Grundstück Zeiten um um 30. März 2007 bitten - 3/30/2007 - fachkundige immobilien-Beratung

Grundstück Zeiten um um 30. März 2007 bitten

durch Peter G. Miller

Antwort: Sie verloren kein Geld.

Sie teilnahmen an einem Mietvertrag zu einem bestimmten Preis zu einem spezifischen Zeitpunkt gegen den Gebrauch von dem Eigentum während eines gegebenen Zeitraums nen. Eine andere Person, zu einer anderen Zeit, auch mietete und in der Lage war, verschiedene Ausdrücke zu erhalten. Dieses könnte bereitwillig geschehen, wenn Markttendenzen änderten, der andere Pächter hatte bessere Gutschrift, der eigentümer hatte eine Finanznotwendigkeit, das Eigentum, das etc. schnell zu mieten.

Was nicht annehmbar sein, ist eine Situation, in der Sie eine höhere Miete, weil der eigentümer in einer verbotenen Praxis engagierte, wie ungültiger Unterscheidung zahlten.

Frage: Ich unterzeichnete eine Auflistung, um mein Geschäft zu verkaufen und fallenließ sie weg im Büro des agent mit meiner Kopie meines Leasings eines. Wir umzogen vorwärts und nach rechts weg von uns funktionierten nicht gut zusammen n. Ich hatte mein Ehemanntreffen das agent, da er Lose Erfahrung hat, mit Vermittlern zu arbeiten und er sehr personable ist. In dieser Sitzung sagte der agent, dass wir einen anderen Vermittler leicht finden könnten, wenn wir wünschten, seit er jederzeit oder Geld nicht auf meinem Projekt über einen dreiwöchigen Zeitraum aufgewendet. Diese Zeit einlief er auch mein Vertrauen er, indem er verkündete, dass mein Geschäft für Verkauf zu unserer lokalen Geschäftsgruppe war, und er schickte mir eine Rechnung für $344 für die Abgaben nicht vorher erwähnt, nachdem wir baten, den Vertrag zu beenden. Ich finde, dass mir nicht eine Kopie des Vertrages gegeben. Kann ich nicht um eine Kopie des Vertrages bitten, den ich sowie die Ausdrücke seiner in Verbindung stehenden Auflistungen und Verkäufe unterzeichnete?

Antwort: Sie berechtigt absolut zu einer Kopie jeder möglicher Schreibarbeit, die Sie unterzeichneten. Hinsichtlich anderer Auflistung und Kaufverträge, die durch den Vermittler gehalten, sind sie eine private Angelegenheit zwischen dem Vermittler und seinen Klienten.

Sie haben kein Recht, sie zu sehen.

Vorstellen, dass die Situation aufgehoben. Sein es O.K., wenn der Vermittler anderen Klienten Ihre Auflistungsvereinbarung zeigte? Berechtigt Sie nicht zu etwas Privatleben?

Warum sein es falsch zu versuchen, das Eigentum an Mitglieder einer Geschäftsgruppe zu verkaufen? Sind sie nicht unter den höchstwahrscheinlichen Kunden? Genommen dieses nicht Beweis einer Tätigkeit durch den Vermittler, um Ihre Zinsen zu fördern?

Sie gebeten den Vermittler, die Auflistungsvereinbarung zu beenden. Das bedeutet, dass der Vermittler nicht den gesamten Auflistungsausdruck hat, zum seiner Arbeit abzuschließen. Ohne die volle Gelegenheit, seinen Job abzuschließen scheint es angemessen, dass Sie für die Barbestandkosten des Vermittlers bis jetzt zahlen sollten. Es kann sein, dass der Vermittler dem Endpunkt zugestimmt -- welches gegenseitig sein muss -- aber möchte $344 für seine out-of-pocket Kosten gezahlt werden.

Das scheint angemessen und angemessen.

Frage: Ich möchte meinen Muttergesellschaftn helfen, ein reales nettes Stück des Eigentums zu verkaufen, das in der Familie für fast 40 Jahre gewesen.

Es ist auf einem üppigen leichten Abhang. Es ist fast zwei Morgen und hat einfachen Zugang zur Schnellstraße, die zu einen Hauptmetrobereich führt. Es hat eine Seite der gesamten Straße mit einem kleinen Nebenfluss auf einer Grenze. Es ist ein netteres, abgelegeneres Eigentum als eins in der Nähe, das für $5.2 Million verkaufte.

Ich versuchte, ein paar lokale immobilienvermittler und MLS Systeme zu mailen, die nach einem Repräsentanten suchen und erhielt keine Antwort. Alles, das ich habe, ist die agent, die das Eigentum für selbst zu Preisen unterhalb des durchschnittlichen Marktes kaufen wünschen und gut unterhalb, eines welches Zustandeigentums anstreben sollte.

Antwort: Uns sehen lassen, was wir hier haben.

Vor das Eigentum gekauft 40 Jahren. Wie dass tut Marktwerte der Auswirkung? Wenn Sie kauften, ein Haus zahlen Sie eine Prämie für langfristigen Besitz, oder sein Sie betroffen, dass die ursprüngliche Preisforderung einen angemessenen Marktwert darstellte?

Sie in Verbindung traten nahe gelegenen Vermittlern und MIT MLS Systemen. MLS Systeme auftreten nicht als Maklertätigkeiten, sie sind im Wesentlichen eine Bequemlichkeit für Vermittlermitglieder er, folglich, das es verständlich ist, dass kein MLS auf Ihre eMail reagieren. Hinsichtlich der Vermittler wenn Sie ein multi-million Dollareigentum haben, scheint es neugierig, dass kein Vermittler es verzeichnen wollen, da solch ein Eigentum eine gute Geschäftschance für einen Vermittler sein könnte.

Die Tatsache, die ein nahe gelegenes Eigentum für $5.2 Million verkaufte, ist gute Nachrichten -- aber was ist genau Ihr Eigentumwert? Alle Häuser sind einzigartig wertvoll. Hat Ihr Eigentum den gleichen Zoning wie das andere Eigentum? Größe? Was über den Zustand des Hauses? Warum nicht einen Abschätzer einstellen, um eine Vernunft des Wertes zu erhalten?

Hinsichtlich der Vermittler, die das Eigentum zu einem gegebenen Preis kaufen wünschen, haben Sie sicher das Recht, Nr. zu sagen. Baten Sie die Vermittler, das Eigentum zu verzeichnen oder es zu kaufen? Einreichten irgendwelche eine Marktanalyse (CMA) n?

Als verkaufte dieses Eigentum $5.2 Million? Geändert Ihr Markt seit dem den Verkauf?

Sicher muss es jemand in der örtlichen Gemeinde geben, der Sie kennen und vertrauen, dem Sie glauben, finanziell schlau zu sein. Solche Einzelpersonen möglicherweise bitten, lokale Vermittler zu empfehlen, um zu betrachten.

Frage: Mein Ehemann und I besitzen ein Vierschlafzimmer, 2.000-Quadratfuß-Haus. Das Vorlagenschlafzimmer ist eine gute Größe mit einem walk-in Wandschrank, gleichwohl das Badezimmer ein kleines halbes Bad ist. Es ist nicht eine Vorlagenschlafzimmersuite. Wir dachten an die Erweiterung des Meisters, indem wir eins der vorhandenen Schlafzimmer verwendeten. Dieses bilden eine wundervolle Vorlagenschlafzimmersuite, aber, indem es dies tat, bilden es unser Haus ein mit drei Schlafzimmern anstelle von einem Vierschlafzimmer.

Wir möchten in ungefähr acht Jahren verkaufen und möchten nicht unser Haus abwerten. Was ist mehr Appellieren, vier Schlafzimmer mit einem kleinen Vorlagenbad oder drei Schlafzimmer mit einer großen Vorlagensuite? Wir haben auch 1.000 Quadratfuß fertigen Raum in unserem Keller, der ein anderes Schlafzimmer hat, das außerdem eingeschlossen.

Antwort: Dieses ist eine wirklich gute Frage in der Richtung, dass Sie nicht ein Eigentum über-verbessern möchten. Die Antwort, obwohl, ist mit Ihren Präferenzen nur teilweis-in Verbindung stehend.

Zu, wenn ein Haus Sie über-verbessert, kennen nahe gelegen zu mögen müssen es vergleichen, um Häuser. In diesem Fall gibt es ein beschränkter Markt für mit drei Schlafzimmern Eigenschaften? Verkauft jemand ein Haus mit Verbesserungen, die denen ähnlich sind, die, Sie betrachten? Zu diese Antworten erhalten, die Sie mit lokalen Vermittlern sprechen müssen.

Jedoch wissen wir nicht, wo Präferenzen in acht Jahren oder so stehen. Wir kennen Kaufverhalten bis jetzt, aber sie konnten ändern.

Das andere Problem, obwohl, hat nichts, mit Volkswirtschaft zu tun. Sie erwarten, im Haus für andere acht Jahre zu leben -- die ist eine lange Zeit. Genießen Sie das Eigentum mehr mit dem größeren Badezimmer? Benötigen Sie ein viertes Schlafzimmer? Sein die Kosten von Verbesserungen Ihnen sinnvoll?

Wenn die Verbesserungen für den lokalen immobilienmarkt verwendbar sind, wenn die Kosten okay sind und wenn das Aufsteigen Ihnen appelliert, dann ihn anstreben -- wenn nur für Ihre eigene Zufriedenheit.

Frage: Ich möchte herausfinden, wie ich ein hochwertiges, immobilienagent in einem anderen Zustand ungefähr zu finden gehen kann, ohne zu müssen, zum Zustand heraus zu fliegen, um für einen zu kaufen.

Ist hier unsere Situation: Meine Tante hat ein eigentumswohnung in den südöstlichen Vereinigten Staaten. Wir leben im Nordosten. Wegen der Krankheiten, die sie schnell verschieben musste, um näeher an uns für ihre Sorgfalt zu sein. Jetzt gegenübergestellt ich mit dem Müssen ein immobilienagent für sie finden, die hochwertig ist ochwertig, motiviert (wie ihr eigentumswohnung ihre nur Aktivposten ist und sie das Geld benötigt, an jetzt zu leben) und fähig, unabhängig zu arbeiten, also müssen wir nur heraus fliegen, um Papiere zu führen. Ich bin mit nicht vertraut, wie diese Art eines Langstrecken-Verhältnisses arbeiten sollte, was ich und was berücksichtigen muss heraus, damit aufpassen.

Antwort: Ihre Tante umgezogen n, aber es gibt Leute, die sie rückseitiges Haus kennt und vertraut. Mit jenen Leuten für Empfehlungen sprechen.

Auch Blick auf das lokale MLS und sehen, wem aktiv eigentumswohnung in ihrer Gemeinschaft verkauft.

Es ist unwahrscheinlich, dass Sie überall fliegen müssen, um Schreibarbeit abzuschließen. In vielen Fällen heute kann alle Schreibarbeit entfernt erfolgt werden und durch Nachtanlieferung hin und her verschoben werden. Erfahrene closing agent in der Gemeinschaft, in der das eigentumswohnung lokalisiert, können Details bereitstellen.

Frage: Ich bin ein ziemlich neuer agent und wunderte, was ein guter Anfang für Werbung sein. Ich möchte in den Verkauf der Werbung zusammen mit Wohn kommen. Ich gehabt guten Erfolg mit Wohn, aber ich suche nach mehr.

Antwort: Die beste Annäherung sein, mit einem Vermittler zu verbinden, der Handels- und Wohn tut -- und als ein genehmigter Assistent für eine Oberseite auftreten, die Handelsagent auf mindestens einer Teilzeitbasis durchführt, bis Sie besser den Handelsmarkt verstehen.

Frage: Ich erledige die ganze Arbeit über ein Haus, um leicht zu schlagen. Kann ich den Durchschnittslohn zahlen, den ein Händler mich aufladen, bei der Profitlinie zu helfen?

Antwort: Ich nehme eine Vermutung auf dieser: Wenn Sie nicht organisiert, da eine Korporation oder eine Teilhaberschaft dann Sie selbstständig sind. Wenn Sie ein Geschäft haben, Häuser leicht zu schlagen dann, berichtet Ihre Tätigkeiten über Zeitplan C.

Die selbstständigen schicken ein Formular W-2 nicht, so können Sie nicht einstellen. Für Details mit einem Steuerfachmann sprechen.

Frage: Ich anfange h, dem Zorn zu glauben, der die Anti-Hauseigentümervereinigung Völker glauben. Ich anfange h, ihre Position über Hauseigentümervereinigung zu verstehen. Es gibt immer ein Lied und einen Tanz über solche Sachen wie:

 

• Beschränkungen der Amtszeit für Vorstandsmitglieder. Wir haben z.Z. die gleichen Leute auf dem Vorstand, den wir vor 10 Jahren hatten.

   

• Unser Verwaltungsrat erhebt keine speziellen Einschätzungen noch wird sie erhöhen unsere Gebühren. Das ist, wie sie jedes Jahr wiedergewählt erhalten; Haupteigentümer lieben den. So aufgeschoben Wartung Jahr für Jahr nach Jahr hr.

   

• Die Vorstandsmitglieder bauen auf die Verwaltungsgesellschaften und glauben, dass alles ihnen erklärt.

   

• Ein Ombudsmann ist sie sagen zu teuer. Was ist es Kostenberechnung wir die Haupteigentümer zum nicht Haben ein?

Interessiert JEMAND für den Haupteigentümer, der keine Entschädigung hat?

Antwort: Sie haben Entschädigung. Sie können den gegenwärtigen Vorstand heraus wählen, aber das ist nicht wirklich das Problem. Das Problem ist, dass der Vorstand populärere Positionen als Sie hat, andernfalls ersetzt worden sein sie vor langer Zeit.

Ihre Ansichten gegeben, warum man nicht mit Nachbarn spricht und eine Koalition von Maßeinheitseigentümer aufbaut, damit Sie Unterstützung für die folgende Wahl haben können?

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