Um um Grundstück-Zeiten bitten - 7. Juli 2006 durch Peter G. Miller
Frage: Ich gelassen mein Haus auf dem Markt für mehr als vier Monate und viele immobilienagenten ihn vermeiden, wenn sie sehen, dass wir zu den Stromleitungen unterstützen. Agent festlegen eine Zusammenkunft _0_, um zu kommen und für ihre out-of-town Klienten „vorher zu sehen“ und dann nie zu zeigen. Nach dem In Verbindung treten mit ihnen, erfuhr ich, dass, sobald sie beachten, dass es Stromleitungen auf dem Gebiet hinter uns gibt, sie unser Haus von ihrer Liste abhakenen. Ein agent kommentierte sogar, dass „sie ein neuer agent ist und dass sie angewiesen worden, jedes mögliches Haus nahe einer Stromleitung zu vermeiden.“ Ich glaube, dass es zu uns und sehr unfair ist gleichzeitig, einen Nachteil ihre Klienten antut. Wir haben ein schönes Haus, das wir unermesslich für die letzten neun Jahre genossen und in Aufsteigen wert mehr als $80.000 eingesetzt. Ich getan meine eigene Forschung und gehabt unsere lokale Gebrauchsfirma zu meinem Eigentum für eine EMG-Auswertung. Nach der Überprüfung des Reports, festgestellt ich dass lebend nahe der Stromleitung bin weniger gefährlich als ich, Ihre Mikrowelle, Handy, Haartrockner oder zentrale Klimaanlage betreibend. Wir gegeben den Stromleitungen ein Unze Gedanken nie, da wir dort gelebt. Warum ist plötzlich es solch eine große Sache? Wir gesenkt unseren Preis $60.000 unterhalb des bewerteten Wertes. Sein es klug für uns, ihn heraus zu mieten und andere zu warten, die, sechs Monate, wenn der Warenbestand als niedriger sein kann gerade „ihn weg geben“? Antwort: In sechs Monaten -- folgender Winter -- es kann wenige Auflistungen geben, aber es kann wenige Kunden auch geben. Außerdem ändert das Problem, das Sie gegenüberstellen, nicht. Dort ist viel mit Klimainteressen, das genau und wichtig ist. Es gibt auch einige Sachen, die einfach nicht glaubwürdig sind und einige Angelegenheiten, die unwahr sind. Sorgen über Linien des elektrischen Stroms gewesen wiederholt disproven. Die amerikanische körperliche Gesellschaft -- eine Gruppe, die 45.000 Physiker umfaßt -- durchführte eine Studie von mehr als 1.000 wissenschaftlichen Papieren chen und fand keine Verbindung zwischen Stromleitung elektromagnetische Felder und Krebs. (Sehen: „Krebs-Furcht ist, Physiker sagt,“ das New York Times, 14. Mai 1995 unbegründet). Auch ein Leitartikel in New England Journal von Medizin (3. Juli 1997) angab, dass „elektromagnetische Felder keine reproduzierbaren biologischen Effekte überhaupt haben, ausgenommen an Stärken e, die über denen hinaus weit sind, die überhaupt gefunden in den Häusern der Leute.“ „Achtzehn Jahre Forschung,“ sagte die Zeitschrift, „produziert beträchtliche Paranoia, aber wenig Einblick und keine Verhinderung. Es ist Zeit unsere, Forschungsbetriebsmittel zu vergeuden zu stoppen.“ Leider Stromleitung Sorgen -- ob gegründet oder unbegründet -- noch sind ein realistisches Problem. Beachten, dass das, den Preis zu senken in dieser Angelegenheit irrelevant ist -- wenn ich denke, dass das Leben in einem gegebenen Haus Krebs verursacht, gibt es keinen Preis, an dem das Haus attraktiv ist. Ist hier ein Vorschlag: Andere Leute gekauft vor kurzem entlang Ihren Stromleitungen. Warum fragen nicht Schlag auf einigen Türen und warum sie kauften. Sie können etwas Gründe anbieten, die Sie in Ihrem Marketing verwenden konnten. Auch sicherstellen, dass Kopien des Elektrischfirma Reports für Kunden vorhanden sind. Frage: Ich habe „während den Vertrag,“, zum eines Hauses zu kaufen. Die Leute, die „für mich arbeiten sollen“ -- meine kreditgebende Stelle und mein Vermittler -- gedrückt mich von Anfang an, um die die meisten für dieses Haus zu zahlen. Jetzt hier ist es, zwei Wochen bis das abschließende nahe und ich sehe, dass Häuser auf der gleichen Straße hinunter $20.000 mindestens sind von, was sie waren, als ich bot. Wie sie, schon zu verkaufen haben, erklärt die mir, dass sie hinunter sogar noch mehr kommen müssen, bevor sie verkauft. Ich bin eine Käufer von Eigenheimenfinanzierung des ersten Males mit einem Angebeneinkommen Programm und ich möchte nicht in diesem Haus gedreht sein, bevor ich sogar innen umziehe. Gibt es alles, das ich tun kann, um den Preis vor dem Closing neu auszuhandeln? Antwort: Erledigt die Vermittlerarbeit für Sie -- ein Kundenvermittler? Arbeitet der Vermittler für den Verkäufer? Oder, ist der Vermittler ein bekanntgemachter Doppelagent? Hauptwerte ändern und manchmal schnell. Wenn der Wert $20.000 hinaufging, haben Sie keine Beanstandung. Was Sie tun können, ist, den Kaufvertrag zu nehmen einem Rechtsanwalt, zu sehen, wenn es den Boden gibt, zum der Vereinbarung ohne Strafe herauszunehmen -- oder mit einer annehmbaren Strafe. Frage: Unsere Hauseigentümervereinigung Vorstandsmitglieder entschieden als Kostensenkungverfahren, alte Maßeinheiten zu entfernen und mehrere anzubringen Briefkastenmaßeinheiten selbst sammeln, anstatt, eine Fremdfirma anzustellen. Sie mussten 16 große Briefkästen behandeln; einige der Schraubbolzen abbrachen die alten Briefkästen n, als sie entfernt. Jetzt angefordert ein Bohrenhammer, um die restlichen Bolzen vom Beton und vielleicht einen Schleifer zu verschieben. Ist er klug, oder sogar ratsam, Hauseigentümervereinigung Vorstandsmitglieder Arbeit über die Voraussetzung using Energienwerkzeuge durchführen zu lassen besonders wenn die Mitglieder nicht verbunden sind, genehmigt, versichert, etc. Mein Interesse ist diese Verletzung zu einem Mitglied, oder ein Passant von vielleicht gebrochenen Spitzen, Fliegenspäne, könnte eine Hauseigentümervereinigung Haftung werden. Obwohl ich sicher bin, dass meine MitVorstandsmitglieder die Wahrscheinlichkeiten sind entfernt argumentieren, nachdem siegewesen um den Bausektor mein gesamtes Leben siegewesen, betroffen ich. Antwort: Es gibt immer ein Potenzial für Schaden und Haftung. Aber es ist auch zutreffend, dass Leute getötete kreuzenstraßen erhalten; das bedeutet nicht, dass wir zu Hause kauern und nie erlöschen sollten. Getan haben eine Fremdfirma irgendein besser? Benutzt haben sie einen Bohrenhammer? Benötigen Sie eine Lizenz, Briefkästen zu entfernen? Sind Schraubbolzen von den alten Kästen im derselben Ort sie für die Neuen sein müssen? Die reale Antwort zur Frage abhängt von den Fähigkeiten der Hauseigentümervereinigung Mitglieder. Sie klingt, als wenn sie ein Selbstanfertigungsprojekt haben; sie täuschen herum nicht mit Gaslinien, Elektrizität oder plombieren Hauptleitungen; und sie sind Einsparung Sie Geld. Im schlimmsten Fall einstellen sie einen Fachmann ie, um den Job zu beenden. Jedoch gibt es eine andere Komplikation hier: Der Postdienst hat eine Verpflichtung, Post und auf eine sichere und fristgerechte Art und Weise zu liefern. Wenn Briefkästen fehlend oder unsicher sind, kann es bedeuten, dass Post nicht geliefert werden kann. Bevor es Briefkästen entwurzelt, sollte das Hauseigentümervereinigung mit dem lokalen Postmeister überprüfen, um zu versichern, dass die Lieferungen erfolgen. Frage: Wir bildeten Verbesserungen wert $30.000 zum Eigentum, das wir Phasen innen während der letzten 16 Jahre haben. Jetzt anbietet der eigentümer schließlich ein erstes rechtes der Ablehnung auf dem Verkauf des Eigentums. Muss ein Gericht zur Betrachtung die Verbesserungen nehmen, die wir bildeten, bevor er mir einen Preis gibt? Wir sind ältere Bürger und wünschen angemessene Behandlung. Wir hatten ein Leasing für das Leben, das geschrieben und mündlich, nahm der eigentümer es zurück zu anders formulieren aber zurückbrachten es nie, aber wir wissen, dass wir einen mündlichen Vertrag haben. Antwort: Uns diese Probleme einzeln nehmen lassen. Sagen Sie Sie haben ein schriftliches Besitzrecht auf Lebenszeit, zum des Eigentums zu benutzen? Wenn ja notiert worden dieses in den lokalen Eigentumaufzeichnungen? Ist solch eine Anordnung in einem Willen? Was gaben Sie als Betrachtung für solch eine Anordnung? Die Arbeit, die Sie auf dem Eigentum erledigten, gehört dem Eigentümer im Sinne die meisten mietet -- es ist ein „Einbau in gemieteten Objekten.“ Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Miete wegen Ihrer Verbesserungen abgerechnet worden. Warum mit.einbezogen ein Gericht in diese Angelegenheit überhaupt rhaupt? Klagen Sie den eigentümer? Eine mündliche Vereinbarung hat wahrscheinlich wenig wenn überhaupt zu stehen. Immobilienvereinbarungen müssen im Schreiben sein, damit alle Ausdrücke zwischen den Parteien klar und verstanden sind. Ein Vorkaufsrecht Mittel haben Sie eine Wahl, zum eines Eigentums zu dem gleichen Preis zu kaufen, den das beste Angebot ein eigentümer anders erreichen kann. Es ist sicher möglich, dass ein eigentümer Ihnen einen Rabatt auch geben könnte, aber diese sind Angelegenheiten, die im Schreiben gelöst werden müssen. An diesem Punkt gedient Sie gut, indem man mit einem Rechtsanwalt spricht, der auf immobiliengesetz oder Ältestgesetz spezialisiert. Frage: A unterbringen ist dauerhafter Wohnsitz, auf dem ich ein 30-Jahredarlehen bei 5.5 Prozent mit einem bewerteten Wert von $280.000 habe. Es gibt $84.000 nach links auf der Hypothek. Ich möchte nicht dieses Haus verkaufen. Ich herausnahm ein zweites Darlehen $106.000 auf Haus A, um Haus B. zu errichten. Wenn ich $200.000 auf einem Darlehen für Haus B herausnehme, was einige der Weisen sind, kann ich Kapitalgewinne verhindern. Ist hier die doppelte Mühe. Lenders erklären mir, dass ich erhalte ein fundiertes Darlehen kippe, bis ich Bezugsfähigkeitsbescheinigung habe. Das Haus gesessen für sechs Monate. Die Stadt sagte, dass ich in Bürgersteige, in der Beschränkung und in eine Straße setzen muss, bevor sie mir die Besitzergreifungsbescheinigung geben. Was kann ich tun, um die zusätzliche Arbeit zu finanzieren? Antwort: Das Darlehen $108.000 auf Haus A durch eine grössere Hypothek ersetzen. Dieses ist eine teure Lösung zum Problem (an closing Kosten denken), aber ein leeres Haus ist auch teuer. Hinsichtlich der Kapitalgewinne wenn Sie in Haus A für zwei des letzten fünf Jahre dann Verkaufs es und Schutz bis zu $500.000 in den Kapitalgewinnen wenn geheiratet gelebt, $250.000 wenn einzeln. Wenn der Verkauf nicht eine Wahl mieten dann das Eigentum ist und einen Willen verursachen, also empfangen Ihre Erben ihn an seinem stepped-up Wert und wahrscheinlich eine keine Steuer zahlen. Frage: Ich graduierte von der Hochschule letztes Jahr und entschied, mit meinen Muttergesellschaftn einzuziehen. Seit damals gespart ich einen annehmbaren Geldbetrag und ein morgens jetzt denkend an die Volkswirtschaft von heraus bewegen. Ich glaube, dass ich bei meiner Firma bleibe, und folglich an den Bereich, für ungefähr fünf weitere Jahre. Ich mag die Idee des Kaufens eines Hauses, um Stammaktie aufzubauen, aber ich weiß, dass ich nicht in der Lage bin, den Kauf eines gesamten Hauses in fünf Jahren abzuschließen. Sollte ich schauen, um zu mieten, oder denken Sie mich konnten eine Anzahlung auf einem Haus weg bilden und sie dann verkaufen ziehen, wenn ich entscheide, in fünf Jahre zu gehen? Antwort: Sie brauchen nicht, für ein gesamtes Haus in fünf Jahren zu zahlen. Wenn Sie ein Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes dann jedes Jahr haben, verringert etwas von dem Hypothekenkapital, ein Prozess, der genannt „Tilgung.“ Zusätzlich können Preise steigen und fallen. Wenn Sie verkaufen, wenn der Preis nicht geändert, verdanken Sie kleiner auf der Hypothek und erhalten folglich mehr Gutschrift am Schließen. Wenn der Preis gestiegen, dann wegnehmen Sie sogar noch mehr vom Zahlungsausgleich hr -- weniger closing Kosten selbstverständlich. | 
