Um um Grundstück-Zeiten bitten - 23. Juni 2006 - 6/23/2006 - immobilien-Haupthaus-eigentumswohnung

Um um Grundstück-Zeiten bitten - 23. Juni 2006

durch Peter G. Miller

Wir erhalten Hauptkontrollen und er wünscht den Report alles zeigen, das nicht bis zum Code, in dem vorbeugende Wartung verfehlt worden, etc. ist. Er wünscht die Verkäufer alles auf dem Hauptkontrollenreport adressieren, den einige Auflistungsagent betrachten, spekulativ zu sein und mein Kunde verwendet absichtlich diese Reports, um den Preis des Eigentums drastisch zu verringern.

Zum Beispiel wünscht er GFI-elektrische Sicherheitsschalter in den Häusern. Ich fragte ihn, ob er einiges in seinem Haus hatte und er nicht wusste, noch es ein Interesse für ihn war. Er auch versprach, Hypothek zu beantragen, tat den gerade, um einen Vorzustimmung Buchstaben zu erhalten und folgte nie durch für die Schätzung, weil, wenn der Verkäufer den Preis des Eigentums dann verringert, mein Kunde bar zahlen.

Mein grosses Interesse ist, dass der Auflistungsagent sieht, dass keine Schätzung festgelegt worden. Was ich sind, zum zu sagen, dieses agent zufriedenzustellen anderes, das ich an ihm arbeite. Dieses einsetzt mich in eine unbeholfene Position mit dem Auflistungsagent gs, und doch tut mein Kunde ungültiges nichts.

Alle mögliche Ideen für mich anders als „finden andere Kunden?“ Wir durchlaufen diesen Prozess für das dritte mal esen und ich denke nicht, der Verkäufer alles adressieren wird, das auf dem Report hervorgehoben und zweitens, ich nicht denke, dass ich mit diesem Kunden wieder arbeite, da er sehr die Zeit ist, die für mich steigernd und total unproduktiv ist.

Er verwendet Hauptkontrollen, um den Verkaufspreis, mehr als auf Adressenproblemen mit dem Eigentum zu verringern.

Er sieht die Probleme, wenn wir das Eigentum besuchen, ich zeigt sie normalerweise heraus, wenn sie auf der Hand liegen, er aufschreibt Angebote und baut dann auf Hauptkontrollen, um den Verkaufspreis beträchtlich zu verringern. Hauptkontrollen sind ein Mechanismus, der in Platz gesetzt, um den Kunden zu schützen, indem sie Eigentumfehlbeträge, (denen er sah, als er das Eigentum ansah), über das verhandelt werden kann, aber nicht ein Werkzeug unterstreichen, um den Verkaufspreis drastisch zu verringern. Ihre Gedanken auf der Angelegenheit bitte.

Antwort: Der Kunde hat absolut Recht, nach Baubestimmungverletzungen zu fragen. Wenn er kauft, ist ein Eigentum, das nicht bis zum Code er ist, nicht, ihn bis das Eigentum zu mieten entspricht allen passenden Standards. Warum sollte er für Kosten zahlen, wenn er den Verkäufer veranlassen kann zu zahlen? Warum ein Eigentum kaufen, das nicht bis zum Code ist?

Sie sagen, dass einige Auflistungsagent die Angebote des Kunden betrachten, spekulativ zu sein „.“ Auflistungsagent darstellen Verkäufer en. Sie darstellen den Kunden n. Warum ist es falsch für Kunden zu spekulieren? Bevorzugen die Auflistungsagent keine Angebote, damit ihre Verkäuferklienten betrachten? Die eigentümer können Nr. immer sagen -- aber drei von neun taten nicht.

Sie sagen die Investorgebrauch-Kontrollenreports, wie ein „Werkzeug, zum des Verkaufspreises drastisch zu verringern.“ Gibt es Steintabellen, die sagen, dass diese unmoralisch ist? Warum nicht sollten Kunden versuchen, den bestmöglichen Preis und die Bedingungen zu erhalten? Die Verkäufer haben eine Wahl, wenn der Kunde sucht, Vermittlungen wieder zu öffnen -- sie können Nr. sagen.

Eine Schätzung gefordert routinemäßig von den kreditgebenden Stellen, nicht Kunden. Wenn es einen Schätzungsanhang gibt, sagt er gewöhnlich, dass der Kunde das Recht zu einer Schätzung hat, die zum Käufer, durch einen Abschätzer der Wahl des Kunden zufrieden stellend ist, die bis zu einem bestimmten Datum abgeschlossen werden muss. Wenn die Schätzung nicht dann abgeschlossen, verneint die Schätzklausel gewöhnlich -- sie ist nicht mehr „heraus“ für den Kunden. Mit einem Rechtsanwalt für Besonderen betreffend die Sprache sprechen, die in den Angeboten des Kunden verwendet.

Wenn Ihr Kunde dann bar zahlen, hat er keine Verpflichtung, alle Schutze zu erfordern, die eine kreditgebende Stelle verlangen konnte. Bargeldkunden sollten auf grundlegenden Schutzen solch einen Titelreport, Übersicht, Hauptkontrolle, Schätzung, etc. bestehen, aber, wenn sie nicht dann wählen, eingehen sie ein erhöhtes Risiko es. So, wenn ein Bargeldkunde nicht eine Schätzung wünscht, ist die die Wahl des Käufers -- und Glücksspiel.

Sie sagen Ihre Klientenangebote weniger als ursprüngliche Preisforderung. So was. In drei Fällen gewesen seine Annäherung recht -- andernfalls angenommen worden sein seine Angebote nicht n. Warum sollte ein Kunde einen gegebenen Preis einfach zahlen, weil das ist, was der Verkäufer wünschen? Denken Sie ihn geschehen überhaupt, dass Verkäufer den Markt mit Listenpreisen „prüfen“, die unrealistisch sind?

Wie Sie unterstreichen, getan Ihr Kunde ungültiges nichts -- und nichts nicht in seinen eigenen Zinsen. Er möchte Eigenschaften kaufen, die und mit so vielen Kosten mögliches zahlend durch eigentümer sicher sind. Was ist genau mit dieser Annäherung unvernünftig?

Frage: Großmutter meiner Frau schaut, um ihr Haus zu verkaufen und wir schauen, um es zu kaufen. Sie möchte das Haus für einen Preis verkaufen, der sehr angemessen ist, aber meine Frau und ich verdienen nicht viel Geld. Gibt es eine Weise, welche die Großmutter ihren Preis senken und uns den Unterschied später zahlen ihr lassen könnte, gerade, also sind die Monatszahlungen auf dem Haus kleiner. Wir versuchen nicht, die Großmutter weg zu zerreißen und gerade versuchen, es einfacher zu bilden für meine Frau und Kinder.

Antwort: Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Großmutter nur eine Hauptaktivposten in der Welt hat, ihr Haus. Wenn sie an Sie an einem Rabatt unterhalb dieses sehr angemessenen Preises verkauft, kann sie ein materielles erleiden schädigt. Auch wenn sie an Sie verkauft, kann es andere Kinder und Enkelkinder geben, die das Eigentum kaufen möchten, besonders wenn es an einem Rabatt vorhanden ist.

Um zu verringern sprechen Monatszahlungen mit lokalen kreditgebenden Stellen und fragen ob Sie für eine verpfänden-gegengezeichnete Hypotheken- oder Hypothekenkreditbescheinigungsfinanzierung qualifizieren (MCC) konnten. Diese sind Programme durch Ihre Landesregierung.

Auch bevor Sie weiter gehen, Ihr Großmuttertreffen eine zugelassene Klinik oder einen Rechtsanwalt haben, der auf älteres Gesetz spezialisiert. Sie sollte unabhängigen Rat betreffend diese Verhandlung erhalten und sie sollte einen Willen auch haben und Leben wird.

Frage: Vor ich kaufte mein Haus ungefähr vier Jahren. Ich verliebte in das Haus, aber war ein wenig widerstrebendes, wegen der Tatsache zu kaufen, die es ungefähr Drei viertel einer Meile von der Grafschaftaufschüttung ist. Mein Vermittler versicherte mir, dass, wenn ich irgendeine Mühe ihn wiederverkaufend hatte, die Aufschüttung ihn von mir am Marktwert nach Auflistung es auf dem Markt für ein Jahr kaufen. Da er ausfällt, nun da es ein Jahr und ein Monat gewesen, herausgefunden ich, dass die Rückkaufvereinbarung nur mit den ursprünglichen eigentümer war und nicht an mich wendet. Gibt es irgendeine Verpflichtung auf Teil meines alten Vermittlers, da sie mir diese Erklärung abgab?

Antwort: Abgegeben solch eine Erklärung überhaupt im Schreiben oder vor anderen n? Wenn ja, mit einem Rechtsanwalt sprechen. Wenn Nr., dann es dass sein könne, was Sie hörten und was gesagt, unterschiedlich sein.

Frage: Ich geschieden vor kurzem und (was auch immer geschieht) geblieben heraus während der Gehäusehochkonjunktur und des gesparten Geldes für eine Anzahlung. Jetzt geschnitten Preise auf die eigentumswohnung, die ich mag. So sollte ich in einen Kauf über ein niedriges Angebot auf einem Platz springen, der bereits eine Preissenkung gehabt? Oder, sollte ich diesem erweichenden eigentumswohnungmarkt mehr Zeit geben, weg abzukühlen?

Ich weiß, dass was ich wünsche mag und ich gefunden es, aber Geduld kann ein Vorzug sein -- noch ist die zeitliche Regelung alles.

Antwort: Klischeen beiseite, keine weiß, was zukünftigen Werten geschieht -- wie sie auf Wall Street sagen (und dann, ignorieren) -- letzte Leistung garantiert nicht zukünftigen Werten.

Ist hier eine alternative Idee: Wo möchten Sie leben? Warum man nicht einen Platz findet, der gut Ihre persönlichen Präferenzen reflektiert und den Markt gehen lässt, wohin er geht. Er geht dort irgendwie, unabhängig davon, was jedermann denkt.

Frage: Ich betrachte, kaufend ein Haus. Die ursprüngliche Preisforderung ist $274.900. Ich tat eine Eigentumsuche und sie angibt e, dass der Gesamtveranlagte Wert $168.000 ist. Ist dieses der tatsächliche Wert vom Haus?

Antwort: Veranlagte Werte reflektieren die Besteuerungsgrundlage für das Eigentum. Die Einschätzung selbst kann gegenwärtig sein -- oder es kann einige Jahre alt sein. Auch Einschätzungsrichtlinien können jährliche Einschätzungszunahmen begrenzen. Das Resultat ist, dass Einschätzungswerte gegenwärtige Verkaufspreise möglicherweise nicht reflektieren können, besonders in den Märkten, wohin Preise schnell in einen Direktor oder in andere bewegen.

Um eine bessere Richtung der Marktwerte, einen Kundenvermittler erhalten und nach neuen Verkäufen von wieeigenschaften in der sofortigen Nachbarschaft bitten. Vergleichbare Eigenschaften jetzt betrachten nach Verkauf und sehen, wie sie mit dem Eigentum vergleichen, das Zinsen Sie.

Frage: Ich habe zwei Söhne, einen ein neuer School-Absolvent mit einem aufrichtigen Wunsch, Hochschule zu sorgen. Ich möchte im immobilien beteiligt werden, um Geld zu erwerben, um meinen Sohn zur Hochschule zu schicken. Wie ich tue, finden, dass ein Investor, zum eines Hauses zu kaufen, das ich gefunden, das scheint, ein extrem gutes zu sein behandeln. Das Haus benötigt viel Reparatur und ich bin interessiert, an, dieses auszuüben, aber ich habe kein Geld. Ich gehört, dass es möglich ist, etwas Ähnliches ohne Geld zu tun und dass es Leute gibt, die „nach guten Abkommen“ wie dieses suchen.

Antwort: Uns dieses herum ändern lassen. Vorstellen, dass Sie ein Investor waren und jemand unterstrich ein gutes Eigentum, damit Sie kaufen. Was zahlen Sie für solch einen Vorschlag? Haben Sie eine Verpflichtung, alles zu zahlen?

Es gibt einige Sachen, die Sie tun müssen.

Zuerst mit School-Ratgeber Ihres Sohns betreffend Stipendien und Bewilligungen für Ihren Sohn sprechen. Solche Fonds können seine Hochschulkosten groß verringern.

Zweitens weiter zu verringern haben Kosten Ihren Sohnanfang in einer Volkshochschule. Solche Schulen sind häufig ausgezeichnet und Gutschriften von den zweijährigen Programmen können an den vierjährlichen Hochschulen normalerweise angewendet werden.

Drittens die Kategorie nehmen, die in Ihrer Jurisdiktion erfordert, ein immobilienverkäufer zu werden. Dieses erlaubt Ihnen, einem immobilienlizenznehmer zu stehen. Sie können unter der Berechtigung eines Vermittlers dann arbeiten -- und wenn Sie einen Investor zu einem Eigentum führen, das Sie zu einer Kommission zu einer Ihrer Arbeit dann berechtigt werden können, ein Anspruch, den Ihr Vermittler bei Gericht erzwingen kann.