Um um Grundstück-Zeiten bitten - 22. Oktober 2004
durch Peter G. Miller
Frage: Ich gearbeitet übersee und nächstes Jahr sein vermutlich mein dauere. Ich besessen ein Haus in den US für sechs Jahre und kann die Hypothek in einigen Monaten weg zahlen. Ich verkaufe vermutlich das Eigentum in den folgenden fünf Jahren. Meine Mutter wünscht mich jetzt verkaufen. Jedoch der Bereich lebe ich, in erhalten, durch Hurricane Ivan zu schlagen und obwohl mein Haus kleinen Schaden ich erlitt, glaube, dass wegen des Sturms ich niedrigere Angebote erhalte. Sollte ich das Darlehen weg zahlen oder verkaufen? Antwort: Wenn Sie verkaufen, gibt es die Kosten, zum des Eigentums plus die Unkosten des Findens eines Wiedereinbauwohnsitzes zu vermarkten. Wenn Sie weg die Hypothek zahlen, verringern Sie, Monatskosten aber haben noch das Eigentum für Ihren Gebrauch. Eine alternative Wahl arbeitet so: Glauben Sie, dass lokale Vermögenswerte steigen? Wenn ja, die Hypothek halten, die Sie jetzt haben oder zu einem niedrigeren Zollsatz neu finanzieren, also können Sie auf eine schätzende Aktivposten halten. Dann gut betrachten, wie man Ihren Barbestand investiert -- möglicherweise sein ein anderes Eigentum in einem Markt mit steigenden Werten attraktiv. Frage: Mein Sohn hat einen Kühlraum in seiner neuen Wohnung, die einen schrecklichen Geruch hat! Keine Reinigungsbemühung in der Lage gewesen, den Geruch zu entfernen. Der eigentümer erklärte uns dem letzten Pächter, der ohne sein Wissen gelassen; die Elektrizität getrennt so dort war die Nahrung, die im Kühlraum für Tage verrottet, bevor er wusste. Er denkt, dass der Geruch von einem Beutel des gefrorenen Brotes ist, der in der Gefriermaschine explodierte, als er zu warm erhielt. Was können wir tun? Antwort: Verpflichtet der Hauswirt, einen Kühlraum unter dem Leasing zur Verfügung zu stellen? Wenn ja, um einen Wiedereinbau bitten. Gerüche von der Stromeinheit können eine Unfähigkeit vorschlagen, Nahrung oder das Vorhandensein der Form sicher zu speichern. Der Hauswirt kann die Türen den Kühlraum entfernen wünschen und ihn für jedoch lang ihn heraus lüften lassen dauert, um den Geruch zu entfernen. Frage: Meine HaupteigentümerVersicherungspolice annulliert, weil ich einen großen Hund habe. Was kann ich tun? Antwort: Wenn Ihr Eigentum finanziert, dann fordert das Realkreditinstitut, dass Sie Eigentumversicherung beibehalten. So müssen Sie eine Wiedereinbaupolice finden -- mit lokalen Versicherungsmaklern für Vorschläge sprechen. Hat der Hund irgendeine Geschichte von Angriffen? Betrachtet die Brut als gefährlich oder hart zu domestizieren? Wenn nicht, sollten Sie mit den Zustandversicherungskommissions- und -zustandgesetzgebern für ihren Eingang in Verbindung treten. Frage: Meine Tochter und Ehemann kauften ein Haus im Oktober 2003. Sie beendigt ihren Job und gegangen zurück zur Schule auf einem anderen Gebiet und bearbeitet nur 32-60 Stunden pro Monat. Sie verkaufen das Haus und kaufen ein anderes für weniger Geld. Sie kauften das ursprüngliche Haus für $195.000 und verkaufen für $216.900. Wie werden sie durch Kapitalgewinnsteuern, da sie im Haus kleiner, als gewesen ein Jahr beeinflußt werden? Antwort: Sie können das Haus für $195.000 gekauft haben, aber, als sie kauften, hatten sie auch verschiedene closing Kosten. Hier wetten ist, dass ihre „Basis“ für das Eigentum mehr als $195.000 ist. Hinsichtlich des Verkaufs können sie um $216.900 bitten, aber sie können es möglicherweise nicht erhalten. Was Preis sie erhalten, verringert durch das Vermarkten und das Schließen von Kosten. Das Resultat ist, dass ihr steuerpflichtiger Profit wahrscheinlich ist, klein zu sein. Das IRS herausgegeben abschließende Richtlinien, die Umstände einzeln aufführen, unter denen etwas Kapitalgewinnschutz erlaubt werden kann, selbst wenn eigentümer nicht in einem Eigentum für zwei mindestens der letzten fünf Jahre gelebt. Ein qualifizierender Standard, nach Ansicht des Rechtsanwalts Benny Kass, ist „eine Änderung im Beschäftigung- oder Selbständigkeitsstatus, der ergibt die Unfähigkeit des Steuerzahlers, Gehäusekosten und angemessene grundlegende lebende Unkosten zu zahlen.“ Ihre Tochter muss mit einem Steuerfachmann sprechen, um zu sehen, wenn die neuen IRS-Richtlinien zu ihren Gunsten arbeiten können. Sie muss auch wenn überhaupt um um Zustandsteuerverpflichtungen bitten verursacht durch den Verkauf. Frage: Mein Ehemann und ich mieteten ein Haus, als der eigentümer entschied zu verkaufen. Er sagte, dass er an uns mit einem Ratenzahlungsvertrag und einer good-sized Anzahlung verkaufen, zum der vorhandenen Hypothek weg zu zahlen. Wir setzten $12.000 unten und er zahlte weg von, was er verdankte. Das Problem ist jetzt, dass wir gerade dass der eigentümer dann verzögert herausfanden, den Verkauf notierend und ein anderes Darlehen auf dem Haus im Juni erhalten. Er verdankt jetzt mehr auf dem Haus, als wir ihn verdanken. Was kann getan werden? Antwort: Es gab keinen „Verkauf“ zur Aufzeichnung. Mit einem Ratenzahlungsvertrag empfangen Kunden nur Titel, nachdem einige oder alle Zahlungen geleistet worden. Was Sie haben, ist „gerechten“ Zinsen am Eigentum. Sie müssen einen Rechtsanwalt das Leasing und die Ratenzahlungsvereinbarung wiederholen lassen. Sie sollten Ihre Zinsen notieren auch lassen, wenn das Darlehen durch das Eigentum gesichert, damit Ihre $12.000 zurückerstattet werden müssen, um den Titel zu löschen, wenn das Eigentum an jemand anderes verkauft. Hinsichtlich, wie viel Finanzierung der eigentümer auf dem Eigentum hat, ist die seine Verpflichtung zurückzuerstatten. Wenn das Eigentum verkauft und die Schulden übersteigen den Wert des Hauses, dann, das der eigentümer Barbestand zum Zahlungsausgleich holen muss, um seine Schulden weg zu zahlen. Frage: Wenn ich kaufe, sollte ein Haus von einem Selbst-verkäufer ich eine Hauptkontrolle erhalten? Antwort: Ob ein Haus für Verkauf von einem eigentümer oder durch einen immobilienvermittler angeboten, ist es besonnen, den Verhandlungabhängigen auf einer Berufshauptkontrolle zu bilden, die zu Ihnen „zufrieden stellend“ sein muss. Jedoch uns dieses weitere nehmen lassen. Ein Haus ist ein sehr großer und komplizierter Kauf. Sein es nicht in Ihrem besten Interesse, Berufshilfe zu haben? Dass der Verkäufer, um wählt einen Vermittler nicht zu benutzen, bedeutet Sie nicht, als Käufer, verurteilt, um die gleiche Wahl zu treffen. Ein Kundenvermittler könnte Ihre Zinsen, Zinsen sicher schützen, die völlig von denen des eigentümer unterscheiden. Frage: Ich verkaufe mein Haus im Augenblick, gleichwohl ich einen Geschlossenzollsatz habe, örtlich festgelegte Hypothek, die eine Strafe der Vorauszahlung $2.300 erfordert. Gibt es irgendeine Weise, diese Abgabe zu vermeiden? Antwort: Zutrifft die Strafe, wenn Sie verkaufen? Zutrifft sie e, wenn das Darlehen angenommen? In einigen Fällen zutreffen Vorstrafengebühren nur an der Neufinanzierung aber nicht auf eine Verkaufssituation oder eine Annahme. Auch erzwingt die kreditgebende Stelle die Strafe, wenn Sie mit der gleichen kreditgebenden Stelle neu finanzieren? Auch angenommen, dieses ein Darlehen „des geschlossenen Zollsatzes“ ist, tut die Vorauszahlungsstrafeigenschaft ablaufen nach drei bis fünf Jahren. Vor dem Verkauf oder der Neufinanzierung wenn ja, sein sie sinnvoll, zu warten? Mit Ihrer kreditgebenden Stelle sprechen -- wenn die Strafe aufgegeben werden kann, sicher sein, solche Informationen im Schreiben zu erhalten.
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