Grundstück Zeiten um um 4. Mai 2007 bitten - 5/4/2007 - Versicherungs-Rechtsanwalt-Steuern

Grundstück Zeiten um um 4. Mai 2007 bitten

durch Peter G. Miller

Antwort: Eine der großen Eigenartigkeiten des Steuersystems ist, dass Profite vom Verkauf eines Hauptwohnsitzes möglicherweise steuerpflichtig sind, aber Verluste sind nicht absetzbar.

Repräsentanten Robert E. Andrews (D-NJ) und Ron Lewis (R-KY) vorgestellt Stunde 1876, Gesetzgebung 76, die die Steuerkennziffer ändern, damit Verluste vom Verkauf eines Hauptwohnsitzes absetzbar sein. Jedoch bis solche Gesetzgebung überschreitet, können Hauptverkaufsverluste nicht abgeschrieben werden.

Gibt es eine Weise um das Problem? Ihren Steuerfachmann nach dieser Idee fragen: Anstatt zu verkaufen mieten Bewegung und das Eigentum. Verluste auf der Veräußerung von Beteiligungen immobilien sind absetzbar.

Frage: Wenn es möglich ist, mit einer kurzen Phrase, Wörtern oder Zahlen bitte raten: Was ist der maximale Steuerabzug für den Verkauf eines eigentumswohnung klar, das frei und besessen?

Antwort: Ich weiß nicht. Die Verkaufssteuer auf Ihrer Maßeinheit kann als die Verkaufssteuer auf einer benachbarten Maßeinheit unterschiedlich gut sein.

Ist hier, was ich weiß: Allgemein gesprochen entsprechen Verkaufsprofite dem weniger Verkaufspreis die Anschaffungskosten, die wertsteigernden Maßnahmen und die closing Kosten, um das Eigentum zu kaufen und zu verkaufen. Wenn das Eigentum benutzt worden, während ein Hauptwohnsitz für zwei von letzten fünf Jahre Sie von Bundessteuern $500.000 in den Verkaufsprofiten, wenn er geheiratet und $250.000 wahrscheinlich schützen kann, wenn einzeln.

Dass das Eigentum ein eigentumswohnung ist, das als Hauptwohnsitz im Vergleich mit einem anderen Formular der Unterbringung wie ein single-family Haus benutzt, ausmacht nicht ht. Dass das Eigentum nicht frei und von aller Schuld frei ist oder ist, ist eine zwischen Ihnen und Ihrer kreditgebenden Stelle auszuarbeiten Angelegenheit, wenn überhaupt.

Eine Sache ist sicher, Steuerrechte sind kompliziert und die Wahrscheinlichkeit einer Kurzschluss-, spiffy und komplettenantwort, die alle möglichen Situationen adressiert, ist unwahrscheinlich. IRS-Publikation 523 stattdessen, bitte sehen und Ihr Haus verkaufen und mit einem Steuerfachmann für Details sprechen.

Frage: Ich kaufte ein neues Haus in Utah. Zuerst wollten uns das Eigentum mieten, aber jetzt mit geänderten Marktlagen sollten wir verkaufen es und halten den Barbestand? Ich kann sogar brechen und nicht gewinnen oder verlieren, wenn ich entscheide, jetzt zu verkaufen.

Antwort: Immobilien ist ein lokales Gebrauchsgut. Sie möchten mit Völkern sprechen, die alles über Ihr bestimmtes Eigentum und Ihre Nachbarschaft und Gemeinschaft wissen. Jene Leute sind die lokalen Vermittler, die in Ihrem Bereich aktiv sind.

Dieses gesagt, ließen uns einige Ideen betrachten.

Zuerst ist immobilien eine langfristige Investition. Die Wahrscheinlichkeit der kurzfristigen Profite -- trotz, was Sie auf Spät- Fernsehen hören können -- ist entfernt.

Zweitens kann es sein, dass Sie das Eigentum auf einem break-even Niveau mieten müssen oder sogar ratlos für einige Jahre. Dieses kann finanziell schmerzlich sein, aber es gibt zweifellos Fälle, in denen Investoren Verluste zuerst gehabt und dann Einkommen und Stammaktie im Laufe der Zeit gewonnen. Wenn Sie an einem Barbestandverlust für einige Jahre mieten müssen können Sie solch eine Unkosten leisten? Wenn nicht, haben Sie wenig Alternative aber, jetzt zu verkaufen.

Drittens können Sie wirklich brechen, selbst wenn Sie verkaufen? Den Verkaufspreis betrachten gezahlt plus closing Kosten und dann der Ansicht sein, dass er auch Geld kostet, um zu vermarkten und zu schließen, wenn Sie verkaufen. Wenn Sie ein kurzfristiger eigentümer sind, sind die Vorteile gegen Sie in den meisten Märkten.

Frage: Mein Ehemann und ich erwägen, ein Investitionseigentum zu kaufen, das irgendwo im südöstlichen Teil des Landes sitzen. Wir möchten etwas kaufen, das die Möglichkeit für Miete hat und in einem wünschenswerten Bereich ist. Meine Frage ist: Wo ist der späteste hohe und das Kommen Bereich, der aber noch angemessen ist, das Potenzial für zukünftigen Profit haben?

Antwort: Wir wissen zweifellos, wo solche Bereiche gewesen, aber, wenn wir in Richtung der Kristallkugeln der Zukunft dann blicken, bewölkt werden.

Ich denke Sie Notwendigkeit, dieser Frage anders als zu nähern, denke ich Sie Notwendigkeit, Ihre Suche zu verengen, indem ich bitte:

Welche Bereiche im Südosten sind wahrscheinlich, das beste Jobwachstum in der kommenden Dekade zu haben? Warum? Zustand und mit lokalen Büros der ökonomischen Entwicklung für ihre Projektionen in Verbindung treten.

Welche Bereiche im Südosten wahrscheinlich sind, den größten relativen Gewinn in der Bevölkerung zu haben -- das heißt, nicht, wieviele Leute auf einen Bereich in den absoluten Zahlen aber in der Prozentsatzbevölkerungszunahme umziehen.

Welche Bereiche haben die einschränkendsten Wachstumpolicen und so vorschlagen eine Prämie für vorhandene Häuser ne?

Sobald Sie einen allgemeinen Bereich auswählen, ist der folgende Schritt, eine lokale Nachbarschaft oder eine Gemeinschaft im Weg des zukünftigen Wachstums zu finden. Der One-way, zum dies zu tun ist vacation im Bereich, der Ihre Zinsen hält, mehr über lokale Bereiche zu erlernen und neigt. Auch die Lokalzeitung abonnieren oder ihr online folgen, also können Sie lokale immobilientendenzen aufspüren.

Frage: Warum aufkommen immobilienvermittler mit einer ursprünglichen Preisforderung auf einem Haus ng und dann innerhalb des Monats muss ein Anfang, der den Preis sagt, gesenkt werden ungefähr 10 Prozent?

Antwort: Weil sie versuchen, das bestmögliche zu erhalten, für Ihr Eigentum festsetzen.

Vorstellen, wenn ein Vermittler einen niedrigeren Preis und das Eigentum vorschlug, die in 20 Minuten verkauft. Nicht haben Sie ein unbequemes Gefühl, das Sie um mehr gebeten haben sollten? Wechselweise ist es sinnvoll, den Markt zu prüfen -- in einigen Fällen verkaufen Häuser für die Anfangsursprüngliche Preisforderung, abhängig von dem Eigentum und lokalen den Marktlagen.

Frage: Wann ein Vergleich auf Häuser, um einen Preis zu erhalten, sollte laufen gelassen ein neues Dach, neue eine Abstellgleistür, ein neuer Bodenbelag, eine frische Farbe, neuen Patios, 6 " Wände anstelle von 4 " Wänden, neue Türen und fenster, in Erwägung gezogen zu werden? Möglicherweise bin ich falsch, aber ich glaube, für dass ein Haus mit den ganzen dieses festgesetzt werden sollte höher als eins, das nicht solche Eigenschaften hat.

Unser Vermittler sagt, dass keine von diesem auf einem Vergleich oder einer Schätzung betrachtet. Sie sagt, die Tatsache, dass wir die neuen Schränke mit 3/4 " Eichen haben, nicht bedeutet, dass der Wert unseres Hauses im Vergleich zu Antherehaus erhöht, das 1/8 " Schränke hat.

Antwort: Wenn für der Häuser auf einer Wiedereinbaubasis, Element durch Element, dann festgesetzt, jedem einzelnen Punkt bewertet sein und betrachtet, als ein abschließender Angebotspreis gebildet. In der Praxis geschieht dieses nicht. Stattdessen verkauft Häuser, da ein Paket mit Losen Elementen und keine zwei Pakete genau gleich sind. So kann Ihr Eigentum bessere Schränke haben, aber ein anderes Haus kann nettere Geräte oder ein grösseres Yard haben.

Frage: Jeder, das Blicke auf unser Haupt sagt, dass es vollkommen ist und sie können uns keine Ideen oder Vorschläge geben, es verbessern irgendwie zu lassen. Warum können wir einen Spitzenpreis nicht erhalten?

Antwort: Uns dieses durch denken lassen. Mit wem sprechen Leute? Ein eigentümer. Warum sein sie alles andere als betreffend das Eigentum höflich? Sie haben keine Zinsen an einer Debatte und gewinnen keinen Nutzen erklärend, dass der Platz aller weniger als vollkommen ist.

Aber möglicherweise ist es zutreffend, dass das Haus „vervollkommnen,“ ist, was auch immer es vollkommenes das kann bedeuten ist. Dann kann das Problem, dass der Preis recht ist, aber nicht für die Kunden sein, die bis jetzt getroffen. Es kann einige Zeit nehmen, das rechte Eigentum mit dem rechten Kunden, besonders in den Märkten zusammenzupassen, wenn Hauptverkäufe verlangsamt.

Frage: Wir erklärt, unser Vermittler über Sachen, die sie sagt, dass unser Haus das in Wirklichkeit hat -- es hat nicht und sie geändert nicht diese Störungen. Wir verloren einen Verkauf wegen dieses Vermittlers, der auf unserem Haus verfälscht, wie der Verkäufer in letzter Minute auswich. Wir ausgegeben zuerst das Geld ir, das Änderungen vornimmt, also sein der Kunde glücklich -- und nachher war das, als der Vermittler das Eigentum verfälschte. Diese Kosten wir Geld, das wir nicht ausgegeben haben und jetzt erklärt wir, dass es Geld niederwirft den Abfluss ist. Wir änderten Vermittler und gehabt kein Glück. Wir wundern, wenn der Vermittler, der es verfälschte, uns Probleme verursachen könnte.

Antwort: Vermittler haben eine normale Verpflichtung, auf Tatsachen beruhend und genau zu sein, wenn sie ein Eigentum darstellen. Wenn Sie denken, war dieses nicht der Fall mit dem ersten Vermittler, in Verbindung treten mit Ihrem Zustandimmobilienregler. Eine Liste der Regler kann bei ARELLO.com gefunden werden. Viele Zustände haben einen „Garantie“ Fonds, zum der Verbraucher zu schützen, die finanzielle Verluste wegen des nachgewiesenen Vermittlerschlechten betragens erlitten.

Es scheint unwahrscheinlich, dass ein unglücklicher Vermittler in der Lage sein, den Verkauf eines Eigentums zu verhindern, das durch einen anderen Vermittler verzeichnet. Der Grund ist, dass der Markt viele unabhängigen Kunden und Verkäufer hat, zu denen der erste Vermittler nicht Zugang hat. Außerdem möchte der neue Vermittler zweifellos das Eigentum verkaufen.

Frage: Jeder Vermittler, der unser Eigentum sagt betrachtet, dass unser Preis gut ist, aber andererseits zurückkommen sie kommen und anbieten 10 bis 15 Prozent unterhalb der ursprünglichen Preisforderung 5. Sie bitten uns, alle closing Kosten, alle Punkte zu tragen, alle Geräte (welche zu lassen wir bereit sind, für den rechten Preis zu tun), Zahlungen für die Kunden zweimonatig zu leisten und einen Warrantee (uns angeboten dieses vom Anfang)) zu geben. Ist diese Messe?

Antwort: „Angemessen“ hat nichts, mit ihm zu tun. Wie ein Verkäufer, den Sie wünschen, wünschen der bestmögliche Preis und die Bedingungen und die Kunden kein kleiner. Jede Seite versucht, das Abkommen zu erhalten, das für sie am besten ist.

Ein „guter“ Preis kann möglicherweise nicht genügend sein, einen Kunden zu verursachen, ein Angebot zu bilden. Außerdem was sagen Sie, wenn ein Vermittler sagte, dass Ihr Eigentum Brutto- überteuert war? Das vermutlich sein nicht ein gutes Gespräch.

Sie haben sicher das Recht, ein Gegengebot zu bilden, aber, vor dem Handeln also, einen Blick an Ihrem Markt nehmen. Verkaufen Häuser schnell? Oder zurückbleiben sie auf dem Markt eiben?

Ein Haus zu verkaufen ist in der Richtung schwierig, dass mehr als Geld beteiligt ist. Es gibt auch Fragen von Status und von Ego. Sie müssen bitten: Ist Ihr Preis wie realistisch? Ist er, realistisch genug, zum der Arbeit zu erhalten erledigt, um das Haus zu verkaufen? Vermitteln Preis und Bedingungen ist eine Routine- und normale Weise zu kaufen und ein Verkaufseigentum, ausgenommen in außergewöhnliche Verkäufermärkte -- und außergewöhnliche Kundenmärkte.

Zum Beispiel als mein lokaler Markt heiß war, bildeten Kunden Angebote des besser als vollen Preises ohne Möglichkeiten. Heute gegangen solche Angebote. Stattdessen sind Verkäufer für ein angemessenes Angebot glücklich und werfen wahrscheinlich in, was gute Sachen erforderlich sind, die Abkommenarbeit zu bilden.

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