Grundstück Zeiten um um 6. April 2007 bitten durch Peter G. Miller
Frage: Ich habe ein Haus, das ich zu anderen miete. Nachdem sie über ein Leasing mit zwei möglichen Pächtern verhandelt, freigaben sie sie, dass sie beide immobilienvermittler waren. Gibt es ein Gesetz, oder Richtlinie, die dieses Paar sagt, sollte diese Informationen vor meinem Mieten zu ihnen bekannt gemacht haben? Antwort: In den meisten Zuständen angefordert immobilienvermittler und -verkäufer d, die Tatsache bekanntzumachen, dass sie genehmigt. Zustandrichtlinien unterscheiden, aber die allgemeine Idee ist, dass licensure Status bekannt gemacht werden sollte, weil er angenommen, dass jemand, das ist kenntnisreicher betreffend immobilien genehmigt, als jemand, das nicht und folglich ist, einen Vorteil im Markt hat. Für Besonderen in Ihrer Jurisdiktion, Ihrer Zustandimmobilienkommission oder mit einem lokalen immobilienrechtsanwalt in Verbindung treten. Frage: Mein Ehemann und ich schauen, um unser erstes Haupt zusammen zu kaufen. Wir möchten ein Fixiermittel finden - Oberleder in einem Bereich, der beginnt, viel Wiederbelebung zu erfahren damit, nachdem einige Jahre die abgeschlossene Erneuerung uns einen angemessenen Profit erzielt. Unser ideales Haus benötigen ein älterer Platz Moderate zu den Hauptreparaturen (die Trockenmauer, das Licht, das, Badezimmer oder Zusatz addierend elektrisch ist, Küche umgestalten n, nacharbeiten Fußböden, Farbe nach innen und heraus) aus, weil mein Ehemann ein Tischler ist. Wir möchten finden nach Hause weg gesagt einem Block oder zwei von dem der „historischen Bewahrungbereiche“ um unsere Stadt. Nachdem wir durch Auflistungen und Grafschaftaufzeichnungen geschaut, können wir sehen, dass andere Leute Kaufen in diese Bereiche sind und dass die down-and-out Häuser bei dreimal kleiner als die erneuerte Häuser einige Blöcke weg aufgeführt sind. Unser Problem ist, dass das immobilienagent, das wir bearbeitet mit, hält, uns zu erklären, dass wir nicht diese Plätze, weil die Nachbarschaften nicht (sehr nett sind, heute) oder die Hausnotwendigkeiten betrachten möchten zu viel Arbeit. Er hält, uns in Richtung zu den split-level Ranchs zu steuern in den bescheidenen Aufgliederungen außerhalb der Stadt diese neue Farbe und Geräte der Notwendigkeit, die überhaupt nicht sind, was wir wünschen. Hat dieser Kerl ein entfernteres Motiv, zum zu steuern wir weg von, was wir sagen, dass wir wünschen, oder er gerade erhält es nicht? Sind wir dumm oder naiv einen, Diamanten im rauen zu kaufen zu erwägen, oder brauchen wir gerade helfen uns, zu finden, was wir wünschen? Dieser Kerl kam in hohem Grade - empfohlen von einem guten Freund. Antwort: Es gibt einige hier zu wiederholen Probleme. Zuerst haben Vermittler ein Recht, Empfehlungen zu bilden und im Falle jemand mit Erfahrung ist es häufig klug, zu betrachten, was sie sagen. Dieses gesagt, sollten Sie die Wahlen schließlich treffen, die in Ihrer Urteilarbeit am besten für Sie. Zweitens ist was Ihr Verhältnis zu diesem Vermittler? Wenn Sie einen schriftlichen KundenMaklervertrag dann haben, müssen Sie Ihren Vertrag ehren. Wenn Sie nicht einen KundenMaklervertrag dann haben, können Sie den Gebrauch anderer Vermittler betrachten wünschen. Wechselweise wenn Sie einen KundenMaklervertrag dann haben, sind Sie der „Klient“ und der Vermittler verpflichtet, Ihre gesetzlichen Anweisungen zu befolgen. Ob Sie „dumm“ sind oder nicht, scheint das unwahrscheinlich. Ihr Ehemann ist ein Tischler, ein wertvoller Handel für die mit einem Interesse an den Festlegung-oben Häusern. Während es keine Garantie des Erfolgs geben kann, mindestens ist Ihre Hauptkaufenannäherung logisch und angemessen. Warum man nicht mit dem Vermittler hinsitzt und wiederholt, was Sie wünschen und was Sie nicht wünschen. Frage: Mein langfristiger (16 Jahr) Freund und ich kauften ein Haus vor einigen Jahren, mit beiden unserer Namen auf dem Titel und der Hypothek. Er gewesen aus Arbeit für die letzten sechs Monate heraus und bildet keinen Versuch zu helfen, irgendwelche der Wechsel einzulösen. Was kann ich tun? Kann ich ihn heraus treten? Ich bin vom Zahlen für alles so müde, das jetzt mein Sparkonto verbraucht. Antwort: Finanzprobleme sind häufig schrecklich schwierig, damit Paare behandeln. Auch der Verlust eines Jobs hat leistungsfähige Implikationen über Geld hinaus. An solche Probleme wie Ego, Status und Bild denken. Dieses kann nicht für Ihren Freund einfach sein. Sie besitzen gemeinsam eine Aktivposten -- und Sie können durch späte Zahlungen, keine Zahlungen und gerichtliche Verfallserklärungen gemeinsam ausgewirkt werden. Sie ist in Ihren gegenseitigen Zinsen, dieses zu erhalten gelöst. Was tun? Ihr bedeutendes anderes einen Job erhalten lassen -- teilzeitlich ganztägig, kurzfristig, Karriere, was auch immer. Als Platz zum zu beginnen, ihn mit einem Tempagentur und -mühelosigkeit zurück in die Arbeitskräfte in Verbindung treten möglicherweise lassen. Frage: Ich arbeitete mit einem Kunden für Monate und zeigte ihr einige Eigenschaften, die auf lokalem MLS verzeichnet. Ich zeigte ihr ein Eigentum, in dem das Auflistungsagent zum Verkäufer geheiratet, ein Eigentum, das bei $970.000 verzeichnet. Das Eigentum war entsprechend comps überteuert. Wir bildeten ein Angebot $875.000, das zurückgewiesen. Ein Monat, später, das der Kunde durch Haus, sieht fährt, ein Zeichen des geöffneten Hauses, Anschläge und das Auflistungsagent den Kunden veranlaßt, Angebot mit ihm bei $915.000 zu schreiben und ihm versichert, dass es angenommen. Es angenommen n! Das frühere Angebot, das ich bildete, widersprochen nicht zu noch war jedes Endergebnis das besprochene Angebot. Ich weiß, das Auflistungsagent nicht erklären sollte mir, dass über einen Grundliniepreis aber -keine er war, zum dieses zu erklären meinem Kunden, um sie zu verursachen, Angebot mit ihm zu schreiben. Er haben diesen Kunden nicht, ohne mein das Haus ursprünglich zu zeigen und Angebot einzureichen. Kann ich einen Anspruch für das Verschaffen von Ursache ausüben? Antwort: Die Angelegenheit „des Verschaffens von Ursache“ -- das Recht eines immobilienlizenznehmers, eine Kommission zu einer Einstellung zu sammeln im Antrag eines Ablaufs der Ereignisse, der zu einen Verkauf oder einen Kauf führt -- ist häufig kompliziert und gewunden. Ein müssen die exakten Tatsachen und die Umstände in jeder Situation betrachten, um eine Antwort festzustellen. Wenn es Ihre Anmerkung betrachtet, sagt es nicht, dass Sie einen schriftlichen KundenMaklervertrag hatten. Wenn solch eine Vereinbarung existiert und wenn sie richtig die Verhandlung umfaßt, dann können Sie einen Anspruch haben. Jedoch ohne einen verwendbaren KundenMaklervertrag, was Sie erhalten haben? Sie bildeten ein Angebot $95.000 unterhalb der ursprünglichen Preisforderung, ein Angebot, welches nicht angenommen. Ein Verkäufer hat keine Verpflichtung zu reagieren oder ein Gegengebot zu bilden. Sie konnten ein höheres zweites Angebot Ihrem Käufer vorgeschlagen haben. Das Auflistungsagent, sagen Sie, versichert dem Kunden, dass ein Angebot von $915.000 angenommen. Jedoch kennen wir nicht die genauen Wörter, die gesagt. Es kann sein, dass der agent bloß sage, dass er das Angebot dem eigentümer empfehlen, oder es dass sein kann, er nichts der Art sage. Da es keine Abschrift gibt, können wir nicht wissen. Diese Angelegenheit zu erschweren ist die Tatsache, dass der agent der Ehemann des eigentümer ist. Durch irgendeine Wahrscheinlichkeit ist der agent auch ein eigentümer des Eigentums? Hat das agent „gerechten“ Zinsen am Haus? Es scheint nicht wahrscheinlich, dass die Verkäuferfrau über den Verkäuferagent beschwert, der zusätzlichen $40.000 für das Eigentum erhielt. Was taten Sie mit dem Kunden im monatelangen Zeitraum zwischen, als das Angebot und das geöffnete Haus gebildet? Waren Sie im Kontakt? Anboten Sie Weiterverfolgung mit dem Eigentum? Was zeigen Ihre Aufzeichnungen? Sie zweifellos können und sollten diese Sache mit Ihrem Vermittler und einem Rechtsanwalt beraten über. Ihnen Ihren KundenMaklervertrag zeigen. Abwesend solch ein Dokument ist es schwierig, wenn nicht unmöglich, eine Gebühr zu erheben. Frage: Ich las gerade einen Artikel, den Sie Grundstück-Zeiten schrieben. Ich suchte Informationen über die Rechtstitelversicherung, versuchend, soviel wie kann mich zu erlernen jetzt, bevor ich die Schreibarbeit unterzeichne und zurückbringe. Ich lebe in NJ. Ich wiederhole eine Neufinanzierung, mein zweites Mal seit 2004. Ich hatte ein Darlehen, das ein 8-Prozent-örtlich festgelegter Zollsatz für zwei Jahre war und nach zwei Jahren es auf meinen gegenwärtigen Zinssatz ist 12 Prozent justierte! Ich bin also Umkippen über diesen neuen Zinssatz und die Zahlung der Extrakosten $600 ein Monat. Ich verwirklichte nicht, dass der Zollsatz den hoch springen könnte. Ich wusste, er am Hauptzollsatz gebunden und mit einer Kappe bedeckt, aber ich nicht dachte, dass er von 8 bis 12 Prozent wirklich so schnell springen könnte! Ich dachte, dass er stufenweise in den Jahren, nicht in einem Zug geschehen. So jetzt bin ich Neufinanzierung zu einem örtlich festgelegten Zollsatz für 20 Jahre. Ich empfing gerade meine gutgläubige Schätzung und in ihr, ist die Rechtstitelversicherungsgebühr $1.925. Vor ich gerade zahlte Rechtstitelversicherung zwei Jahren, und diese Gebühr war $1.200.00. Ist ihr etwas, das ich möglicherweise nicht betreffend die Zahlung dieser Kosten wieder wissen kann? Antwort: Sind Sie das neue Darlehen sind auch nicht ein Hypothekenprodukt sicher, das in einigen Jahren justiert? Vor hinsichtlich der Rechtstitelversicherungskosten in New-Jersey, da Sie eine Titelsuche zwei Jahren hatten, fragen, ob Sie zu einem „Neuauflage“ Zollsatz berechtigt. Das sollte Ihre Kosten merklich verringern. Frage: Mein Haus gerade wieder eingesetzt worden aus gerichtlicher Verfallserklärung heraus t worden. Meine Fonds empfangen am 30. März und über Nacht aufspüren bestätigt Anlieferung war am 27. März. Ich overnighted auch meine 1. Aprilzahlung und Anlieferung unterzeichnet am 3. April. Ab heutigem Tag 4. April, reflektiert mein Darlehenssaldo keine bekanntgegebenen Zahlungen. Als ich den Repräsentanten benannte, angegeben es, dass sie nicht Datumzahlungen gegenzeichnen. Was kann ich tun? Antwort: Sie sind für das Liefern von Hypothekenzahlungen bis zu einem gegebenen Datum verantwortlich. Sie haben Beweis, dass Ihre Zahlungen empfangen. Er kann der kreditgebenden Stelle einige Tage gut nehmen, um einen Punkt bekanntzugeben, besonders wenn es ein Wochenende oder einen Feiertag betroffen gab. Zu den Gutschriftberichtszwecken gezeigt nur Punkte mindestens 30 Tage spät. Selbst wenn die kreditgebende Stelle einige Tage nimmt, um Ihre April-Zahlung bekanntzugeben, ist es nicht ein Gutschriftproblem. Warum man der kreditgebenden Stelle einige Tage nicht gibt, um Ihre Rechnung zu aktualisieren? Wenn wechselweise Sie von der kreditgebenden Stelle mit einem Anspruch der Nichtzahlung befragt, die Angelegenheit behandeln einem nahe gelegenen Rechtsanwalt. Hinsichtlich der Zahlungen, die verwendet, um das Darlehensbargeld zu holen, ist das Problem hier unterschiedlich. Sie verfehlten anscheinend eine oder mehrere früheren Zahlungen. Jene Zahlungen zeigen auf Ihrer Kreditauskunft als „spät“, weil tatsächlich sie waren. Indem Sie die Hypothek wiedereinsetzten, vermieden Sie gerichtliche Verfallserklärung, geholt Ihr gegenwärtiges Darlehen und gebildet Ihre folgende erforderliche Zahlung. Ich vorschlage ch, dass Sie fortfahren, Zahlungen über Nachtanlieferung für die nächsten Monate also Sie zu leisten, Beweis von zu haben, als Zahlungen geleistet.
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