Grundstück Zeiten um um 23. März 2007 bitten durch Peter G. Miller
Frage: Vor mein Ex-boyfriend und I besitzen ein Haus als Miteigentümer, aber unser Verhältnis beendete mehr als zwei Jahren. Was ist die beste Weise, damit das Haus in seinen Namen nur gelegt werden kann, damit ich nicht mehr für das Darlehen verantwortlich bin? Er hat eine Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken, mich zu bitten, eine „Schenkungsurkunde zu unterzeichnen,“, behauptend, dass es keine Steuerkonsequenzen für mich gibt. Alles, das ich gelesen, anzeigt n, dass ich Steuern zahlen müssen, wenn ich einen Geschenkbrief unterzeichne. Das Haus gekauft ursprünglich für $230.000 und bewertet vor kurzem bei $700.000. Antwort: Was ist Ihr Ziel? Haben Sie irgendwelche Zinsen, an, Ausgleich für Ihre Zinsen am Eigentum zu erhalten? Zuerst selbst wenn Sie Ihren Namen vom Titel entfernen, sind Sie für das Darlehen noch verantwortlich, es sei denn freigegeben durch die kreditgebende Stelle. Vorstellen, dass ich $500.000 einer kreditgebenden Stelle auf einem Eigentum verdankte und das Haus für $17 an einen Passanten auf der Straße verkaufte. Obwohl Titel geändert, können Sie wetten, dass die kreditgebende Stelle mich noch verantwortlich für die Rückerstattung des Darlehens $500.000 hält. Im Allgemeinen befreit eine kreditgebende Stelle jemand nicht von einem Darlehen, weil so tun das Risiko der kreditgebenden Stelle erhöhen: Wenn etwas falsch geht, ist es besser, zwei Kreditnehmer zu haben, zum anstelle von gerade einem zu jagen. Zweitens gekauft das Eigentum für $230.000 und ist jetzt wert $700.000. Der ist ein Unterschied von $470.000 plus jede mögliche Darlehenstilgung und -geld, die benutzt, um eine Anzahlung zu bilden. Welches Teil der Stammaktie in diesem Eigentum gehört Ihnen als Miteigentümer? Drittens können Sie ein Geschenk von bis $12.000 ein Jahr geben einer anderen Person, ohne eine Schenkungssteuer gegenüberzustellen. Sie können größere Mengen geben und eine Schenkungssteuer nicht zahlen -- jedoch begrenzen Sie Ihre Fähigkeit, steuerfreie Geschenke zukünftig zu geben. Was ist der Wert Ihrer Zinsen am Eigentum, wenn Sie einen „Geschenkbrief“ verwenden? Eher als, Ihre Zinsen am Eigentum für „gute“ Betrachtung aufgebend Ihrem Ex-boyfriend („Liebe und Neigung“), warum man nicht verkauft? Indem er verkauft, ändert Titel, also muss das alte Darlehen ausgezahlt werden oder ersetzt werden. Sie erhalten Geld für Ihre Zinsen am Eigentum. Nichts mit jedermann unterzeichnen, bis Sie mit Ihrem eigenen Rechtsanwalt und Steuerfachmann gesprochen. Frage: Ich habe eine Teilhaberschaft mit meinem Bruder. Wir haben acht Mieteigenschaften. Von jenen acht Eigenschaften haben wir drei, die Notwendigkeit von Hauptreparaturen. Ist sie möglich, den Betrag weg neu zu finanzieren und zu zahlen, den wir auf den drei verdanken und irgendein Arbeitskapitol erreichen. Wenn so, was der beste Weg sein, zum zu nehmen? Antwort: Wie viel Stammaktie haben Sie in Ihren Eigenschaften? Zum Beispiel können Sie ein Eigentum neu finanzieren nur müssen, um genügend Barbestand anzuheben, um für alle Verbesserungen zu zahlen. Ein Diagrammdarstellen bilden, wie viel Barbestand Sie benötigen, um jedes Eigentum zu reparieren und welche Verbesserungen jede erfordert. Ein zweites Diagramm dann bilden, das alle acht Eigenschaften, ihre angemessenen Marktwerte und ihre gegenwärtigen Schuldniveaus zeigt. Es kann möglich sein, eine Fremdfirma zu haben arbeitet an allen drei Eigenschaften und erhält einen Rabatt für Volumen. Hinsichtlich der Neufinanzierung versuchen, mehr Barbestand, als nicht zu erhalten Sie für Reparaturen brauchen -- und wenn Ihnen jede Miete die verbesserten Eigenschaften erfolgt oder weg einigen der acht abziehen, um Ihre Schuldenlast zu verringern. Frage: Ich kaufte vor kurzem ein Haus, das ungefähr 30 Jahre alt war. Nachdem wir innen umzogen, der erste Tag, unser Abwasserkanal unterstützt. Gekommen, herauszufinden sind die Rohre unter unser Spalteniveauhaus defekt. Ich bin ein allein erziehende Mutter auf einem sehr begrenzten Etat. Ich habe Haupteigentümerversicherung, aber sie zahlen nur $500 in Richtung zu den Reparaturen. Wir werden unseren eben angebrachten Fußboden oben sprengen müssen, den meine Haupteigentümerpolice nicht bedeckt. Wissen Sie von irgendeiner Art Hilfe oder Maßnahmen, die ich ergreifen kann? Ich habe dieses unlivable Haus und keinen Platz zum zu gehen! Antwort: Lassen Sie eine Aussage über Bedingung von den Verkäufern und von ihrem Vermittler zur Verfügung stellen? Gewesen die Rohre vorher defekt? Durchgeführt Reparaturen hrt? Erhielten Sie eine Berufshauptkontrolle? Durch irgendeine Wahrscheinlichkeit brachen die Rohre einfach, als Sie innen umzogen? Das scheint wie schreckliches Glück, aber solche Sachen geschehen. Wenn es, dass der Zustand der Rohre bekannt, um vor Ihrem Kauf schlecht zu sein und der Zustand, freigegeben nicht ausfällt, dann einen lokalen Rechtsanwalt sehen. Da die Versicherungspolice nur $500 zahlt, um um Ihren Versicherungsmakler bitten archiviert solch einen verhältnismäßig kleinen Anspruch ausl5ost eine Prämienerhöhung. Frage: Drei Brüder kauften ein Haus als Beteiligungsgeschäft. Der Primärkäufer, bevor er das Beteiligungsgeschäft einträgt, wünscht alle drei Frauen Anspruch das Eigentum zum Beteiligungsgeschäft beendigen. Ist dieses eine vorteilhafte Sache, zum zu tun für die Frauen? Ich möchte nicht einen beendigten Anspruch unterzeichnen, wenn er mich irgendeinen Nutzen des Besitzes seit jetzt meinem Ehemann beraubt und ich einen großen Drittel Teil der Hypothekenzahlung habe. Antwort: Ein „Anspruchsbeendigen“ Brief bedeutet, dass jemand aufgibt, was Zinsen sie im Eigentum haben. Welche Zinsen haben die Frauen im Eigentum, wenn es von den drei Brüdern gekauft? Sind Sie für Ihre Zinsen aufgeben zahlend? Durch irgendeine Wahrscheinlichkeit gefinanziert dieses Eigentum mit den Frauen als Mitunterzeichner? Indem es den Titel zum Eigentum änderte das Darlehen werden sofort passend und zahlbar könnte? beachten, dass, wenn Sie das Darlehen aber Co-unterzeichneten, Titel zum Eigentum aufgeben, das Sie für die Rückerstattung der Schuld noch verantwortlich sind -- nicht Drittel der Schuld oder Sechstel, aber die gesamte Schuld. Wechselweise konnte Sein nicht auf dem Titel eine gute Idee sein, Haftung zu begrenzen. Die erste Richtlinie für Titeländerungen ist tun nichts, bis Sie mit einem lokalen immobilienrechtsanwalt gesprochen. Sicher sein, nach Steuer zu fragen und Zustand herausgibt zusätzlich zu den immobilienangelegenheiten sgibt. Ein beendigter Anspruchsbrief ist einfach zu verursachen -- und häufig unglaublich teuer zu übermäßigem. Zusätzlich sollten alle eigentümer und Gatten Rechtsanwälte für einen anderen Grund sehen: Jeder sollte Willen und die Lebenwillen haben, zum ihrer Aktiva zu schützen. Frage: Wenn ich eine geringfügige Änderung an meinem Kaufvertrag bilden möchte kann ich tue also, selbst oder tue ich benötige einen Rechtsanwalt, ihn zu tun? Wie viel kosten er? Antwort: Sie können einen laufenden Vertrag in jeder Hinsicht nicht ohne schriftliche Zustimmung aller Parteien zur Vereinbarung ändern. Ob Sie einen Rechtsanwalt fordern, der vom „Slightness“ Ihrer Änderung abhängt. Zum Beispiel auswirkt Ihre Änderung den Kaufpreis oder die Finanzierung des Eigentums r? Unterscheidet sie Ihrer kreditgebenden Stelle? An das, beim Beantragen erinnern ein Darlehen Sie die kreditgebende Stelle mit der kompletten und abschließenden Kaufvereinbarung versehen müssen. Haben Sie einen erfahrenen Kundenvermittler, der Sie darstellt? Wenn ja, zuerst sprechen mit ihm über, was Sie geändert wünschen. Frage: Ich erwäge das Erhalten genehmigt, um ein immobilienfachmann zu werden, aber, wie versprechend, bin die Aussicht in New York City? Ich bin sicher, dass es, aber Sie denken mich haben eine bessere Wahrscheinlichkeit in einer anderen Position konkurrierend sind? Antwort: Jeder Markt ist einzigartig und Ihr Potenzial für Erfolg abhängt von Ihren Fähigkeiten, Ausdauer, Ausbildung, on-line-Anwesenheit, Marketing d und -- häufig -- Glück. Grosse Städte sind die ausgezeichneten Plätze, zum des Geschäfts einfach zu tätigen, weil so viele Leute und soviel, gehend auf Mittel dort, viele Gelegenheiten sind. Sind grosse Städte konkurrierend? Sure. Aber ist so jede Stadt und Burg. Vermutlich ist die beste Weise, begonnen zu erhalten, eine Situation zu finden, in der Sie als genehmigter Assistent zu einem erfolgreichen Vermittler oder zu einem agent arbeiten können. Frage: Ist es zutreffend, dass es ein neues Gesetz in Kalifornien gibt, das ein Vorschreiben eine 5-Prozent-Anzahlung erfordert, ein Haus zu kaufen? Antwort: Nr. Zum Beispiel erfordern FHA und VA beide kleiner, als 5 Prozent unten und viele Programme, die durch private Hypothekenversicherung gegengezeichnet, (MI) mit 5 Prozent unten gehabt werden können. Für Besonderen mit lokalen Vermittlern sprechen. Frage: Vor mein Ehemann und ich verzeichneten unser Haus mit einem Vermittler, weil er uns dieses Haus einigen Jahren verkaufte. Seins gab seinem Sohn den Job, der ein agent in seinem Büro ist, aber der Sohn nicht vermarktet konkurrenzfähig unser Eigentum. Für einige Monate versucht wir, herauszufinden, was ein bisschen vermarkten getan ist und Vorschläge bildet, aber sie sind langsam umzuziehen. Gestern benannte der Vater, um zu konferieren über, wie er „nichts nicht tun kann“, es sei denn wir den Preis durch $25.000 fallenlassen. Wir bereits fallen gelassen den Preis durch $25.000 5.000 und haben wenige Vertretungen als zu dem höheren Preis! Wir denken jetzt, er uns ist im Wesentlichen, erklärend, dass dass er nicht versucht, das Eigentum zu verkaufen, weil er es denkt, festgesetzt zu hoch och. Um Sie, es kümmern festgesetzt vergleichbar mit anderen Häusern in der Nachbarschaft. Wie können wir eine unsere Auflistungsvereinbarung mit diesem Vermittler verlassen? Antwort: Sie ist zweifellos unangenehm, den Preis eines Eigentums einmal zu verringern und eine zweite Verkleinerung dann gegenüberzustellen. Dieses gesagt, ließen uns die Besonderen hier betrachten. Zuerst es ist sehr wahrscheinlich, dass für das Eigentum passend festgesetzt, als verzeichnet. Es kann zutreffend auch sein, dass der Markt erwichen und folglich ein Preis, der einmal sinnvoll war, nicht mehr entwicklungsfähig ist. Sie müssen eine neue Marktanalyse (CMA) vom Vermittler erhalten, um zu sehen, wo der Markt heute sitzt. Zweitens müssen Vermittler und Klienten in Verbindung stehen. Sie sollten den Vermittler oder den agent bitten, den Vermarktungsplan durchzulaufen, zu sehen, was getan worden oder nicht getan worden. Es ist völlig möglich, dass Sie von den verschiedenen Schritten ahnungslos sind, die durch den Vermittler unternommen. Der Reihe nach ist es die Verantwortlichkeit des Vermittlers, dem Vermarktungsplan zu folgen und alles zu erklären, dass bis jetzt getan worden. Hinsichtlich des Endes der Auflistungsvereinbarung, kann das mit der gegenseitigen Zustimmung von beiden nur getan werden Sie und der Vermittler. Viele Vermittler verstehen, dass es unproduktiv ist, eine Auflistung mit unbefriedigten Klienten zu behalten und eine Auflistung als Angelegenheit der guten Öffentlichkeitsarbeiten beenden. Andere möchten entschädigte Barbestandkosten sein bis jetzt. Die beste Annäherung ist, mit dem Vermittler ruhig zu sprechen und vorzuschlagen, dass Sie mindestens für seine Barbestandkosten zahlen.
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