem Sie Sie geschlossen, das Eigentum besitzen… und eine kreditgebende Stelle wahrscheinlich verdanken. Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie es recht erhalten. Das Mittel using einen Kundenvermittler und einen Berufshauptprüfer und Haben der bestmöglichen Finanzierung. Wie geben Sie sie gerade zurück? Was über allen Closing und Vertriebskosten, die zahlend waren? Mit einem Rechtsanwalt für Details sprechen. Frage: Meine Frau und ich annahmen ein Angebotkontingent auf den Kunden t, die ihr Haus verkaufen. Wir gaben ihnen 90 Tage. Wir sind ungefähr 65 Tage in es und haben ein neues Angebot auf der Tabelle, die wir annehmen möchten. Wenn die vorhergehenden Kunden einen Überbrückungskredit erhalten möchten, also sie nicht das Haus verlieren, verpflichtet wir, zu warten, dass sie, um die Finanzierung zu erhalten oder vielleicht nicht erhalten (Sachen ohne Versprechungen ausdehnend) der Ansicht seiend, dass die Möglichkeiten auf dem Verkauf ihres Hauses nicht auf einem Überbrückungskredit waren? Wenn ja welche Entschädigung können wir nehmen, um unsere Rückseite zu bedecken? Antwort: Wenn die Kunden 90 Tage dann haben, haben sie 90 Tage, nicht 65. Wenn sie bereit sind, einen Überbrückungskredit zu erhalten, um den Verkauf zu schließen und wenn Ihr Kaufvertrag ihnen erlaubt, die Möglichkeit auf Arten anders als, indem er das Haus zu entfernen verkauft, das groß ist -- Sie verkauft Ihr Haus. Ich nicht gegeben haben den Kunden eine 90 Tageswahl. Stattdessen gesagt haben ich, dass ich sie zu entweder nahem fordern könnte das Abkommen in 72 Stunden, oder sie ihre Einlage zurückbekommen, wenn ich einen anderen Kunden fand. Für Besonderen einen Rechtsanwaltsblick an Ihrem Kaufvertrag haben. Frage: Ich kaufe ein modulares Haus. Kann ich mit einer Rückhypothek kaufen? Antwort: Es ist irrelevant, dass Sie ein modulares oder Stock-errichtetes Haus kaufen. Was zählt, ist, dass Sie Alter 62 oder oben sind und Stammaktie im Eigentum haben, andernfalls können Sie eine Rückhypothek nicht erhalten. Wenn Sie für Barbestand oder mit einem kurzfristigen Darlehen kaufen, konnten Sie eine Rückhypothek dann erhalten (die Rückhypothek zahlen weg das kurzfristige Darlehen). Für Details mit einem Rechtsanwalt sprechen, der im älteren Gesetz behandelt. Frage: Vor ich bin auf einem closing eigentumswohnung, das ich einigen Monaten kaufte. Ich empfing einen Telefonanruf dieses letzte Wochenende, dass es ein Dachfeuer und -schaden meiner Maßeinheit gab. Der Verkäufer versucht, die Schäden vom Feuer zu reparieren. Habe ich die Wahl, zum einen Kaufvertrag zu verlassen, der auf der Tatsache basiert, dass die Maßeinheit nicht im gleichen Zustand ist, als ich das Angebot bildete, weil es Brandschaden der Maßeinheit gegeben? Antwort: Das Hilfsmittel hier ist, damit der Verkäufer das Eigentum zur gesehenen Bedingung wieder herstellt, zu der Zeit als der Kaufvertrag geschrieben. Gewöhnlich deckt Versicherung alle oder die meisten seinen Kosten, erledigt die Arbeit und jeder ist vollständig. Wechselweise wenn der eigentümer die Arbeit und Sie back-out des Vertrages dann tut, kann der Verkäufer gut berechtigt werden, Ihre Einlage zu halten. Einen Rechtsanwalt für Besonderen sehen. Unfälle geschehen. Sie ist sinnvoll, damit jeder vorwärts geht, unter der Bedingung , dass Sie das Eigentum in seinem Vorfeuersbrunst Zustand empfangen müssen. Gegebene Reparaturen, konnten Sie eine bessere Maßeinheit wirklich erhalten. Frage: Als ich meine Ausgangsrückseite 1998 kaufte, empfing ich eine Rückerstattungüberprüfung auf überschüssige Einlagefonds und sie fallen gelassen irgendwie hinter unseren Aufbereiter seren. Die Überprüfung entdeckt, als wir unseren Aufbereiter 2006 verschoben. Die Überprüfung ist für $999.01 und ich hoffe und erwarte, dass die Rückerstattungüberprüfung noch stimmt. Jedoch angibt die Überprüfung, dass sie nach 120 Tagen ungültig ist. Da sie ein ehrlicher Unfall und ein Fehler war und da die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken Unterhalt das Geld für mehr als neun Jahre hat, kann ich um eine neue Überprüfung bitten? Antwort: Die Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken hielt das Geld, weil sie keine Wahl haben, die Überprüfung uncashed. In einigen Jurisdiktionen können sie das Geld zu einem Gericht oder zu einem staatlichen Amt als nicht beansprucht Eigentum gut umgewendet haben. Zweifellos sollten Sie mit der Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken in Verbindung treten. Hier wetten ist, dass sie ihre Bücher wiederholen, sehen, was aus dem Geld und dann jedem Problem Sie eine Überprüfung wurde oder Sie berät, wo das Geld gehalten. Der Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken eine Kopie der Überprüfung mit einem Buchstaben schicken, der eine Rückerstattung fordert. Ihren Brief mit der zugelassenen Post mit einer erbetenen Rückholeingangsbescheinigung schicken. Sie konnten Unclaimed.org, einen Aufstellungsort überprüfen auch wünschen, der durch den nationalen Verband der nicht beansprucht Eigentum-Verwalter bearbeitet. Es gibt keine Abgabe, zum dieses Aufstellungsortes zu benutzen. Frage: Ich habe 80 Morgen Land, einer der Höhepunkte in meiner Grafschaft. Ich bin das letzte auf meiner Straße, die Handyservice hat. Jeder Südwesten von mir hat keinen Service und gerade wundert, was ich tun kann, oder mit wem ich über das Kommen und das Betrachten meines Landes in Verbindung treten kann, zu sehen, wenn es eine gute Position für die Installierung eines Zellenaufsatzes ist. Antwort: Kein Problem. Zu jeder nahe gelegenen Position gehen, in der es jetzt einen Handyaufsatz gibt und mit dem Eigentümer sprechen oder sehen, wenn der Aufsatz etwas Kontaktinformationen hat. Auch die Lokalzeitungarchive überprüfen, um zu sehen, wenn sie letzte Geschichten betreffend Handyaufsätze haben -- Sie können in der Lage sein, Namen von solchen Geschichten zu erhalten. Frage: Welche Kompliziertheiten liegen mit bereitem immobilien zu drei Kindern? Das Haus ist die freie Hypothek. Welche Rechte hat jedes Kind über dem immobilien und was geschieht, wenn eine Geschwister nicht das Eigentum verkaufen oder die anderen zwei Kinder heraus kaufen möchten? Antwort: Wenn die Zeit, wenn man verkaufen möchte und, andere tun nicht oder umgekehrt kommt, dann, wenn gesunder Menschenverstand verfehlt, kann die Angelegenheit als Klage für Fach oben bei Gericht wickeln -- eine Bemühung, einen Verkauf durch einen Gerichtsbefehl zu zwingen. Mit einem Rechtsanwalt sprechen, der auf älteres Gesetz spezialisiert, um gut festzustellen, wie man das Eigentum lässt. Mit den Kindern auch sprechen, die Probleme erklären, und wenn alt genug, sehen, welche Präferenzen sie haben konnten. Frage: Sind Sie geeignet, einen Austausch 1031 auf Ihrem Primärwohnsitz zu tun? Wenn nicht, gibt es irgendwelche anderen ähnlichen Programme? Antwort: Wenn Sie ein Haus verkaufen, das Ihr Wohnsitz für zwei von letzten fünf Jahre gewesen, können Sie $500.000 (wenn Sie, $250.000, wenn einzeln geheiratet) vor Kapitalgewinnsteuern soviel wie schützen. Zu allgemeiner Information die IRS-Publikation 523 sehen und Ihr Haus verkaufen. Jedoch wenn es zu den Austäuschen kommt, ist hier, was das IRS sagt: „Abschnitt 1031 (A) voraussetzt 031, dass kein Gewinn oder Verlust auf dem Austausch des Eigentums gehalten für produktiven Gebrauch in einem Handel oder in einem Geschäft oder für Investition erkannt (abgetretenes Eigentum) wenn das Eigentum nur gegen Eigentum wie der Art ausgetauscht (Wiedereinbaueigentum) die gehalten werden soll irgendeinem für produktiven Gebrauch in einem Handel oder in einem Geschäft oder für Investition. Unter § 1031 (B), wenn ein Steuerzahler auch Barbestand oder Eigentum empfängt, die nicht wie-freundliches Eigentum (Aufladung) in einem Austausch ist, der anders unter § 1031 qualifiziert (A), der Steuerzahler muss Gewinn im Umfang der Aufladung erkennen. Abschnitt 1031 zutrifft nicht auf Eigentum 1, das nur als persönlicher Wohnsitz benutzt. „ Den letzten Satz notiert und mit einem Steuerfachmann für Besonderen sprechen. Frage: Ich verkaufte vor kurzem mein Haus an einen Verwandten, aber an schließend herausfand mir, dass Übertragungsurkunde Hypothekenmakler meines Kunden ca. $9.000 gegen die Gebühren gutschrieb, die genommen, um das Darlehen ohne meine Erlaubnis zu erbitten und die außer den $15.000 ist, die ich meinen Kunden für die Closings gutschrieb, die im Vertrag vereinbart. Ich versuchte stark, damit zwei Wochen das Geld zurückholen, aber das Darlehensagent erklärte mir, dass sie zurückerstatteten mich nur $2.800 wegen auf etwas Verschiedener Unkosten werden, die sie nahmen. Ich weiß nicht was, von diesem Punkt zu tun. Einen Rechtsanwalt einstellend ist, meine beste Wahl? Antwort: Konnte das Geld, das Ihrem Kunden ein „Verkäuferbeitrag“ gutgeschrieben sein, der entworfen, um den Kunden zu verleiten, um Ihr Haus zu kaufen? Hinsichtlich der Gebühren zahlte der kreditgebenden Stelle, Sie sollte keine Gebühren zahlen, es sei denn der Kaufvertrag anders erfordert. Höchstwahrscheinlich damit einverstanden waren Sie, für „Punkte“ oder irgendeine andere Stellegebühr zu zahlen. Einen Rechtsanwalt Ihren Kaufvertrag wiederholen lassen, zu sehen, wenn es Boden für solche Abgaben gibt.
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