Grundstück Zeiten um um 22. Juni 2007 bitten durch Peter G. Miller
Frage: Ich fand ein Haus durch die Zeitung. Da kein Vermittler mir das Haus gezeigt oder alles für mich bezogen auf dem Eigentum getan, kann ich direkt zum Auflistungsvermittler gehen und um die Hälfte der Kommission zu bitten, dass ein Vermittler erworben haben, hatte ihn getan seinem Job? Antwort: Diese Frage umfaßt jede mögliche Zahl von Missverständnissen, aber ließ uns versuchen, die Hauptzu lösen. Zuerst „eingeführt“ Sie zum Eigentum durch die Zeitungsanzeige, eine Anzeige ge, die vermutlich für durch den Vermittler gezahlt. In Wirklichkeit einstellte die Anzeige des Vermittlers in Antrag ein Reihe Ereignisse he, die zu Ihre Zinsen am Eigentum führten. Diese „Einleitung“ ist ein Element, das einen Vermittler zu einer Kommission betiteln kann. Die gleiche Logik zutrifft auf Fernsehapparat-Anzeigen, Internet-Marketing, Radiowerbungen, etc.. Zweitens ist der Job eines Auflistungsvermittlers, die Zinsen eines Eigentümers zu fördern. Sie sind nicht der eigentümer. Sie gedient gut entweder vom Arbeiten mit einem Kundenvermittler oder von einem Rechtsanwalt. Drittens da ein Kunde Sie kein Recht haben, die Gebühr des Auflistungsvermittlers zu besprechen. Diese Gebühr ist eine Angelegenheit zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer. Indem es, suchte, eine Vertragsanordnung könnte zu ändern, von der Sie nicht ein Teil Sie sind, öffnen Ansprüche „der gewundenen Störung.“ Als Kunde, was Sie tun können, ist dieses: Ein Angebot auf dem Eigentum bilden, das Ihre Ansicht seines Wertes reflektiert. Der Verkäufer kann dann annehmen, bildet ein Gegengebot oder nicht reagieren. Frage: Ich kaufte ein Gebäudelos in einem anderen Zustand im Januar dieses Jahres. Jedoch erhielt ich vor kurzem einen Buchstaben vom sagenden Hauseigentümervereinigung, dass mein Bürgersteig nicht angebracht und ich es bis zum August innen erhalten musste. Mein Ehemann und ich dachten, dass der Bürgersteig dort war. Zu der Zeit als es Schnee und Eis auf dem Los gab und wir könnten nicht zu ihm unten graben, aber angenommen ihm gab es. Die MLS Auflistung sagte, dass der „Bürgersteig war innen.“ Der Vermittler, der das Eigentum verkaufte, sagte, dass es eine Störung in seinem Büro war. Aber er noch anbietet nicht t, einen Bürgersteig an seinen Unkosten innen zu setzen. Der eigentümer über dem Eigentum gebenachrichtigt letzter November, dass er überfällig war, wenn er innen es erhielt. Und er noch anbrachte es nicht s. Der Vermittler sagte auch an der Unterseite der Seite auf der MLS Auflistung dort ist ein Verzicht, sagend, das er nicht für die Genauigkeit der Auflistung verantwortlich ist. Wenn der Bürgersteig nicht bis zum August angebracht, setzt das Hauseigentümervereinigung ein Pfand auf unser Eigentum und auflädt uns für das außerdem em. Ich glaube nicht, dass wir für den Bürgersteig zahlen sollten. Sollten wir? Antwort: Durch irgendeine Wahrscheinlichkeit archivierte das Hauseigentümervereinigung ein Pfand gegen den letzten eigentümer? Wenn ja, sollten Sie mit dem Rechtstitel-Versicherer sprechen. Wenn Ihre Rechnung dann ich korrekt ist, mit dem Vermittler anderer Meinung sein. Die Sprache an der Unterseite des MLS Blattes ersetzt die Verpflichtung des Vermittlers nicht als genehmigter Fachmann, eine genaue Darstellung zu bilden. Das Problem mit der MLS Auflistung ist nicht ein Typo oder ein verlegtes Komma. Zu dass etwas wenn das angebracht nicht den Fall ist bestätigend ist zu sagen auf Tatsachen beruhend falsch. Wenn ein Vermittler alles in eine MLS Aufgabe ohne Standard für Genauigkeit irgendwie einsetzen kann dann, warum Verbraucher jeden möglichen Glauben haben, dass das System glaubwürdig war? Warum man nicht ein Haus hat fünf Schlafzimmer, wenn es drei hat, oder 14 Morgen sagt, wenn es viel mit gerade 6.000 Quadratfuß hat? Wenn es keine Strafe gibt, dann warum nicht? Gewöhnlich sagen immobilienregelungen etwas, das den Richtlinien ähnlich ist, die in Maryland gefunden: „Der Lizenznehmer unternimmt eine angemessene Anstrengung, alle materiellen Tatsachen hinsichtlich jedes Eigentums für den Lizenznehmer zu ermitteln annimmt das agentur, um die Verpflichtung, Störung zu vermeiden, Übertreibung, Verdrehung oder Geheimhaltung der materiellen Tatsachen zu erfüllen.“ Wenn sie ich war, erklären ich dem Vermittler, dass ich auf ihn für eine auf Tatsachen beruhende und genaue Darstellung des Eigentums baute und dass ich ihn erwarte, mich für die Unkosten des Bürgersteigs auszugleichen, oder ich die Angelegenheit durch Zustandimmobilienregler wiederholen lasse. Eine Liste der Regler kann bei ARELLO.com gefunden werden. Frage: Mein Ehemann und ich kauften ein Haus. Der Hauptprüfer berichtete uns erklärend, dass das Haus im feinen Zustand war. Zwei Monate später müssen wir die Fußböden vollständig nochmals machen lassen ($15.000) und dieses kommt von den Mündern von zwei verschiedenen ebnenfirmen (wer geschätzte 50 Fotos machten). Beide Männer von diesen zwei Firmen sagten dass, wenn der Prüfer sogar gerade auf seinen Knien erhalten haben und eine Taschenlampe unter das Haus geblitzt, das er gesehen haben, dass es im schrecklichen Zustand war (gebrochene Lichtstrahlen, verrottetes Holz, die Fußböden sind gerade ungefähr aus den Grund. Was können wir tun? Antwort: Allen Problemen Sie gegeben, warum t war angibt sie dieser Fußboden absackte nicht? Einen strukturellen Ingenieur, jemand einstellen, der nicht Reparaturarbeit erledigt, um den Fußboden zu betrachten und eine Empfehlungsausführliche schilderung zu erhalten, welche Reparaturen angefordert, wenn überhaupt. Einen Blick an der Freigabenaussage des Verkäufers und am Report des Prüfers dann nehmen. Frage: Ich geheiratet und wir kaufen ein neues Haus. Nur Name meines Ehemanns ist auf der Hypothek, aber beide unsere Namen sind auf dem Brief. Ich leisten Monatszahlungen mit ihm, um die Hypothek zu zahlen. Wenn wir scheiden, besitze ich Hälfte des Hauses? Antwort: Das Haus ist eine Aktivposten und die Hypothek ist eine Schuld, so haben Sie Zinsen an einer Aktivposten und keine direkte Verantwortlichkeit für das Darlehen. Jedoch wenn die Hypothek unbezahlt ist und das Eigentum präkludiert, dann Ihre Gutschrift kann ausgewirkt werden. Im Falle einer Scheidung Richtlinien und einen Zahlungsausgleich angeben -- freundlich oder nicht -- feststellt was, wem erhält, was. Wenn Scheidung ein Interesse ist, außer Ihren Überprüfungen, Sie leistete zu prüfen Zahlungen spezifisch, um die Hypothek zu umfassen. Frage: Wenn Sie Ihr Hauptratloses verkaufen, dann ein anderes zu einem höheren Preis, dann verkaufen die Zweitwohnung an einem erheblichen Gewinn (mehr als die Genehmigung $500.000), können kaufen Sie den Verlust vom ersten Haupt Ihrer Basis der Zweitwohnung hinzufügen? Antwort: Nr. Jeder Verkauf ist ein unterschiedliches und eindeutiges Ereignis zu den Steuerzwecken. Der Verlust auf dem ersten Wohnverkauf ist nicht absetzbar. Bis $500.000 in den Profiten, wenn sie geheiratet, und $250.000, wenn einzeln, ist nicht auf dem zweiten Wohnsitz steuerpflichtig, wenn Sie dort für zwei von letzten fünf Jahre gelebt und alle weiteren Prüfungen getroffen. Für Details die IRS-Publikation 523 sehen und Ihr Haus verkaufen. Frage: Ich studiere Tiefbau und ich möchte in der immobilienindustrie sein. Wie kann ich beginnen? Antwort: Ihren Grad beenden. Sobald Sie graduieren, die grundlegende pre-licensure Kategorie für Ihre Jurisdiktion dann nehmen. Sobald Sie überschreiten, gehen die Kategorie und die Lizenzprüfung zu arbeiten, wie ein genehmigter Assistent zum besten Vermittler oder zum agent, die Sie finden können. Frage: Ich verdanke ungefähr $14.000 dem IRS und ich kann einen Leerverkauf tun müssen. Was geschieht mit den Steuern? Ich kann nicht leisten, sie zu zahlen und ich weiß nicht, was geschehen. Was kann ich tun? Antwort: Wenn Sie einen Leerverkauf haben, können Sie verursachen zugeschrieben -- und steuerpflichtig -- Einkommen zusätzlich zu irgendeiner Steuerschuld, die Sie jetzt haben. Ihre gegenwärtige Verpflichtung zum IRS ist eine unterschiedliche Angelegenheit vom Leerverkauf. Jedoch können Sie in der Lage sein, einen Zahlungsausgleich mit dem IRS auszuarbeiten. Für Besonderen mit einem Kommunalabgabefachmann und auch einem Bankrottrechtsanwalt sprechen -- ein Bankrott kann notwendiges sein Ihre gegenwärtigen Umstände gegeben. Frage: Mein Ehemann und I besitzen zwei Häuser, das leben wir innen und eine Miete. Beide sind für zahlend, also haben wir keine Hypothekenschuld. Das Haus, das wir wert ist leben innen, ungefähr $200.000, die Miete wert ist ungefähr $60.000. Wir planen, das Mietnächste jahr, den Wohnsitz zu verkaufen in zwei Jahren und ein drittes Haus dann zu errichten. Sollten wir über die $250.000 Steuerbefreiung betroffen werden? Antwort: Sie haben zwei einzelne Verhandlungen. Wenn Sie den Wohnsitz verkaufen und wenn Sie im Eigentum für zwei von letzten fünf Jahre gelebt, dann können Sie bis $500.000 in den Profiten schützen, wenn es geheiratet, $250.000, wenn einzeln. Wenn Sie die Mietmaßeinheit verkaufen und das Eigentum für mehr als besessen, ein Jahr dann besteuert Ihr Profit mit dem Zollsatz für langfristige Kapitalerträge. Für Besonderen mit einem CPA oder anderem Steuerfachmann sprechen. Frage: Mein Ehemann und ich bildeten ein Angebot für Realvermögen. Der Verkäufer zustimmte mündlich h und wir aufschrieben einen Vertrag n und mailten ihn dem Verkäufer. Der Verkäufer mailte, uns zurück eine Kaufvereinbarung, die zu unseren aber identisch ist, hinzugefügt seine Frau dem Unterzeichnungabschnitt e und gesetzt in korrekte Informationen wie Adressen. Wir mailten zurück angeben, dass wir die Bedingungen der Kaufvereinbarung akzeptierten. Der Verkäufer schickte uns eine andere eMail dann, die einen Tag vorbringt, um zu kommen, die Vereinbarung zu unterzeichnen und Anzahlung aufzuheben. Der Tag kam und ging und kein Verkäufer. Nachdem sie benannt und gemailt sendeten die Verkäufer Wort, dass sie ihren Verstand geändert und nicht verkaufen. Wir dann schickten ihnen unsere unterzeichnete Kopie der Kaufvereinbarung, die sie aufgeschrieben und wir alle vereinbarte über eMail und eine Überprüfung auf die Einlage hatten und erklärten, dass wir glaubten, dass wir einen verbindlichen Vertrag hatten. Sie zurückbrachten die Überprüfung 3, nachdem sie sie und die Kaufvereinbarung mit einem Buchstaben „aufgehoben“, dass sie nicht das Eigentum verkaufen. Haben wir einen verbindlichen Vertrag und ein Argument für spezifische Leistung? Antwort: Wenn die eMail „Vereinbarung“, band dann, warum Sie alle mögliche Dokumente physikalisch unterzeichnen mussten? Enthielt die „Kaufvereinbarung“ alle Bedingungen, oder war es ein begrenzteres Dokument, etwas, das gerade Preis und einige andere Punkte besprach? Wenn bestimmte Punkte nicht enthalten waren, kann es möglicherweise nicht in gegebenen Jurisdiktionen binden. Für Details mit einem lokalen immobilienrechtsanwalt in Verbindung treten. Sicher sein, zu fragen, wieviele Jahre -- und wie viel Geld -- es konnte zu den Entschließungansprüchen „der spezifischen Leistung möglicherweise nehmen.“
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