Um um Grundstück-Zeiten bitten - 29. Juli 2005 durch Peter G. Miller
Frage: Wir umzogen gerade in unser neues Haus s. Es ist 10 Jahre alt. Wir kauften dieses Haus innen früh - Juli. Schuld auch die ungewöhnliche Hitze, die wir, wir erfahren, einschielt den Wechselstrom ir, aber zu unserem Schrecken arbeitet sie nicht bis zum Nennwert. Wir ließen eine Kontrolle als Teil der Akquisition erfolgen und sie kam mit einjähriger Hauptgarantie des Verkäufers. Die Hauptgarantiefirma erklärte uns, dass die Maßeinheit adaequat ist, aber sie für 2.500 Quadrat zu klein ist. ft.-Haus und kann das Haus folglich nicht erhalten, um unten abzukühlen. Zwei weitere Firmen herauskamen zu unserem Haus und zu ihnen beide gesagt der gleichen Sache ichen. Sie kosten uns zu ersetzen und zu regeln $3.000 bis $5.000, die hart ist, damit wir schlucken. Kann ich nach dem Verkäufer und dem Prüfer zum Re-kupeen gehen die Kosten? Wir nicht gezahlt haben, dass viel für das Haus das Zentralheizung, Belüftung und Luft gewöhnend-Problem zu uns freigegeben worden. Antwort: Ist hier das Problem. Die Klimaanlagearbeiten. Es funktioniert für 10 Jahre. Die Verkäufer können mit der abkühlenden Energie des Systems glücklich gut gefehlt haben und also zu ihnen funktionierte es zufrieden stellend. Sie können eine weit-niedrigere Temperatur, etwas bevorzugen über der Kapazität des Systems hinaus. Möglicherweise es gibt andere Weisen, dem Problem zu nähern. Möglicherweise gehen, Klimaanlage in Zonen aufzuteilen und zusätzliche abkühlende Energie eher als ein Gesamtsystemswiedereinbau zu erhalten. Oder eine oder mehrere fenstermaßeinheiten kaufen. Oder sehen, wenn das System besser in den weniger extremen Bedingungen arbeitet. Hinsichtlich des Gehens nach dem Verkäufer und dem Prüfer, mit einem lokalen Rechtsanwalt betreffend mögliche Hilfsmittel sprechen. Gegeben, dass die Verkäufer taten, was sie einer Arbeitsklimaanlage versprachen und zur Verfügung stellten, dieses unwahrscheinlich, weiter zu gehen. Frage: Vor kurzem verzeichnete ich ein Stück Land für Verkauf. Mein Vermittler beriet mich, dass um ihn bei $275.000 anzubieten, ich sagte, dass ich ihn bei $325.000 verzeichnen wollte, welches ist, was wir taten. Mein Vermittler erhielt die Auflistung an einem Freitag, dann bildete ein paar Anrufe zu den Erbauern. Am Samstag erhielt sie ein Angebot für $305.000 und sie sagte, dass ich den nehmen sollte, weil es keine comps im Bereich höher als dieser Preis gab. Der Erbauer, der es kaufte, gesetzt das Eigentum zurück auf den Markt für $425.000 und lässt es mit dem gleichen Vermittler verzeichnen (Name meines Verkäufers ist nicht auf der Auflistung, aber es ist das gleiche Büro). Ich denke, dass dieses unfair ist. Wie kann ich beschweren? Antwort: Um zu beginnen, ist ein Vermittler auf der Grundlage von Leistung zahlend, also ist ein schnell-verkaufenhaus nicht ein Problem -- die Alternative betrachten. Hinsichtlich der Preiskalkulation wenn ein Eigentum verkauft, hat der neue Eigentümer zweifellos ein Recht, das Land wieder zu vermarkten. Die Tatsache, dass sie für $425.000 angeboten, bedeutet nicht, dass sie für diesen Preis verkauft. Sie müssen mit dem Vermittler und dem Verkäufer hinsitzen, zum Ihres Verkaufs zu wiederholen. Wenn Sie nicht mit ihren Erklärungen zufrieden sind -- und sie verkauften das Eigentum für den höchsten Preis an diesen Punkt -- dann können Sie mit Ihren Zustandimmobilienreglern in Verbindung treten und fragen, dass sie die Verhandlung überprüfen. Eine Liste der Zustandsregler kann bei ARELLO.com gefunden werden. Frage: Ist es noch eine gute Zeit, ein Haus zu kaufen, oder birst die immobilienluftblase bald? Antwort: Uns Sie sagen lassen kaufte heute und dann fielen Preise. Uns sagen auch lassen, dass Sie in 10 Jahren für 100 Prozent mehr verkauften. Sein jetzt eine gute Zeit zu kaufen? Nicht im Verhältnis zu einer Zeit mit fallenden Preisen, aber sicher einer guten Zeit zu kaufen, wenn Preise schließlich oben schießen. Niemand weiß, wenn es gibt oder eine immobilienluftblase sein. Jedoch ist immobilien ein beschränktes Gebrauchsgut so, was kann nicht in Ihrer Gemeinschaft oder auf Ihrem Block im Ganzen Land geschehen geschieht. Einen vorsichtigen Blick am lokalen immobilienmarkt nehmen, um festzustellen, wenn jetzt kaufen sinnvoll für Sie ist. Wächst die lokale Jobunterseite? Erhöht die Bevölkerung? Aufrechterhält neuer Hauptaufbau mit Nachfrage erhält? Etc. Frage: Ich verkaufte ein Investitionseigentum mit vier besetzten Maßeinheiten, aber empfing Miete nicht von den Pächtern, bevor das Eigentum verkauft. Ich empfing die Mieten, nachdem ich geschlossen. Muss ich das Geld über dem neuen Eigentümer drehen? Antwort: Die Miete war das Einkommen, das vor dem Schließen erworben. Dass Zahlung gestundet, ändert nicht die Tatsache, dass das Eigentum von den Pächtern während Ihrer Zeitdauer des Besitzes benutzt. Es sei denn es eine Vertragsklausel gegenteilig gibt, ist das Geld Ihr. Einen Rechtsanwalts- oder Steuerberufsbericht bitte haben die Besonderen. Frage: Wir verkauften unser Haus 2003 (nach dem Leben in ihm für vier Jahre), dann errichteten ein Haus und umzogen in es im Februar 2004 _. Wir möchten unser gegenwärtiges Haus jetzt verkaufen, viel kaufen, dann in mid-2006 errichten. Wir sind ungefähr sechs Monate von den zweijährigen eigentümer-/Gebrauchkriterien kurz. Werden wir fähig, die Kapitalgewinnsteuer vom Verkauf unseres Hauses (es ist kleiner als $500.000), zu vermeiden wenn wir allen Gewinn in den Kauf von viel rollen? Antwort: Es gibt nichts zum Unfall. Dieses Konzept beendete, als die Steuerrichtlinien 1997 änderten. Was Sie haben, ist dieses: Ein Haus, dass Sie in weniger als zwei von letzten fünf Jahre gelebt. Zwei Vorschläge: Zuerst sehen, wenn Sie für irgendwelche der Bestimmungen des IRS-sicheren Hafens für die qualifizieren, die in weniger als zwei Jahren verkaufen. Zweitens das Los jetzt kaufen aber am gegenwärtigen Eigentum für andere sechs Monate leben. Diese sollte nicht eine strenge Härte sein, da es Zeit dauert, das neue Haus zu errichten und das gegenwärtige zu verkaufen. Eine Steuer bitte sehen, die für Details Pro ist. Frage: Kann eine FHA Schätzung als Hauptkontrolle verdoppeln? Antwort: Zweifellos es gibt Wert zu einer FHA Schätzung -- und zweifellos angefordert eine FHA Schätzung, um ein FHA-garantiertes Darlehen zu erreichen -- aber eine Schätzung und eine Hauptkontrolle sind zwei verschiedene Dienstleistungen, die verschiedene Berufsfähigkeiten und Zwecke mit.einbeziehen. Eine Schätzung ist eine unabhängige Eigentumschätzung, während eine Berufshauptkontrolle eine vollständige Prüfung des Eigentums ist, zum der Bedingung seiner Struktur, Hauptsysteme und der Notwendigkeit an den Reparaturen festzustellen. Frage: Wir entschieden vor kurzem, unser Haus nach sechs Jahren zu verkaufen. Weil wir eine gute Erfahrung mit dem Vermittler hatten, der uns half, das Haus zu kaufen und entschieden, um ihre Hilfe einzutragen, um zu verkaufen. Jedoch entschieden wir jetzt, dass wir nicht mit diesem Vermittler irgendwie arbeiten möchten zu fördern, aber wir eine Sechsmonatsauflistung haben. Jeder erklärt uns, dass zwei Monate Standard ist. Wie verlassen wir eine diese Vereinbarung? Es ist mein Haus, also sollte ich in der Lage sein zu sagen, dass ich nicht mehr verkaufen möchte. Ist das möglich? Mir mit diesem bitte helfen. Mein Ehemann und ich sind unter einer enormen Menge des Druckes über diesem. Antwort: Sie müssen nicht verkaufen -- aber Sie können für das Zahlen einer immobilienkommission verantwortlich sein. Die Logik ist diese: Sie damit einverstanden waren, dem Vermittler ein gegebenen Zeitabschnitt zu geben, das Eigentum zu vermarkten. Der Vermittler verbraucht Zeit und Geld gegen die Gelegenheit, das Haus unter Bedingungen zu vermarkten, die Sie eingestellt. Jedoch ist Maklertätigkeit ein lokales Geschäft und kein Vermittler wünscht ein armes Renommee. Viele Vermittler damit einverstanden sind, eine Auflistung zu beenden, wenn die Verkäufer Effektivkosten für die Werbung und so oder eine Scheingebühr tragen. Einige beenden eine Auflistungsvereinbarung als Angelegenheit des Goodwills und an keinen Kosten, weil sie nicht mit einem unglücklichen Verkäufer arbeiten möchten. Viele Vermittler einschließen wirklich eine Bestimmung er, die dem Verkäufer einige Tage gibt, um die Auflistung an irgendeinem Punkt während seiner Zeitdauer ohne Kosten zu beenden. Mit dem Vermittler hinsitzen, erklären, dass Sie die Vereinbarung beenden und sehen möchten, wie sie reagiert. Hier wetten ist, dass dieses ausgearbeitet werden kann. Hinsichtlich der Länge einer Auflistungsvereinbarung, ist die eine verkäufliche Angelegenheit -- es gibt keinen „Standard“ Auflistungsausdruck. Es ist ein von den Verkäufern und von den Vermittlern ausgearbeitet zu werden Problem. Diese Spalte entworfen, um die genauen und maßgebenden Informationen hinsichtlich des umfaßten Themas zur Verfügung zu stellen. Sie zur Verfügung gestellt, unter der Bedingung , dass weder der Autor noch der Verleger an der zugelassenen Wiedergabe teilnimmt, erklärende oder andere freiberufliche Dienstleistungen. Wenn Gerichtsdienste oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert, sollten die Services eines kompetenten Erwerbstätigen gesucht werden. | 
