Um um Grundstück-Zeiten bitten - 24. Juni 2005 durch Peter G. Miller
Frage: Wir zufällig stießen auf ein schönes nagelneues Haus. Wir verliebten, in es aber herausfanden, dass die Vermögenssteuer ungefähr $8.000 ein Jahr sein, während andere Häuser in der gleichen Preisspanne Steuern von $3.000 bis 4.000 ein Jahr hatten. Warum es ist, dass die Vermögenssteuer auf dem neuen Haus soviel höher ist. Antwort: Es ist nicht soviel, dass das Haus neu ist, es ist, dass die eigentümer neu sind. Es gibt einige Faktoren, die Vermögenssteuern niederhalten können. Um Besonderen nach lokalen Vermögenssteuerpolicen bitten. Z.B.: Zuerst wenn es eine Einschätzung alle drei Jahre anstelle von jährlich dann gibt, kann die Vermögenssteuer für andere Häuser auf alten Werten basieren -- im heutigen schnellen ändernden Markt ein Wert, der einige Jahre alt könnte als der ist Marktpreis erheblich niedriger sein. Zweitens kann es eine Kappe auf Wohnvermögenssteuerzunahmen geben. Das Resultat ist, leben dass, länger Sie an einer gegebenen Adresse, das grösser die Kappenauswirkung im Laufe der Zeit. Drittens können einige eigentümer niedrigere Zollsätze haben -- an die gealterte 65 denken und vorbei. Frage: Zu welchen Längen geht das IRS wirklich, wenn ein Steuer-Betrugsfall in ihrem Schoss landet? Vor eine bestimmte Einzelperson berichtet using das IRS „Hotline“ einem Jahr für mehr festlegen, als 10 Jahre Steuerhinterziehung und nichts über es bis jetzt erfolgt worden. Und warum nicht gibt das IRS irgendwelche Informationen zum Informanten auf dem Status des Reports, wenn sie Fälle irgendwie veröffentlichen? Antwort: Für alles jedermann weiß, dass der Kasten verarbeitet worden und die Ansprüche gefunden worden, um unwahr zu sein, oder der Fall mit einem Zivilzahlungsausgleich gelöst, der Zinsen und Strafen umfaßt. Steuerauskunft im Allgemeinen betrachtet als privates und bekannt gemacht nicht emacht. Angelegenheiten, die zum Gericht, durch ihre Natur gehen, sind allgemein. Frage: Es oder nicht tut sie ist sinnvoll, Geld unten zu stecken oder Ihre Hypothek vorauszubezahlen? Annehmen, dass ich die vorhandenen 10 oder 15 Prozent zum niederzulegen habe, oder sollte ich kaufen mit nullgeld unten und investieren meinen Barbestand anderwohin? Antwort: Wenn Sie mit wenig unten kaufen, haben Sie höhere Monatskosten, weil Sie ein größeres Darlehen benötigen. Auch Sie angefordert e, für private Hypothekenversicherung zu zahlen. Die Frage wird dann: Was können Sie using das Geld vorbei anderwohin erhalten? Einige Leute tun sehr gut und einige investieren in Enron. Hinsichtlich der Vorauszahlungen ist das übliche Problem, nicht mich zu tun setzte $100 in Richtung zu mein Darlehen jeden Monat verringern oder $100 in Richtung zum Zahlen hinunter meine Kreditkarterechnung, stattdessen ist das Problem, dass Geld häufig auf leichtfertigen Käufen verschwindet, wenn es nicht spezifisch für Hypothekenvorauszahlungen beiseite gesetzt. Frage: Wenn ich ein $100.000 Zinsen-nur Darlehen herausnehmen sollte, um zwei Eigenschaften zu kaufen, die nicht nur das Darlehen zahlen, aber mir Nebeneinkommen zu geben, sein es intelligenter als ein Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes? Sein es sogar besser, wenn ich jeden Monat vorausbezahlte? Antwort: Das Zinsen-nur Darlehen hat niedrigen Kosten up-front -- aber nicht für immer. , um Ihre Frage so zu beantworten müssen Sie sehen, wenn das Darlehen von den Zinsen-nur zur Amortisierung schält. Uns sagen lassen, dass Sie ein die 5/1 Zinsen-nur Darlehen mit einem Anfangszollsatz von 4.875 Prozent erhalten können. Für ein 30-Jahre hypothekarisch belasten $200.000 die Anfangsmonatszahlungen für fünf Jahre sind $812.50. Nach fünf Jahren haben das Darlehen 25 Jahre Bleiben. Wenn wir annehmen, dass der Zinssatz nicht ändert, sind die Monatskosten für Haupt- und Zinsen $1.154.66. Jedoch in einer angemessenen Welt, ist es wirklich möglich, dass Zinssätze unverändert für 30 Jahre bleiben? Ist es möglich, dass sie erhöhen konnten. Was wenn Zollsatzaufstieg 2 Prozent während des Lebens des Darlehens? Vier Prozent? Sechs Prozent? Frage: Das Haus, das ich ist interessiert bin innen, z.Z. in der gerichtlichen Verfallserklärung. Ich gesprochen mit dem Verkäufer kurz. Ihr Haus bewertet worden bei $150.000-$170.000. Nach was suche ich und welche Fragen stelle ich? Antwort: Bevor weiter gehen, warum man nicht mit lokalen Vermittlern spricht? Sie können in der Lage sein, ein Eigentum für viel der gleiche Preis aber mit Garantien betreffend Bedingung zu erwerben. Der Prozess des Kaufens eines Hauses ist zu kompliziert, eine kurze Liste von Fragen zu haben. Stattdessen fragen, ob Vermittler in der Verhandlung helfen können. Frage: Was ist die korrekte Weise, mehrfache Angebote zu empfangen und darzustellen, selbst wenn es nur zwei Angebote gibt? Antwort: Alle schriftlichen Angebote müssen Verkäufern dargestellt werden. In einer Situation mit zahlreichen Angeboten, kann sie sinnvoll sein, damit der Vermittler Angebote entsprechend Preis, Möglichkeiten, unten Zahlungen sortiert, etc. und dann die besten empfiehlt. Jedoch hat der eigentümer noch das Recht, alle schriftlichen Angebote zu wiederholen -- und sollen. Frage: Ich kaufte ein Haus, damit mein Kind innen lebt. Die Kosten waren $150.000 und das Eigentum ist jetzt wert $400.000. Ursprünglich sollte sie ein Geschenk $75.000 von mir als frühe Erbschaft erhalten. Ich setzte sie auf Titel als Gemeinschaftspächter, weil es Hälfte dieses Preises war. Ich herausgefunden seit dem t dem, dass sie späte Vermögenssteuerzahlungen mit Strafen von Tag einer geleistet. Sie ist in der Schuld und im Bestehen auf mehr als die ursprünglichen $75.000 tief. Ich wünsche sie nicht mit allem Eigentum oben beenden, da es meine Investition war und mit meinen anderen Kindern geteilt werden soll. Eine was für Verwirrung! Sie wünscht alle als $130.000. Sie geleistet nie alle mögliche Miete, Hypothek oder Zinszahlungen in allen diesen Jahren. Kann ich eine bekleidende Änderung und eine Prozentsatzänderung ohne ihre Unterschrift tun? Antwort: Sie hält Titel. Es ist eine Aktivposten zu ihr, zu einem Besitz und kann nicht weggenommen werden, weil Umstände und Vorstellungen geändert. Die Lektion hier ist diese: Titel nie zum Eigentum geben, ohne die Angelegenheit mit einem Rechtsanwalt zuerst zu wiederholen. Außerdem kann es Steuerimplikationen mit einem großen Geschenk geben -- Grund, an Nachlassplanung zu denken. Bevor Sie gehen, einen Willen weiter verursachen und Leben schützt Ihre Aktiva und zusichert eine Erbschaft für alle Ihre Kinder e. Frage: Unser Nachbar errichtet einen Zaun mitten in unserer Fahrstraße und den Eingang zu unserem Haus blockiert. Wir gewesen im Haus für ein wenig in einem Jahr, und wir haben eine Abgabe für Rechtstitelversicherung auf unserer Abschlussrechnung. Wir geraten worden, eine andere Übersicht erfolgen zu lassen, die wir tun. Bedeckt unsere Rechtstitelversicherung die Kosten irgendwelcher Gerichtskosten, der Übersichtsgebühren und auf der Eigentumreparaturen, die wir nehmen? Antwort: Gab es eine Übersicht, zu der Zeit als Sie das Eigentum kauften? Gewesen die Fahrstraße für Jahre in place, oder errichtet sie gerade? Gibt es etwas Grund, warum der Zaun plötzlich errichtet? Sie müssen mit einem Rechtsanwalt sofort in Verbindung treten. Frage: Mein Ehemann und ich bildeten ein Angebot auf einem Haus. Unser Vermittler gab ihnen sieben Tage, um an uns zurück zu gelangen und sie haben noch nicht. Ich schätze, dass meine Frage ist: Sollten wir gerade warten, oder gibt es etwas, das wir tun können, um in das schnellere Haus zu kommen? Antwort: Sie ließen ein Angebot ein Eigentum kaufen. Der Verkäufer kann Ihr Angebot annehmen, zurückweisen oder widersprechen. In diesem Fall konnten Sie den Mangel an Antwort als Ablehnung sehen, da das Angebot weder angenommen worden noch haben es verursacht einem Kostenzähler von den eigentümer. Was geschieht nach sieben Tagen? Bedeuten Sie das Angebot zurückgenommen? Wenn der der Fall dann ist, erlischt das Angebot automatisch, es sei denn es eine Annahme durch die Verkäufer gibt. Der Verkäufer sollte beachten dass, selbst wenn es keine Antwort zu Ihrem Angebot gibt, wenn das Eigentum für Verkauf aufgeführt ist und Ihr Angebot alle Ausdrücke der Auflistungsvereinbarung trifft, dann kann der Vermittler zu einer Kommission betitelt werden.
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