Grundstück Zeiten um um 29. Juni 2007 bitten durch Peter G. Miller
Frage: Ich bin ein neuer immobilieninvestor. Die Häuser, die ich heraus miete, besessen durch mein LLCs. Ich möchte meinen Hauptwohnsitz zu einem LLC urkundlich übertragen, zahle Miete, lasse das LLC die Hypothekenzahlungen leisten, zahle die Steuern, die Wasserrechnung, das etc. Zwei CPAs haben mich erklärt, dass ich dies nicht tun kann, weil ich Steuern hinterziehe. Ich glaube dem mit dem korrekten kreativen und can-do Annäherung, man kann alles tun. Was sagen Sie? Antwort: Zwei CPAs gesagt, dass, was Sie vorschlagen, nicht getan werden kann. Ich vermute ihr Argumentationsinteressen Selbst-Behandeln. Was auch immer der Fall, der Zweck Engagieren von CPAs ist, ihr Training und Erfahrung zu nutzen. Vorstellen, wenn jeder einen $14.95 Augenblick LLC-Installationssatz von einem Spät- Infomercial erhalten und ihren Wohnsitz in Industrieimmobilien mit grösseren Abzügen bilden könnte. Nicht tun jeder es, wenn solch eine Sache ein plausibles und annehmbares Konzept waren? Wenn Sie wirklich diese Angelegenheit ausüben möchten, einen Brief zum IRS schicken und um um sie bitten, um zugunsten Ihres Angebots im Voraus anzuordnen. Bis Sie solch einen Brief erhalten, zu Ihrem CPAs hören. Auch wenn Sie ändern, wird der Titel Ihre gegenwärtige Finanzierung werden sofort passend und zahlbar? Verdanken Sie Übergangssteuern? Etc. Frage: Ich wundern über den Dollar bewertet hinzugefügt Eigentum indem ich eine Vereinigung der Haupteigentümer habe. Meine Verbindung ist, nur neun Häuser ziemlich klein. Der typische Vermögenswert ist in der Strecke $200.000. Ein Haupteigentümer laufen lässt zwei Geschäfte von seinem Haus, wenn einem großen LKW plus Aufnahme und der Anhänger, unter Verletzung von die Hauseigentümervereinigung Beschränkungen angebracht. Als Präsident des Hauseigentümervereinigung, anfordere ich alle mögliche Informationen h, die Sie haben, das mich führen, wenn es irgendein oder beide schätzte: (1) bewertet hinzugefügt durch Haben der Vereinigung eines Haupteigentümer; und (2) die typische Verkleinerung im Vermögenswert, wenn ein anders Geschäft-freies, Wohnnur Hauseigentümervereinigung findet, dass ein Geschäft öffentlich und aufdringlich in es gelaufen. Antwort: Diese sind unanswerable Fragen, weil man zuerst wissen müssen, was das Hauseigentümervereinigung wirklich tut, anders als möglicherweise Gegenstand zu jemand, das ein Haus-gegründetes Geschäft hat. Sie haben eine Gemeinschaft mit neun Häusern. Möchten Sie wirklich einen Kampf beginnen? Wieviele der Haupteigentümer leiten Geschäft über einen Computer von ihren Häusern? Ist solche Führung, die unter einer ausgedehnten Richtlinie „keines Geschäfts“ verboten. Haben Sie die Dollar gegen Gerichtskosten? Haben Sie Haftpflichtversicherung für einzelne Hauseigentümervereinigung Offiziere? Ist dieses wirklich ein Problem? Wenn Sie nicht erzwungen, haben die Richtlinien zu diesem Punkt Sie wirklich aus Gründen der Besitzstandswahrung befreit im Haupteigentümer mit den LKWas? Warum man nicht mit Ihren Mitgliedern spricht, bevor weiter gehen. Frage: Meine Mutter hat Industrieimmobilien, die heraus jahrelang gemietet worden. Der gegenwärtige Renter befördert, heraus aber mitgebracht einen neuen Renter er, seine Aktien heraus zu kaufen. Der neue Renter gehabt unseren Leasingvertrag für sechs Wochen und aufreiht dieses heraus us -- wie lang müssen wir seine Antwort warten, bevor wir zu einem anderen Renter gehen? Antwort: Angefordert Sie e, das Leasing fortzusetzen? Einen lokalen immobilienrechtsanwalt die Dokumente wiederholen und Rat erteilen lassen. Wenn Sie nicht verpflichtet, die Miete fortzusetzen, dann dem neuen Renter erklären, dass, wenn Sie eine positive Reaktion zu Ihrem Angebot nicht bis zu einem gegebenen Datum haben, Sie anfangen, alternative Pächter zu suchen. Frage: Ich liege in Kalifornien. Ein Freund in New-Mexiko wünscht mich im immobilien dort investieren. Ich plane, in Los Angeles zu investieren und denke auch an Albuquerque (wenn Sie einen besseren Platz in New-Mexiko als Albuquerque kennen, als mich lassen wissen). Auch ich benötige Investitionsempfehlungen für andere Zustände oder Städte wie Austin. Antwort: Es ist schwierig, Eigenschaften von weitem zu handhaben und unklug, in den Bereichen zu kaufen, in denen Sie nicht mit örtlichen Gemeinden und Nachbarschaften vertraut sind. Sie müssen praktisch sein. Ihrem Freund möglicherweise erklären, dass Sie erwarten, in den Bereichen innerhalb einer Stunde Ihres Hauses zu investieren zu beginnen, damit Sie das Eigentum physikalisch beaufsichtigen und mehr über die Investierung auch erlernen können. Als Platz zum anzufangen, mit lokalen Vermittlern in Ihrer Gemeinschaft sprechen. Frage: I einen Funkverbindungaufsatz neben meinem Haus besitzen. Ich empfangen vor kurzem Anfragen von interessierten Kunden und ich wundere, wie man den Marktwert dieses Aufsatzes feststellt. Ich annehme h, dass es irgendeine Mehrfachverbindungsstelle des Einkommens, das vom Aufstellungsort ist erzeugt, aber Sie mir helfen die, Mehrfachverbindungsstelle oder andere Formel festzustellen kann, die ich verwenden. Antwort: Die Einkommensannäherung ist viel sinnvoll, aber Sie müssen den Zollsatz für ein annehmbares Niveau des Umsatzes kennen. Eine andere Idee ist, das Internet zu suchen, um andere Verkäufe, letzte Verkäufe und Abschätzer zu finden, die vorher Aufsätze bewertet. Frage: Ich wohne z.Z. in Ohio und, zu Georgia ungefähr zu verlagern. Was ist die beste Bewegung? Mein Haus verkaufen oder es heraus mieten. Und wenn ich entscheide, heraus zu mieten, wie gehe ich, begonnen ungefähr zu erhalten, oder welche Schritte muss ich unternehmen, um diesen Prozess anzufangen? Antwort: Verursachen der Verkauf Ihres Hauses einen bedeutenden Profit? Wenn ja, dann sind Sie höchstwahrscheinlich, mit einem Verkauf und einem Barbestand gut gedient zu werden, die eher als eine Langstreckenmiete in hand sind. Jedoch kann es sein, dass lokale Marktwerte steigen und dass es ein Argument für den Verkauf in einem Jahr oder in zwei gibt -- zusätzliche Anerkennung lang genug verfangen und etwas Mieteinnahmen erhalten dennoch kurz genug, im Eigentum für zwei von noch letzten fünf Jahre gelegen zu haben und folglich, qualifizierend für die Wohnkapitalgewinntilgung. Für Besonderen mit lokalen Vermittlern sprechen und Informationen von einem Steuerfachmann erhalten. Frage: Wir kauften unser eigentumswohnung letztes Jahr und während im Prozess ich beachtete, dass die Schreibarbeit sagte, dass wir Maßeinheit 19 kauften, obgleich wir Maßeinheit 20 betrachtet. Nachdem weitere Untersuchung wir herausfand, dass rückseitig, als sie sie 1985 errichteten, setzten die Erbauer die falschen Maßeinheitszahlen auf vier der Maßeinheiten. Jeder einschließlich mein immobilienagent und angenommen sein immobilienrechtsanwalt sagte, dass es kein Problem ist. Das Eigentum gekauft worden und zahlreiche Verkaufszeiten und alles sollten fein sein. Die Paketzahl, die ich Steuern an zahle, ist Maßeinheit 19, mein Brief und Hypothek sagen 19, aber meine Tür sagt 20. Ich möchte dieses regeln, aber die Eigentummanagementleute für unsere Verbindung erklären mir, dass ich nicht kann. Ich bin in der hoffnungslosen Notwendigkeit des Rates. Antwort: Sind Sie in der Maßeinheit, die Sie dachten, dass Sie kauften? Wie Sie ein Titelproblem haben können, mit der Partei sprechen, die Rechtstitelversicherung lieferte. Ist es möglich, dass die Titelschreibarbeit korrekt ist, aber nur die Tür ist falsch? Wenn das einzige Problem die Zahl auf der Tür ist -- wenn der Titel anders korrekt ist -- dann kann er discomforting aber okay von einer Titelperspektive. Dieses gesagt, es sei denn es eine andere Maßeinheit „19“ im Projekt gibt, warum jedermann Sorgfalt tut, welcher Zahl Sie an die Tür setzen? Für Besonderen mit einem lokalen immobilienrechtsanwalt sprechen. Frage: Ich verzeichnete mein eigentumswohnung in Florida mit einem agent, eine Auflistung, die, bis Mitte September fortzufahren ist. Jedoch dargestellt er nicht ht, dass die Maßeinheit überhaupt und ich nicht von ihm innen in zwei Monaten gehört. Kann ich mein eigentumswohnung von ihm zurücknehmen und annulliert das die Vereinbarung? Antwort: Ein Vertrag ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien. Es sei denn es etwas schriftliche Bestimmung gibt, die Ihnen erlaubt, die Vereinbarung ohne Kosten einseitig zu beenden oder Strafe, dann können Sie die Börsenzulassung nicht ohne Vereinbarung von der anderen Partei früh beenden. Die Abnahme im eigentumswohnungmarkt in bestimmten Teilen von Florida gegeben, es ist sehr wahrscheinlich, dass ein Eigentum nicht während eines umfangreichen Zeitraums gezeigt. Dieses gesagt, ein agent sollten Klientenanfragen entgegenkommend sein. Um diese Angelegenheit zu lösen, des dem Vermittler agent oder mit dem Bürovorsteher in Verbindung treten. Wenn sie nicht genossenschaft sind, erklären, dass Sie um um die Florida-Abteilung von immobilien bitten müssen, um die Situation zu überprüfen. Frage: Ein Freund von mir verkaufen sein Haus. Das Haus benötigt ein neues Dach. Er möchte ein Testblatt auf das alte Dach tun. Ich erklärte ihm, dass dass ich es dachte, konnte am besten sein, die alten Schindeln zu entfernen und ein neues Dach anstatt zu legen. Ich gerade kenne nicht, wenn kreditgebende Stellen ein Testblatt genehmigen oder nicht oder wenn eine Versicherungsgesellschaft das Haus mit zwei Schichten Dach versichern. Ist es okay, eine zweite Schicht Dach zu addieren? Antwort: Das Problem mit Dachmaterial ist Gewicht. Dach ist schwer und zu viel kann ein Dach abzusacken und Leck veranlassen (oder schlechter), besonders wenn Schnee und Eis addiert. Aus diesem Grund ist die Menge des Daches begrenzt. Gewöhnlich zwei Schichten sind okay, aber nicht mehr. Um Besonderen mit Ihrer Gemeinschaftsgebäude-Prüfungsstelle in Verbindung treten und ihnen bitten, was unter der lokalen Baubestimmung zugegeben. Aufbau bis zum Code sollte ein Problem entweder nicht kreditgebenden Stellen oder Versicherern darstellen. Frage: Ich untersuche z.Z. das Werden ein immobilienagent. Von, was ich gelesen, obwohl, es scheint, viele mehr Warnungen, als geben es Erfolgsgeschichten gibt, besonders für neue agent. Gibt es irgendwelche Beeinträchtigungen oder Potenzialrisiken für die neuen agent, die Versen einer Mannschaft eine größere Firma oder Vorrechtfirma anschließen? Eine Mannschaft verbinden, sein sollte, die Vorhand? Antwort: Da ein neues agent Ihre erste Bemühung, mit einem erfahrenen agent zu verbinden sein sollte, Mannschaft, Gruppe, Vermittler oder, was auch immer oder wer auch immer Ihnen den praktischen Aspekten der Maklertätigkeit unterrichtet. Sie konnten als, Assistent zum erfolgreichsten agent zu arbeiten erwägen, das Sie als Weise finden können zu beginnen. Hinsichtlich der Gerüchte betreffend Erfolg und Konkurs, ist immobilienmaklertätigkeit ein konkurrierendes Geschäft mit vielen Lizenznehmern, die eine begrenzte Anzahl von Verhandlungen jagen. Einige Lizenznehmer ausfallen en und einige tun sehr gut. Wie Sie tun, abhängt von Ihrer Ausbildung, von Erfahrung, von Fähigkeiten und von Marketing d. Auch über Gerüchte. Der One-way, zum der Konkurrenz zu entmutigen ist, zu beginnen Gerüchte betreffend, wie schrecklich schwierig es, in einem gegebenen Geschäft erfolgreich zu sein ist. Zum Beispiel hörte ich ein Gerücht, das der durchschnittliche Fondmanager weniger als $1.400 ein Jahr und Leben auf den Wurzeln und Beeren bildet, die von den allgemeinen Parks… ausgewählt.
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