Um um Grundstück-Zeiten bitten - 24. Dezember 2004
durch Peter G. Miller
Frage: Vor ich kaufte ein vierjährliches altes Haus fast zwei Jahren in Nordkalifornien. Zu dieser Zeit abgeschlossen eine Hauptkontrolle n. Nachdem ich eingezogen, beachtete ich, dass mein Kaffeetisch im Wohnzimmer an einer Schräge saß. Die Steigung ist extrem wahrnehmbar und es gibt keine Weise, die niemandem das Leben im Haus es nicht beachten könnte. Ich dachte, dass die Schräge vermutlich an der geringen Qualität des Teppichs und seiner Auflage lag. Letzte Woche zog ich den Teppich, der oben beabsichtigt, ihn durch einen lamellenförmig angeordneten Bodenbelag zu ersetzen. Was ich fand, war ein sehr großer Sprung in der Betonplatte unter den scheint, das Resultat des Vereinbarens zu sein. Dieser Sprung ist, laufen lässt die gesamte Länge des Wohnzimmers tief und der Unterschied bezüglich des Fußbodens von einer Seite des Sprunges zur anderen ist eine Tiefe von ungefähr Hälfe Zoll. Dieser Defekt war offensichtlich dort, zu der Zeit als ich das Haus kaufte. Welche Entschädigung wenn überhaupt habe ich? Ich glaube den ehemaligen eigentümer, etwas Verantwortlichkeit für die Bekanntmachung etwas nicht zu tragen, das auf der Hand lag. Antwort: Wenn der Sprung und die Steigung „auf der Hand“ lagen, gesehen worden sein sie zu der Zeit des Kaufs. Ein möglicher Grund, den diese Probleme ist unsichtbar waren damals, dass sie nicht existierten. Sie haben ein vierjährliches altes Haus. Da Häuser im Laufe der Zeit vereinbaren, ist es völlig möglich für Sprünge zu erscheinen. Normalerweise sind diese Haarstrichsprünge mit wenig strukturellem Wert -- aber es ist selten, solch einen großen Sprung, viel weniger nach gerade einigen Jahren jederzeit zu finden. Mit einem Ingenieur sofort in Verbindung treten. Es ist wahrscheinlich, dass die Arbeit, um die Grundlage abzustützen angefordert. Auch Überprüfung, zum zu sehen, wenn es eine 10-Jährige Hauptgarantie vom ursprünglichen Erbauer gibt. Sie können Abdeckung unter dieser Police haben. Frage: Wenn jemand weg überschreitet und sie nicht einen Willen haben, was ist das korrekte Verfahren für die mehreren Erben, zum zu mieten oder Verkauf das Eigentum? Antwort: Wenn jemand weg ohne einen Willen überschreitet, teilt der Zustand das Eigentum entsprechend seinen Richtlinien. So gibt es nichts zu mieten oder zu verkaufen, bis es entschlossen sein kann, wer wirklich das Haus besitzt. Für Details mit einem Erblegitimationrechtsanwalt in der Jurisdiktion sprechen, in der der Zustand vereinbart. Frage: Ich erklärt worden, dass der LIBOR-Zinsenindex an 33 europäischen Wirtschaftssystemen gebunden. Das als seiend annehmen die Wahrheit; was sein der Effekt auf den LIBOR, wenn Weltkrieg anzufangen waren? Sehen wir Aufstieg dieser Zollsätze und wenn so, wie viel Ihre beste Vermutung sein? Antwort: Nach Ansicht der Warenterminhandel-Kommission ist der London-Interbankbriefkurs (LIBOR) der „Zinssatz, an dem Bankbürgschaft von anderen Banken, in der vermarktungsfähigen Größe, im London-Interbankmarkt finanziert. Libor-Zollsätze verbreitet durch die britische Banker-Vereinigung.“ Im Falle des Krieges weiß niemand, was Zinssätzen geschieht. Die Antwort ausgewirkt durch solche Faktoren wie der Wert des Bargeldes (wenn überhaupt), das Niveau der Zerstörung, die Regierungsform an der richtigen Stelle, (wenn überhaupt) und wer gewinnt (wenn jedermann). Frage: Vor einem ungefähr Jahr ging ich, eine Nachgangshypothek zu erhalten. Ein Pfand $6.000 gegen den vorhergehenden eigentümer entdeckt. Ich gesehen nicht oder gehört vom ehemaligen eigentümer seit dem Closing, und ich kann nicht in Kontakt mit ihr treten -- es gewesen sechs Jahre. Ich möchte jetzt neu finanzieren. Was kann ich tun? Antwort: Den Kaufvertrag betrachten. Voraussetzte er rn, dass Sie das Eigentum empfangen sollten, das von allen Pfändern frei und frei ist? Erhielten Sie auch Rechtstitelversicherung? Wenn ja, mit dem Rechtstitel-Versicherer in Verbindung treten -- Rechtstitelversicherung soll gegen solche Ansprüche, einschließlich die Kosten des Rechtsstreites schützen. Es kann sein, dass das Pfand ausgezahlt worden und dass die Eigentumaufzeichnungen falsch sind. Es kann, dass auch sein das Pfand, muss zurückerstattet werden real sei und verfehlt in der Titelsuche. Auf jeden Fall sollte der Rechtstitel-Versicherer die Angelegenheit untersuchen. Ein vorhandenes Pfand ist ein Problem für eine neue kreditgebende Stelle, weil es bedeutet, dass es einen Anspruch gegen das Eigentum gibt, das erfüllt sein muss, bevor das Darlehen zurückerstattet. Ein Pfand ist auch ein Problem für eigentümer, die verkaufen möchten -- keine Zweifelskunden wünschen einen guten, vermarktungsfähigen und versicherbaren Titel, einen Titel ohne Pfänder. Frage: Ich verlor meinen Job. Gleichzeitig angeboten meine kreditgebende Stelle e, meinen Wohnsitz, ein Dreimaßeinheit Eigentum neu zu finanzieren. Wenn ich neu finanziere, fällt der Zollsatz von einem 30-Jahre ausleihen bei 8.3 Prozent zu einer 5.3-Prozent-Hypothek mit einem 15-Jahr-Ausdruck. Ist dieses ein gutes Angebot, da ich nur 22 Jahre habe, auf dem gegenwärtigen Darlehen zu bleiben? Der Hypothekensaldo ist jetzt $146.000. Antwort: Mit einem 22-Jahr-Darlehen bei 8.3 Prozent und einer Schuld von $146.000 sein Ihre Monatszahlung $1.205 für Haupt- und Zinsen. Bei 5.3 Prozent in 15 Jahren sein die Monatskosten $1.177. Da Ihr gegenwärtiges Darlehen für acht Jahre in place gewesen, sind die ursprüngliche Schuldmenge und die Monatszahlungen unbekannt, also sind die Zahlen hier gerade zwecks des Beispiels. Wichtiger, bei 8.3 Prozent sein die Gesamtzinsenrechnung für das 22-Jahr-Darlehen $172.161. Das 15-Jahr-Darlehen bei 5.3 Prozent haben Gesamtzinskosten von $65.950 -- Sparungen von mehr als $100.000. So gut wie dieses Darlehen scheint -- und es scheint sehr gut -- es gibt die Angelegenheit des verlorenen Jobs. Die kreditgebende Stelle muss wissen, dass Sie jetzt Arbeitslose sind. Es kann sein, dass die kreditgebende Stelle Ihre Anwendung sinke, bis Sie wieder beschäftigt, aber sie zahlt, eine neue Position zu erhalten wenn, nur weil ein Job der Schlüssel zu einer Prämie $100.000 in Form einer besseren Hypothek ist.
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