Grundstück Zeiten um um 6. Juli 2007 bitten - 7/6/2007 - Hypothekenkredit neu finanzieren Schuld-Stammaktie

Grundstück Zeiten um um 6. Juli 2007 bitten

durch Peter G. Miller

Antwort: Es gibt unbekannte Faktoren hier wie, ob Werte wirklich fallen, wie viel sie und wie lang fallenlassen konnten, bis Werte Unterseite erreichen -- wenn tatsächlich Preise in Ihrem Gemeinschaftswirklich Fall irgendwie fördern.

Wir auch wissen nicht, was mit Zollsätzen geschieht -- sie konnten steigen oder fallen. Wenn sie dann steigen, wird ein Darlehen bei 6.5 Prozent eine Aktivposten, eine Hecke. Wenn Zollsätze genug fallen, mit einem 6.5-Prozent-Darlehen kann es Zeit sein neu zu finanzieren.

Vorstellen, dass Sie ein Haus mit einer Hypothek $200.000 bei 6.5 Prozent kaufen können. Ihre Zahlung in 30 Jahren ist $1.264 pro Monat für Haupt- und Zinsen. Wenn der Zollsatz oben bis 7 Prozent geht, dann sind Ihre Monatskosten $1.330. Die ist eine Zunahme von $66 pro Monat oder 5.22 Prozent.

Zu Sachen Sie „gleich“ zu bilden könnte beharren dass der Verkäufer einen 5.22-Prozent-Preistropfen nehmen. Die ist eine nette Theorie, aber in der Praxis, was wirklich geschieht, ist, dass eigentümer für so viel verkaufen, wie der Markt gewährt -- und Kunden kaufen für so wenig wie möglich. Wenn Angebote und Angebote irgendwo in der Mitte dann treffen, gibt es eine Verhandlung -- unabhängig davon, was Mathe sagt.

So zurück gelangend an Ihre Frage, haben Sie einen eingeschlossenen Zollsatz. Warum man nicht ein Haus findet, das Ihre Notwendigkeiten entspricht und hoffnungsvoll schätzt. Wenn Zollsätze Sie können neu finanzieren hinuntergehen. Wenn Zollsätze Sie hinaufgehen, Ihre Hecke haben -- plus einen netten Platz zum zu leben.

Frage: Ich miete z.Z. in Nevada. Innerhalb der folgenden fünf Jahre möchte ich Eigentum hier kaufen. Im Augenblick sind die Inlandspreise recht lächerlich. Ich bin Vernehmungsummen, das immobilienpreise in meinem Bereich innerhalb der folgenden zwei Jahre oder so fallen. Zutreffend? Sind die folgenden zwei Jahre eine gute Zeit, Eigentum zu kaufen?

Antwort: Sie aufgeworfen eine sehr angemessene Frage ne. Leider gibt es keine gleichmäßig angemessene Antwort.

Niemand weiß, was zukünftig geschieht. „Summen“ ist nicht ein Ersatz für Forschung oder eine solide Grundlage für Investition.

Was helfen konnte, ist, einige Zeit mit dem lokalen Büro der ökonomischen Entwicklung zu verbringen. Nach zukünftigen Bevölkerungs- und Jobtendenzen in Ihrer Gemeinschaft fragen. Mit aktiven immobilienvermittlern sprechen, um die lokalen Bereiche festzustellen, die höchstwahrscheinlich sind, im Weg des zukünftigen Wachstums zu sein. Betrachten wie Änderungen in den Hypothekenzinssätzen konnte lokale immobilientätigkeit auswirken, etc.

Frage: Rückseite im Februar aufstellten wir unser Haus für Verkauf er. Unser Kunde möchte innen innerhalb 30 Tage umziehen und wir wünschen 60 Tage. Zahlungsausgleich ist in drei Wochen und ich kann nichts nicht finden zu mieten. Ich glaube, dass ich mein Haus verliere und nichts habe.

Um Ihnen die Wahrheit zu sagen, verkaufte ich das Eigentum. Die Person, die kam, benannte den Vermittler, um das Haus zu sehen, aber sie waren vor meinem Haus, als ich nach Hause kam. Sie fragten mich, wenn sie das Haus und das I sehen konnten, nicht der Vermittler, ihnen das Eigentum gezeigt. Was denken Sie an dieses?

Antwort: Es gibt einige Probleme hier.

Bezüglich eines Schlusstages für Zahlungsausgleich, ist das etwas, das im Kaufvertrag hergestellt. Wenn 30 Tage nicht für Sie dann gut waren, sollten Sie während mehr Zeit verhandelt haben.

Hinsichtlich des Mangels an verwendbaren Mieten, wenn Sie ein Haus vermarkten, folgt sie, dass Sie vorbereitet werden sollten zu bewegen. Es ist schwierig, vorzustellen, dass in einem sehr großen Metrobereich es kein Eigentum, das Ihre Notwendigkeiten passen, sogar auf einer temporären Basis gibt.

Zuletzt verkauften Sie nicht das Haus. Sie es dem Kunden physikalisch gezeigt haben, aber können Sie setzten die Anzeige oder das Zeichen, die den Kunden anzogen? Verhandelten Sie über eine schriftliche Vereinbarung? Vergewisserten Sie der Kunde qualifiziert, um das Eigentum zu kaufen? Ordneten Sie für das Schließen? Etc.

Es war die Anzeige des Vermittlers, die in Antrag ein Reihe Ereignisse einstellte, die zu den Verkauf führen. Sie zulassen e, dass Sie einen Kunden trafen, der zum Eigentum wegen der Anzeige des Vermittlers ging. In Wirklichkeit „vorstellte“ der Vermittler den Kunden zum Eigentum, einen der Schritte en, die ein Auflistungsvermittler nimmt, um eine Gebühr zu erwerben.

Wenn Sie eine „öffnen ließen“ oder „des exklusiven agentur“ Auflistungsvereinbarung dann, konnten Sie an jeden möglichen Kunden verkaufen, der mit Ihnen direkt in Verbindung trat und eine Gebühr nicht zahlen. Aber, vermutlich, hatten Sie eine „Alleinvertriebsrecht“ Auflistungsvereinbarung, die voraussetzt, dass der Vermittler zu einer vollen Gebühr betitelt unabhängig davon, wem das Eigentum während der Auflistungszeitdauer verkauft. Da das Formular der Auflistung ein verkäuflicher Punkt ist, konnten Sie ein anderes Format verwendet haben hatten Sie gewünscht einem anderen Resultat.

Frage: Ich bin, ein Haupteigentümer im Nordvirginia-Bereich aber verlagern nach Houston, Texas, bald. Ich verstehe den belasteten Gehäuseverkaufsmarkt in meinem Bereich und möchte mein Haus verkaufen oder es durch die Regierung als „provisorische Unterkunft mieten.“ Ist dieses mögliche und wenn ja, das ich Kontakt zwecks dieses geschehen lassen? „

Antwort: Sie konnten mit den Gehäusebüros auf lokalen Militärstützpunkten in Verbindung treten. Sie haben gewöhnlich eine Liste der Häuser, die für Miete für Service-Personal vorhanden sind.

Jedoch warum Ihre Bemühungen auf Beschäftigte im öffentlichen Dienst begrenzen? Die Regierung ist Ihr größter lokaler Arbeitgeber, aber die meisten lokalen Bürger beschäftigt durch den Privatsektor. Mit lokalen Vermittlern über Mietnachfrage und Zollsätze sprechen -- und nach Verkaufsgelegenheiten auch fragen.

Frage: Vor ich kaufte mein persönliches Haus (eigentumswohnung) 13 Jahren für $104.000. Sieben Jahre später kaufte ich eine andere Maßeinheit im gleichen eigentumswohnung von einem Konkursgericht für ungefähr $50.000 und setzte sie in Service als Investitionsmiete. Z.Z. ist der Marktwert für jede Maßeinheit ungefähr $185.000 bis 200.000.

Innerhalb ungefähr 2 Jahre hatten I gezahlt weg von der Hypothek auf der Investitionsmaßeinheit und Einkommen für einige Jahre. Letztes Jahr hypothekarisch belastete ich die Maßeinheit und zurücknahm ungefähr $120.000 von Stammaktie (von der die meisten ich noch habe) und linke Stammaktie ungefähr $70.000 im Eigentum. Die Mieteinnahmeabdeckungen ungefähr 96 Prozent meiner Unkosten, ein sehr kleines Negativ habend.

Sind hier meine Probleme und die resultierende Frage:

Des das Rücklagenkonto Gebäudes und der Finanzzustand ist entsetzlich und ich bin über Essen alle meine Eier in diesem einem Korb sehr besorgt. Ich vorwegnehme eine andere Wartungsgebührenzunahme (5mal, die von anderer Gebäude mögen) oder eine spezielle Einschätzung ielle. Zusätzlich bin ich vom Leben im gleichen 500 Quadratfuß für 13 Jahre deutlich müde.

Fast alle Eigenschaften innerhalb des austauschenden Abstandes meines Jobs haben einen Marktwert, $380.000 zu übersteigen. Mein eigentumswohnung ist anscheinend das einzige eigentumswohnung in der Stadt, die nicht zu diesem Niveau geschätzt.

Ich kann nicht wirklich leisten, jede Maßeinheit und Kauf in meinem Bereichsmarkt zu verkaufen. Wenn ich die Investition verkaufe, in der Lage sein ich nie, andere zu kaufen, die die Hypothek tragen. Wenn ich meine persönliche Maßeinheit verkaufe, in der Lage sein ich nie, andere zu kaufen, dass ich leisten könnte, die Hypothek zu zahlen. Ich könnte beide Maßeinheiten möglicherweise verkaufen und die angesammelte Stammaktie von beiden nehmen und eine persönliche Hauptmaßeinheit in einem besseren Gebäude kaufen.

Mir bitte erklären, wie man ein dieses Gebäude verlässt, ohne es allen zu geben bis zum IRS.

Antwort: Wenn Sie beide Maßeinheiten verkauften, die Sie ein Brutto von zwischen $360.000 bis $400.000 haben, weniger die $120.000 in der Stammaktie von der Neufinanzierung der Mietmaßeinheit. In den rauen Ausdrücken haben Sie $240.000 bis $280.000 im Barbestand von den Verkäufen vor closing Kosten und Marketing-Unkosten. Das Geld von den Verkäufen nehmen und es mit fast $120.000 im Barbestand von der Neufinanzierung kombinieren und Sie konnten eine Wiedereinbaumaßeinheit für $380.000 mit einer kleinen Hypothek, möglicherweise $50.000 und möglicherweise kleiner möglicherweise kaufen.

Wechselweise konnten Sie die Wohnmaßeinheit heraus mieten, um zusätzliches Monatseinkommen zu gewinnen, obwohl das unwahrscheinlich scheint, den Nutzen zu produzieren, der mit einem Verkauf gleichwertig ist.

Hinsichtlich der Steuern sollte es keine Kapitalgewinnsteuer auf dem Verkauf der Wohnmaßeinheit und langfristige Kapitalerträge auf dem Verkauf des Investitionseigentums geben. Außerdem müssen Sie Abschreibung auf der Investitionsmaßeinheit wieder erlangen.

Für Besonderen mit einem CPA oder anderem Steuerfachmann sprechen und mit lokalen Vermittlern über den immobilienmarkt sprechen.

Frage: Ich vor kurzem mietete ein Haus und dachte, dass ich Gas roch. Ich informierte den eigentümer und er herauskam an einem Sonntag 0_ und gesagt gab es ein Gasleck und das abstellen er das Gas und sein zurück zu Verlegenheit das Problem. Am Freitag roch ich noch das Gas, also anrief ich die Gasgesellschaft h, um herauszukommen und einen Blick zu nehmen. Unnötig, hatte mich zu sagen noch ein Gasleck, also abstellten sie mein Gas e und gesagt drehen sie es nicht zurück an, bis ein Klempner herauskam, das Problem zu regeln.

Heutiger Tag ist Donnerstag, geregelt worden das Problem und die Gasgesellschaft soll heute herauskommen, das Gas zurück zu drehen an. Meine Frage ist: Für was sollte ich ausgeglichen werden? Sollte der eigentümer mich für die Tage nicht aufladen, die ich im Gas lebte, oder vom Tag informierten I ihn über das Problem oder nur die Tage ich ohne Heißwasser war?

Antwort: Keine vom oben genannten. Sie sollten nicht in das Eigentum umgezogen sein, bis das Problem entschlossen war -- dann gehabt haben Sie einen weit besseren Kasten für Ausgleich. Heißwasser nicht im Sommer ist zu haben eine kleine Angelegenheit im Vergleich zu dem möglichen Schaden den ein Gasleck verursachen kann.

Erdgas ist farblos und geruchlos, was Sie rochen, benannt einen „Duft.“ Dieses ist eine Substanz, die in Erdgas, eine Sicherheitseigenschaft gelegt, damit Lecks so bald wie möglich beschmutzt werden können. Teco Völker-Gas anbietet diesen Rat n:

 

• „Wenn Sie ein Gasleck vermuten, Ihre Dauerflammen überprüfen oder sehen, wenn ein Brennerventil teilweise an gelassen worden. Wenn Sie die Quelle, die geöffneten fenster und die Türen nicht finden können, um das Gas zu zerstreuen und“ Ihre lokale Gasfirma anzurufen.

   

• „Wenn der Geruch extrem stark ist, das Gebäude sofort lassen.“

   

• Vom Telefon eines Nachbars benennen. „Ihr Telefon benutzen oder keine Gleichen beleuchten. Schalter oder elektrische Vorrichtungen betreiben oder keine Stecker von den Anschlüssen ziehen. Irgendwelche Tätigkeiten konnten Gas anzünden, das angesammelt haben kann.“

Wenn ich der eigentümer war, in Ihrer Situation und da eine Angelegenheit der Höflichkeit ich sagen, danke, für die Unannehmlichkeit entschuldigen und Abendessen für Ihren Haushalt an einem netten Platz in der Nähe anbieten.

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