Um um Grundstück-Zeiten bitten - 7. Oktober 2005 durch Peter G. Miller
Frage: Wie reagieren Sie und behandeln einen bitteren, nachtragenden, verärgerten, negativen, sarkastischen, einsamen, unglücklichen, unhöflichen, unangenehmen und snotty Verkäufer, dessen Stadtwohnung ich aufgeführtes für die letzten zwei Monate gehabt und der nichts schätzt, dem ich seine Maßeinheit vermarkte? Er sendet mich bitter, böse eMail jede wenigen Tage über sein Haus, das nicht verkauft, wenn es überteuert ist und er weg von den Vermittlern mit seinen unhöflichen Anmerkungen erschrickt. Er räumt den Platz meistens und beschwert dann ständig, wann ein Vermittler wenig spät ist oder benennen mich nicht zurück mit Rückgespräch. Er benennt Vermittler für Rückgespräch und dann möchten sie nicht ihn zurück anrufen. Er ist sehr fordernd. Irgendwelche Ideen für mich? Antwort: Ja. Warum verzeichneten Sie ein Eigentum, das Sie beschreiben, wie „überteuert“? Nach zwei Monaten warum sollte der Verkäufer Resultate für einen Marktpreis nicht erwarten, den Sie annahmen? Verkäufer wünschen natürlich Rückgespräch, wenn ein Haus gezeigt. Das ist nicht unvernünftig und wenn Informationen dann nicht erreichbar sind, kann ein eigentümer frustrated fühlen. Und wenn Vermittler spät sind, kann die eine Unannehmlichkeit zu den eigentümer sein. Ihre Situation arbeitet nicht. Nächstes Mal wenn der Verkäufer beschwert, ein Heraus anbieten: „Sie kennen Herrn Smith, trotz meiner besten Bemühungen glaube ich, dass ich nicht Ihren Standards für Service und Leistung entspreche. Möglicherweise sein es am besten, unsere Auflistungsvereinbarung jetzt zu beenden, also können Sie einen anderen Vermittler engagieren.“ Frage: Mein Nachbar ist bei das dieses Haus z.Z. kaufen er Mieten. Der Hauswirt, der nicht einen Vermittler benutzt, hat meinen Nachbar erklärt, dass er Mineralgewinnungsrechte zum Eigentum behalten möchte! Kann ein Verkäufer solch einen Antrag stellen? Nicht muss ein Bereich für Bergbau in Zonen aufgeteilt werden, um um solch einen Antrag zu bitten? Wir möchten wirklich, dass unser Nachbar in der Lage ist, dieses Eigentum zu kaufen, aber er fühlt jetzt sehr entmutigt und frustriert. Was können wir tun? Antwort: Verkäufer können um bitten, was auch immer sie wünschen -- es bedeutet nicht, dass sie es erhalten. Das Eigentum wert ist ein vollständiges Los weniger, wenn es mit der unaufhörlichen Aussicht von jemand verkauft, das durch den Keller auf der Suche nach Kohle, Gold, Öl gräbt, oder was auch immer. Zu einigen Kunden ist das Eigentum nicht wert Betrachtung in einem Markt, in dem andere Häuser für Verkauf mit besseren Ausdrücken sind. Da Ihr Nachbar im „Prozess“ des Kaufens dieses Eigentums ist, tut dieses Mittel dort ist ein schriftlicher Kaufvertrag? Versucht der Verkäufer, die Ausdrücke zu ändern? Wenn ja, erfordert eine Änderung beide Parteien zuzustimmen. Während der Verkäufer möglicherweise nicht einen Vermittler benutzen wünschen kann, bedeutet der nicht, dass der Käufer Klage folgen muss. Wenn der Kunde ernsten Zinsen hat, an, dieses Eigentum zu kaufen, dann sollten ein Kundenvermittler oder ein Rechtsanwalt konsultiert werden. Frage: Wissen Sie, wo ich eine neue Hypothek finden kann? Ich habe z.Z. ein Darlehen $225.000. Meine Zahlungen sind $1.800 ein Monat bei 8 Prozent Zinsen. Das Eigentum wert ist $245.000. Mein Monatseinkommen ist $1.200. Ich muss meine Gehäusekosten senken. Antwort: Es sei denn Ihr Einkommen radikal erhöht und schnell Sie das Eigentum verkaufen müssen, Räume mieten oder das gesamte Eigentum mieten. Andernfalls Verfallserklärungwebstühle in Ihrer Zukunft. Es gibt „Wahl“ und „flexible“ Darlehen heraus dort, die Ihnen erlauben, kleiner als die realen Kosten der Finanzierung für einige Jahre zu zahlen -- aber das Geld, das nicht jeden Monat gezahlt, hinzugefügt dem Darlehenssaldo gt. In der Zeit steigen Monatszahlungen erheblich, oder das Darlehen muss ausgezahlt werden. Wenn Sie die Monatszahlungen nicht leisten oder das Haus verkaufen können, um die Schuld zu umfassen, haben Sie massive Finanzprobleme. Jedoch, Ihr Einkommen nicht genügend, ist gegenwärtige Hypothekenkosten zu decken, es angenommen ist unwahrscheinlich, dass Sie für Wahlfinanzierung qualifizieren können. Noch konnten Sie mit kreditgebenden Stellen sprechen wünschen. Frage: Auf unserer gutgläubigen Schätzung für eine Neufinanzierung, aufgeladen uns eine „Vermittler-Verwaltungs-Gebühr“ von $595 95. Ist übermäßiges dieses? Die „Bearbeitungsgebühr“ ist $665, und ich erklärt von einem Freund, den sie nicht als $400 irgendwie höher sein sollte. Wissen Sie, wenn das zutreffend ist? Antwort: Ist hier, was zutreffend ist: Die Welt hat Lose kreditgebende Stellen. Wenn Sie nicht Smith mögen, sehen, wenn Jones oder Grün oder Williams ein besseres Abkommen anbietet. Frage: Auf der gutgläubigen Schätzung kategorisiert einige der Punkte, die in Zusammenhang mit dem Darlehen zahlbar sind, als „PFC“ und „POC.“ Was bedeuten diese Buchstaben? Antwort: „PFC“ bedeutet eine „frankierte finanzielle Belastung“ wie Punkte oder die Kosten eines Steuerservices. „POC“ bedeutet einen Punkt „, der aus dem Schließen“ wie den Kosten einer Kreditauskunft oder der Termitekontrolle heraus gezahlt. Frage: Ich habe einen Vermittler, der ich erledige nicht eine gute Arbeit glaube, die mein Haus verkauft. Erlaubt mir, einen neuen Vermittler anzustellen und kann ich das Haus verkaufen selbst, ohne eine Gebühr zu zahlen? Antwort: Vor dem Handeln alles, müssen Sie sehen, was die Auflistungsvereinbarung sagt. Erlaubt sie Ihnen, von der Vereinbarung und ohne Strafe jederzeit zurückzutreten? Auch welche Art der Auflistungsvereinbarung haben Sie? Zum Beispiel mit einer „öffnen“ („General“) oder „des exklusiven agentur“ Auflistung, die Sie Ihr Haus direkt verkaufen und eine Gebühr nicht zahlen konnten. Mit einer „Alleinvertriebsrecht“ Vereinbarung verdanken Sie eine Gebühr, selbst wenn Sie durch selbst während der Auflistungszeitdauer verkauften. Jedoch was wirklich wichtig ist, erhält das Eigentum verkauft. Mit dem Vermittler sprechen. Was ist der Vermarktungsplan? Gefolgt es? Was sonst kann getan werden, um das Eigentum zu vermarkten? Wie ist der lokale Markt und wie lang sollte es angemessen nehmen, um ein Haus wie Ihr zu verkaufen? Viele Vermittler erlauben eigentümer, von einer Auflistungsvereinbarung ohne Strafe zurückzutreten, während andere Vergütung für ihre harten Kosten suchen. Jedoch können der Versuch, durch selbst zu verkaufen oder das Behalten eines anderen Vermittlers bessere Resultate möglicherweise nicht liefern -- Grund genug, mit dem gegenwärtigen Vermittler zu sprechen. Frage: Ich habe eine Hypothek und ein morgens ein Haupteigentümer. Es ist mein Name auf der Hypothek. Ich teilen mein Haus mit jemand, das Geld in das Haus außerdem stecken möchte. Wir teilen dann die Monatszahlungen (je 50 Prozent) vorwärts gehend. Beim Anfang habe ich ungefähr $150.000 (75 Prozent) der Stammaktie im Haus, während sie ungefähr $50.000 (25 Prozent) der Stammaktie hinzufügt. Es ist wirklich eine Kohabitationart Anordnung. Wie kann ich, was meins und ist was ihrs ist, im unwahrscheinlichen Ereignis einer Trennung von Weisen dokumentieren? Antwort: Da Hälfte aller Verbindungen ausfallen, ist es korrekt, anzunehmen, dass Fälle der Kohabitation auch unglücklich schließen können. Im Wesentlichen, was Sie herstellen möchten, ist eine Anordnung, die Ihre einzelnen Beiträge zum Eigentum reflektiert und einen Mechanismus liefert, um gegenseitigen Besitz zu beenden. Sie können ein „Gemeinschaftseigentum“ mit einem Recht des Überlebens und einem Vorkaufsrecht wünschen, wenn eine Partei verkaufen möchte. Zustandrichtlinien schwanken enorm zu diesen Punkten. Sie müssen einen Rechtsanwalt ein korrektes Dokument aufstellen lassen. Sie sollten jedes Willen und Lebenwillen erhalten. Auch Sie müssen feststellen, wenn eine Änderung im Titel neue Finanzierung für das Eigentum erfordert und wie Steuerangelegenheiten behandelt werden sollen. Frage: Wir zustimmten einem neuen Hauptaufbauvertrag für ungefähr 1.680 Quadratfuß Leben, erhitzter Raum r. Dieses war eine vereinbarte Verkleinerung von 16 Quadratfuß von unserem Hausplan von 1.696, der mit der Gemeindeverwaltung archiviert. Jedoch hatte die Veteranen-Verwaltung, die Abschätzer uns feststellte, nur 1.619 Quadratfuß Leben, erhitzter Raum. Der nachgerechnete und festgestellte Erbauer hatten wir 1.629 Quadratfuß Leben, erhitzter Raum. Wir glauben, dass wir nicht für quadratische Gesamtlänge zahlen müssen sollten, die wir nicht haben (50 + kleiner als die Vertragsvereinbarung). Haben wir Recht? Ihre Meinung bitte. Antwort: Meine Meinung ist, dass Nr., Sie zahlen muss. Ist hier, warum: Sie erklären, dass das Eigentum, „ungefähr 1.680 Quadratfuß Leben zu haben war, erhitzter Raum.“ Das magische Wort ist ungefähr. In Wirklichkeit war jeder verstandenes Gehen in die die Abbildung der quadratischen Gesamtlänge eine Schätzung. Sie erreichten eine Schätzung, die Ihnen eine Quadratfußabbildung gab. Jedoch konnten Sie eine andere Antwort von einem Assistenten erhalten und Sie erhielten einfach eine andere Antwort vom Erbauer. Warum? Der „allgemein anerkannte“ Standard ist gerade der, allgemein anerkannt aber nicht immer verwendet. Zum Beispiel liefert Protokoll Z765-2003 des (ANSI) American National Standards Institute One-way, um quadratische Gesamtlänge zu berechnen -- aber dieser Standard ist freiwillig. „Der Standard der quadratischen Gesamtlänge angeboten für freiwillige Anwendung e,“ sagt das NAHB Forschungszentrum. „Es muss als Ganzes angewendet werden und bedeutet nicht, irgendwie zugelassene oder anders erforderliche vorhandene Bereichsmaßmethode zu ersetzen oder zu ersetzen. Es kann in vorgeschlagenen, neuen oder bestehenden Einfamilien- Häusern jeder möglicher Art oder Aufbaus verwendet werden, aber ist nicht auf Wohnung/mutlifamily Gebäude anwendbar und umfaßt nicht Raummaße.“ Zuletzt vorstellen, dass der Erbauer oder der Abschätzer 1.725 Quadratfuß berechneten -- freiwillig erbieten Sie, mehr zu zahlen?
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