Um um Grundstück-Zeiten bitten - 21. Juli 2006 durch Peter G. Miller
Frage: Ich fand ein Haus, das ich mochte, also benannte ich meinen Vermittler, um ihn mir zu zeigen. Er zeigte oben und sagte, dass ich nicht das Haus erhalte und ein Angebot nicht auf es setzen sollte, nur, um ihn herauszufinden es für 30 Tage später kaufte. Er abgelehnt r, ein Angebot für mich zu schreiben. Kann er den tun? Ich geschrieben haben das Angebot mit einem anderen Vermittler, wenn ich wusste, dass das erste man ein nicht für mich schreiben. Er erklärte mir, dass er einem Angebot eine Stunde nicht vor dem Verkäufer schreiben, der begonnen, um die Angebote zu öffnen. Das Schreiben zu den immobilienreglern sein ein Witz. Habe ich irgendwelche anderen Wahlen? Dieser Kerl ist ein Topf. Antwort: Die erste Sache, die ein immobilienregler wissen wollen, ist, ob Sie irgendeinen Beweis haben, zum Ihrer Behauptungen zu stützen. Wie Gerichte verurteilen Regler nicht Vermittler oder verschieben oder widerrufen Lizenzen ohne Beweis. Und wie Gerichte, wünschen niemand ein System, in dem eine Behauptung die selbe wie eine Überzeugung ist. Es gibt eine Unschuldsvermutung in unseren zugelassenen und Aufsichts- und Kontrollsystemen, und der ist nicht ein Witz. Engagiert der Lizenznehmer von Ihnen als Kundenvermittler? Wenn ja, waren Sie ein „Klient“ und der Vermittler angestellt als Ihr agent r. Wenn Sie ein „Kunde“ dann waren, hatte der Vermittler eine Verpflichtung, Sie ziemlich zu behandeln, aber angefordert nicht t, um die treuhänderischen Zölle eines agent zur Verfügung zu stellen. Ihr Status als Klient oder Kunde sein zu einem Regler wichtig. Blieben Sie in der Note mit dem Vermittler und bildeten Ihre Zinsen bekannt? Warum Sie ging nicht zu einem anderen Vermittler? Sie hatten einen Monat vor dem Vermittler einreichten sein Angebot -- und ob er ein Angebot einreichte oder, nicht Sie konnten auf dem Eigentum zweifellos bieten. Wir nicht gehört selbstverständlich die Seite des Vermittlers. Könnte er argumentieren, dass Ihnen die erste Wahrscheinlichkeit gegeben, das Eigentum zu kaufen, überschritt auf es und änderte später Ihren Verstand? Könnte er fragen, ob sein Rat, zum eines Angebots nicht sofort zu schreiben missdeutet und dem er bloß vorschlug, dass Sie eine Spitze warten? Frage: Vor mein Sohn erhielt ein Zinsen-nur Darlehen zwei Jahren und es ist oben in drei Monaten. Gibt es alles heraus dort zu, welchem er neu finanzieren kann? Antwort: Sagen Sie Ihren Sohn haben eine Ballonanmerkung, in der die gesamte Schuld nach zwei Jahren zurückerstattet werden muss, oder Sie sagen ihn haben ein Darlehen, in dem während der ersten zwei Jahre er Zinsen-nur Zahlungen leisten gedurft und dann das Darlehen ein 1-Jähriger ARM für den Rest der Hypothekenlaufzeit wird? Wenn Ihr Sohn einen zweijährigen Ballon hat, mit kreditgebenden Stellen über Wiedereinbaufinanzierung sofort sprechen -- andernfalls kann das Eigentum zur gerichtlichen Verfallserklärung verloren werden. Die gegenwärtige kreditgebende Stelle fragen, ob das Darlehen ausgedehnt sein kann. Wenn das Eigentum nicht neu finanziert werden kann, sein es besser als, um es präkludieren zu lassen zu verkaufen. Sobald das um kümmert, mit dem Büro des Rechnungsprüfers des Bargeldes in Verbindung treten und fragen, ob das Darlehen die Richtlinien trifft, die im Buchstaben des OCCS zu den nationalen kreditgebenden Stellen umrissen, die im Bundesregister am 7. Februar 2005 veröffentlicht. Wahrscheinlicher, was Ihr Sohn hat, ist eine Hypothek 30, die Zinsen-nur Zahlungen während eines Anfangsanfangszeitraums erlaubt, sagen zwei Jahre in diesem Fall. Dieses kann ein Darlehen auch sein, das Sie neu finanzieren möchten -- aber möglicherweise nicht. Begann vor, vorstellen, dass das Darlehen zwei Jahren und dass der Zinssatz 6 Prozent gewesen. Für ein Darlehen $200.000 zahlen Ihr Sohn $1.000 ein Monat für Zinsen und nichts für Kapital. Jetzt vorstellen, dass im dritten Jahr Ihr Sohn Zahlungen völlig amortisieren bilden muss und dass der Zinssatz jetzt 6.75 Prozent ist. Das Darlehen hat 28 Jahre zu bleiben, also sein die Monatskosten für Haupt- und Zinsen an Jahr drei $1.326.45. In Jahr vier und danach konnten die Kosten unterschiedlich sein, wenn Zinsenniveaus ändern. Dieses ist eine sehr große Zahlungszunahme aber nicht ein notwendigerweise unerschwinglich. Ihr Sohn sollte mit kreditgebenden Stellen über Wiedereinbaufinanzierung, möglicherweise ein Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes sicher sprechen. Sogar mit dem gleichen 6.75-Prozent-Zinssatz, sinken seine Kosten bis $1.297.20, weil die restliche Kreditbedingung zurück bis 30 Jahre gehen. Jedoch ist der wirkliche Grund, ein Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes zu erhalten, zukünftige Zahlungswanderungen zu verhindern, wenn Zinsenniveaus weiter steigen. Frage: Ein langfristiger (Jahre 20+) Haupteigentümer versucht, ihr Haus zu verkaufen und zu finden, dass die Beschreibung des Steuerassistenten ein Schlafzimmer und ein halbes Bad und ungefähr 500 Quadratfuß verfehlte. Vor das Haus nicht umgestaltet t und bleibt das selbe, die es als errichtetes 60+ Jahren war. Es gibt keine Anzeige, als die Störung auftrat. Die benachbarten Eigenschaften, auch in den Jahren 60+ alt, scheinen, die korrekten Beschreibungen und quadratische Gesamtlänge zu haben. Wie kuriert ein den Defekt? Ist der Haupteigentümer für Steuernachzahlungeinschätzungen verantwortlich? Abgedeckt diese Art der Situation durch Rechtstitelversicherung t? Trägt der Assistent etwas Verantwortlichkeit, da dieser scheint, ein Schreibfehler zu sein? Wenn der Ausgangseigentümer das Eigentum auf einem MLS ohne eine volle Beschreibung verzeichnet, tut der neue Inhaber werden verantwortlich für den Defekt? Schützt die Rechtstitelversicherung des neuen Eigentümers sie vor einem unbekannten Pfand, das aus dem Defekt ergibt? Antwort: Es gibt Millionen Eigenschaften und es folgt, dass einige Einschätzungen ungenau sind. Zu zu beginnen, dort ist keine Frage betreffend die Besitzgeschichte des Eigentums oder seiner Position, so ist dieses nicht ein sofortiges Rechtstitelversicherungsproblem. Auch es gibt z.Z. kein Steuerpfand -- und es konnte ein Pfand nie geben. Die Weise, diese Angelegenheit zu lösen ist, einen Rechtsanwalt mit dem Büro des Assistenten in Verbindung treten und die Tatsachen und die Umstände erklären zu lassen, die ohne die Adresse des Eigentums bekanntzumachen mit.einbezogen. Dieses ist einfach eine Störung und nicht eine Bemühung durch den Haupteigentümer, Verbesserungen zu verstecken. Kaufte vor, auch es sollte unterstrichen werden, dass der eigentümer das Eigentum 20+ Jahren obwohl die Einschätzungsinformationen zu dieser Zeit falsch waren. Das heißt, funktionierten der eigentümer und das Büro des Assistenten gutgläubig. Mein Misstrauen ist, dass das Einschätzungsbüro die Einschätzung ändert vorwärts und, die möglicherweise den laufenden Veranlagungszeitraum anstrebt, aber dass es keine Strafe gibt. Ein Steuerzuschlag reflektieren den erhöhten Wert des Eigentums -- aber gibt es irgendein Wertdifferenzial? Wenn dem Eigentum z.Z. die selben wie wie Häuser in der Nähe dann besteuert, gibt es einen gebildet zu werden Fall, dass es wirklich zwei Störungen gibt -- eine falsche Einschätzungsbeschreibung, die das Haus zu klein und eine Steuer, die, bildet den Wert eines größeren Eigentums reflektiert. Es könnte geben Steuernachzahlungen, aber konnten sie vor dem letzten Veranlagungszeitraum zurück gehen? Es könnte eine Strafe geben, aber dieses ist nicht eine Situation, in der ein eigentümer eine Verbesserung versteckte, also eine Strafe unwahrscheinlich scheint. Im Ende wenn die eigentümer für Steuerzuschläge aufgeladen, erhalten sie einfach eine Rechnung. Wenn es gezahlt, geben es kein Pfand und folglich kein Titelproblem. Wenn unbezahlt, könnte es ein Pfand geben, das entschlossen sein müssen, bevor Titel ändern könnte. Es geben keine versteckten Pfänder. Hinsichtlich der MLS Auflistung sein es angebracht, eine Anmerkung im Anmerkungsbereich zu haben, der freigibt, dass das Eigentum größer als die Masse ist, die in der Steuerbemessung gezeigt. Frage: Ich bin ein Vermittler mit einem Klienten, der versucht, eine Kirche zu kaufen, die für einige Jahre jetzt frei gewesen. Wir entdeckten, dass es ein Einjahres-pfand 35 auf dem Eigentum gab, das von einem privaten Anleger gehalten. Leider ist der Investor in einem Pflegeheim, das nicht imstande ist in Verbindung zu stehen. Seine Frau sagte zuerst, dass sie mit einer Zahl aufkommen, um den Rechtsanwalt für einen Lohn weg zu geben. Nachdem es eine mündliche Zahl gegeben, in Frage stellte eins der Kinder des Verkäufers (wer Sekretär für die Kirche war, zu der Zeit, welches das Pfand angeblich ausgezahlt), die Menge. Die Frau der lienholders entschied, dass sie nicht im Begriff war, sie zu beschäftigen und nicht eine Profitmenge geben. Sie sagte, dass sie sie bis zu ihren Kindern lässt, um sie zu beschäftigen, wenn sie gegangen. Kann sie die Pfandmenge gerade Einbehaltung? Was sind unsere Wahlen? Antwort: Gibt es ein Pfand überhaupt? Entweder die Verpflichtung ausgezahlt, oder sie war nicht. Wenn sie gezahlt, sollte es eine Überprüfung oder andere geben Aufzeichnung. Wenn sie nicht war, dann haben die lienholders eine Verpflichtung, die Schuld sofort freizugeben, wenn eigentümer bereit sind, sie weg zu zahlen. In dieser Situation sein es klug, Kirche- und Bankaufzeichnungen während des Zeitraums zu wiederholen, als der Profit aufgetreten sein kann. Wenn es keine vorhandenen Aufzeichnungen gibt, dann kann die Angelegenheit nicht bleiben unaufhörlich ungelöst. Die Frage kann gezwungen werden, indem man verlangt, dass der Investor Profitinformationen zur Verfügung stellen. Die Schuld wenn überhaupt verdankt dem Investor, nicht die Familie, weil die Verpflichtung nicht auf sie über einen Willen gebracht worden und sie nie auf sie gebracht werden kann. Wenn der Investor nicht kompetent ist, kann ein Gericht einen Wächter oder einen Verwalter ernennen, um die Angelegenheit zu lösen. Für Details einen lokalen Rechtsanwalt sehen. Frage: Wenn tut, anfängt der Ausschluss für Kapitalgewinnzeitraum t. Vor in wir begannen unser Aufbaudarlehen ungefähr zwei Jahren und umzogen ungefähr drei Monate vor i. Wir umwandeln das Aufbaudarlehen in ein fundiertes Darlehen kurz z. Ich weiß, dass wir das Eigentum für zwei Jahre besitzen müssen, die uns offensichtlich für bereits umfaßt. Zusätzlich weiß ich, dass es eine Gebrauchrichtlinie gibt. Anfängt dieser GebrauchZeitraum r, als das Aufbaudarlehen begonnen, als wir innen umzogen oder wenn wir das Aufbaudarlehen in ein fundiertes Darlehen umwandeln? Vor wir verkauften unser anderes Haus ungefähr einem Jahr und vermieden Kapitalgewinne mit ihm. Beeinflußt das uns nicht in der Lage seiend, zu verkaufen, wo wir jetzt innerhalb des gleichen zweijährigen Zeitraums sind? Antwort: Zwecks der Wohntilgung ist der Schlüssel zwei Jahre Besitzergreifung. Wie das IRS angibt: „, Gewinn, einen Steuerzahler auszuschließen müssen beides Selbst und das Haus als Hauptwohnsitz für zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf zu benutzen. Die Besitz- und Gebrauchzeiträume brauchen, nicht gleichzeitig zu sein. Die zwei Jahre können 24 vollen Monaten oder aus 730 Tagen bestehen. Kurze Abwesenheiten, wie für Sommerferien, gelten als Benutzungsdauer, aber längere Brüche, wie ein einjähriger Sabbatical, tun nicht. Der Steuerzahler darf Gewinn auf einem anderen Haus auch nicht ausgeschlossen haben, das verkauft während der zwei Jahre vor dem gegenwärtigen Verkauf.“ In Beantwortung Ihrer zweiten Frage können Sie die Wohntilgung nur einmal verwenden alle zwei Jahre. Für Besonderen einen Steuerfachmann bitte sehen. | 
