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Um um Grundstück-Zeiten bitten - 6. August 2004
durch Peter G. Miller
Frage: Wir bildeten ein Angebot auf einem Haus in einem heißen immobilienmarkt. Die Verkäufer empfingen mehr als 20 Angebote! Wie vorwählen eigentümer einen Sieger unter solchen Umständen en? Antwort: Ansätze unterscheiden, aber möglicherweise etwas Ähnliches: Die Angebote nummeriert und dann eingeführt Probleme von Zinsen zum Verkäufer in einen Verteilungsbogen t -- Preis, Anzahlung, Möglichkeiten, erforderliche Schlusstage, Finanzierung, etc. sagen. Der Vermittler dann vorwählt die Angebote an der Oberseite der Klassifizierungen und zeigt sie dem eigentümer. An diesem Punkt können Sie wetten, dass viele Angebote über Listenpreis und ohne Möglichkeiten sind. Einige können aller Barbestand sein. Jedoch kann das gewinnende Angebot den höchsten Preis möglicherweise nicht haben. Stattdessen suchen eigentümer häufig nach einem Angebot, in dem der Kunde große Ausdrücke plus eine freie Fähigkeit, die Verhandlung abzuschließen anbietet. So kann der Bestimmungsfaktor ein vorsichtig-abgeschlossenes Finanzinformationsblatt sein, wenn Angebote nah zusammen gruppiert. Frage: Welches eine bessere Finanzierungswahl während der letzten Dekade war: Arme oder Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes? Antwort: Hypotheken während der letzten 10 Jahre gehabt wirklich zwei Phasen: Von blieben 1994 bis 2000 Zollsätze in einer Strecke, während im Zeitraum seit Mid-2001 sie groß swooned. Die 11. Bezirks-Kosten des Fonds-Index gehabt den niedrigsten Zollsatz während des Zeitraums entsprechend einem Diagramm von der Chevy Verfolgung-Bank. Jedoch müssen Sie der Ansicht sein, dass der Index alleine nicht den ARM-Zollsatz feststellt, Sie müssen einen Seitenrand oder örtlich festgelegte Menge über dem Index auch hinzufügen. Wenn der Index 4.5 ist und der Seitenrand 2.5 ist, sein der Zollsatz 7 Prozent. Wenn der Index 4.5 war und der Seitenrand 2.7 war, sein der Zollsatz 7.2 Prozent. Um die Angelegenheit komplizierter zu bilden, ist es gut daran zu erinnern dass Hypothekenkredit geändert. Es verwendete, um zu sein, dass Sie nur nach Jahren mit dem gleichen Darlehen finanzierten und neu finanzierten. Jene Tage sind fertig. Heute ändern Sie Hypotheken, während bessere Zollsätze vorhanden werden, einen Prozess gebildet einfach mit Hypotheken, die keinen Barbestand an ein wenig schließen gegen einen Übermarkt Zollsatz erfordern. Während es interessant ist, letzte Zollsatztendenzen zu betrachten, ist es nicht klug, vorzuschlagen, dass, was in der Vergangenheit geschah, vorschreibt, was zukünftig geschieht. Bedingungen ändern und es kann keine Versicherung geben, dass Zollsatzmuster fortfahren. Frage: Vor wir kauften ein neues Haus einigen Monaten. Es hat einige Garantien für die Struktur und die Geräte, aber was über Kunstfertigkeit? Wie veranlassen wir den Erbauer, verschiedene Beispiele des armen Vollendens zu regeln? Antwort: Der Grund können Sie Garantien betreffend Struktur erhalten und Geräte ist, dass solche Garantien einfach zu messen sind. Geräte entweder arbeiten, oder sie tun nicht, Dächer absacken oder sind gerade, etc. Aber „Kunstfertigkeit“ ist schrecklich schwierig zu messen. Was „ist, Fehler“ in einigen Augen kann in anderen tadellos annehmbar sein. Außerdem ist das TIMING in dieser Angelegenheit gegen Sie -- es gewesen sein besser, diese Punkte gelöst, bevor schließend oder, Haben die Fonds zu haben, die in einer Übertragungsurkunderechnung am Zahlungsausgleich beiseite gesetzt, um zu versichern, dass die Arbeit abgeschlossen. Frage: Mein Ehemann und ich erwägen, einem vorhandenen Haus (1980) an hinzuzufügen, aber jetzt wundern wir, ob es besser sein konnte, dieses Haus zu verkaufen und ein Neues aufzubauen. Wie vergleichen wir Kosten? Antwort: Auf einer Seite des Hauptbuches haben wir einen Hauptzusatz. Dieses einschließt nicht nur die fertige Expansion aber auch Aufsteigen zum elektrischen System und zum Heizungs- und Kühlsystem s-, um das Extravolumen des Raumes zu erklären, der eingeschlossen worden. Zahlten Sie für den neuen Raum mit Barbestand, ein zweiter Trust oder indem Sie die gegenwärtige Hypothek neu finanzierten? Es gibt unterscheidenunkosten in jedem Fall. Auf der anderen Seite des Hauptbuches, wenn Sie umziehen, erhalten Sie einen neuen Wohnsitz. Aber Sie haben auch die Unkosten des Bewegens, die Kosten zu kaufen des Verkaufs, die Kosten und die Unkosten der neuen Finanzierung. Das Resultat ist, dass Sie einen Verteilungsbogen verursachen wünschen konnten, der alle Kosten zeigt, die mit jeder Wahl verbunden sind. Jedoch bedeutet die Tatsache, dass eine Wahl teurer ist, als die andere nicht notwendigerweise, dass Sie mit der preiswerteren Wahl gehen sollten. Im immobilien müssen Sie auch Ihre Präferenzen betrachten und dem Wahl Sie mehr genießen. Frage: Ich denke an den Kauf eines Hauses in MESA oder in Gilbert, AZ. Können Sie, ich Informationen über die Schulbezirke in diesem Bereich erhalten kann, damit ich sie vergleichen kann? Antwort: Gerade ungefähr jede mögliche Jurisdiktion im Land können Sie online anstreben und nach dem Namen der Gemeinschaft (Stadt oder Grafschaft und Zustand) und der Ausdruck-Schulbehörde suchen. Gilbert z.B. ist bei http://www.gilbert.k12.az.us, während Informationen über MESA bei http://www.mesa.k12.az.us gefunden werden können. Frage: Ich versuche, eine Bewilligung zu beantragen, um ein Haus zu kaufen. Wir benötigen $15.000 für die Anzahlung. Wir finanziert worden für den Rest, $125.000. Antwort: Eine „Bewilligung“ kann als die Bestimmung des Geldes ohne eine Anforderung gesehen werden, Zinsen oder Kapital zu zahlen. Nach was Sie suchen, ist ein Anzahlungassistentenprogramm. Es gibt verschiedene Möglichkeiten heraus dort. Z.B. sagen die Zustandalle Programme, zum der erstmaligen Kunden, die zu unterstützen, die in bestimmten Bereichen und in denen in bestimmten kaufen Berufen, Lehrer und Polizei, können Zugang zu den Bewilligungen haben. Jedoch können Bewilligungen schwierig sein zu erreichen, weil Fonds häufig begrenzt sind. In solchen Fällen kann die Alternative, ein Darlehen mit 100 Prozent Finanzierung zu betrachten sein. Solche Darlehen lösen das Anzahlungproblem, gleichwohl Darlehen mit nichts unten grössere Hauptmengen und folglich grössere Monatszahlungen bedeuten. Als Platz zum zu beginnen, mit lokalen immobilienvermittlern und Kreditsachbearbeitern hinsitzen, um zu sehen, welche Finanzierungsprogramme für Sie vorhanden sein können. Nach Zustandprogrammen und auch nach der Möglichkeit der Unterstützung von den privaten Gruppen fragen.
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