Um um Grundstück-Zeiten bitten - 21. Mai 2004 - 5/1/2004 - Hypothekenkredit neu finanzieren Schuld-Stammaktie

Um um Grundstück-Zeiten bitten - 21. Mai 2004
durch Peter G. Miller

Frage: Wie dargestellt closing Kosten ie und wie wissen wir, wenn wir das beste Abkommen erhalten? Zum Beispiel Freunde von unserem vor kurzem gekauft einem Haus für $350k mit closing Kosten $4k. Ich veranschlagen $7.5 zu $8.3k in closing Kosten auf einer $385k Hypothek, aber erklärt, dass über Zahl verhandelt werden kann. Was sollten wir erwarten?

Antwort: Closing Kosten zu vergleichen ist wie das Vergleichen der Schneeflocken, keine zwei Closings sind genau gleich.

Vorstellen, dass ein Haus eine Hypothek $350.000 bei 6 Prozent und einem Punkt erfordert. Gibt es irgendeinen Verkäufer „die Beiträge,“, zum von closing Unkosten zu versetzen? Zahlen Sie 6.125 Prozent und haben die kreditgebende Stelle zahlen einige der closing Unkosten? Zahlen Sie einen höheren Zollsatz gegen nullpunkte, ein „Nennwert“ Darlehen? Sind Sie finanzierend mit einem ARM oder ein Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes? Welcher Tag des Monats ist closing? Solche Probleme und andere, können alle closing Kostengesamtmengen der Auswirkung.

Außerdem können Zahlungsausgleichsteuern durch Position schwanken, wie Gerichtskosten und andere Kosten können.

Die beste Annäherung ist, Ihren Vermittler oder kreditgebende Stelle zu bitten, einen Zahlungsausgleichagent zu empfehlen, der die Arbeit erhalten kann erledigt an den niedrigsten möglichen Kosten.

Frage: Ich habe z.Z. ein Haus auf Cape Cod, das ich für zwei Jahre besessen. Ich umziehe nach Vermont aus Berufsgründen - und muss entscheiden, ob man mein Cape Codeigentum verkauft oder es mietet, damit ein paar Jahre etwas zusätzliche Stammaktie aufbauen.

Das Haus z.Z. bewertet bei $270.000 und ist in einer heißen Preisspanne für erstmalige Kunden anscheinend. Vor dem Verkauf auf der Kehrseite von, was ich gelesen, Hauptanerkennungswerte in meinem Bereich, Cape Cod betrachtend, könnte mir einen im Wesentlichen höheren Profit erzielen, indem ich wartete andere 1-2 Jahre. Der durchschnittliche Anerkennungszollsatz für diesen Bereich gewesen 9 Prozent über dem letzten einige Jahre.

Neben dem offensichtlichen möglichen abwärts gerichteten des Habens von Renters, haben Sie irgendeinen Rat, der mir helfen konnte, diese Entscheidung zu treffen? Gibt es Zeichen, dass der immobilienmarkt innerhalb der nächsten Jahre mit dem Aufstieg von Zinssätzen und des defecit Staatsangehörigen zusammenstoßen kann?

Antwort: Dass Preise in der Vergangenheit gestiegen, bedeutet nicht, dass sie zukünftig steigen. Preise konnten fallen -- aber die kann möglicherweise nicht eine Härte für Leute sein, die niedrigverzinsliche Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes halten und keine Zinsen haben, an zu verkaufen oder an neu zu finanzieren. Außerdem gibt es einige Fragen, zum zu fragen, bevor man weiter geht:

• Wenn Sie das Cape Codeigentum mieten, deckt die Miete mindestens Ihre Kosten?
• Wie handhaben Sie eine Cape Codmiete von Vermont?
• Ihr Einkommen gegeben, gutschreiben Schulden nd und wie viel Fähigkeit Sie ein zweites Eigentum kaufen müssen?
• Im Allgemeinen Fall müssen Sie in einem Eigentum für zwei von letzten fünf Jahre liegen, um Kapitalgewinnsteuern zu vermeiden. Besprochen Sie die Steuerimplikationen des Mietens mit Ihrem Steuerfachmann?
• Durch irgendeine Wahrscheinlichkeit ist Ihr Cape Codhaus in einem Mietesteuerung Bereich? Wenn ja, wie auswirkt das Ihre Entscheidung re?

Frage: Ich erwäge, im Mieteigentum zu investieren. Ich suche nach etwas Forschungsinformationen. Konnten Sie mich auf einige gute Betriebsmittel für das Handeln von Forschung auf dem Pro zeigen - und - Betrug der Investierung im Mieteigentum?

Antwort: Sie möchten Zeitsitzung mit lokalen Vermittlern aufwenden -- Leute, die physikalisch mit nahe gelegenen Häusern arbeiten und die die Art des Eigentums Sie verkaufen und handhaben, möchten kaufen. Die beste Weise, solche Fachleute zu finden ist, die vorhandenen Eigenschaften jetzt zu betrachten, die Anwärter der guten Investition sein.

Sie sollten auch sehen, was das lokale Gehäusebüro online hat -- Formulare, Regelungen, etc.

In vielen Jurisdiktionen können Steueraufzeichnungen auf dem Internet gefunden werden -- aber beachten, dass einige Kommunalabgabebrüche, die auf Eigentümerhäuser zutreffen, möglicherweise nicht auf Mieten zutreffen können.

Auch zu arbeiten sein klug, mit einigen Fachleuten -- ein Vermittler, ein Rechtsanwalt, eine kreditgebende Stelle, ein Hauptprüfer, ein Steuerfachmann, etc.

Frage: Ich bin stuck zwischen, welchem die beste Hypothek, ein CODI, COSI oder COFI ist? Welches ist am meisten der Stall und wenig, wahrscheinlich, zum zu steigen? Gibt es eine Tendenz, die ich ungefähr kennen sollte? Ich habe ein örtlich festgelegtes 6.125 Prozent jetzt und nur 3 Jahre in mein Darlehen von 252k. Mai oder Mai I nicht für 5-10 Jahre hier sein.

Antwort: Uns beginnen lassen, indem Sie die Abkürzungen erklären:

CODI -- Die „Kosten des Einlage-Index“ für die 11. Bezirks-Zentralbank-Bank (San Francisco).

COSI -- Die „Kosten des Sparungs-Index“ basiert auf dem 11. Bezirk.

COFI -- Die 11. Bezirks-Kosten des Fonds-Index reflektieren Kreditkosten für die Genossenschaftsbanken und Banken, die durch den 11. Zentralbank-Bezirk gedient.

Die Ansicht hier ist, dass es am besten ist, einen Darlehenszinssatz zu haben, der an den Stellekosten gebunden. Warum? Wünschen kreditgebende Stellen hohe Kosten? Der COFI Index hat eine gute Aufzeichnung des langsamen Antrages, wenn Zollsätze steigen oder fallen, einen Nutzen für Kreditnehmer.

Zusätzlich zum Index müssen Sie den „Seitenrand“ auch betrachten -- die örtlich festgelegte Menge hinzufügte dem Index jeden Monat eden. Zum Beispiel wenn der Indexzollsatz 1.8 Prozent ist und der Seitenrand 2.5 Prozent ist, sein der Zollsatz 4.3 Prozent. Wenn der Index auf 2.2 Prozent steigt, sein der Seitenrand noch 2.5 Prozent, aber der Zollsatz steigen auf 4.7 Prozent.

Während dieses geschrieben, ist 6.125 Prozent als niedrige oder niedrig als neue Festzinshypotheken. Und während die Umwandlung in eine Justierbarzollsatz Hypothek ein preiswerteres hohes haben kann - keine Garantie konfrontieren, dort ist, dass ARM-Zollsätze nicht zukünftig steigen.

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