Grundstück Zeiten um um 23. Februar 2007 bitten durch Peter G. Miller
Frage: Wir möchten unser gegenwärtiges Haus verkaufen und ein Neues erhalten, aber wir haben, für 24 Monate schon hier zu sein. Ich gehört, dass, solange wir im neuen immobilien wieder anlegen, wir nicht die Kapitalgewinnsteuer zahlen müssen. Ist dieses zutreffende? Mir bitte erklären, wenn wir jetzt verkaufen und unser Traumhaus vorher kaufen können, ohne zu müssen, die Steuer zu zahlen. Antwort: Im üblichen Fall müssen Sie ein Eigentum als Ihr Hauptwohnsitz für zwei von letzten fünf Jahre besessen haben und besetzt haben. Jedoch gibt es einige Ausnahmen, die Ihnen erlauben können, etwas Steuervorteil zu erhalten. Zum Beispiel verschieben Sie mehr als 50 Meilen wegen eines neuen Jobs? Haben Sie eine Militärverpflichtung, die Sie gezwungen zu verlagern? Leider ein Traumhaus ist zu finden nicht auf der Ausnahmeliste und wieder anlegendes Geld in einem neuen Wohnsitz ist nicht Boden für eine Tilgung. Für Besonderen mit einem Steuerfachmann sprechen. Frage: Was die Konsequenzen sind, wenn Sie Ihr Haus zur gerichtlichen Verfallserklärung verlieren. Sie gekauft mit 100 Prozent Finanzierung letztes Jahr. Können andere Aktiva nach der gerichtlichen Verfallserklärung genommen werden? Antwort: Zu Ihre Haftung feststellen, nachdem eine gerichtliche Verfallserklärung, die Sie wissen müssen, welcher Zustand Sie innen sind, welche Art des Darlehens Sie haben -- entweder Entschädigung oder regressloses -- und Stellepolitische richtlinien. Zum Beispiel in mindestens einem Zustand, wenn eine kreditgebende Stelle präkludiert auf einer „Kaufpreis-Sicherungshypothek“ -- die Finanzierung verwendet, um das Haus zu erwerben -- es gibt im Allgemeinen keine Entschädigung gegen den Kreditnehmer. Wenn das Eigentum neu finanziert, verloren dieser Vorteil. In anderen Zuständen jedoch können kreditgebende Stellen nach Fehlbeträgen möglicherweise gehen. Einige kreditgebende Stellen gehen nach Kreditnehmern, einige tun nicht. Für Details in Bezug auf Ihre bestimmte Situation einen immobilienrechtsanwalt in Ihrer Gemeinschaft sehen. Auch einen Steuerfachmann sehen, weil Schuld, die Sie nicht zurückerstatten, gelten kann als steuerpflichtiges „Einkommen“ unter bestimmten Umständen. Frage: Wir verkaufen unser eigentumswohnung an ein anderes Familienmitglied ohne einen Vermittler. Vorschlagen Sie einen Rechtsanwalt n? Auszug? Wer sollte wir gehen zu organisieren und die Verhandlung durchzuführen? Antwort: Diese kann eine Verhandlung unter Familienmitgliedern gut sein, aber es ist noch ein Geschäftsabkommen. Wer zum Beispiel zahlt die Übergangssteuern? Wie finanziert die Verhandlung? Hinsichtlich einer Titelsuche, einer Rechtstitelversicherung, einer Schätzung und so gefordert sie alle von einer kreditgebenden Stelle. Wenn es keine kreditgebende Stelle in der Verhandlung gibt, sollten solche Dienstleistungen von einem Käufer noch gefordert werden. Sie wünschen nicht eine Situation, in der diese Verhandlung eine endlose Quelle von Debatten an den Familienversammlungen wird. Stattdessen einen Rechtsanwalt eine lokale immobilienvereinbarung zur Verfügung stellen lassen und ein Datum für das Schließen eingestellt. Auf diese Weise jeder versteht, dass die Verhandlung und alle Stücke richtig zusammen gebunden. Frage: Vor ich habe ein Eigentum, dass ich einem Jahr kaufte, verkauft, und mein Gesamtprofit ist $40.000. Ein Freund erklärte mir, dass er hilft, wenn ich meine Kosten der Erneuerung $20.000 subtrahiere. Ist dieses zutreffende? Was über closing Kosten? Antwort: Sie hatten nicht einen Profit $40.000. Sie kauften zu einem Preis und verkauften an anderen. Es gab einen Unterschied $40.000. Zu den Steuerzwecken ist nicht das ganzes das $40.000 ein steuerpflichtiger Profit. Von den $40.000 sollten Sie diese Kosten der Erneuerung subtrahieren $20.000, die Closingkosten, um das Eigentum zu erwerben, das Marketing und die closing Kosten, um zu verkaufen und vermutlich andere Unkosten. Wenn Sie das Eigentum für mehr als ein Jahr besassen, das Sie am niedrigen besteuert, veranschlagen langfristige Kapitalerträge. Für Besonderen einen Steuerfachmann bitte sehen. Frage: Ich kaufte ein neues Haus 2003 und die Garantie, die frühem 2005 abgelaufen. Ich fand, dass mein Kamin heraus Lose Kaltluft durch das Öffnen in meinen Familienraum bläst. Ich in Verbindung trat mit dem Erbauer und sie sind sehr langsam (möglicherweise weil die Garantie bereits abgelaufen). Sie sendeten eine Fremdfirma später und die Fremdfirma erklärte mir, dass der Kamin nicht hoch genug errichtet. In dieser Situation was sollte ich tun müssen? Ist der Erbauer noch für den Kamin verantwortlich und müssen sie die Kaminhöhe verlängern? Muss ich mit dem Stadtprüfer in Verbindung treten und fragen, ob meine Kaminhöhe mit dem Code übereinstimmt? Antwort: Ja. Mit dem lokalen Bauaufsichtsbeamten in Verbindung treten. Wenn das Eigentum nicht dann war zu kodieren der Bau, gibt es ein Problem, weil Häuser kontrolliert von den Gemeindeverwaltungen angenommen sind, bevor Bezugsfähigkeitsbescheinigung ausgestellt. Wenn der Kamin nicht bis zum Code ist und Sie haben ein Feuer, das Sie nicht durch Versicherung abgedeckt werden können. Sind Sie in einer großen Entwicklung? Wenn ja, was über andere Eigenschaften? Mit einer Kaminfremdfirma sprechen, um zu sehen, wenn Ihr System hat einen Kamin hat oder. Auch den Gebrauch halten für Glastüren, Entwürfe abzuhalten. Frage: Ich verkaufe mein Haus und gehabt schreckliche Erfahrungen mit Vermittlern und bin heute kein unterschiedliches. Gibt es eine Weise, eine meine Börsenzulassung mit meinem Vermittler ohne irgendwelche Kosten zu mir zu verlassen. Antwort: Möglicherweise. Viele Auflistungsvereinbarungen erlauben Verkäufern, zurückzutreten ohne Strafe oder indem sie für Werbekosten vor dem Endpunktdatum zahlen. In den Fällen wo eine Auflistung nicht solch eine Klausel hat, warum man nicht mit dem Vermittler spricht und im Detail erklärt, warum Sie unzufrieden gemacht. Die meisten Vermittler möchten nicht mit unglücklichen Klienten arbeiten, so vielleicht, das eine Beilegung erreicht werden kann. Frage: Ich kaufte ein Haus und wünsche jetzt zum Quitclaim den Brief zu einer anderen Person. , einen Quitclaim archivierend beeinflußt meine Gutschriftkerbe? Sollte ich den Haus dann Quitclaim zuerst neu finanzieren der Brief? Oder neu finanzieren Iquitclaim der Brief dann das Haus? Antwort: Sie fragen nach dem Ändern des Titels. Es gibt keine Nutzenfinanzierung vor der Anwendung eines Quitclaimbriefes, weil, sobald der Titel ändert, die kreditgebende Stelle wahrscheinlich das Darlehen benennt. Was erhalten Sie gegen das Eigentum? Gebildet Sie dem neuen Eigentümer erforderliche Freigabe? Welche Vermögenssteuern auf dem Verkauf schuldig sind -- und wer zahlt sie? Hat das gegenwärtige Darlehen eine Vorauszahlungsstrafe? Erklärten Sie der kreditgebenden Stelle, die Sie beabsichtigten, das Eigentum als Residenteigentümer innerhalb 30 Tage zu besetzen, nachdem Sie geschlossen? Etc. Nichts bitte unterzeichnen, bis Sie zuerst mit einem lokalen immobilienrechtsanwalt gesprochen. Frage: Wir kaufen 1.5 Morgen und festgestellt und, dass wir innen über unseren Köpfen erhielten. Wir finanzieren diesen Kauf mit einem Hauptstammaktiedarlehen. Übertragungsurkunde soll im April schließen. Müssen wir unsere Einlage $1.000 aufgeben, weil wir vom Abkommen ausziehen? Antwort: Ihren Vertrag bitte lesen. Sie zur Verfügung gestellt eine Einlage $1.000, aber es gibt ein Abschnitt in Bezug auf Schäden wahrscheinlich. Dieser Abschnitt kann dem Verkäufer erlauben, Ihre Einlage zu halten, Ihre Einlage zu halten und Sie zu klagen oder -- weniger wahrscheinlich -- auch verlangen, dass Sie die Verhandlung abschließen, ein Prozess, der genannt „spezifische Leistung.“ Auch über dieses Hauptstammaktiedarlehen. Durch irgendeine Wahrscheinlichkeit hat es eine Vorauszahlungsstrafe, wenn Sie weg das Darlehen in weniger als zwei oder drei Jahren zahlen? Sie können das Darlehen einem kleinen Saldo in place aber mit halten wünschen, abhängig von, wie der Kreditvertrag abgefaßt. Einen Rechtsanwalt oder zugelassenen einen Klinikbericht haben Ihre Schreibarbeit, bevor Sie weiter gehen. Frage: Wie kann ich mehr Informationen betreffend willkürliche Änderungen an den Gemeinschaftsverordnungen erhalten? Antwort: HOAs geregelt durch verschiedene Regelungen. Es gibt Anmeldungen, Verordnungen und Richtlinien. Die Richtlinien (wenn die Lache geöffnet ist), sind normalerweise einfach zu ändern, aber die Anmeldung ist praktisch unmöglich zu ändern, weil es das Dokument ist, das das Eigentum und jedes seiner Maßeinheiten beschreibt. Sie können sein, Verordnungen zu ändern, aber wie? Ihnen Hauseigentümervereinigung Offiziere um Rat betreffend Änderungen zu den Verordnungen bitten. Fragen, ob ein gegebener Prozentsatz von Maßeinheitseigentümer angefordert, Änderungen zu genehmigen. Fragen, ob Stellezustimmung angefordert. Dann sehen, was Landesgesetze erfordern. Ein lokaler immobilienrechtsanwalt kann Besonderen zur Verfügung stellen. Frage: Ich wunderte, was das durchschnittliche Rückhol immobilien 2006 war und was erwartet, um 2007 zu sein. Ich darauf freue, von Ihnen zu hören auf Ihre früheste Bequemlichkeit. Antwort: Wir wissen, welche durchschnittlichen notierten Verkaufspreise für gegebene Bereiche sind, aber, einen typischen „Umsatz“ festzustellen ist unbekannt, weil man kompilieren müssen, als ein Eigentum gekauft, der Wert von Verbesserungen, der Wert von Mieten (wenn überhaupt), ob der notierte eingeschlossene Verkaufspreis abrechnet und Konzessionen zum Kunden, zum etc. außerdem, Umsätze, die in einer Gemeinschaft attraktiv sein können, kann in anderen uninteressant sein. Zuletzt tut die Tatsache, dass Smith gebildetes x-Prozent auf einem Eigentum nicht Jones bedeutet, außerdem. Frage: Ich gewesen im immobiliengeschäft als agent für ungefähr ein Jahr. Für einige Monate beachtet ich aktive Auflistungen, die eine Spezialagentkommission der nullprozente anzeigen. Ich gesprochen mit den Auflistungsagent betreffend dieses und sie sagen, dass es ist, was ihr Vermittler gesetzt in die Auflistungen wünscht. Mich beheben, wenn ich falsch hier gehe, aber der Spezialagent, ohne eine Kundenagenturvereinbarung, darstellt technisch den Klienten des Auflistungsagent t. Wenn ich einen möglichen Kunden darstelle, und ein nullprozent angezeigt für einen Spezialagentn sehe, sein was meine erste Neigung? Zur folgenden Auflistung gehen? Möglicherweise. Aber andererseits kann ich einen Nachteil meinen Kunden antun? Wenn ich nicht eine Kundenagenturvereinbarung mit einem Klienten habe und wie Common das ist und technisch den Verkäufer darstellt, das agent des Verkäufers verantwortlich für meine Klagen auf, was ich sage, oder nicht sagen betrachtet das Eigentum? Bin ich sinnvoll seiend? Wenn ja bitte helfen. Antwort: Ja sind Sie sinnvoll. Aber es gibt einige Probleme, zum aufzuräumen. Zuerst verwendet Vor-agentur selten heute genau wegen der Haftungprobleme, die Sie ansprechen. Sagt der Vermittler, dass die Gebühr mit Kundenvermittlern oder Verkaufs- agent aber nicht Spezialagentn aufgespaltet? Das heißt, möglicherweise wünscht der Vermittler keine Spezialagentn. Zweitens sagt wer, dass KundenMaklerverträge selten sind? Entsprechend einer Studie 2006 durch den nationalen Verband der Immobilienagenten, schriftlich 44 Prozent aller Kunden KundenMaklerverträge. Wenn Sie einen KundenMaklervertrag haben, den Sie eine freie agenturverpflichtung zu einem Käufer haben und zum Ausgleich berechtigt unabhängig davon, wem ein Eigentum verkauft oder, wie. Ihr folgender Schritt sollte, die Besonderheiten der Kundenmaklertätigkeit zu erlernen sein -- und mit Aussichten nur arbeiten, mit denen Sie schriftliche Vereinbarungen haben.
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