Grundstück Zeiten um um 25. Mai 2007 bitten durch Peter G. Miller
Frage: Ich habe einen Klienten, der z.Z. in der Übertragungsurkunde mit einem REO Eigentum ist. Nach der Termitekontrolle gab es bedeutende Reparaturen, die erfolgt werden mussten. Der Verkäufer damit einverstanden war, uns $2.600 zu geben Gutschrift „in Richtung zu closing Kosten“ für die Reparaturen. Jedoch wünschen sie uns die Reparatur tun „, nachdem“ nah von der Übertragungsurkunde, das Zitieren „von Haftung betrifft“. Warum denken Sie sie wünschen uns die Termitereparatur „nach“ und nicht während Übertragungsurkunde tun? Antwort: Als Angelegenheit der ausgedehnten Betrachtung und ohne Wissen aller bestimmten Verkäufer, geht mein Denken so: Annehmen, dass Sie Reparaturen durchführten, bevor Sie schlossen, geschädigt dem Eigentum und dann, nicht schlossen? Der sein ein sehr triftiger Grund, einen Kunden vom Durchführen von Reparaturen vor Zahlungsausgleich zu halten. Wissen Sie, dass die Reparaturen $2.600 kosten? Oder konnten die Kosten größer sein? Am allerwenigsten sein es sinnvoll, eine vorsichtige und umfangreiche Prüfung des Eigentums durch einen qualifizierten Plagesteuerpult zu haben, bevor es die Gutschrift annahm. Hinsichtlich, warum die Gutschrift in Richtung „zum Schließen kostet“ eher zugewiesen, als ein bestimmtes Problem, wenn es ich ich war, konnte nicht eine schriftliche Bestätigung haben wünschen, die zukünftig bezogen werden könnte, zeigend, dass es ein Termiteproblem geben kann. Frage: Sie ist zu einem Monat seit der Registrierung unseres Kolorado-Hauses in einem Markt der heißen Verkäufer nah. Wir gehabt zwei Vertretungen und ein Angebot. Unser Haus ist eins einiger älterer Häuser in einer noblen Neuentwicklung und ist in einer fantastischen Position in einem exklusiven Bereich. Ansichten, Flächeninhalt, Privatleben, Nähe zur Stadt…. Wie lang prüft ein den Markt? Bezüglich was Sie raten: Geduld, den Listenpreis fallenlassend oder fallenlassen unsere Auflistung nsere und verkaufen FSBO? Antwort: Kein Zweifel haben Sie ein nettes Eigentum, jedoch hat Kolorado eine große Anzahl gerichtliche Verfallserklärungen. RealtyTrac.com berichtet, dass Kolorado an zweiter Stelle in den gerichtlichen Verfallserklärungen unter allen Zuständen geordnet. In den meisten Jurisdiktionen gibt es den Durchschnitt, der Zeiten verkauft. Mit Ihrem Vermittler sprechen, um festzustellen, wie lang er nimmt, um ein typisches Haus in Ihrer Nachbarschaft zu vermarkten -- und dann erkennen, dass „Durchschnitt“ etwas Verkauf schneller bedeutet und einige langsameres verkaufen. Hinsichtlich der ändernden Preise, Geduld oder, was auch immer, der beste Schritt, mit dem Vermittler hinzusitzen und den Vermarktungsplan zu betrachten ist, der dargestellt, als Sie verzeichneten. Gefolgt worden der Plan? Gibt es Änderungen, die vorgenommen werden sollten? Frage: Ich kaufte ein eigentumswohnung 2003. Kurz nach dem Bewegen in die Maßeinheit, beschwerte ich über übermäßige Geräusche von einer Sumpfpumpeninstallation, die der Erbauer gebildet und die die Änderung zu einem Geruch führte, der mein oberes Niveau erbt, meistens um die Unterlegscheibe/den Trockner. Ein Klempner vom Erbauer behauptete, dass „die Klempnerarbeit in der Verletzung zur Baubestimmung ist“. Ich in Verbindung getreten mit dem Eigentummanagement für das Projekt seit 2003 bis vor kurzem. Ich informiert jetzt, dass es Abdeckung im Rahmen eines Garantieprogramms gab, das jetzt abgelaufen. Wie konnte Besitzergreifung für diese Maßeinheit mit Baubestimmungdefekten Gewährung? Antwort: Vor sie ist jetzt 2007 und Sie zuerst sahen diese Probleme vier Jahren. Wenn der Erbauer nicht entgegenkommend war, dann war die Lösung, den lokalen Bauaufsichtsbeamten 2003 anzurufen, um festzustellen, wenn die Behauptung des Klempners korrekt war. Wenn es Codeverletzungen gibt, dann kann die Gemeindeverwaltung versichern, dass Reparaturen durch den Erbauer durchgeführt, wenn der Erbauer verantwortlich ist. Frage: Wenn meine Frau und ich zurück in eine unserer Mieten umziehen und dort willen mehr als leben, 24 Monate uns qualifizieren für die $500.000 Abgabenbefreiung der Kapitalgewinnsteuer? Antwort: Möglicherweise. Wenn die Mietmaßeinheit durch einen Austausch mit 1031 Steuern erhalten, müssen Sie das Eigentum für mindestens fünf Jahre, einschließlich zwei Jahre des Sitzs besitzen, um für die Kapitalgewinne zu qualifizieren abschreiben. Wenn die Mietmaßeinheit nicht durch einen Austausch 1031 erworben, dann können Sie in ihm für mindestens zwei Jahre leben und für die Kapitalgewinntilgung anders qualifizieren. In jedem Fall wenn Sie verkaufen, können Sie auch gegenüberstellen „wieder erlangen“ Steuer für die genommene Abschreibung, während das Eigentum als Miete benutzt. Für Besonderen mit einem CPA oder anderem Steuerfachmann sprechen. Frage: Ich kaufte mein Manhattan-genossenschaft 1996 und dieses gewesen mein Primär- und nur Wohnsitz. Ich denke an den Verkauf und erzielen einen erheblichen Profit auf dem Verkauf. Welchen Prozentsatz muss ich in den Kapitalgewinnen wenn überhaupt zahlen? Kann ich von der Steuer ausgenommen sein? Antwort: Entsprechend der nationalen Verbindung von Gehäuse-genossenschaft, „durch Tat des Kongresses, genossenschaftaktionäre behandelt den selben wie eigentümer der einzelnen Familie Ausgangs, wenn sie verkaufen. Wenn Ihr genossenschaft Ihr Primärwohnsitz für zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf gewesen, ausgeschlossen die ersten $250.000 ($500.000, wenn Sie geheiratet), des Gewinnes von der Bundeseinkommensteuer en. Sie können den Ausschluss mehrmals verwenden.“ Für Besonderen IRS-Publikation 523 sehen und Ihr Haus verkaufen und mit einem Steuerfachmann sprechen. Frage: Konnten Sie bitte geben mir eine Idee über, wie viel mein Haus unten in Wert gehen, wenn zwei Radioaufsätze 200 Fusses 50kw morgens herauf 1.200 Fuß von meinem Haus gesetzt und vor meinen schönen felsigen Mountain Viewen klatschen. Der Bereich ist in Zonen aufgeteiltes landwirtschaftliches Wohn. Mein Haus ist auf 5.7 Morgen. Die Nachbarn sind die 5 bis 20-Morgen-Pakete und traurig sind sie sogar näeher an vorgeschlagenem Aufsatzaufstellungsort. Mein Haus bewertet jetzt herum $350.000. Antwort: Eine Studie 1998 durch James A. Bryant und Donald E. Epley betrachtete die Angelegenheit der Hauptwerte und der elektromagnetischen Felder. Ihre Studie ist interessant, obwohl Ihre Situation Radioaufsätze und nicht Stromleitungen mit.einbezieht. Bryant und Epley anbieten eine erstaunliche Beobachtung e: Obwohl auf Tatsachen beruhender Beweis fehlt, eine Rechtssache -- Criscuola V. Energien-Berechtigung des Zustandes von New York, 1993 -- zeigt, dass die „Vorstellung eines Gesundheitsrisikos von den elektromagnetischen Feldern (EMFs) die Basis einer Verminderung des WohnVermögenswerts und der ausgleichbaren Schäden gewesen. Dieser Fall nochmals versicherte die Tendenz in elf angibt, dass Beweis der allgemeinen Furcht eine ausreichende Basis für Ausgleich ist, obwohl wissenschaftlicher Beweis ermangelt.“ Das heißt, können Werte verringert werden, nicht weil es eine reale Gesundheitsdrohung aber wegen der Eindrücke gibt, ob jene Eindrücke recht sind, falsch oder weg von der Wand. „Cancerphobia,“ schreiben die Studienautoren, „geworden ein Problem zu jedem möglichem Eigentümer, der nahe einer Stromleitung und den kreditgebenden Stellen liegt, die Darlehen auf jenen Eigenschaften halten, die eine Abnahme im Marktwert erleiden können. Keine bekannten Daten existieren, um die Größe des beeinflußten Wohnwertes zu schätzen, aber Logik muss einen großen Wert produzieren, da jede örtliche Gemeinde hat Kraftübertragunglinien.“ Um die Auswirkung auf Vermögenswerte durch den Aufbau der nahe gelegenen Radioaufsätze festzustellen, mit lokalen Abschätzern sprechen die das Problem studiert. Frage: Nachdem ich ein Haus kaufte, informierten die Nachbarn mich, dass ein alter Mann Selbstmord im Haus festlegte. Kann ein Vermittler solche Informationen Einbehaltung? Kann ein Vermittler mir erklären, wenn ein ehemaliger eigentümer Beihilfen hatte? Antwort: Die angemessene Gehäuse-Tat, sagt HUD, bildet es ungültig, „jede mögliche Erklärung zu annoncieren oder abzugeben, die eine Beschränkung oder eine Präferenz anzeigt, die auf Rennen, Farbe, nationalem Ursprung, Religion, Geschlecht, Familienstatus oder Handikap basieren. Diese Prohibition gegen die diskriminierende Werbung zutrifft auf Einfamilien- und Eigentümergehäuse g, das ist anders ausgenommen von der angemessenen Gehäuse-Tat.“ Außerdem sagt HUD, „, wenn Sie oder jemand mit Ihnen verbanden: Ein körperliches haben, oder die Geistesunfähigkeit (einschließlich Vernehmung, Mobilität und Sichtbeeinträchtigungen, chronischer Alkoholismus, chronische Geisteskrankheit, AIDS, AIDS in Verbindung stehende komplizierte und Geistesverlangsamung) diese begrenzt im Wesentlichen eine oder mehrere Hauptlebentätigkeiten, hat eine Aufzeichnung solch einer Unfähigkeit oder betrachtet, wie, solch eine zusätzliche Schutze einer Unfähigkeit habend“ dann, zutreffen. So können ein Vermittler, ein Hauswirt oder ein Verkäufer nicht bezüglich kommentieren oder spekulieren, ob jemand hat oder hatten AIDS, weil auf seinem Gesicht solch eine Anmerkung wie eine diskriminierende Aussage gesehen werden kann. Es gibt eine Vielzahl „der gebrandmarkten“ Eigentumrichtlinien in den verschiedenen Zuständen -- und keine gebrandmarkten Eigentumrichtlinien in vielen Jurisdiktionen. In etwas Bereichen betrachtet Selbstmorde und Morde nicht, während materielle Angelegenheiten überhaupt, in anderen Bereichen sie wesentliche Information während eines gegebenen Zeitraums sein können, wenn sie den Vermittler bekannt. Wechselweise und trotz der Zustandrichtlinien, könnte man argumentieren, dass die Diskussion über einen Selbstmord auch etwas ist, die die angemessene Gehäuse-föderativtat verletzen, weil ein Selbstmord als Teil einer chronischen Geisteskrankheit gesehen werden konnte. Für die Besonderen bezog auf Ihrer Jurisdiktion, die Sie mit einem lokalen Rechtsanwalt sprechen müssen. Frage: Mein Nachbar erhielt Erlaubnis, einen Raum zu errichten und ihn an sein Haus anzuschließen. Die Stadt ließ ihn eine Übersicht erhalten, der „magisch“ die Eigentumlinie löschte. Ich ließ vor kurzem meine eigene Übersicht erfolgen und der Nachbar eingreift bis 4 " durch die hintere Ecke seiner neuen Struktur auf meine Seite der allgemeinen Wand en. Ich konsultierte einen Rechtsanwalt und er gab mir viele Alternativen nicht hinsichtlich der Maßnahmen, die ich ohne Kostenberechnung in den Gerichtskosten viel ergreifen könnte. Wenn ich versuche zu verkaufen, mein Haus muss ich den Eingriff bekanntmachen? In der Aufbau stattfand ein wenig drei Jahren vor drei. Antwort: Wenn die Garage auf Ihrem Eigentum dann eingreift, das mit der Übersicht eines Kunden festgestellt. Jedoch kann es möglicherweise nicht einen Eingriff geben, angenommen, Ihr Nachbar eine Übersicht produzierte, die zur Stadt zufrieden stellend war. Was Sie jetzt haben, sind Duellübersichten. Die Angelegenheit sollte im Schreiben bekannt gemacht werden und der Kunde sollte erfordert werden, eine Übersicht als Bedingung des Verkaufs zu erhalten, also können er oder sie unabhängig feststellen, ob es ein materielles Problem gibt. Auswirkt diese Angelegenheit den Wert Ihres Eigentums es? In einem heißen Markt, möglicherweise nicht. In einem kalten Markt höchstwahrscheinlich.
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