Grundstück Zeiten um um 8. Juni 2007 bitten durch Peter G. Miller
Frage: Ich unterzeichnete eine Kaufvereinbarung mit einer Kontrollenklausel. Während der Kontrolle fanden wir, dass das Wassermeßinstrument lief, als das Wasser abgestellt. Der Prüfer vermutete, dass ein Rohr außerhalb des Hauses leckt. Nach ungefähr 10 Tagen entfernt die Kontrollenmöglichkeit, erklärte der Verkäufer mir, dass das Problem dass eine Toilette auf den Lecks des zweiten Stocks ist und dass Rohre innerhalb der Wände auch lecken können. Ich sah grosse Wasserflecke auf dem Plafond des ersten Stockwerkes, obgleich sie durch neue Farbe bedeckt. Kann ich einen Vertrag verlassen? Meine Argumentation ist, dass das Haus einen drastischen Fehler hat, der hart ist geregelt zu werden. Antwort: Drama zählt nicht, aber ist hier, was tut: Zuerst warum entfernten Sie die Kontrollenklausel? Erforderte sie, dass die Verkäufer alle mögliche Reparaturen durchführen? Erlaubte sie Ihnen, die Vereinbarung zu beenden und Ihre Einlage zurückzubekommen? Zweitens tat was der Verkäufer, Freigaben, dieaussage sagen? Notiert sie die Lecks? Drittens für wem arbeitete der Vermittler? Benutzten Sie einen Kundenvermittler? Die Kaufvereinbarung bitte nehmen einem immobilienrechtsanwalt in Ihrer Gemeinschaft. Frage: Ich ließ vor kurzem ein Angebot des vollen Preises ein Haus kaufen. Die Verkäufer hatten bereits zwei andere Angebote, aber sie änderten einfach, einige Daten dann annahmen mein Angebot n. Mein agent anrief mich h und erklärte mir, dass die Verkäufer mein Angebot angenommen, aber ich die wenigen geringfügigen Änderungen abzeichnen und den Vertrag zurück zu ihr faxen musste. Sobald ich das geltende Angebot des Verkäufers empfing, bestätigte ich die Änderungen und faxte den Vertrag zurück zu meinem immobilienagent. Ich glaubte, dass der Vertrag jetzt sicher war. Jedoch erklärte ein Kurzschluss, während später mein agent zurück benannte und das agent des Verkäufers sagte, ihr den eigentümer, die entschieden, um ein höheres Angebot anstelle von meinen anzunehmen. Mein agent sagte seit dem Auflistungsagent informiert sie bereits, dass dass die Verkäufer mit einem anderen Angebot gingen, bevor mein agent meine Änderungen erhalten könnte dort gefaxt zurück zu dem Auflistungsagent, war nichts, das wir aber anbieten könnten, mehr Geld auch zu zahlen tun. So pro Rat meines agent zeichnete ich durch meinen ursprünglichen Preis und erhöhte mein Angebot um $15.050 und faxte es zu meinem agent. Mein agent anrief den agent des Verkäufers, der zum Haus des Verkäufers fuhr und erklärte ihr, dass ich mein Angebot erhöht. Dann anrief mein agent mich h und sagte, das Auflistungsagent ihr erklärte, dass die andere Partei jetzt $16.000 anbot. (Dieses war, während sie in ihr Auto. fuhr) An diesem Punkt anfing ich h, sehr unbequem zu fühlen mit der Situation. Es schien, dass mündliche Angebote gebildet und der Verkäufer damit einverstanden war, ein anderes Angebot anzunehmen, bevor er es physikalisch empfing. Es ist mein Verständnis, dass alle Verträge, zum von immobilien zu kaufen im Schreiben sein müssen. Kann ein Verkäufer von einem Kauf und von einem Kaufvertrag aus irgendeinem Grund ausweichen? Antwort: Es gab keinen Vertrag zwischen Ihnen und dem Verkäufer, wie ich Ihren Brief verstehe. Wenn ein Angebot abhängig von „wenige Änderungen“ angenommen, angenommen es nicht n. Stattdessen gebildet ein Gegengebot. Sie zurückschickten das Telefax Sie, welches das Gegengebot zu Ihrem Vermittler annimmt. Jedoch bedeutet das nicht, dass es vom Verkäufer angenommen werden muss -- ein Angebot kann an irgendeinem Punkt vor Annahme zurückgenommen werden. Sie hörten von ein Gegengebot und reagierten. Jedoch kann Ihre Antwort nach den eigentümer gut gewesen sein angenommen ein schriftliches Angebot von einer anderen Partei. Zukünftig Treffen im Maklerbüro Auflistungs, zum einer Vereinbarung heraus zu hacken und von Verspätungen zu vermeiden. Frage: Sie sind mein letzter Ausweg. Wie herausfinde ich, wem ein Mieteigentum in Troy besitzt, MI et-? Antwort: Im Eigentumaufzeichnungsbüro fragen. Oder, on-line, Suche nach dem Eigentumaufzeichnungsbüro auf der nationalen Liste geführt von Research Ventures. Frage: Mein Ehemann und ich durchlaufen eine Scheidung fen, obwohl er noch in unserem Haus lebt. Wir planen, das Haus im nächsten Jahr zu verkaufen. Mein Ehemann (bald ex sein) tut sehr wenig um das Haus, mäht möglicherweise den Rasen einmal oder zweimal monatlich. Es gibt Lose kosmetische getan zu werden Reparaturen, und ich fühle im Augenblick, dass ich jemand zahlen muss, um die Reparaturen zu tun. Ich glaube nicht, dass die Gelder, die vom Hausverkauf verdient, zwischen uns gleichmäßig geteilt werden sollten, da ich der bin, der für Reparaturen und Aufsteigen zahlt. Was kann ich tun, um zu garantieren, dass die Majorität des Geldes, das von den Verkäufen verdient, zu mir geht? Antwort: Wenn Leute geschieden erhalten, gibt es häufig viele Sachen in der Debatte. Sie konnten um einen größeren Anteil des Geldes vom Haus verhandeln. Besser, konnten Sie einen Vertrag mit Ihrem Ehemann jetzt schließen, der ein Teil der Scheidunganordnung sein. Vor dem Handeln alles, mit einem Rechtsanwalt für Besonderen sprechen. Frage: Ein Hauseigentümervereinigung hat ein Pfand gegen das Eigentum eines Haupteigentümer; er zahlt teilweise alle zwei oder vier Monate. Von wenn er heute zahlt, könnten wir anwenden dieses an seiner Gesetzesverletzung acht Monaten vor und beibehalten, dass Datum in Richtung zum 12-Monats-Kriterium für gerichtliche Verfallserklärung oder heutiges Datum für Zählimpuls unten hergestellt? Antwort: Sie müssen den Hauseigentümervereinigung Richtlinien folgen, was auch immer sie sind, und sie in gleicher Weise anwenden allen Haupteigentümer. Wenn es eine Mehrdeutigkeit dann gibt, konnten Sie eine Police herstellen wünschen. Es gibt ein schreckliches Dilemma hier, weil eine gerichtliche Verfallserklärung für jeder schlecht ist, und doch, wenn ein Hauseigentümervereinigung riesige Mengen der unbezahlten Gebühren wegen einer Police hat, gestundete Zahlungen erlaubend, es möglicherweise nicht in der Lage sein kann, seine Verpflichtungen nachzukommen. In Wirklichkeit möchten Sie die menschliche Sache tun, und doch „Sein nett“ kann auf eine Art zurückprallen, die jeder verletzt. Drei Ideen: Zuerst mit dem Maßeinheitseigentümer sprechen und sehen, wenn etwas ausgearbeitet werden kann, das im Rahmen der gegenwärtigen Hauseigentümervereinigung Richtlinien annehmbar sein. Zweitens fragen, ob der Maßeinheitseigentümer das Eigentum für Verkauf verzeichnet. Wenn ja sammeln das Hauseigentümervereinigung am Schließen und mehr zu tun kann strittig sein. Drittens sehen, wenn der Hauseigentümervereinigung Rechtsanwalt einen annehmbaren Lösungskurzschluß der gerichtlicher Verfallserklärung finden kann. Frage: Da der Wohnungsmarkt in meiner Gemeinschaft nicht im Augenblick so gut ist, erwägen mein Ehemann und ich, unser Haus auf einem Grundstückskaufvertrag zu verkaufen. Wenn der Grundstückskaufvertragausdruck 5 Jahre oder mehr mit einer hohen Tilgungszahlung bei Fälligkeit eines Kredits nach fünf Jahren ist, können Sie weg vom Kapitalgewinn jedoch schreiben? Vor wir kauften das Eigentum 17 Jahren für $195.000 und verkaufen es für Weise $309.900 unter den $500.000, die ein verheiratetes Paar zugelassen. Antwort: Ein Grundstückskaufvertrag ist ein Ratenzahlungsverkauf, zahlt Titel nicht wirklich dem Kunden bis einiges, oder alle Zahlungen geleistet worden. So in dieser Situation kann das Eigentum möglicherweise nicht für fünf Jahre „verkauft werden“ -- wenn überhaupt. Wenn das Eigentum von jemand anderes für fünf Jahre besetzt, in der Lage sind Sie nicht, eine Wohnkapitalgewinntilgung zu behaupten, weil Sie nicht das Eigentum während eines genügenden Zeitraums besetzt. „, Gewinn auszuschließen,“ erklärt das IRS, „ein Steuerzahler muss beides Selbst und das Haus als Hauptwohnsitz für zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf zu benutzen. Die Besitz- und Gebrauchzeiträume brauchen, nicht gleichzeitig zu sein. Die zwei Jahre können 24 vollen Monaten oder aus 730 Tagen bestehen. Kurze Abwesenheiten, wie für Sommerferien, gelten als Benutzungsdauer, aber längere Brüche, wie ein einjähriger Sabbatical, tun nicht. Der Steuerzahler darf Gewinn auf einem anderen Haus auch nicht ausgeschlossen haben, das verkauft während der zwei Jahre vor dem gegenwärtigen Verkauf.“ Für Besonderen einen Steuerfachmann sehen. Wenn sie ich war, fordern ich den Kunden, auf dem Eigentum jetzt zu finanzieren und zu vereinbaren oder einen anderen Käufer zu finden. Frage: Ich bin an Industrieimmobilien interessiert, die landumschlossen ist. Ich erklärt von der immobilienfirma, dass die umgebenden Eigenschaften mir a sofort geben MÜSSEN, um an dieses Eigentum zu gelangen. Ist dieses zutreffende? Antwort: Welcher umgebende Eigentümer muss Ihnen eine Vorfahrt geben? Einer von ihnen? Alle? Wer erhält zu wählen? Ein Weg oder zwei Wege? Gepflastert oder ungepflastert? Wenn ich dieses Eigentum betrachtete, das ich Zugang als das Problem des Verkäufers ansehen, etwas, damit er löst. Er konnte über eine Erleichterung mit einem Nachbar verhandeln, der mit dem Eigentum überschreitet; klagen und behaupten er, berechtigt zu einer privaten „Weise der Notwendigkeit“ oder klagt, um eine vorschreibende Erleichterung zu erreichen. Wenn er alles gerade und im Schreiben erhält, dann konnte ich mehr Zinsen haben. Für Besonderen einen Kundenvermittler erhalten, der Handelsimmobilien behandelt oder mit einem lokalen immobilienrechtsanwalt sprechen. Frage: Ich habe einen Sohn, der sein Haus verkaufen wird und nach Texas übersiedeln möchte. Er bittet $470.000, er verdankt $270.000 -- welchen Mitteln er einen Profit $200.000 und Pläne auf dem Kaufen eines Hauses für herum $150.000 haben. Muss er Kapitalgewinnsteuern auf irgendwelchen dieses Geldes zahlen? Sein Vermittler sagte, dass er muss einen Austausch 1031 haben konnte. Antwort: Um den Verkaufsprofit eines Eigentums im Allgemeinen festzustellen den Verkaufspreis nehmen und die Anschaffungskosten, die Verkaufs- Unkosten und alle wertsteigernden Maßnahmen subtrahieren. Was schuldig ist, ist nicht Teil der Gleichung. Dann bitten: Hat die Einzelperson lebte im Eigentum für zwei von letzten fünf Jahre? Wenn ja, dann kann eine Einzelperson sein, bis $250.000 ($500.000 wenn ein verheiratetes Paar) ohne eine Kapitalgewinnsteuer, Geld zu zahlen zu erreichen, das für jeden möglichen Zweck benutzt werden kann. Für Details IRS-Publikation 523 sehen und Ihr Haus verkaufen und mit einem Steuerfachmann sprechen.
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